العقارات الثانوية المختارة من قبل الخبراء في كانغوجاذبية استثمارية قوية فيأحد معاقل الرحالة الرقميين

لماذا التفكير في العقارات الثانوية في كانغو

تحولت كانغو، القرية الساحلية الهادئة سابقاً الواقعة على الساحل الجنوبي الغربي لبالي، إلى نقطة جذب ديناميكية للاستثمار الدولي في العقارات. تقع بين سمينياك وتانا لوت، وتقدم توازناً فريداً بين الجاذبية الاستوائية المريحة والجاذبية الحضرية الحديثة. مع شواطئها ذات الرمال السوداء وثقافة المقاهي المزدهرة و retreats اليوغا والمتاجر الجذابة ومساحات العمل المشتركة، أصبحت كانغو الآن تستقطب الرحالة الرقميين والمغتربين على المدى الطويل والمستثمرين العالميين.

على عكس المشاريع قيد الإنشاء، تشير العقارات الثانوية إلى الملكيات المكتملة والتي تعمل، والتي تُباع من قبل مالكين فرديين أو مستثمرين. يوفر هذا القطاع من السوق مسار استحواذ أكثر أمانًا وشفافية، خاصة في وجهات مثل كانغو، حيث يشهد التطوير تسارعًا كبيرًا، وتكون المخاطر المرتبطة بالمشروعات غير المكتملة مرتفعة. غالبًا ما يفضل المستثمرون الذين يسعون إلى الإشغال الفوري، ودخل الإيجار، ووثائق الملكية الواضحة، سوق إعادة البيع.

أنواع العقارات الثانوية المتاحة

تتميز السوق الثانوية في كانغو بتنوع واسع من أنماط العقارات التي تلبي مختلف ملفات المشترين، بدءًا من الذين يبحثون عن ميزانية محدودة إلى المستثمرين في الفخامة. تشمل الفئات الأكثر شيوعًا:

• فيلا بنظام الإيجار: تُباع معظم الفيلات الثانوية في كانغو بعناوين إيجارية، تمتد عادةً من 25 إلى 30 سنة مع خيارات للتمديد. تتراوح هذه الفيلات من وحدات بسيطة بغرفة نوم واحدة (~$150,000) إلى مجمعات فاخرة بأربع غرف نوم ($400,000–$900,000)، وغالبًا ما تتضمن برك سباحة وحدائق وأماكن للموظفين.
• فيلات مملوكة بشكل حر عبر مرشح محلي أو PMA: يحق للمواطنين الإندونيسيين امتلاك عناوين مملوكة بشكل حر (Hak Milik)، ويمكن للأجانب الوصول إليها من خلال هياكل قانونية لشركة PMA (شركة استثمار أجنبي). ومع ذلك، فإن الامتثال القانوني هو أمر بالغ الأهمية.
• شقق استوديو وشقق بوتيك: تُباع الشقق المُعاد بيعها، وغالبًا ما تكون في مبانٍ خدمية أو مجمعات خاصة، بدءًا من ~$100,000 حسب المرافق والموقع.
• قطع أراضٍ مقسمة: يمكن للمشترين الحصول على قطع أرض صغيرة مملوكة بشكل حر أو بالإيجار مع وجود تصنيف قائم للتطوير السكني أو السياحي. تتفاوت الأسعار بين ~$200–$500 لكل م²، حسب قربها من الشاطئ وطرق الوصول.
• وحدات كاملة من مشاريع لم تُشغل: يقوم بعض المطورين بإعادة بيع وحدات مكتملة ولكن لم يُشغلها أحد من قبل. تأتي هذه الوحدات مع بنية تحتية كاملة وجاهزة للإيجار أو السكن فيها.

تُعد المناطق الأكثر رواجًا في كانغو تشمل بروا (بالقرب من نادي فينز الشاطئي)، باتو بولونغ، وPererenan—كل منها تقدم أجواءً مختلفة قليلاً، تتراوح بين مراكز اجتماعية عصرية ومناطق سكنية هادئة.

