تصفح المنازل الثانوية في كولومبيامنازل جاهزة في المناطق الجبلية الساحليةضمان استقرار السوق الموثوق

المنازل الثانوية في كولومبيا - موثوقة وبدون عمولات | VelesClub Int.

مدن ومناطق شعبية في كولومبيا

شائع

أفضل العروض

في كولومبيا

فوائد الاستثمار في

العقارات في كولومبيا

background image
bottom image

دليل للمستثمرين في العقارات

في كولومبيا

اقرأ هنا

اقرأ المزيد

منازل جاهزة للسكن

تأتي المنازل الثانوية في كارثاغينا، ميديلين، وبوغوتا مُجددة بالكامل مع مطابخ حديثة، وزجاج موفر للطاقة، وأنظمة سباكة وكهرباء مُحدثة، مما يُتيح السكن الفوري أو دخل الإيجار. الجاهزية للتأجير تقلل من تكاليف الاحتفاظ وتسهل تدفق النقد.

بنية تحتية ناضجة

تتمتع أحياء مثل إلك بوبادوا، ولوريلس، ولام كندلارية بمياه بلدية موثوقة، وشبكات كهربائية مستقرة، وطرق ممهدة، ووسائل نقل عامة فعالة، مما يضمن حياة سلسة. تؤكد VelesClub Int. نضوج البنية التحتية لتقليل الاستثمارات الإضافية.

عوائد إيجارية مثبتة

يقدم السوق الثانوي في كولومبيا عوائد إيجارية موثقة تتراوح بين 5% و 7% سنويًا عبر مناطق متنوعة من ساحل سانتا مارتا إلى مرتفعات مانيسالس، مدعومة بطلب مستأجر ثابت واستراتيجيات خروج مصقولة من VelesClub Int.

منازل جاهزة للسكن

تأتي المنازل الثانوية في كارثاغينا، ميديلين، وبوغوتا مُجددة بالكامل مع مطابخ حديثة، وزجاج موفر للطاقة، وأنظمة سباكة وكهرباء مُحدثة، مما يُتيح السكن الفوري أو دخل الإيجار. الجاهزية للتأجير تقلل من تكاليف الاحتفاظ وتسهل تدفق النقد.

بنية تحتية ناضجة

تتمتع أحياء مثل إلك بوبادوا، ولوريلس، ولام كندلارية بمياه بلدية موثوقة، وشبكات كهربائية مستقرة، وطرق ممهدة، ووسائل نقل عامة فعالة، مما يضمن حياة سلسة. تؤكد VelesClub Int. نضوج البنية التحتية لتقليل الاستثمارات الإضافية.

عوائد إيجارية مثبتة

يقدم السوق الثانوي في كولومبيا عوائد إيجارية موثقة تتراوح بين 5% و 7% سنويًا عبر مناطق متنوعة من ساحل سانتا مارتا إلى مرتفعات مانيسالس، مدعومة بطلب مستأجر ثابت واستراتيجيات خروج مصقولة من VelesClub Int.

أهم معالم العقار

في كولومبيا, من مختصينا

مدينة

تم العثور على: 0

Background image

سوف تجد فريقنا من الخبراء بسرعة أفضل خيارات العقارات لك في جميع أنحاء العالم!

اترك معلومات التواصل الخاصة بك وأخبرنا بما يهمك تحديدًا. حدد أولوياتك وسنأخذ جميع التفاصيل بعين الاعتبار أثناء البحث.

