عقار ثانوي للبيع في بافوس – قوائم إعادة البيعالسواحل، التاريخ والطلب المستمر على العقاراتعقار ثانوي للبيع في بافوس – قوائم إعادة البيع

سوق العقارات المعاد بيعها في بافوس، قبرص

لماذا يختار المشترون العقارات الثانوية في بافوس

تستمر بافوس، المدينة الساحلية التاريخية على الساحل الجنوبي الغربي لقبرص، في جذب المشترين الدوليين الذين يبحثون عن السحر ونمط الحياة والقيمة طويلة الأمد. بينما تشهد المشاريع الجديدة ازدهاراً، فإن سوق إعادة البيع تقدم مزيجًا فريدًا من الأصالة والموقع والأسعار التنافسية. سواء كنت تبحث عن منزل للعطلات، أو ملاذ للتقاعد، أو استثمار للإيجارات، توفر العقارات المستعملة في بافوس خيارات مرنة لمجموعة واسعة من ملفات المشترين.

تجعل المدينة القديمة المدرجة في قائمة اليونسكو، والمناخ المتوسطي المعتدل، والبيئة الناطقة باللغة الإنجليزية، والمجتمع القوي من المغتربين منها اختيارًا طبيعيًا لمن يرغبون في الانتقال أو الاستثمار في الخارج. تقع العديد من العقارات المعاد بيعها في أحياء راسخة، مما يوفر إطلالات على البحر، وزراعة ناضجة، وقرب من الخدمات المحلية - عناصر يصعب العثور عليها في المشاريع الحديثة.

أنواع العقارات المعاد بيعها المتاحة

سوق إعادة البيع في بافوس غني ومتنوّع. يمكن للمشترين الاختيار من بين:

• منازل قرية تقليدية: توجد في مناطق ساحرة مثل طالا، كيسونيرجا، أو بييا، حيث غالبًا ما تأتي هذه المنازل المبنية من الحجر بجدران سميكة، وعتبات خشبية، وحدائق فناء. تم تجديد العديد منها لتشمل وسائل الراحة الحديثة مع الحفاظ على الطابع القبرصي.
• شقق بإطلالات بحرية: تقع في مجمعات في كاتو بافوس وكلوركا، تتراوح هذه الشقق من الاستوديوهات المدمجة إلى وحدات مكونة من 2-3 غرف نوم مزودة بالشرفات، وحمامات سباحة مشتركة، ومواقف للسيارات.
• فلل مستقلة: تحظى الفلل المعاد بيعها في مناطق مثل خليج كورال، جيروسيبيو، وكونيا بطلب عالٍ، حيث توفر الخصوصية، وحمامات السباحة، وإطلالات بانورامية - غالبًا بأسعار أقل من المشاريع الجديدة.
• تاون هاوس: مثالية للمشترين الذين يبحثون عن عقارات قابلة للإغلاق والمغادرة، تتميز العديد من التاون هاوس بحدائق خاصة وهي جزء من مجمعات مُدارة بشكل جيد.
• مشاريع الترميم: تتوفر في بعض الأحيان في المركز التاريخي أو القرى المحيطة، حيث توفر هذه العقارات إمكانيات لتحسين القيمة للمشترين الراغبين في ترقيتها.

عادةً ما تأتي العقارات المستعملة بمطابخ مجهزة بالكامل، وتكييف هواء مثبت، وأجهزة منزلية، وفي العديد من الحالات، أثاث مشمول. كما أن الحدائق الناضجة، والطاقة الشمسية الموجودة، وترتيبات إدارة الممتلكات القائمة تضيف إلى جاذبيتها.

التسعير والقيمة في سوق إعادة البيع

اعتبارًا من عام 2025، تقدم بافوس واحدة من أكثر أسواق العقارات توازنًا في قبرص. بينما ارتفعت أسعار المشاريع الجديدة بسبب تكاليف البناء والطلب الخارجي، فإن العقارات المعاد بيعها توفر بديلاً اقتصاديًا - خاصة للمشترين الذين يبحثون عن أراض أكبر، أو منازل ذات طابع، أو مواقع متميزة.

• شقة من غرفة نوم واحدة (معاد بيعها): €80,000–€120,000
• شقة من غرفتين: €110,000–€160,000
• تاون هاوس من 2-3 غرف نوم: €150,000–€220,000
• فيلا مستقلة مع حمام سباحة: €250,000–€400,000 (اعتمادًا على العمر، والإطلالة، والشرط)
• منزل قرية (تم تجديده): €120,000–€200,000

تختلف الأسعار من منطقة لأخرى - تميل المناطق المركزية في بافوس والمناطق الساحلية مثل كاتو بافوس أو خليج كورال إلى أن تكون أكثر تكلفة، بينما توفر القرى الجبلية مثل تسادا أو إمبا قيمة أفضل لكل متر مربع. تعتبر العقارات ذات صكوك ملكية واضحة، وعدم وجود ضريبة القيمة المضافة، وانخفاض تكاليف الصيانة الجارية جذابة بشكل خاص في قطاع إعادة البيع.

