منازل مختارة مسبقاً في سوق كان الثانويمناظر بحرية، مباني بيل إبوك،وتأجير فخم

العقارات الثانوية في كان: عقارات مرموقة مع طلب عالمي

لماذا تعتبر كان وجهة متميزة للعقارات الثانوية

تُعرف كان بالفخامة وأسلوب الحياة والظهور العالمي. تشتهر بمهرجانها السينمائي المرموق، وشواطئها الرملية، وتجارة التجزئة ذات المستوى العالمي، مما يجعل هذه المدينة على الريفييرا الفرنسية أحد أكثر أسواق العقارات الثانوية استقرارًا وطلبًا في أوروبا. بينما تخضع المشاريع الجديدة لتنظيم صارم ومحدود العدد، يظل سوق العقارات الثانوية في كان نابضًا بالحياة وسريع الحركة — خاصةً البيوت المتجددة ذات الموقع الجيد والإطلالات أو القريبة من كرويسيت.

تتنوع العقارات الثانوية في كان بشكل هائل، بدءًا من الشقق التي تعود إلى فترة بيل إبوك في حي سوكيه التاريخي إلى البنتهاوس الحديثة في بالم بيتش والفيلات العائلية في لا كاليفورني. يأتي المشترون من فرنسا وإيطاليا والمملكة المتحدة وآسيا والولايات المتحدة الأمريكية — بحثًا عن أصول أسلوب الحياة والمنازل المدرة للدخل. مع مزيج من الاعتراف بالعلامة التجارية والأراضي المحدودة والطلب الدولي، تعتبر كان خيارًا موثوقًا لأصحاب العقارات الذين يتطلعون لدخول أسواق الريفييرا أو الخروج منها بثقة.

الخصائص الرئيسية لسوق إعادة البيع في كان

تُقسم كان إلى أحياء متميزة، لكل منها صيغة عقارية ونقاط سعر وزوايا إعادة بيع خاصة بها. تستفيد السوق الثانوية من:

• تنوع معماري: تتراوح العقارات المعاد بيعها بين المباني القديمة ذات الواجهات المزخرفة والفيلات الفخمة والشقق الفاخرة التي بُنيت بين الستينيات وأوائل الألفية الثانية.
• تجديدات جاهزة للسكن: يوجد طلب كبير على العقارات الجاهزة للسكن — تلك التي تحتوي على مطابخ مُحدثة وتكييف هواء وديكورات ذوقية تميل للبيع بسرعة.
• إمكانات الاستثمار: يسعى المشترون غالبًا إلى وحدات يمكن استخدامها كبيوت ثانية وتأجيرها لفترة من السنة بشكل مفروش.
• فرص البناء المحدودة: أدت القيود المفروضة على البناء حول الساحل والمناطق الجبلية إلى جعل العقارات الحالية المحرك الرئيسي للسوق.

تمتلك العديد من المنازل الثانوية في كان من قبل مالكين دوليين يستخدمونها من حين لآخر. وغالبًا ما تعود هذه الشقق والفيلات إلى السوق بعد التجديد أو عند التوريث، مما يسهم في نشاط إعادة البيع المستمر في شريحة الأسعار التي تتراوح بين 500,000 يورو و2,000,000 يورو.

أسعار إعادة البيع حسب المنطقة ونوع العقار

تعتبر كان واحدة من أغلى المدن في فرنسا من حيث العقارات، لكن الأسعار تتفاوت بشكل كبير حسب الحي وحالة العقار والدور والإطلالة. يمكن أن تُباع المنازل الثانوية بخصم إذا كانت بحاجة إلى تحديثات تجميلية أو هيكلية، لكن العقارات الجاهزة القريبة من الموقع تحصل غالبًا على قيمة السوق كاملة.

أسعار إعادة البيع المتوسطة لكل متر مربع (تقديرات 2024):

• لا كرويسيت (الواجهة البحرية): 14,000 يورو–30,000 يورو/م² — للشقق المجددة ذات الإطلالات البحرية البانورامية، وخدمة الكونسيرج، والتراس
• لا كاليفورني وسوبر كان: 8,000 يورو–18,000 يورو/م² — الفيلات الفاخرة والمساكن الآمنة بإطلالات جبلية
• بالم بيتش: 7,000 يورو–12,000 يورو/م² — شائع مع الملاك الموسميين وذوي التقاعد؛ شقق قريبة من الشواطئ والموانئ
• سوكيه (البلدة القديمة): 6,000 يورو–9,000 يورو/م² — مبانٍ ذات طابع قروي ساحر، غالبًا ما تكون طوابق، مع جاذبية سياحية قوية
• سنتر-فيلا وبانان: 7,500 يورو–13,000 يورو/م² — الأفضل للشقق الجاهزة القريبة من المتاجر ومحطات النقل والفعاليات

تتواجد الشقق الراقية مع مواقف للسيارات، الوصول للمصعد، والمساحات الخارجية، والتجديدات الحديثة مع سعر متميز كبير — خاصةً بالنسبة للمشترين الدوليين الذين ي prioritizescomfort والرغبة في إعادة البيع السلسة.