مقالات مفيدة

وتوصيات من الخبراء

اذهب إلى المدونة

افتح سوق العقارات الثانوية المميزة في كولومبيا

لماذا تجذب العقارات الثانوية المشترين

تجذب العقارات الثانوية في كولومبيا كل من المشترين المحليين والدوليين الذين يفضلون الإشغال الفوري، والطابع الثقافي، والأداء المالي القابل للقياس. تأتي المنازل والشقق المستعملة في المراكز الحضرية الكبرى مع اتصالات خدمات مثبتة—مياه الشرب من Empresas Públicas de Medellín (EPM) والكهرباء المستقرة المقدمة من XM، وأنظمة مجاري كاملة الوظائف—مما يلغي المخاطر المتعلقة بتفعيل الخدمات التي تُرى في المشاريع قيد الإنشاء. تتمتع العديد من العقارات بتفاصيل معمارية كولومبية تقليدية مثل الأسقف العالية، والواجهة الاستعمارية الإسبانية، وأرضيات التيرازو الملونة، والفناءات الداخلية، بينما تم تحديث interiors بشكل شامل مع زجاج موفر للطاقة، ومطابخ مفتوحة بتصميم أنيق، وحمامات عصرية، وعناصر هيكلية معززة. جاهزية التشغيل الحقيقية هذه تقلل من تكاليف التخزين وتسرع خطط الإيجار واحتلال الملاك، مما يمكّن المستثمرين من تحقيق قيمة منذ اليوم الأول.

توفر السجلات الشفافة للتعاملات التي تحتفظ بها Registraduría Nacional del Estado Civil و Cámara de Comercio مؤشرات دقيقة للتقييم السوقي الدقيق وتقييم المخاطر. يستفيد المشترون من بيانات بيع عامة شاملة، وتقديرات مهنية، واتجاهات أسعار تاريخية لتمويل استثماراتهم بثقة. بالإضافة إلى ذلك، تضمن أنظمة الخدمة الناضجة—بما في ذلك شركات إدارة العقارات المحترفة، والشبكات المحلية الموثوقة للصيانة، وجمعيات الملاك النشطة—صيانة مستمرة للمباني ورضا المستأجرين. مع عائدات إيجارية صافية موثقة تتراوح بين 5% و 7% سنويًا في الأسواق الأساسية، وطلب ثابت من المسؤولين المغتربين، وطلاب الجامعات، والأسر المتوسطة الدخل المتنامية، تحقق الاستحواذات الثانوية في كولومبيا جاذبية أسلوب الحياة وعائدات متوقعة تدعمها أساسيات سوق قوية وإرشادات متخصصة من VelesClub Int.

الأحياء الراسخة

تستند السوق الثانوية في كولومبيا إلى مجموعة من الأحياء المطورة جيدًا، كل منها يوفر مزايا فريدة من حيث نمط الحياة والاستثمار. يتميز حي لا كانديلاريا التاريخي في بوغوتا بشقق تم تجديدها من الحقبة الاستعمارية تطل على بلازا بوليفار، بينما يجمع حي أوساكوين الراقي بين المنازل المستعادة والشقق الحديثة بالقرب من المطاعم الراقية والأسواق الحرفية. يقع الحي المالي في الشيكو وحديقة 93 ويضم شقق شاهقة ذات تشطيبات جاهزة، وإطلالات بانورامية على المدينة، وسهولة الوصول إلى مراكز الأعمال الرئيسية. يُعرف حي بوبلادو في ميديلين بمباني الشقق ما بعد الحديثة والمجتمعات المسورة، ويُعتبر كنزًا نظرًا لقربه من الحدائق الصناعية، ومتاجر التجزئة الفاخرة، والحياة الليلية في بارك لييراس. بالقرب، يقدم حي لوريلز كتلاً ناضجة من الشقق والمنازل المُجددة في ظل شوارع مزهرة وحرم جامعية.

تستند المدينة المسورة في قرطاجنة، وهي موقع تراث عالمي لليونسكو، إلى السوق الثانوية الساحلية، مع منازل ذات تراث تم تحويلها إلى شقق فاخرة مع وسائل الراحة الحديثة مثل التراسات على السطح والشرفات التي تطل على البحر. في كالي، يمزج حي غرناطة بين الفيلات من منتصف القرن والمباني الشاهقة ذات الطابق المنخفض التي تم تحديثها بالكامل مع مطابخ عصرية وأنظمة منازل ذكية، مما يجذب أعضاء هيئة التدريس في الجامعات والمهنيين المغتربين. توفر منطقتا ألتو برادو وكاستيلوغراند في بارانكويلا شقق جاهزة بالقرب من نهر ماغدالينا والممرات التجارية. حتى الأماكن الناشئة في مدن مثل كاباسيرا في بوكارامانغا، وسيكونونفالار في بيرييرا ترى فرصًا قيمة في الكتل القديمة بعد الحرب، التي تم إعادة تحويلها إلى شقق مؤجرة حديثة مدفوعة بالتحديث البني التحتية وتوسعات السكك الحديدية. عبر جميع هذه القطاعات، تعمل الخدمات المدنية الراسخة—مثل المياه الموصلة، والكهرباء الموثوقة، والطرق المعبدة، وشبكات النقل العام—بشكل كامل، مما يضمن الحد الأدنى من التحديثات بعد الشراء وسهولة الانخراط في الحياة المجتمعية.