الجوانب القانونية والملكية

لا يُسمح للأجانب بامتلاك الأراضي المملوكة بشكل حر في إندونيسيا بأسماء فردية. ومع ذلك، هناك بدائل قانونية تمامًا للاستثمار في العقارات الثانوية:

• الإيجار (Hak Sewa): هذه هي الطريقة الأكثر شيوعًا للأجانب. تمنح الحق في استخدام وتأجير العقار لفترة محددة، عادةً من 25 إلى 30 سنة، مع شروط للتجديد. تُوثق وتُسجل اتفاقيات الإيجار لدى مكتب الأراضي.
• امتلاك شركة PMA: يمكن للمستثمر الأجنبي تأسيس شركة PT PMA (شركة محدودة مملوكة لأجنبي) والتي يُسمح لها قانونيًا بامتلاك Hak Guna Bangunan (حق البناء) أو Hak Pakai (حق الاستخدام). هذه الطريقة أكثر تعقيدًا لكنها تسمح بالتحكم في الهياكل المملوكة بشكل حر.
• هيكل المرشح (غير موصى به): يستخدم بعض المشتريين مرشحًا إندونيسيًا لحيازة العنوان. ومع ذلك، يتم تحذير هذا الأسلوب بسبب المخاطر القانونية وعدم قابليته للتنفيذ في المنازعات.

عند شراء العقارات الثانوية، من الضروري إجراء العناية الواجبة بشكل صحيح بمساعدة كاتب عدل مرخص ومستشار قانوني. تشمل الخطوات:

1. التحقق من تصاريح الأراضي والمباني (IMB أو PBG)
2. تأكيد القوانين المتعلقة بالتصنيف (سكني مقابل تجاري)
3. مراجعة اتفاقيات الإيجار (المدة المتبقية، حقوق التمديد)
4. التحقق من الوضع الضريبي للعقار والالتزامات المعلقة
5. توضيح المسؤوليات المتعلقة بضريبة القيمة المضافة أو ضريبة الدخل في معاملات إعادة البيع

التعاون مع كاتب عدل ومستشار قانوني على دراية بقوانين الممتلكات في كانغو يضمن أن تكون جميع الوثائق صحيحة ومتوافقة. يُنصح المستثمرون الأجانب باستخدام عقود ثنائية اللغة رسمية وتجنب المعاملات النقدية غير الرسمية.

الأسعار والاتجاهات السوقية

شهد سوق العقارات الثانوية في كانغو زيادة مستمرة على مدى السنوات الخمس إلى السبع الماضية. أدى ارتفاع الطلب الدولي، ونقص توفر الأراضي، وزيادة السياحة إلى رفع الأسعار، خاصةً بالنسبة للفيلات المعاد بيعها المعروفة بمواقعها الجيدة وعمليات الإيجار العاملة.

• تتراوح أسعار الفيلات بنظام الإيجار بين $1,700 إلى $2,500 لكل م²
• يمكن للفيلات المطلة على الشاطئ وفي المواقع المميزة أن تتجاوز $3,000 لكل م²
• تتراوح أسعار الشقق الثانوية في الإقامات الخدمية بين $120,000 إلى $180,000 لوحدات الاستوديو أو الغرفة الواحدة
• تتراوح عوائد الإيجار من 8% (إيجار طويل الأمد) إلى 15%–20% (قصير الأمد، يومي/أسبوعي)

تكمن قيمة العقار المعاد بيعه في أدائه الإيجاري المثبت ووضعه القانوني الموثق. تتضمن العديد من القوائم الثانوية بيانات مالية عن دخل الإيجار السابق، ومعدلات الإشغال، وسجلات إدارة العقارات. تعد هذه الأمور حيوية لتقييم العائد على الاستثمار.

عزز الانتعاش السياحي بعد الجائحة الطلب على الإيجارات، حيث أصبحت كانغو قاعدة للإقامات طويلة الأمد، والعمل في عطلات، والانطباعات الدولية. تشهد العقارات القريبة من الأندية الشاطئية الكبرى والمدارس (مثل مدارس غرين) ومساحات العمل المشتركة أعلى الطلبات.

