عقارات ثانوية في لا ماسياناإطلالات على جبال الألب وحياة خارجية على مدار السنةعقارات ثانوية في لا ماسيانا

العقارات الثانوية في لا ماسانا: ملاذ جبلي يتمتع بجاذبية على مدار السنة

تلبية سوق العقارات الثانوية في لا ماسانا احتياجات المشترين الذين يبحثون عن نمط حياة ألبيني أصيل بالإضافة إلى مزايا الإمارة الضريبية وبنيتها السياحية القوية. تقع لا ماسانا على ارتفاع 1200 متر فوق وادي نهر فاليرا ديل نورد وتجاور منطقة تزلج فالانورد، وتقدم مجموعة واسعة من العقارات المستعملة: من الشاليهات التقليدية المصنوعة من الحجر الشست بالقرب من بال-أرينسال، والمباني السكنية الحديثة بجوار محطة التزلج، والمزارع المحولة في القرى الريفية مثل سيزبوني وأردينو. توفر هذه الأصول المعاد بيعها إمكانية الإشغال الفوري، وطابع قرية جبلي ناضج، والوصول المباشر إلى رياضات الشتاء ومسارات المشي الصيفية. يتأكد الطلب المتزايد على الإيجارات - من زوار موسم التزلج وحضور المهرجانات الصيفية إلى المسؤولين المغتربين الذين يجذبهم مجتمع العمل عن بعد المتنامي في لا ماسانا - من تحقيق عوائد مستقرة، بينما تزيد الضرائب الصفري على الدخل والأرباح الرأسمالية على المساكن الرئيسية في أندورا من الحفاظ على الثروة على المدى الطويل.

شاليهات ومساكن على الطراز الألبيني بالقرب من فالانورد

تتجمع العقارات الثانوية في لا ماسانا بشكل رئيسي حول قطاع للتزلج في فالانورد - الذي يشمل بال وأرينسال - وكذلك الدائرة المجاورة على طراز سولديو. سيجد المشترون شاليهات مستوحاة من نزل التزلج تم بناؤها في الثمانينيات والتسعينيات: منازل متعددة المستويات بأسقف مائلة بشدة، وعوارض خشبية مكشوفة، وشرفات كبيرة تواجه الجنوب تطل على رامبلا ديل بيريتو. غالباً ما تحتوي هذه الشاليهات المعاد بيعها على مواقد حجرية مدمجة، وأرضيات عريضة من الخشب الصنوبري، ومساحات معيشة واسعة مفتوحة. تشمل مسارات تحسين القيمة تعزيز الإطارات الخشبية التقليدية، واستبدال النوافذ ذات الزجاج المفرد بنوافذ ثلاثية الزجاج ذات تصميم نحيف للمحافظة على خطوط الرؤية مع تحسين الأداء الحراري، ودمج مطابخ مدمجة بالكامل مع خزائن على الطراز الأوروبي. كما أن تركيب مضخات حرارية صغيرة مخفية مرتبطة بشبكة التدفئة المركزية في المنطقة يعزز من الراحة مع الحفاظ على جاذبية الشاليه الريفية. مدعومة بالقرب من مركز تلفريك فورن - الذي لا يبعد أكثر من دقيقتين سيرا على الأقدام من العديد من الشاليهات المعاد بيعها - تضع هذه التحديثات العقارات الثانوية في مكانة للحصول على عوائد إيجارية صافية تتراوح بين 6٪ و8٪ خلال ذروة مواسم الشتاء والصيف.