من يشترى العقارات الثانوية

ملف المشترين في السوق الثانوية في كولومبيا متنوع بشكل ملحوظ، ويشمل عدة شرائح ديمغرافية واقتصادية-اجتماعية. غالبًا ما تشتري العائلات المحلية والموظفون الحكوميون شققًا جاهزة بثلاث أو أربع غرف نوم في مناطق مدارس موثوقة مثل الشيكو في بوغوتا وإيفيجادو في ميديلين، مع التركيز على الاستخدام الفوري، والشبكات المجتمعية المستقرة، والوصول إلى وسائل الراحة الموثوقة. يفضل طلاب الجامعات والموظفون الأكاديميون في مؤسسات مثل Universidad Nacional وUniversidad de Antioquia الاستوديوهات المدمجة والشقق ذات غرفة نوم واحدة القريبة من أحياء الحرم الجامعي وخطوط النقل العام. يفضل المحترفون المغتربون في صناعات مثل الطاقة والاتصالات والتمويل الشقق الحديثة والخدماتية والمجمعات المسورة في المناطق التجارية المركزية في بوغوتا وبارانكويلا وبوكارامانغا للأمان، وخدمات الاستقبال، وترتيبات الإيجار للشركات.

يشتري مستثمرو السياحة والضيافة منازل التراث والشقق متعددة الوحدات في الوجهات الساحلية بما في ذلك قرطاجنة، سانتا مارتا، ومناطق واجهة بارانكويلا البحرية، مستفيدين من منصات الإيجارات القصيرة الأجل والطلب الموسمي. يسعى مستثمرو الشتات من أمريكا الشمالية وأوروبا وآسيا لتنويع محافظهم من خلال شراء كتل متعددة الوحدات في لوريلز في ميديلين أو ممشى وسط مدينة بيرييرا، مدعومة بتحليلات العائدات الوثائقية وتخطيط استراتيجيات الخروج من VelesClub Int. بالإضافة إلى ذلك، يختار المتقاعدون والمحترفون الذين يعملون عن بُعد الوحدات السكنية والشقق في أماكن أكثر هدوءًا مثل مانيساليز وأرمينيا، مفضلين الإطلالات الخلابة، والرسوم الأقل، والمناخ المستقر—مما يبرز تنوع دوافع المشترين داخل مشهد العقارات الثانوية في كولومبيا.

أنواع السوق ونطاقات الأسعار

تغطي طيف العقارات الثانوية في كولومبيا مجموعة واسعة من الميزانيات وأهداف الاستثمار. تشمل العروض المبدئية شقق استوديو وشقق ذات غرفة نوم واحدة في القطاعات الطرفية والممرات الضاحية—مثل حي كينيدي في بوغوتا وإيتاجوي في ميديلين—بأسعار تبدأ من حوالي 50,000 إلى 100,000 دولار أمريكي. تتميز هذه الوحدات بتشطيبات حديثة أساسية، وحدائق مشتركة، وقربها من محطات ترانسميلينيو أو متروكابل. تشمل الشرائح المتوسطة شقق بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم والمنازل في أحياء مثل ألتو برادو في بارانكويلا ومدينة الحدائق في كالي، حيث تتراوح أسعارها بين 120,000 و 250,000 دولار أمريكي. تتضمن هذه العقارات غالبًا مطابخ مصممة، وحمامات محدثة، ومواقف آمنة، واحتياطات مياه جزئية.

