مركز العقارات المعاد بيعها في دروغيدامساكن للمبتدئين بالقرب منالممر الشمالي للعاصمة

شراء عقار ثانوي في دروغيدا: خطوة استراتيجية

لماذا تجذب دروغيدا اهتمام السوق الثانوي

تقع دروغيدا على الساحل الشرقي لأيرلندا، وتطل على نهر بويون، وتعد واحدة من أقدم وأكثر المدن تاريخاً في البلاد. تقدم مزيجاً فريداً من الأسعار المعقولة، والقرب من دبلن، والبنية التحتية المتطورة. شهدت دروغيدا في السنوات الأخيرة زيادة في شعبيتها بين المشترين الذين يبحثون عن بدائل لأسعار دبلن المرتفعة. أصبح سوق العقارات الثانوي نقطة جذب رئيسية بفضل وجود منازل قديمة ذات طابع مميز في أحياء متصلة جيداً.

يدعم هذا الاهتمام المتزايد انضمام دروغيدا إلى منطقة حزام الضواحي الكبرى لدبلن، حيث توجد خدمات قطارات منتظمة تربط السكان بمركز مدينة دبلن في أقل من ساعة. يقدر المشترون مزيج المدينة من التاريخ والحداثة، والمدارس الممتازة، والواجهات النهرية، والمهرجانات الثقافية، وإحساس قوي بالمجتمع. تجعل هذه الميزات المدينة مثالية للعائلات والمهنيين والمتقاعدين على حد سواء.

تعد العقارات الثانوذية في دروغيدا جذابة بشكل خاص بسبب تخطيطات مساحاتها الواسعة، وحدائقها الناضجة، والتواصل المستمر بين الجيران. على عكس العديد من المشاريع الجديدة التي تركز على الكثافة، تقدم المنازل القديمة عادةً قطع أراضي أكثر سخاءً، وخصوصية، وميزات معمارية يصعب تكرارها في البناء الجديد.

من يشترى العقارات الثانوذية في دروغيدا

يجذب سوق العقارات الثانوي في دروغيدا مجموعة واسعة من المشترين. غالباً ما تختار العائلات المحلية التي ترغب في تحسين أوضاعها السكنية منازل ثانوية في أحياء مستقرة مثل براينستون، وراثمولان، وطريق تيرمونفيكين. تقدم هذه المناطق سهولة الوصول إلى المدارس، والحدائق العامة، ومراكز التسوق، والمرافق المجتمعية.

تشكل فئة الم commuters الذين يعملون في دبلن مجموعة كبيرة أخرى من المشترين. مع ارتفاع أسعار الإيجارات في العاصمة، تقدم دروغيدا بديلاً معقولاً لا يتنازل عن جودة الحياة أو الوصول إلى مراكز العمل. يتم البحث بشكل خاص عن العقارات القريبة من محطة القطار أو في طريق دبلن من قبل أولئك الذين يحتاجون إلى خيارات نقل سريعة وموثوقة.

كما أن المتقاعدين نشطون في السوق، حيث يقومون غالبًا ببيع منازل أكبر في المناطق الريفية أو ضواحي دبلن وشراء عقارات أكثر قابلية للإدارة في دروغيدا. يجعل الهدوء في المدينة، والمشي على ضفاف الأنهار، والقرب من الساحل، والخدمات الصحية منها خياراً جذاباً لهذه الفئة.

يشكل المستثمرون والمالكون الفئة الأخيرة من المشترين. يجذبهم الطلب القوي على الإيجارات، وخاصة من المهنيين الشباب والعاملين عبر الحدود. تعد المنازل الثانوذية ذات البناء القوي وعدد الغرف المتعددة مثالية لتحويلها إلى وحدات إيجارية أو مساكن متعددة الأجيال، مما يزيد من إمكانياتها الاستثمارية.

اتجاهات الأسعار وأنواع العقارات الثانوية

تتفاوت أسعار المنازل الثانوذية في دروغيدا حسب الموقع، والحجم، والحالة. اعتبارًا من عام 2025، يتراوح متوسط سعر منزل شبه منفصل مكون من ثلاث غرف نوم بين 265,000 و330,000 يورو. يمكن أن تتجاوز أسعار المنازل المنفصلة ذات الحدائق الكبيرة في الأحياء الراقية 400,000 يورو، بينما يمكن العثور على منازل تيراس صغيرة وشقق في مشاريع قديمة تبدأ من 190,000 يورو.