شقق في مركز القرية وتحويلات حساسة للتراث

في قلب قرية لا ماسانا، تضم الشوارع الضيقة والساحات المخصصة للمشاة مزيجاً من كتل الشقق التي تعود إلى منتصف القرن العشرين والمنازل الحجرية القديمة. تشمل العقارات الثانوية في لا ماسانا هنا شقق من غرفتين إلى ثلاث غرف نوم مع شرفات تطل على النهر ووحدات تجارية في الطابق الأرضي - مثالية للمالكين الذين ينوون استخدامهما الخاص وإدارة الإيجارات. غالباً ما يقوم المستثمرون بتحديث هذه الشقق المعاد بيعها عن طريق إزالة الجدران الداخلية لإنشاء مساحات مفتوحة للمطبخ والمعيشة/تناول الطعام، وترقية الحمامات مع دشات زجاجية بلا إطار وأرضيات سيراميك مدفئة، واستبدال الأرضيات المصنوعة من الفينيل القديم بأرضيات خشبية هندسية. تشمل التحويلات الحساسة للتراث في شارع كارييرا دي لا بلانا ترميم الواجهات الأصلية المصنوعة من الشست - المعاد ربطها بمونة الجير - والحفاظ على العتب التقليدي والستائر الخشبية. في الداخل، تظهر الأسقف القوسية والأنفاق الحجرية كميزات بارزة، بينما تتكامل أنظمة التدفئة تحت الأرض والمنظمات الحرارية الذكية بفاعلية حديثة. تعزز هذه التدخلات، بالاشتراك مع منح تجديد الواجهة من البلدية التي تغطي حتى 25٪ من التكاليف المؤهلة، جاذبية الإيجار والقيمة الرأسمالية في مركز لا ماسانا المدمج.

تعزز الروابط السريعة ومحركات الاقتصاد المحلي جاذبية العقارات الثانوية في لا ماسانا. يربط الطريق CG-3 لا ماسانا بأندورا لا فيلا في أقل من 10 دقائق، كما تربط خدمات الحافلات الإقليمية المتكررة عبر الحدود الإسبانية والفرنسية - مما يسهل حركة السياحة الدولية والتنقل. يجذب الشبكة المتكاملة للتزلج على مدار العام في منطقة فالانورد، التي تشاركها مع أردينو وأركاليس، أكثر من 500,000 زائر سنويًا، مما يُعزز الطلب على الإيجارات القصيرة الأجل للشقق والشاليهات المعاد بيعها والموجودة بالقرب من محطات الترام والتلفريك. تعزز وسائل الراحة المحلية - مثل حمامات السبا على الطراز الكالديا في إسكالديس المجاورة، وضريح مريتشيل، ومهرجانات الموسيقى الصيفية في أردينو - تنويع مصادر الإيجار بخلاف رياضات الشتاء. يوفر النظام الضريبي الصفري على دخل الأفراد (للسكان)، وعدم وجود ضرائب على الأرباح الرأسمالية على المساكن الرئيسية، وعدم وجود ضريبة وراثة في أندورا بيئة ضريبية مواتية للغاية للمستثمرين عبر الحدود الذين يسعون للحصول على مزايا نمط الحياة وإدارة الثروة.

توفر VelesClub Int. خدمات شاملة من البداية إلى النهاية للعقارات الثانوية في لا ماسانا. نبدأ بتحليل موقع مصمم خصيصًا - بالاستفادة من نماذج خاصة بالوصول عبر المصاعد، وعائدات الإيجار، والموسمية - لتحديد الفرص المعلنة والخاصة غير المعلنة التي تتناسب مع أهداف الاستثمار الخاصة بك أو احتياجات ملاذك الشخصي. يدير فريقنا القانوني طلبات التراخيص بشكل سلس مع كومو دي لا ماسانا وسيرفي د إيمجراتسيو، ويتحقق من نقل العناوين النظيفة من خلال مسجل الملكية، ويعالج إشعارات نقل الملكية بدون رسوم طوابع إضافية. بالنسبة للمشترين الذين يخططون للتجديدات، يقوم فرق التصميم وإدارة المشاريع لدينا بتطوير خطط تحديث متسقة - بدءًا من ترميم الواجهات التراثية في مركز القرية القديمة إلى حزم تحول عالية الأداء وفعالة في استخدام الطاقة في الشاليهات الموجودة على المنحدرات - ويشرفون على الحرفيين المحليين المعتمدين خلال كل مرحلة، لضمان جودة العمل وتسليم في الوقت المناسب. يتم هيكلة حلول التمويل من خلال شراكات مع البنوك الخاصة الرائدة في البيرينيه، وتقديم حزم قروض عقارية مخصصة، ومرافق قروض خضراء لتحسينات الطاقة الحرارية والشمسية، وحسابات متعددة العملات لإدارة الأموال الدولية بسلاسة. بعد الاستحواذ، تدير قسم إدارة الممتلكات لدينا البحث عن المستأجرين، والامتثال للإيجارات القصيرة والطويلة الأجل، وتنسيق الصيانة، وتقديم تقارير أداء شفافة عبر بوابة إلكترونية آمنة - مما يضمن ازدهار استثمارك في لا ماسانا كملاذ جبلي حصري وكأصل مستدام على المدى الطويل.