تشمل أصول السوق الثانوية المميزة البنتهاوس التاريخية والفيلات المطلة على النهر في المنطقة التاريخية في قرطاجنة، حيث تتراوح أسعارها بين 300,000 إلى أكثر من 800,000 دولار أمريكي حسب حجم الأرض، ودرجة التشطيب، وإطلالات المحيط أو أفق المدينة. يمكن أن تتجاوز الوحدات عالية الجودة في روزاليس في بوغوتا وبوبلادو في ميديلين 1 مليون دولار أمريكي لشقق كاملة الطابق مع خدمات ذات مستوى كنز ووسائل الراحة. بالنسبة للمستثمرين المؤسسيين والموجهين لعائد، تسجل الكتل السكنية متعددة الوحدات (4-8 وحدات) في وسط ميديلين، وبوغوتا، وبارانكويلا من 400,000 إلى 1.2 مليون دولار أمريكي، مما يوفر تيارات دخل متنوعة واقتصادات الحجم. تقدم البنوك الكولومبية—بنك كولومبيا، دافيفيندا، وBBVA—باقات قروض عقارية بمعدلات تنافسية تتراوح بين 6%-9% سنويًا، وعادة ما تتطلب دفعات أولية تتراوح بين 20%-30%. تُسجل عائدات الإيجار الصافية الوثائقية عبر الأحياء الأساسية متوسط 5%-7% سنويًا، مما يوفر مؤشرات واضحة لنمذجة التدفقات النقدية وبناء المحافظ من فرق استشارات VelesClub Int.

العملية القانونية والحماية

تتبع عملية شراء العقارات الثانوية في كولومبيا إطارًا قانونيًا شفافًا بموجب Ley 27 de 1990، Ley 1579 de 2012، ومرسوم 2820 لعام 2013، مما يضمن حماية أصحاب المصلحة طوال عمليات النقل. تبدأ المعاملات برسالة نوايا (Carta de Intención) وتفاوض بروتوكول الشراء (Protocolo de Compraventa)، بما في ذلك إيداع الحجز الملزم. يقوم المشترون بتكليف الفحص القانوني: شهادة التقليد والحرية (Certificado de Tradición y Libertad) من مكتب تسجيل الأدوات العامة للتحقق من ملكية العقار وتاريخ الاستحقاقات، ومراجعات المخططات الطبوغرافية، والامتثال لترخيص البناء. تشمل الفحوص التقنية الإلزامية تقييمات هيكلية، واستطلاعات عن النمل الأبيض، واختبارات أنظمة المرافق بواسطة مهندسين معتمدين.

بعد المراجعة المرضية، يقوم الأطراف بتنفيذ Escritura Pública أمام كاتب عدل مسجل، مما يحفز دفع ضريبة النقل (Impuesto de Registro) والتي عادة ما تكون 1% من سعر البيع، بالإضافة إلى رسوم الكاتب والمكتب. ثم يتم تسجيل العنوان الجديد في مكتب التسجيل، مما يمنح الاعتراف الرسمي من الدولة والإخطار العام. لا يواجه الأجانب أي قيود على الملكية للعقارات السكنية، لكن يجب عليهم تقديم إثبات مصادر الدخل القانونية والامتثال لمتطلبات قانون FATCA وCRS للتحويلات المالية العابرة للحدود. يوفر قانون الحقوق المدني في كولومبيا ضمانات ضمنية للعيوب الخفية لمدة تصل إلى عامين بعد البيع. تنظم VelesClub Int. تنسيقًا قانونيًا شاملاً—إدارة الفحص القانوني، وكتابة الوثائق، والتواصل مع الكاتب والمكتب—مما يضمن الامتثال الكامل للوائح وإغلاق سلس للمشترين المحليين والدوليين.

