العقارات الثانوية في الأرجنتين: نمط حياة حضري ميسور وإمكانات استثمارية

لماذا يجذب سوق العقارات الثانوية في الأرجنتين المشترين العالميين

يقدم سوق العقارات الثانوية في الأرجنتين مزيجًا جذابًا من القابلية للتكلفة ونمط الحياة الحضري والقيمة طويلة الأجل. مع تراث معماري غني وطلب قوي على الإيجارات في المدن الكبرى، أصبحت العقارات المعاد بيعها في الأرجنتين جذابة بشكل متزايد لكل من المشترين المحليين والمستثمرين الدوليين. من الشقق المتجددة في بوينس آيرس إلى المنازل العائلية في مندوزا وكوردوبا، يقدم السوق مجموعة واسعة من المساكن بأسعار أقل بكثير مقارنةً بالمدن اللاتينية الأمريكية أو الأوروبية المماثلة.

على الرغم من أن الأرجنتين شهدت تقلبات اقتصادية في العقود الأخيرة، إلا أن العقارات ظلت وسيلة مستقرة للحفاظ على القيمة للسكان المحليين ونقطة دخول عملية للأجانب. إضافةً إلى إمكانية شراء العقارات بالدولار الأمريكي، فإن العوائد الإيجارية العالية بالبيزو تعزز من جاذبية العقارات الثانوية. سواء كنت تبحث عن مسكن شخصي، أو استثمار للإيجار، أو قاعدة للانتقال، فإن سوق العقارات الثانوية في الأرجنتين يوفر أساسيات قوية وفوائد نمط الحياة.

من يشتري العقارات الثانوية في الأرجنتين؟

• المواطنون الأرجنتينيون: الانتقال من المناطق الضاحية إلى مراكز المدن أو الترقي من المنازل الموروثة.
• الوافدون ورجال الأعمال الرقميون: الانتقال إلى بوينس آيرس أو المدن الساحلية للحصول على مزايا نمط الحياة والتكلفة.
• المستثمرون: يستهدفون تقدير رأس المال على المدى الطويل أو دخل الإيجار المعادل بالبيزو.
• الشتات الأرجنتيني العائد: شراء منازل في أحياء عائلية أو مراكز ثقافية.
• الطلاب والمحترفون: البحث عن مسكن قريب من الجامعات أو المستشفيات أو المناطق التجارية.

أهم المدن والأحياء لعقارات إعادة البيع

بوينس آيرس

تقدم العاصمة الأرجنتينية مجموعة متنوعة من العقارات الثانوية - من شقق آرت ديكو في سان تيلمو وريكوليتا إلى وحدات معاصرة في باليرمو وبلغران. تختلف الأسعار بشكل كبير حسب الحي، لكن العديد من الشقق المعاد بيعها توفر سقوف عالية، وأرضيات باركيه أصلية، وشرفات. تتراوح العوائد في بوينس آيرس من 5% إلى 9%، خاصة في المناطق ذات الطلب القوي على الإيجارات عبر منصة Airbnb أو للطلاب.

كوردوبا

تعد كوردوبا، ثاني أكبر مدينة في الأرجنتين ومركزًا جامعيًا رئيسيًا، مركزًا للإسكان المعاد بيعه بأسعار معقولة في نويفا كوردوبا، غيوميس، وآلتا كوردوبا. تجذب هذه المناطق الطلاب والمحترفين والسياح، مما يجعلها مثالية للعيش والاستثمار.

روساريو

تقع روساريو على طول نهر بارانا، وتتمتع باقتصاد محلي قوي وحياة ثقافية نابضة. تجذب الشقق المعاد بيعها في مركز المدينة وبيتشينتشا الشباب المحترفين والعائلات الصغيرة. تجعل التحسينات المخططة في البنية التحتية للمدينة منها نقطة جذب ناشئة.

مندوزا

كمركز لبلاد النبيذ الأرجنتينية، تحظى مندوزا بشعبية بين المتقاعدين، والعاملين عن بعد، والمشترين لمنازل العطلات. توفر المنازل الثانوية في تشاكراس دي كوريا أو غودوي كروز سحرًا وحدائق وإطلالات جبلية بأسعار معقولة.

