العقارات الثانوية في كوبا: دليل لعمليات إعادة البيع والوصول القانوني

لماذا يجذب سوق العقارات الثانوية في كوبا اهتماماً عالمياً

تقدم كوبا سوقاً عقارياً مميزاً وتاريخياً - لا سيما لأولئك المهتمين بالعقارات الثانوية. من المنازل الاستعمارية في هافانا إلى المباني الخرسانية بعد الثورة والمنازل المطلة على البحر في فاراديرو، تجمع مساكن كوبا المعاد بيعها بين الطابع والموقع والقيمة. بينما تظل البلاد ذات هيكل سياسي اشتراكي، فإن الإصلاحات العقارية منذ عام 2011 قد فتحت المجال للملكية الخاصة، ومعاملات إعادة البيع، والشراكات الدولية - لا سيما للكوبانيين والمقيمين.

بالنسبة للمستثمرين، أو المغتربين الذين لديهم روابط عائلية، أو المواطنين الكوبانيين في الخارج، فإن السوق الثانوية تقدم فوائد ملموسة: مواقعEstablished، سحر تاريخي، سياق مجتمعي، وغالباً ما تكون أسعارها أقل مقارنة بالبناء الجديد. فهم القيود القانونية والاستراتيجيات العملية هو مفتاح الوصول إلى هذا السوق بكفاءة.

من يمكنه شراء العقارات المعاد بيعها في كوبا؟

1. المواطنون الكوبانيون (المقيمون في كوبا)

يسمح لهم بشراء وامتلاك وبيع مسكن رئيسي واحد وواحد للإجازة. يتم قيادة سوق إعادة البيع تقريباً بشكل كامل من قبل العائلات الكوبية التي تتعامل فيما بينها أو مع الكوبانيين العائدين من الخارج.

2. المواطنون الكوبانيون الذين يعيشون في الخارج

على الرغم من تقييدهم في قدرتهم على امتلاك عقارات مباشرة، فإن العديد منهم يقومون بإجراء عمليات الشراء عبر أفراد العائلة أو تأسيس إقامة قانونية في كوبا لتسهيل المعاملات. هؤلاء المشترين شائعون في أسواق إعادة البيع في هافانا وماتانزاس وسانتياغو.

3. الأجانب المتزوجون من كوبانيين

يمكن للأزواج الأجانب أن يكونوا مالكين مشتركين أو يسهلوا عمليات الشراء من خلال حالة الزواج والإقامة. غالباً ما يشاركون في سوق إعادة البيع للمنزل العائلية، أو الإقامات المشتركة، أو تخطيط التقاعد.

4. المقيمون القانونيون (غير المواطنين)

في حالات نادرة، قد يحصل الأجانب الحاصلون على إقامة طويلة الأمد على الأهلية لشراء العقارات، خاصة إذا كانوا متزوجين من مواطن أو يعملون لدى الحكومة أو هيئات دولية.

5. المستثمرون عبر مشاريع مشتركة

بينما لا يمكن للأجانب بعد شراء العقارات بشكل مباشر، يشارك العديد منهم مع المواطنين الكوبانيين في إدارة أو تحسين العقارات المعاد بيعها تحت ترتيبات الإيجار أو الضيافة.

أنواع العقارات الثانوية المتاحة في كوبا

1. المنازل الاستعمارية في هافانا فيخا وترينيداد

تتميز هذه المنازل التاريخية بسقفها العالي والفناءات الداخلية والواجهات المزخرفة. العديد منها في حالة هيكلية جيدة ولكن يحتاج إلى ترميم. تتراوح الأسعار من 30,000 دولار إلى 120,000 دولار اعتماداً على الموقع والحجم.

2. الشقق في المباني من الحقبة السوفيتية

بنيت بين الستينات والثمانينات، تقع هذه الوحدات في أحياء مثل فيدادو، بلايا، ومركز هافانا. إنها أكثر تكلفة، وعادة ما تكون أسعارها من 15,000 إلى 40,000 دولار، ومتاحة على نطاق واسع.