الإطار القانوني وعملية الملكية

تشتهر قبرص بنظامها القانوني الشفاف القائم على القانون العام الإنجليزي، مما يدعم صفقات العقارات الآمنة لكل من المحليين والأجانب. عند شراء عقار معاد بيعه في بافوس، فإن الخطوات القانونية واضحة:

• البحث عن الصك: لضمان أن العقار يتمتع بصك نظيف وخالٍ من الأعباء أو ديون المطور.
• اتفاقية البيع: يتم توقيع عقد أولي وتقديمه إلى السجل العقاري لتجميد المعاملة وحماية المشتري.
• التحقق من الجوانب القانونية: يتم إجراء ذلك من قبل محامٍ مستقل، ويشمل التحقق من تصاريح التخطيط، والتصاريح، ومسائل الملكية المشتركة.
• نقل وتسجيل: بمجرد دفع المبلغ بالكامل وتسوية الضرائب، يُنقل صك الملكية إلى المالك الجديد.

غالبًا ما تأتي العقارات المعاد بيعها بصكوك ملكية قد تم إصدارها بالفعل - وهي ميزة كبيرة على بعض المشاريع غير المكتملة أو المكتملة حديثًا. يمكن لمواطني البلدان الأجنبية من دول الاتحاد الأوروبي وغير الاتحاد الأوروبي شراء عقار معاد بيعه في قبرص، مع بعض القيود على عدد العقارات للمواطنين غير الأوروبيين (عادة واحدة لكل شخص، على الرغم من إمكانية تمديدها).

تتراوح رسوم نقل الملكية عادةً بين 3-8% (مُقسمة) وتُخفض إذا تم دفع ضريبة القيمة المضافة مسبقًا على الشراء الأصلي. وتكون تكاليف القانون غالبًا بين 1-2% من سعر الشراء.

من يشتري العقارات المعاد بيعها في بافوس

يجذب قطاع إعادة البيع في بافوس مجموعة واسعة من المشترين:

• المتقاعدون البريطانيون: يعتبر مناخ قبرص ونظام الرعاية الصحية والمعرفة الثقافية سببًا لتفضيل المملكة المتحدة للمقيمين المتقاعدين. يفضل العديد منهم الفلل المعاد بيعها أو البيوت ذات الطابق الواحد مع مساحة خارجية وقليل من الدرجات.
• المستثمرون من أوروبا الشرقية: المشترون من بولندا، أوكرانيا، رومانيا، وروسيا نشطون في سوق إعادة البيع، وغالبًا ما يسعون إلى دخل الإيجار أو منازل ذات استخدام مزدوج.
• العمال الرقميون والمغتربون: يختار العمال عن بُعد بشكل متزايد بافوس بسبب تكاليف المعيشة ونمط الحياة، ويفضلون الشقق في المدينة أو بالقرب من البحر.
• المقيمون المحليون الذين يقومون بالتحديث: غالبًا ما تختار الأسر القبرصية التي تنتقل إلى منازل أكبر أو أحياء أفضل العقارات المستعملة بدلاً من المشاريع الجديدة.
• مقدمو طلبات التأشيرة الذهبية: على الرغم من أن المسار الرئيسي للاستثمار ينطوي على عقارات جديدة، إلا أن بعض المستثمرين يستخدمون العقارات المعاد بيعها كجزء من استراتيجية إقامة أو عمل أوسع.

كما يؤثر إمكانية تحقيق عوائد الإيجار على الطلب - يتم شراء العديد من المنازل المستعملة تحديدًا لأغراض الإيجار القصير أو الطويل. تبقى كاتو بافوس، بصفة خاصة، منطقة شعبية لعائدات الإيجار على غرار Airbnb، نظرًا لقربها من الشاطئ والميناء والبنية التحتية السياحية.

أفضل المناطق وآفاق المستقبل

تتوفر العقارات المستعملة في جميع أنحاء منطقة بافوس الكبرى، من الشقق في وسط المدينة إلى الفلل في الريف. ومن بين المناطق الأكثر شعبية لعمليات شراء إعادة البيع:

• كادو بافوس: حيوية، يسهل التنقل بها، وقريبة من الشاطئ. مثالية للإيجارات والمعيشة الموسمية.
• عالمية: حي متعدد الاستخدامات مع روابط نقل جيدة وشقق حديثة معاد بيعها - شائع بين المغتربين.
• طالا وبييا: قريتان جبليتان مع إطلالات بانورامية، وتوفران منازل مستقلة مع حمامات سباحة وطابع مميز.
• جيروسيبيو: ضاحية سكنية متنامية مع فلل وتاون هاوس ذات قيمة جيدة مع قربها من المدارس الدولية.
• كونيا وتسادا: مناطق مرتفعة خارج المدينة مع درجات حرارة صيفية أكثر برودة، وخصوصية، ودخول إلى ملاعب الغولف.

مع استقرار سوق العقارات في قبرص بعد الجائحة، وتأكيد تكامل الاتحاد الأوروبي على أنظمتها القانونية والاقتصادية، فإن الآفاق طويلة الأمد لعقارات إعادة البيع في بافوس تبدو إيجابية. تشمل تحسينات البنية التحتية، مثل مشروع المرسى القادم وترقيات المطار، المزيد من الجاذبية للمشترين والمستثمرين.

في سوق يكون فيه الأراضي محدودة، ويصبح البناء الجديد مُسعراً بشكل متزايد لمشتري الشريحة العليا، يوفر قطاع العقارات الثانوية توازنًا بين القيمة ونمط الحياة والأصالة. لمن يسعون إلى الإشغال الفوري، والأحياء الراسخة، والوضوح القانوني، تظل العقارات المعاد بيعها في بافوس خياراً ذكياً وآمناً.