باريس يلتقط الخيال مثل أي مدينة أخرى. بين شوارعها الكبرى ومقاهي الأرصفة والمعالم الثقافية ، تظل "مدينة النور" منارة لعشاق الفن ومحبي الطعام والمهنيين الطموحين على حد سواء. إذا سبق لك أن تخيلت نفسك تتجول على طول نهر السين, ظهرت في مخبز محلي في طريقك إلى المنزل, والعيش وسط بعض من أعز الهندسة المعمارية في العالم, قد تكون خصائص إعادة البيع في باريس هي المطابقة المثالية لك. إليك دليل شامل لمساعدتك في استكشاف الشقق المستعملة في باريس ، والتنقل في اللوائح المحلية للأجانب ، والتعرف على المشهد العقاري النابض بالحياة في المدينة.
إن سوق العقارات الفرنسي متجذر بعمق في التقاليد ، ومع ذلك فقد تكيف مع المتطلبات الحديثة. من ناحية ، ستجد عقارات عمرها قرن من الزمان تعمل كأمثلة جوهرية للهندسة المعمارية على طراز هوسمان ؛ من ناحية أخرى ، يمكنك اكتشاف وحدات معاصرة مدسوسة داخل المباني التاريخية المجددة. هذا التباين يجعل باريس مكانا رئيسيا لأي شخص يتطلع إلى شراء منازل مستعملة في وسط باريس.
نظرا لأن العقارات في العاصمة الفرنسية تميل إلى الاحتفاظ بقيمتها ، فإن العديد من مالكي المنازل المحتملين يرون أنها استثمار معقول طويل الأجل. حتى لو لم تكن مواطنا فرنسيا ، يمكنك المشاركة في سوق الإسكان المحلي. ومع ذلك ، من الأهمية بمكان فهم عملية الشراء—خاصة إذا كنت تبحث عن شقق للبيع في السوق الثانوية في باريس—حتى تتمكن من التفاوض وتأمين التمويل وإنهاء العقود دون أي عقبات غير متوقعة.
واحدة من مباهج شراء العقارات في وسط المدينة في باريس هو تحديد الدائرة التي تتناسب بشكل أفضل مع نمط حياتك. يتمتع كل ربع بأجواء مميزة خاصة به ، مما يمنحك الكثير من الخيارات عندما تبدأ في البحث عن شقق مستعملة في باريس.
* لو ماريه (الدوائر 3 و 4): تشتهر بشوارعها التي تعود للقرون الوسطى والبوتيكات الأنيقة والمعارض الفنية الديناميكية ، وتمزج ماريه بسلاسة بين القديم والجديد. غالبا ما تأتي الخصائص هنا بميزات فريدة مثل العوارض المكشوفة والجدران الحجرية.
* سان جيرمان-ديس-العلاقات العامة (الدائرة 6): منطقة تاريخية محبوبا من قبل عمالقة الأدبية في القرن ال20 ، انها موطن لالمقاهي الشهيرة مثل ليه دو ماجوتس. يمكن أن تكون الوحدات المستعملة في الجانب الأكثر سعرا ، لكنك تدفع مقابل عنوان مرادف للثقافة والتطور.
* مونمارتر (الدائرة 18): تقع مونمارتر على تل ، وتتميز بأزقة متعرجة وسمعة فنية تنبع من أيام بيكاسو وفان جوخ. في حين أن بعض الأجزاء تعج بالسياح ، لا يزال البعض الآخر سكنيا بشكل مدهش ، مما يوفر إحساسا بقرية صغيرة.
* الحي اللاتيني (الدائرة 5): تشتهر جامعة السوربون ، تزخر هذه المنطقة بالطاقة الأكاديمية. تعكس العديد من الشقق المستعملة هنا الهندسة المعمارية الكلاسيكية على طراز هوسمان ، وتتميز بأسقف عالية ونوافذ طويلة وشرفات مزخرفة.
بغض النظر عن الحي الذي تختاره ، يجدر بك استكشاف كيفية توافق شخصية كل دائرة مع روتينك اليومي. إذا كنت تفضل جوا هادئا ، ففكر في مناطق خارج المحاور المركزية للمدينة. إذا كنت تزدهر بالطاقة والراحة ، فقد تكون الدوائر الداخلية مناسبة بشكل أفضل.
يمكن التعرف على القليل من الأساليب المعمارية مثل الهندسة المعمارية على طراز هوسمان التي تحدد وسط باريس. وضعت في منتصف القرن ال19, تتميز هذه المباني الفخمة أورماديس اتحاد كرة القدم موحدة, شرفات الحديد المطاوع أنيقة, وتصميم متماسك الذي أصبح رمزا للعظمة الباريسية. يمكن أن يوفر الاستثمار في المنازل المستعملة في وسط باريس مع ميزات هوسمان مزيجا مجزيا من التاريخ والتطور.
بالإضافة إلى قيمتها الجمالية ، غالبا ما تتميز هذه المباني ببناء قوي وتصميمات داخلية محفوظة جيدا. تعتبر الأرضيات الخشبية الأصلية والقوالب المعقدة والنوافذ الفرنسية الطويلة من المعالم البارزة الشائعة. ومع ذلك ، كن مستعدا للتكاليف الإضافية التي يمكن أن تأتي مع الحفاظ على الهياكل القديمة—مثل السباكة المحدثة أو الأعمال الكهربائية أو الترميمات التي تتطلبها المدينة لدعم تراثها المعماري.