سيناريوهات الاستثمار في سوق إعادة البيع

تناسب العقارات الثانوية في كانغو عدة ملفات مستثمرين:

• شراء للإيجار: تُعد الفيلات المُعدة للإيجار والتي تتمتع بسجلات إشغال قوية قابلة للإيجار بشكل فوري عبر Airbnb أو Booking.com أو الوكالات المحلية.
• شراء للاحتفاظ: يقوم المستثمرون بشراء عقارات معاد بيعها ذات عقود إيجار طويلة أو ملكية حرة (عبر PMA) للاستخدام الشخصي المستقبلي أو زيادة رأس المال.
• شراء وترميم: يتم شراء العقارات القديمة بأسعار مخفضة وترقيتها لإعادة البيع أو لزيادة الإيجارات.
• منازل لقضاء العطلات مع إيجار جزئي: يستخدم المالكون العقار لفترة من السنة ويؤجرونه لبقية الوقت.

مثال:

فيلا مكونة من غرفتين في بروا تم شراؤها مقابل $260,000 (إيجار، 27 سنة متبقية) تحقق دخلاً إيجارياً إجمالياً قدره $35,000 سنويًا. بعد الخصومات (~30%)، العائد الصافي نحو ~$24,500، أو 9.4% ROI. إذا تم بيعها بعد 5 سنوات مقابل $320,000، فإن الربح الرأسمالي سيضيف مزيدًا إلى العائد على الاستثمار.

كيف تدعم VelesClub Int. المشترين في السوق الثانوية

تساعد VelesClub International المستثمرين والمغتربين في التنقل في سوق العقارات الثانوية في كانغو من خلال نهج شامل:

• البحث عن العقار وتحديد المصادر: نحن نحافظ على وصول حصري إلى قوائم إعادة البيع المنقحة التي تلبي المعايير القانونية والمالية.
• العناية الواجبة والمراجعة القانونية: يضمن فريقنا القانوني وضوح العنوان، وتصنيف صحيح، وهياكل إيجار أو PMA نظيفة.
• التفاوض وهيكلة الصفقة: نعمل على إدارة هيكلة العروض، وشروط الإيداع، وتمثيل البائع لضمان شروط ملائمة.
• تنسيق المعاملات: جميع الأمور المتعلقة بالمواعيد مع موثق الضرائب، وإجراءات النقل، والدعم في الإغلاق النهائي، نتولى إدارتها.
• إعداد إدارة الإيجار: إذا رغبت، ننسق تنفيذ عمليات الإيجار مع كبار مشغلي الإيجار، من إعداد القوائم إلى خدمات الضيوف.
• تخطيط استراتيجية الخروج: للمستثمرين على المدى الطويل، نطور جداول زمنية لإعادة البيع أو إعادة التمويل تتماشى مع أهداف الاستثمار الخاصة بك.

يتحدث فريقنا المتواجد في بالي الإنجليزية وبهاسا إندونيسيا، ويعمل مع شركاء قانونيين موثوقين وموثقين ووكلاء. نحن نتخلص من المخاطر ونبسط عملية الاستحواذ للمشترين من جميع أنحاء العالم، من الاستفسار الأولي إلى تحقيق الإيرادات عبر الإيجارات بعد الشراء.

الخاتمة: لماذا يعتبر سوق إعادة البيع في كانغو أمرًا منطقيًا

تقدم العقارات الثانوية في كانغو مزيجًا نادرًا من نمط الحياة الاستوائي، والدخل الموثوق، والمسارات القانونية الواضحة لملكية الأجانب. بينما يظل سوق العقارات في بالي تنافسيًا، تبرز العقارات المعاد بيعها بفضل انخفاض مخاطرها، وإمكانية استخدامها الفورية، ووضوح أدائها. سواء كنت تبحث عن فيلا ذات عوائد إيجارية، أو إقامة عائلية على المدى الطويل، أو استراحة شخصية مدعومة بأصل، توفر السوق الثانوية في كانغو خيارات متعددة مع عوائد مثبتة.

مع استمرار الأسعار في كونها مواتية مقارنة بأسواق الشاطئ العالمية الأخرى، ووجود خيارات للإيجارات تبدأ من $150,000 إلى $250,000، فإن الوقت الآن هو الوقت الاستراتيجي لاستكشاف فرص إعادة البيع في كانغو. شراكتك مع VelesClub Int. تضمن أن تكون رحلتك في سوق العقارات في بالي آمنة ومنظمة ومتوافقة مع الأهداف طويلة الأجل.