العقارات الثانوية في مدينة غواتيمالاشقق بالقرب من السفارات،الطرق والأسواق

لماذا تقدم العقارات الثانوية في مدينة غواتيمالا بوابة استراتيجية للمشترين العالميين

تعتبر مدينة غواتيمالا، العاصمة الواسعة لغيتيماالا وقلب الثقافة في أمريكا الوسطى، نقطة جذب دولية بفضل سوقها العقاري الثانوي المتزايد النشاط. يجذب المستثمرون الناطقون بالإنجليزية - من متقاعدي الولايات المتحدة الذين يبحثون عن مجتمعات مغتربين نابضة بالحياة، إلى رجال الأعمال من غرب أوروبا ومغتربين من أمريكا اللاتينية - المزايا التي توفرها الشقق المفروشة والمنازل العتيقة والشقق الحديثة في المناطق المعروفة. تتداول العقارات الثانوية في مدينة غواتيمالا عادةً بنسبة تتراوح بين 15 إلى 25% أقل من أسعار المباني الجديدة، مما يتيح للمشترين تحقيق دخل إيجاري فوري والاستفادة من معدلات الإشغال المثبتة. ومع وجود تسجيل ملكية واضح وفقاً للأنظمة القانونية المدنية، وتكاليف إغلاق تنافسية، واقتصاد قطاع خدمات متنامٍ مدفوع بالشركات متعددة الجنسيات والمنظمات الغير حكومية، يوفر قطاع إعادة البيع جاذبية من حيث نمط الحياة وأساسيات استثمار مغرية.

ديناميكيات الأحياء ومحركات الطلب

يمتد مشهد إعادة البيع عبر أسواق صغيرة متنوعة. تتميز بزو 10 وبزو 14، ما يعرف بـ "المنطقة الذهبية" في مدينة غواتيمالا، بشقق سكنية مرتفعة ومجتمعات مغلقة تقع على بعد خطوات من المدارس الدولية ومكاتب الشركات، ومراكز التسوق الراقية، ومطاعم بتصنيف ميشلان. تعود الوحدات الثانوية هنا بعائدات تتراوح بين 5 إلى 7% على الإيجارات طويلة الأجل لموظفي السفارات، وموظفي المنظمات الغير حكومية، والمنقولين التنفيذيين. في بزو 1، وسط المدينة التاريخي، يجد المستثمرون منازل إسبانية عريقة وشقق على الطراز الفن الديكور بجوار ساحة الدستور؛ وتفرض هذه العقارات التراثية أسعار إيجارية مدفوعة بالسياحة تتراوح بين 6 إلى 9% خلال مواسم الأعياد الكبرى مثل عيد الفصح وعيد الاستقلال.

تقدم المناطق 2 و11، شرق قلب المدينة، إمكانيات قيمة في كتل الشقق من منتصف القرن. يمكن للمشتريين التفاوض على تخفيضات في الأسعار تصل إلى 20% بسبب تآكل المناطق المشتركة، ثم يقومون بتجديد الردهة، وتركيب وصول عبر بطاقات، وتحديث المطابخ لزيادة معدلات الإيجار الصافية بنسبة تصل إلى 25%. تقدم المناطق الضاحية مثل كايالا وفرايجانيس مجتمعات مغلقة جديدة حيث تتداول الفيلات المعاد بيعها بخصومات تتراوح بين 10 إلى 15% مقارنة بإطلاقات المخططات المستقبلية، مما يجذب الأسر التي تبحث عن وسائل الراحة العصرية - نوادي، صالات رياضية، ومراكز رعاية أطفال دولية - فيما لا يزال ي享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享享