3. الفيلات المطلة على البحر في فاراديرو وبلايا ديل إيست

بينما يكون الملكية الأجنبية المباشرة محدودة، يتم إعادة بيع العديد من هذه العقارات عبر شبكات عائلية. يُستخدم بعضها كمنازل ضيافة مرخصة، مما يوفر إمكانية إيجار قوية.

4. المنازل الريفية والأراضي الزراعية مع الهياكل

في محافظات مثل بينار ديل ريو أو سيينفيوغوس، تُستخدم المنازل المعادة بيعها على الأراضي الزراعية للإقامة المحلية أو للاستخدام التجاري الصغير. قد تشمل هذه قضايا قانونية تتعلق بحقوق استخدام الأراضي.

5. المنازل متعددة الأسر أو العقارات المفصولة

العقارات القديمة المفصولة إلى وحدات متعددة تشيع في هافانا وسانتياغو. يمكن أن تكون هذه مثالية للعائلات متعددة الأجيال أو للاستخدام الإيجاري، شريطة التحقق من الوثائق.

كيف تتم عمليات نقل الملكية في كوبا

1. التسجيل والتحقق من العنوان

يجب تسجيل كل تحويل ملكية في مكتب تسجيل الملكية. يؤكد ذلك العنوان القانوني وصلاحية المعاملة وتاريخ الملكية. العديد من المنازل لديها سجلات غير مكتملة أو متقادمة، والتي يجب تحديثها قبل البيع.

2. العقود القانونية وعملية التوثيق

تتطلب المبيعات صياغة عقد موثق، يقتصر عادة على شراء المشتري والبائع مع التحقق من الهوية. يتطلب وجود موثقين معتمدين من الحكومة للإشراف على جميع عمليات نقل الملكية.

3. إجراءات الدفع

تتم المعاملات بالدولار الكوبي (CUP)، على الرغم من أن الأسعار تُعبّر غالباً بشكل غير رسمي بالمعادلات النقدية الأجنبية. يجب استخدام القنوات الرسمية لعمليات التحويل البنكي. لا تزال التبادلات العينية أو الترتيبات العائلية تحدث في المناطق الريفية.

4. الضرائب والرسوم المتعلقة بالمعاملات

• ضريبة نقل الملكية: 4% من القيمة المقدرة
• رسوم التوثيق والتسجيل: عادة ما تكون دون 500 دولار

5. الميراث وتحويلات الأسرة

تُورث العديد من المنازل المعادة بيعها وتُشارك بين عدة أفراد من الأسرة. قبل الشراء، من الضروري التأكد من أن جميع الورثة القانونيين قد وقعوا على الموافقة وأنه لا توجد نزاعات حول حقوق الملكية.

فوائد شراء العقارات الثانوية في كوبا

1. العمارة الأصيلة والقيمة الثقافية

على عكس التطورات الحديثة، غالباً ما تتميز المنازل الثانوية بهندسة معمارية من القرن التاسع عشر والعشرين مع تخطيطات فريدة وشرفات وتفاصيل أصلية - مثالية لترميم أو مشاريع تراثية.

2. المواقع الحضرية عالية القابلية للمشي

تقع معظم العقارات المعادة بيعها في أحياء يمكن السير فيها بسهولة، تحتوي على أسواق ومدارس ومؤسسات ثقافية - لا سيما في هافانا وسانتا كلارا وكماجوي.

3. الأسعار المعقولة

بالنسبة لجيرانها في الكاريبي، تقدم كوبا بعض من أقل الأسعار لكل متر مربع. حتى في هافانا المركزية، يمكن أن تكلف الوحدات المعادة بيعها دون 50,000 دولار - أقل بكثير من المعدلات السوقية في جامايكا أو البهاما أو جمهورية الدومينيكان.

4. فرصة للاستخدام الإيجاري أو التجاري

يمكن استخدام العقارات المرخصة قانونياً تحت اسم