تعود العديد من الممتلكات إلى الفترة من خمسينيات القرن الماضي حتى أوائل الألفية الجديدة، حيث تم بناؤها خلال فترات التوسع الحضري الأساسية في دروغيدا. تم تشييد هذه المنازل عادةً من الطوب أو الكتل، مما يوفر عزلًا أفضل ودوامًا طويل الأجل. يقدر المشترون تصميم هذه المنازل، حيث تحتوي غالبًا على مطابخ كبيرة، وغرف منفصلة للخدمات، ومساحات علوية مناسبة للتحويل.

لا يزال يمكن العثور على منازل جورجية وفيكتورية في أجزاء من القلب التاريخي لدروجيدا، خاصة بالقرب من شارع فير، وشارع ترينيتي، وعلى طول نهر بويون. توفر هذه الممتلكات أسقفًا مرتفعة، ونوافذ ساش، ومدافئ أصلية، وإمكانيات ترميم كبيرة. غالبًا ما يستهدف المشترون الذين يتطلعون إلى الجمع بين نمط الحياة والتراث هذه الأنواع من المنازل.

تُعتبر ميزة بارزة في سوق العقارات الثانوي في دروغيدا وجود بيوت بنغالو القديمة والمنازل على طراز الشاليه في الأطراف شبه الريفية مثل دوناكرني ومل. تعتبر هذه المنازل جذابة بشكل خاص للمشترين الذين يفضلون بيئة أكثر هدوءًا ولكنهم لا يزالون يريدون الوصول إلى خدمات المدينة.

الاعتبارات القانونية وتدفق المعاملات

تتبع عملية شراء العقارات الثانوذية في دروغيدا الإجراءات القياسية في جمهورية أيرلندا. تنطوي على عدة خطوات قانونية، يجب التعامل معها جميعًا من قبل محام مؤهل لديه خبرة في نقل الملكية. الخطوة الأولى هي تقديم عرض رسمي، يتبعها إصدار ملاحظات نصائح المبيعات لجميع الأطراف.

عادةً ما يتطلب إيداع حجز - يتراوح بين 5,000 و10,000 يورو - لتأمين العقار. بمجرد القبول، يقوم محامي المشتري بإجراء العناية الواجبة، بما في ذلك فحوصات العنوان، والتوافق مع التخطيط، وبحوث السلطات المحلية. يجب على المشترين أيضًا تكليف إجراء مسح هيكلي، خاصةً للمنازل القديمة التي قد تتطلب تحديثات في الكهرباء أو السباكة أو الأسطح.

يتم حساب ضريبة الطوابع على العقارات السكنية بنسبة 1% للمنازل التي تصل قيمتها إلى مليون يورو، و2% فوق هذا العتبة. تشمل التكاليف الإضافية أتعاب المحامي، وتقارير التقييم (لمقدمي الطلبات للحصول على قرض عقاري)، وأتعاب المساحين، والتأمين. بالنسبة للمشترين غير المقيمين أو أولئك الذين يشترون من خلال شركة، قد تكون هناك حاجة إلى تخطيط ضريبي وخطوات امتثال إضافية.

على عكس بعض الأسواق الأخرى، تستغرق المعاملات المعاد بيعها في إيرلندا عادةً بين 8 و12 أسبوعًا من العرض إلى الإغلاق، ما لم يكن هناك تعقيدات. تساعد VelesClub Int. المشترين في جميع مراحل العملية، مقدمةً اتصالات موثوقة مع المحامين، ودعم الوثائق، والتخزين الرقمي لسجلات المعاملات.