سواء كنت تبحث عن شقق للبيع في السوق الثانوية في باريس أو منازل عائلية مترامية الأطراف ، فإن فهم اللوائح المحلية للأجانب أمر ضروري. لا تفرض فرنسا حواجز قانونية كبيرة على ملكية العقارات الأجنبية-يمكن لأي شخص شراء العقارات في البلاد. ومع ذلك لا تزال هناك شكليات:
1. مشاركة التوثيق: سيقوم كاتب العدل المرخص (كاتب العدل) بإعداد وتسجيل عقد البيع. يعمل الموثقون كموظفين عموميين محايدين مسؤولين عن ضمان اتفاق ملزم قانونا.
2. خيارات الرهن العقاري: يمكن للمشترين الأجانب في كثير من الأحيان تأمين الرهون العقارية من خلال البنوك الفرنسية ، على الرغم من أن بعض المؤسسات قد تتطلب وديعة أكبر مما قد يتطلبه المواطنون الفرنسيون. من المحتمل أن يكون إثبات الدخل أو الأصول عاملا كبيرا في عملية الموافقة.
3. الضرائب والرسوم الإضافية: يتحمل المشتري بشكل عام مسؤولية رسوم التوثيق وتكاليف التسجيل وضرائب الممتلكات. لا تنطبق ضريبة القيمة المضافة (ضريبة القيمة المضافة) عادة على عقارات إعادة البيع ، ولكن الرسوم الأخرى قد تؤثر على مبلغ الشراء النهائي.
4. تصاريح الإقامة: امتلاك العقارات المعاد بيعها في باريس لا يمنح الإقامة تلقائيا. إذا كنت تخطط للعيش في فرنسا على المدى الطويل ، فستحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على التأشيرة أو التصريح المناسب.
استشر محاميا محليا أو متخصصا في العقارات لمعرفة جوانب أكثر تعقيدا من القانون الفرنسي ، خاصة إذا كنت تنوي تأجير الممتلكات الخاصة بك أو إجراء تجديدات كبيرة.
لطالما جذبت باريس الناس من جميع أنحاء العالم, مما أدى إلى حياة المغتربين متعددة الأوجه في العاصمة. ستجد مدارس دولية للأطفال ، ومكتبات باللغة الإنجليزية ، ومجتمعات حريصة على مساعدة القادمين الجدد على التكيف. يمكن أن يؤدي الإقامة في شقة مستعملة في باريس إلى تسهيل عملية الانتقال-غالبا ما تحتوي المباني المنشأة على كونسيرج في الموقع وجمعيات موثوقة لأصحاب المنازل تتعامل مع الصيانة اليومية.
التكيف مع باريس يعني موازنة امتيازات المدن الكبيرة مع التحديات العرضية. ستكون على بعد خطوات من المطاعم الحائزة على نجمة ميشلان والمتاحف الجذابة والمعالم الشهيرة مثل كاتدرائية نوتردام ، ومع ذلك قد تتصارع مع الازدحام المروري أو طبيعة المدينة سريعة الخطى. هكذا قال, يجد معظم المغتربين أن الثراء الثقافي للمدينة, الفرص الوظيفية, والشبكات الاجتماعية الوفيرة تعوض أي سلبيات.
1. ضع ميزانية واقعية: ضع في اعتبارك ليس فقط سعر الطلب ولكن أيضا تكاليف التجديد المحتملة ورسوم البناء المستمرة(رسوم الاشتراكropri).
2. إجراء فحص شامل: في حين أن المنازل المملوكة مسبقا في وسط باريس يمكن أن تكون مذهلة, فكر في تعيين محترف لتقييم الأسلاك الكهربائية, السباكة, والسلامة الهيكلية العامة.
3. إشراك وكيل محلي: يمكن للوكيل العقاري ثنائي اللغة أن يجعل عملية البحث أكثر سلاسة ، خاصة إذا كنت غير معتاد على التوثيق الفرنسي أو أساليب التفاوض.
4. استكشف التمويل مبكرا: إذا كنت تخطط للحصول على قرض عقاري ، فاحصل على موافقة مسبقة قبل الغوص بعمق في عروض الممتلكات. تضيف هذه الخطوة مصداقية لعروضك وتبسط عملية الشراء.
5. فكر على المدى الطويل: سواء كان هدفك هو بناء حقوق ملكية ، أو توليد دخل إيجار ، أو ببساطة الاستمتاع بمنزلك الجديد ، ضع قيمة إعادة البيع في الاعتبار عن طريق اختيار موقع يتمتع باستقرار تاريخي.
مع جاذبيتها الخالدة وختمها العالمي ، لا تزال باريس واحدة من أكثر أسواق العقارات إثارة في العالم. يوفر شراء عقارات إعادة البيع في باريس طريقا عمليا لامتلاك قطعة من هذه المدينة الشهيرة ، مما يمنحك ميزة الهياكل القائمة والتصاميم الكلاسيكية. من الهندسة المعمارية على غرار هوسمان في الدائرة 7 الصاخبة لمزيد من الخيارات المعاصرة على حواف المدينة ، وهناك مجموعة واسعة من الخيارات في انتظار المشتري المميزين.
إذا كنت جادا في القفز إلى سوق العقارات الفرنسي ، فكن مستعدا لأداء واجبك المنزلي ، وتجميع فريق دعم قادر ، والبقاء قابلا للتكيف طوال العملية. سواء اخترت عقارا أنيقا في وسط المدينة في باريس أو شقة أقل من قيمتها في حي أكثر هدوءا ، فسوف تكتشف قريبا سبب سقوط الكثير تحت تأثير العاصمة الفرنسية—وتقرر جعلها موطنا لهم.
تبحث عن دعم الخبراء? فيليسكلوب كثافة العمليات. يمكن أن يوصلك بخدمات مصممة خصيصا, ضمان انتقالك إلى الحياة الباريسية ساحر مثل المدينة نفسها. بون فرصة!