مار دل بلاتا والمدن الساحلية

في مدن مثل مار دل بلاتا، يتم تسعير الشقق الشاطئية المعاد بيعها بشكل جذاب، خاصةً خارج موسم الذروة. تناسب هذه الشقق الحياة الموسمية أو استثمار الإيجارات القصيرة الأجل.

فوائد شراء العقارات الثانوية في الأرجنتين

1. الملكية والاستخدام الفوري

على عكس التطويرات الجديدة، فإن العقارات المعاد بيعها جاهزة للإشغال أو الإيجار. يجعل ذلك منها مثالية للمشترين الذين يحتاجون إلى سكن بصورة عاجلة أو المستثمرين الذين يسعون إلى تدفق نقدي فوري.

2. الأحياء المحددة

تقع المنازل المعاد بيعها في مناطق تحتوي على بنية تحتية قائمة - النقل العام، والمدارس، والمستشفيات، والحدائق. تميل هذه المناطق المحددة إلى الحفاظ على قيمتها طويلة الأجل وتوفر جاذبية قوية للمستأجرين.

3. أسعار دخول أقل

غالباً ما تكون العقارات الثانوية أرخص بنسبة 10%–30% من المباني الجديدة. وهذا يسمح للمشترين بدخول السوق بميزانيات أصغر أو شراء وحدات متعددة لتنويع محفظتهم الاستثمارية.

4. العمارة التاريخية

في مدن مثل بوينس آيرس وكوردوبا وروساريو، تتميز العديد من الوحدات المعاد بيعها بعناصر معمارية من أوائل القرن العشرين، بما في ذلك واجهات على الطراز الفرنسي، وأرضيات موزاييك، وعناصر خشبية قديمة.

5. ميزة العملة للمشترين الأجانب

تتم معظم المعاملات بالدولار الأمريكي، مما يوفر حماية للعملة. نظرًا لتخفيض قيمة البيزو الأرجنتيني، يمكن للأجانب شراء العقارات بأسعار صرف مفضلة، في حين يحققون عوائد عالية بالعملة المحلية.

أنواع العقارات ونطاقات الأسعار

شقق بغرفة نوم واحدة

في بوينس آيرس، تتراوح أسعار إعادة بيع الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة بين 40,000 دولار و90,000 دولار، اعتمادًا على الموقع والحالة. هذه الوحدات مطلوبة بشكل كبير بين الطلاب والعزاب.

منازل عائلية

في المناطق الضاحية لكوردوبا أو مندوزا، يمكن العثور على منازل مستقلة مع حدائق بأسعار تتراوح بين 80,000 دولار و150,000 دولار. تشمل العديد من هذه المنازل مرائب ومساحات خارجية، مما يجعلها مثالية للسكن الطويل الأجل أو الإيجارات العائلية.

شقق تاريحية أو عتيقة

تتميز أحياء ريكوليتا وسان تيلمو وباليرمو بمباني تاريخية تحتوي على نوافذ كبيرة، وساحات، وتفاصيل معقدة. تتراوح الأسعار بين 100,000 دولار و250,000 دولار اعتمادًا على مستوى التجديد.

عقارات بحاجة إلى تجديد

تتطلب العديد من الوحدات القديمة تحديثات لكنها توفر خصومات على الشراء تتراوح بين 20%–40%. يمكن للمستثمرين إضافة قيمة من خلال التحديثات، مما يزيد من العائد الإيجاري وإمكانية إعادة البيع.

المنازل الريفية والفينكاس

في مقاطعات مثل سالتا أو سان خوان، تتوفر منازل ريفية معاد بيعها على قطع صغيرة بأسعار تبدأ من 30,000 دولار، وغالبًا ما تشمل حقوق المياه ومرافق التخزين. هذه العقارات تجذب أولئك الذين يسعون لتحقيق الاكتفاء الذاتي أو السياحة الزراعية.

الإطار القانوني وحقوق المشترين

تملك الأجانب

لا توجد قيود على تملك الأجانب للعقارات في الأرجنتين. يمكن للمشترين الحصول على ممتلكات سكنية أو تجارية بنفس الحقوق التي يتمتع بها المواطنون، على الرغم من أن بعض المناطق الريفية أو الحدود تتطلب تصاريح إضافية.

عملية التحقق

يجب على المشترين الحصول على تقرير عنوان احترافي (