أفضل المناطق للسوق الثانوية

تتميز عدة مواقع كولومبية كوجهات رئيسية في السوق الثانوية بناءً على حجم المعاملات، ونضج البنية التحتية، وأداء الإيجار. تظل المنطقة الشمالية في بوغوتا، بما في ذلك أوساكوين، شيكو، روزاليس، وتشابينيرو ألٹو، خيارًا دائمًا للعائلات والمستثمرين ذوي الثروات العالية الذين يسعون لشقق فاخرة، ومنازل مسورة، والوصول الفوري للوسائل الراحات. تظل مناطق بوبلادو ولوريلز وإيفيجادو في ميديلين توفر شققًا جاهزة ومنازل بمجموعات مستأجرين مستقرين من المغتربين والشركات. المدينة المسورة في قرطاجنة، وبوكاغراندي، وكاستيلو غراندي تقدم شقق ذات تراث وبنتهاوس مطلة على البحر تحقق عوائد إيجار قوية قصيرة الأجل.

تجذب أحياء غرناطة ومدينة الحدائق في كالي مزيجًا من المهنيين المحليين والمربين المغتربين، بينما توفر أحياء ألتو برادو وفيللا سانتوس وريومار في بارانكويلا إيجارات طويلة الأجل مستقرة بالقرب من الأنهار والمناطق التجارية. تقدم الأسواق الناشئة في كاباسيرا في بوكارامانغا، ومنطقةistrik في بيرييرا، وشيبر في مانيساليز فرص القيمة في الشقق القديمة التي 준비ت للتحسينات الديناميكية المدفوعة بالتجديد. بالإضافة إلى ذلك، توفر مدن أصغر متنامية مثل بوكارامانغا، مونتيريا، وسانتا مارتا آفاق ثانوية بتكلفة دخول أقل مع أسواق تعد بالدافع السياحي والإسكان الطلابي. تساعد الأبحاث الميدانية ومقياس الأحياء الحصرية من VelesClub Int. العملاء على تحديد الأسواق الفرعية التي تتماشى بشكل أفضل مع إمكانات العائد، وتوقعات نمو رأس المال، وتفضيلات نمط الحياة داخل النظام البيئي المتنوع للعقارات في كولومبيا.

لماذا تختار الثانوية بدلاً من الجديدة + دعم VelesClub Int.

يوفر اختيار العقارات الثانوية في كولومبيا مزايا متميزة على مشاريع البناء الجديدة: الحيازة الفورية، وشبكات الخدمات القائمة، والأداء التاريخي الموثوق. يتجنب المشترون تأخيرات التراخيص، والنفقات غير المتوقعة، والجداول الزمنية غير المؤكدة من خلال اختيار الأصول الجاهزة مع البنى التحتية الناضجة وسجلات الأداء المثبتة. غالبًا ما تعرض العقارات الثانوية تفاصيل معمارية فريدة—بالكونات استعمارية، وأرضيات خشبية أصلية، وعناصر زينة—لا يمكن أن تتكرر في الإنشاءات الجديدة، مما يعزز الأصالة الثقافية والجاذبية على المدى الطويل. توفر الرسوم الأولية الأقل مقارنة بالعروض قيد الإنشاء رؤوس أموال للتخصيص الداخلي، والترقيات المنزل الذكي، أو التنويع الاستراتيجي للمحفظة عبر مدن وأحياء متعددة.

تعمل VelesClub Int. على رفع رحلة الاستحواذ هذه من خلال خبرات شاملة من البداية إلى النهاية: توفير قوائم حصرية خارج السوق، وإجراء فحص قانوني شامل، والتفاوض على شروط مثلى، وإدارة جميع الإجراءات القانونية. تحل حلول إدارة الممتلكات لدينا بعد الإغلاق—توظيف المستأجرين، وتنسيق الصيانة الوقائية، والتقارير الأداء الشفافة—لتحسين معدلات الإشغال والحفاظ على قيمة رأس المال. من خلال متابعة المحفظة المستمرة، والمراجعات السوقية السنوية، والاستشارات الاستراتيجية، تمكن VelesClub Int. العملاء من تحقيق أقصى استفادة من إمكانات السوق الثانوية للعقارات في كولومبيا بدقة، وثقة، وكفاءة تشغيلية.