قوائم العقارات الثانوية مباشرة من المالك في خولنامدينة نهرية بها منازل من الطوبومجاري مائية

لماذا توفر العقارات الثانوية في خورنا قيمة غير مستغلة للمستثمرين العالميين

تعتبر خورنا، ثالث أكبر مدينة في بنغلاديش وبوابة إلى غابات السندربان، محورًا متناميًا للنمو الصناعي وتوسيع الموانئ وتجديد المناطق الحضرية. بالنسبة للمشترين الناطقين باللغة الإنجليزية - بدءًا من التنفيذيين في الشركات متعددة الجنسيات إلى المحترفين في المنظمات غير الحكومية وعائلات المغتربين - تمثل العقارات الثانوية في خورنا مزيجًا جذابًا من القابلية للشراء، والعائد الإيجاري الفوري، وزيادة القيمة المستقبلية. تتم تجارة الشقق والمنازل المستعملة في الأحياء الراسخة مثل خاليدشبور وسونادانغا وباتياغاتا بأرقام أقل بكثير من الأسعار المتوقعة، مما يمنح المشترين الوصول السلس إلى منازل كاملة التجهيز مع سجل مثبت من القبول. ومع تحديث شبكة طرق خورنا، وظهور أحواض بناء السفن، والقرب من ميناء مونغلا البحري العميق، توفر سوق العقارات الثانوية فرصًا مغرية للمستثمرين الباحثين عن العائد والتنويع بعيدًا عن داكا وتشيتاغونغ.

ملفات تعريف الأحياء والطلب الإيجاري

تعد خاليدشبور مركز المدينة التجاري، حيث تضم مصانع الملابس وكتل الصناعات الخفيفة. عادة ما تتضمن كتل الشقق المستعملة هنا تجهيزات للطاقة الاحتياطية، وأنظمة تنقية المياه، وأمن في الموقع - ميزات تجذب المديرين والمهندسين المغتربين. معدل الإيجارات يبلغ حوالي 5-7 في المئة من العائد الإجمالي، ويستمر بفضل عقود الإيجار طويلة الأجل للمشرفين على المصانع والاستشاريين الفنيين. أما سونادانغا، الحي الإداري في خورنا، فيتميز بالمنازل المستعملة ذات التصميم الجيد والشقق المتوسطة الارتفاع بالقرب من المكاتب الحكومية والمدارس والمستشفيات. تجذب هذه العقارات المستعملة موظفي المنظمات غير الحكومية وعائلات القطاع العام، مما يوفر إشغالًا ثابتًا وعائدات إيجارية. أما مشاريع باتياغاتا على الواجهة النهرية - التي كانت في السابق فلل خاصة حصرية - فتقدم الآن فللا مستعملة في النطاق المتوسط مع إمكانية إعادة تطوير. يمكن للمشترين الذين يقومون بتحديث بداخليات المنازل وإضافة ميزات جديدة مثل الأرصفة الخاصة أو الساحات المنسقة أن يطلبوا إيجارات عالية خلال مواسم السياحة المزدحمة عندما يستكشف الزوار السندربان القريبه.

تقدم الضواحي الجديدة مثل روبشا ودولاتبور أسعار دخول أقل للعقارات المستعملة والفلل غير المكتملة. رغم أن العائدات هنا أقل قليلاً - حوالي 4-5 في المئة - إلا أن الإمكانيات لعوائد عالية تكمن في المشاريع البنية التحتية، بما في ذلك مشروع طريق خورنا-جاشور، الذي يحسن من الاتصال بمطار جاشور ومنطقة ميناء مونغلا الاقتصادية. يمكن للمستثمرين الذين يستهدفون التحويلات متعددة الاستخدامات إعادة توظيف الأكشاك في الطابق الأرضي كمتاجر للموظفين الذين يتنقلون، مما يدمج إيجارات سكنية مع مصادر دخل تجارية.