من يشتري العقارات الثانوية في كان؟

تجذب كان مجموعة واسعة من المشترين الذين يبحثون عن فرص إعادة البيع. تشمل هؤلاء:

• مالكو منازل ثانوية دوليين: يسعون عادةً للحصول على شقق بإطلالات على البحر أو فيلات هادئة للاستخدام العرضي مع خيار التأجير الموسمي.
• المستثمرون في الإيجارات: مهتمون بشقق صغيرة إلى متوسطة يمكن استثمارها خلال مهرجان الأفلام، ومؤتمر ميبيم، ومهرجان كان، وفترات السياحة الذروة.
• المتقاعدون: وخاصة من شمال أوروبا وباريس، يفضلون المساكن الآمنة بالقرب من الشاطئ والخدمات.
• العائلات والمحترفون عن بُعد: ينتقلون إلى الريفييرا بشكل دائم ويبحثون عن منازل تحتوي على 2-3 غرف نوم في أحياء أكثر هدوءًا مثل مونفليو أو أكسفورد.

المنازل الثانوية التي تتمتع بتاريخ إيجارات قوية وبدون احتياجات تجديد فورية تعتبر جذابة بشكل خاص، حيث توفر نموذجًا جاهزًا مع قليل من التعقيد للمشترين الذين يسعون لشغل سريع أو استثمار.

عملية المعاملة والخصوصيات القانونية

تتبع كان قوانين العقارات الفرنسية القياسية، مع حماية واضحة للمشترين والبائعين. عادةً ما تسير معاملات العقارات المعاد بيعها بسرعة — خاصةً عند تسعير العقارات بشكل صحيح وعرضها بشكل جيد.

النقاط الرئيسية التي يجب أخذها في الاعتبار للمشترين من الفئات الثانوية:

• الشفاعة (الامتلاك المشترك): معظم الشقق المعاد بيعها هي جزء من مبانٍ مُدارة. يجب على المشترين مراجعة محاضر الجمعية العامة الثلاث سنوات الأخيرة، وحالة صندوق الاحتياطي، وأي أعمال هيكلية قادمة.
• تصنيف الطاقة (DPE): يجب تقديم تشخيص ساري. قد تكون المنازل المُصنفة F أو G خاضعة لقيود على الإيجار أو تكاليف تجديد أعلى.
• ترخيص سياحي: بالنسبة للإيجارات القصيرة المجهزة، يتطلب التسجيل في المدينة، ولا تتاح المناطق خارج القيود إلا لبعض الأماكن.

جدول زمني للمعاملة:

1. عرض مُوقع (offre d’achat) مُقدم للبائع
2. توقيع Compromis de vente مع النوتير — عادةً في غضون 10-15 يومًا
3. لدى المشتري فترة تهدئة لمدة 10 أيام
4. توقيع السند النهائي (acte de vente) خلال 60-90 يومًا، بعد موافقة البنك إذا كان ذلك ممكنًا

التكاليف المتوقعة:

• رسوم النوتر والتسجيل: 7٪-8٪ لعقارات إعادة البيع
• الضريبة السنوية على العقارات: 900 يورو–3,500 يورو حسب الحجم والموقع
• رسوم البناء (charges de copropriété): 1,500 يورو–5,000 يورو في السنة حسب الخدمات (المسبح، الحارس، المصعد، إلخ.)

التجديد، التصميم، وارتفاع الأسعار في إعادة البيع

في كان، يمكن للعقارات المعاد بيعها التي تم تجديدها بشكل جيد أن تحصل على زيادات كبيرة في الأسعار تصل إلى 25%-35% مقارنة بالنظائر غير المجددة في نفس المبنى. يجذب المشترون بشكل متزايد العقارات التي تحتوي على:

• مطابخ وحمامات عصرية
• تشطيبات محايدة وبلاط كبير الحجم
• تكييف هواء قابل للعكس وإنترنت عالي السرعة
• نوافذ وإضاءة موفرة للطاقة
• مساحات خارجية (شرفات، تراسات، حدائق)

تتمتع الفيلات المعاد بيعها التي تم إعادة تصميمها لتلبية المعايير الحديثة — تخطيطات مفتوحة، وسيلة تدفق داخلية وخارجية، مسابح، وأنظمة أمان — بجاذبية أكبر في إعادة البيع، خاصة في سوبر كان وكاليفورني.

تقدم VelesClub Int. غالبًا النصيحة للعملاء للاستحواذ على العقارات الثانوية التي يتم تقييمها بأقل من قيمتها مع بنية جيدة وإمكانية الترقية، ثم تنسيق التجديدات التي تعظم التصميم والعائد الإيجاري وقيمة الممتلكات على المدى الطويل.

لماذا تحتفظ عقارات إعادة البيع في كان بقيمة طويلة الأجل

تتوافر عدة عوامل رئيسية تجعل العقارات الثانوية في كان واحدة من أكثر الأسواق مقاومة للصدمات في فرنسا:

• أراضي محدودة وتخطيط حضري صارم: معظم المناطق المركزية والساحلية مكتملة البناء، مما يعني أن العرض الجديد محدود للغاية.
• سيولة عالية: تستفيد كان من رؤية دولية مستمرة وتدفق ثابت من المشترين القصير والطويل الأجل، مما يضمن السيولة حتى في فترات التراجع السوقي.
• موسمية الإيجار والفعاليات: تتمتع كان بجدول فعاليات غير عادي طويل — بما في ذلك MIPCOM وMIPTV ومهرجان كان ومهرجان كان لايونز — مما يدعم عوائد المستثمرين.
• أثر الفخامة: يحمل اسم