أفضل الأحياء للمشترين الثانوذيين

تقدم دروغيدا عدة أحياء معروفة حيث توجد منازل ثانوذية تتمتع بشعبية مرتفعة:

• براينستون: منطقة سكنية راسخة قريبة من المدارس، ومراكز التسوق، ومحطة قطارات دروغيدا. مثالية للعائلات و commuters.
• راثمولان: موطن لمزيج من المخزون السكني القديم ومشاريع البناء الجديدة. جذابة لكل من المشترين لأول مرة والمستثمرين.
• طريق دونور والحدائق الخضراء: تقع بالقرب من المنتزهات التجارية ودوائر الأعمال، مما يوفر سهولة سكنية وقرباً تجارياً.
• طريق تيرمونفيكين: شعبية بين المشترين الذين يبحثون عن منازل منفصلة أكبر مع حدائق. يوفر الوصول إلى الريف ويقع بالقرب من القرى الساحلية.
• تل هيل وشارع فير: القلب التاريخي لدروجيدا، المعروف بالمنازل الجورجية والتاريخية. مثالي لأولئك الذين يسعون إلى حياة حضرية مليئة بالطابع.

بالإضافة إلى ذلك، تُعتبر المناطق المجاورة مثل مورنينغتون، وبتيستاون، وليتون - رغم أنها خارج دروغيدا - جزءًا من النظام العقاري الأوسع نظرًا لجاذبيتها المشتركة والقرب من الشاطئ.

لماذا تشتري العقارات الثانوذية بدلاً من البناء الجديد

بينما تقدم المشاريع الجديدة كفاءة في استخدام الطاقة واستعداد للانتقال، يجد العديد من المشترين أن العقارات الثانوذية تجذبهم بسبب مساحتها وطابعها وإعدادها الناضج. تميل المنازل القديمة في دروغيدا إلى أن تكون لديها جدران أكثر سمكًا، وحدائق خاصة، وقرب أكبر من المدارس الحالية، والمتاجر، ووسائل النقل. بالإضافة إلى ذلك، غالبًا ما تكون أسعار إعادة البيع أكثر قابلية للتفاوض، مما يمنح المشترين مزيدًا من النفوذ من حيث القيمة مقابل المال.

بالنسبة للمستثمرين، يمكن أن تكون العوائد الإيجارية على العقارات الثانوية أعلى، خاصة إذا كانت أسعار الشراء أقل وتم إكمال بعض التحسينات الشكلية. الكثير من المنازل المعاد بيعها تتأهل للحصول على منح ترميم في إطار برامج الاستدامة في أيرلندا، مما يمكن أن يزيد من جاذبيتها وقدرتها على تحمل التكاليف على المدى الطويل.

من منظور الاستدامة، فإن إعادة استخدام المخزون السكني القائم خيار أكثر استدامة من البناء الجديد. غالبًا ما يبحث المشترون الذين يفضلون الاعتبارات البيئية عن الممتلكات التي تم تنفيذ المواد فيها، وأقدامها بفعالية.

كيف تدعم VelesClub Int. المشترين في دروغيدا

تعتبر VelesClub Int. منصة رقمية رائدة للعقارات الدولية، تقدم قوائم موثقة، وتحليلات استثمارية، ودعم قانوني كامل للمشترين في جميع أنحاء العالم. في دروغيدا، نساعد العملاء على التنقل في السوق الثانوي من خلال:

• تقديم عقارات تم فحصها بعناية مع أوصاف كاملة، ورسومات أرضية، ووثائق تصويرية
• ربط المشترين بمحامين محليين موثوقين، ومساحين، وخبراء تجديد
• تقديم أدوات رقمية لمقارنة اتجاهات الأسعار وتوقع العوائد الإيجارية
• توفير دعم متعدد اللغات ومساعدة للعملاء الخارجين الذين يشترون في أيرلندا

نحن نفهم أن لكل مشتري أهدافه الفريدة - سواء كان ذلك بحثًا عن منزل دائم، أو استثمار في عقار للإيجار، أو الانتقال من الخارج. تضمن VelesClub Int. عملية شراء شفافة، ومهنية، وفعالة تحمي مصالحك في كل خطوة.

التزامنا يتجاوز المعاملة. كما نقدم الدعم في الخدمات بعد البيع مثل إدارة الممتلكات، وإعداد الإيجارات، ونصائح إعادة البيع - مما يجعل رحلتك العقارية في دروغيدا سلسة واستراتيجية.