أساسيات تنظيمية وضريبية وتمويلية للمشترين الأجانب

تتم عملية شراء العقارات الثانوية في خورنا وفقًا لنظام تسجيل العناوين الشفاف في بنغلاديش. تحتفظ إدارة سجلات الأراضي والمسح بسجلات ملكية واضحة، مما يسمح للبنغال غير المقيمين والأجانب (مع مساعدة محام) بالحصول على عناوين الشقق المستعملة بعد إزالة العوائق. تتراوح ضريبة الدمغة لمعاملات إعادة البيع من واحد إلى اثنين في المئة من القيمة المقدرة بالإضافة إلى رسوم تسجيل بنسبة واحد في المئة، وهو توفير كبير مقارنة بالرسوم المفروضة على العقارات الأولية. تحدد الضرائب العقارية السنوية بحد أقصى واحد في المئة من التقييم، حيث تتراوح رسوم الصيانة في المجمعات المدارة بشكل جيد من خمسين سنتًا إلى دولار واحد لكل قدم مربع شهريًا، مما يضمن تكاليف احتفاظ متوقعة.

تقدم البنوك المحلية تسهيلات الرهن العقاري للغير المقيمين حتى ستين في المئة من القيمة المتداولة، بمعدلات فائدة تتراوح بين ثمانية إلى تسعة في المئة سنويًا. كما يمكن للمشترين المغتربين تأمين قروض جسرية من البنوك الدولية التي تعمل في بنغلاديش، أو الاستفادة من خطوط قروض الملكية في بلدانهم الأصلية. يجب أن تتضمن العناية القانونية المهنية عمليات بحث دقيقة عن الرهون، والتحقق من امتثال المباني لقانون المباني الوطني البنغلاديشي، ومراجعة حالة صندوق الغرق في جمعيات الشقق القديمة. تُفرض ضريبة على الأرباح الرأسمالية بنسبة عشرة في المئة على العقارات التي تمتلك لأقل من خمس سنوات، على الرغم من أن الاستثناءات للمبيعات التي تعود إلى مواطنين بنغلاديشيين يمكن أن تكون وسيلة لتحسين العوائد الصافية. التأكد من التعاون مع محامين محليين مرخصين ووكلاء عقارات مسجلين يضمن الالتزام بلوائح مكافحة غسيل الأموال وتسهيل إعادة العائدات الإيجارية عبر قنوات مصرفية معتمدة.

تعزز البنية التحتية المتطورة في خورنا فرضيات الاستثمار الخاصة بالعقارات المستعملة. لقد قللت مشاريع طريق خورنا-جاشور وطريق التحويل الجديدة من أوقات السفر إلى مطار جاشور وميناء مونغلا بمعدل يصل إلى ثلاثين دقيقة، مما يعزز المزايا السعرية في الضواحي القريبة من التحويلات. سيوفر طريق خورنا الغربي وطريق الحلقة، عند الانتهاء، طرقًا آمنة للمركبات الثقيلة بعيدًا عن شوارع المدينة، مما يعزز قابلية العيش وفرص الإيجار في الأحياء المركزية. كما تقدم خدمات العبّارات المحلية على نهري البهاراب ورابشا خيارات تنقل فريدة تجذب المستأجرين الباحثين عن بدائل للطرق المزدحمة خلال مواسم الأمطار.

بالنسبة للمشترين العالميين الذين يتطلعون إلى إيجارات ذات طابع حياتي، يوفر قرب خاليدشبور من معبد شانتي نيكيطان ومراكز الثقافة في سونادانغا - التي تستضيف مهرجانات مثل باهلا بايداخ - طلبًا دائمًا للإقامات القصيرة على مدار السنة. كما يمكن لمشاريع باتياغاتا على ضفاف النهر تلبية احتياجات مشغلي السياحة البيئية الذين يشغلون رحلات إلى السندربان، مما يحقق أسعار ليلية ترتفع بشكل كبير عن الشقق العادية في المدينة. تقدم المناطق الناشئة في دولاتبور - حيث تنتظر الفلل الفاخرة غير المكتملة انتهاء العمل - فرصة للمشترين لإنهاء الديكورات الداخلية وتسويق العقارات كمساكن عالية المواصفات بعوائد جذابة. من خلال مواءمة عمليات الشراء مع مراحل البنية التحتية، والاستفادة من هياكل الرسوم المواتية، والتركيز على الأحياء ذات القيمة المضافة، يمكن للمستثمرين الأجانب التقاط تدفقات نقدية فورية وزيادة طويلة الأجل في سوق العقارات الثانوية في خورنا.