الإقامة في سانتوريني: برنامج التأشيرة الذهبيةإقامة فاخرة على الجزيرة مع إطلالات مذهلة على الكالديرا والوصول إلى الاتحاد الأوروبيالإقامة في سانتوريني: برنامج التأشيرة الذهبية

الإقامة والجنسية في سانتوريني

لماذا يسعى الناس للحصول على الإقامة والجنسية في سانتوريني

سانتوريني، الجزيرة الأيقونية في سيكلادي، المشهورة بقرى بيضاء متألقة تتربع على حواف فوهة بركانية، تجذب المواطنين من جميع أنحاء العالم الذين يسعون للحصول على تصريح إقامة فيها نظرًا لمزيجها الفريد من الحياة الفاخرة، والتراث الثقافي، وسهولة التنقل في الاتحاد الأوروبي. تتميز الجزيرة بتضاريسها الدرامية، التي تشكلت نتيجة ثوران بركاني في العصر البرونزي، مما يوفر مناظر خلابة لفوهة البركان، والبحر الأيوني، والجزر المجاورة، بينما تحتوي الأزقة المرصوفة في أويا وفيرا على فنادق بوتيكية فاخرة، منتجعات عالمية المستوى، ومطاعم راقية. وإذا كانت جاذبيتها البصرية مذهلة، فإن سانتوريني تقدم أيضًا سوقًا قويًا للعقارات يرتكز على بيوت الكهوف والفيلات المستندة إلى المنحدرات التي تجني عوائد إيجارية عالية. يستغل المغتربون برنامج الفيزا الذهبية اليونانية - من خلال استثمار 250,000 يورو أو أكثر في عقارات مؤهلة في سانتوريني - للحصول على تصريح إقامة لمدة خمس سنوات يتطلب فقط يومًا واحدًا من الوجود الجسدي سنويًا، والسفر بدون تأشيرة عبر منطقة الشنغن، وحقوق لم شمل الأسرة. بدلاً من ذلك، تمنح تأشيرات دخول D7 الخاصة بالدخل السلبي إقامة قابلة للتجديد لمدة عامين للمتقاعدين والمهنيين الرقميين الذين يظهرون دخلاً أجنبياً مستقراً - مثل المعاشات، أو العوائد، أو مكاسب العمل عن بُعد - أعلى من الحدود المحددة، بالإضافة إلى وجود تأمين صحي يوناني ساري واثبات إقامة محلية. يتمتع حاملو التصاريح بإمكانية الوصول إلى نظام الرعاية الصحية العالمي في اليونان (EOPYY)، والتعليم العام، ومنافع الرعاية الاجتماعية، فينسجمون بسلاسة في الحياة اليومية بالجزيرة. بعد خمس سنوات من الإقامة القانونية المستمرة، يحق للسكان الحصول على إقامة دائمة؛ وبعد سبع سنوات، يمكنهم التقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية - مع شروط معينة مثل إتقان اللغة اليونانية بمستوى A2، سجل جنائي نظيف، والانخراط المدني - مما يؤدي إلى الحصول على جوازات السفر اليونانية والحقوق الكاملة في الاتحاد الأوروبي. يجمع مزيج سانتوريني من الفخامة والتراث والعافية والتنقل الأوروبي بين الجوانب التي تجعلها وجهة رائدة للعائلات، المتقاعدين، رواد الأعمال والمهنيين عن بُعد الذين يسعون للحصول على الإقامة والجنسية في اليونان.

أنواع تصاريح الإقامة وطرق الحصول على الجنسية

يوفر إطار الهجرة اليوناني في سانتوريني عدة طرق مصممة لحصول السكان على الإقامة والجنسية:

• التأشيرة الذهبية: تصريح إقامة قابل للتجديد لمدة خمس سنوات لاستثمارات عقارية بقيمة ≥ 250,000 يورو في سانتوريني - منازل الكهوف المطلة على المنحدرات في أويا، فيلات فاخرة في إيميروفيغلي، أو تحويلات الفنادق البوتيكية في فيرا. تشمل خيارات الأسهم 400,000 يورو في السندات الحكومية، الأسهم، أو الودائع المصرفية. الالتزام بالإقامة: يوم واحد في السنة.
• تأشيرة D7 لدخل السلبي: تصاريح قابلة للتجديد لمدة عامين للمتقدمين المتجاوزين 18 عامًا، يُظهرون دخلًا سلبيًا مستقرًا لا يقل عن 2,000 يورو شهريًا (بالإضافة إلى 500 يورو لكل معال)، تأمين صحي ساري، وإثبات الإقامة - عقد إيجار أو سند ملكية في سانتوريني.
• تأشيرة D4 للطلاب: تصاريح قابلة للتجديد سنويًا للطلاب غير المنتمين إلى الاتحاد الأوروبي الذين يلتحقون ببرنامج سانتوريني التابع للجامعة البحر الأبيض المتوسط اليونانية أو برامج مشابهة، مع متطلبات تشمل رسائل القبول وإثبات التمويل.
• تأشيرات D2 للعمل الذاتي / D3 للعمل: موجهة لرواد الأعمال الذين يطلقون ممارسات ضيافة بوتيكية، أو مشاريع منتجعات صحية، أو جولات سياحية للنبيذ في سانتوريني، والمهنيين المهرة العاملين لدى شركات يونانية أو دولية؛ تتطلب خطط عمل، تسجيل الشركات، أو عقود عمل موقعة مع تسجيل الضمان الاجتماعي.
• لم الشمل العائلي: يستفيد الأزواج، والأطفال القُصّر، والآباء المعتمدون لحاملي التصاريح الرئيسيين من الإقامة المبسطة تحت نفس الحقوق.
• الإقامة الدائمة والجنسية: بعد خمس سنوات من الإقامة القانونية المستمرة، يمكن للمتقدمين التقدم للحصول على الإقامة الدائمة التي تمنح الحق في البقاء غير المحدود وحقوق العمل الكاملة. بعد سبع سنوات، يمكنهم الحصول على الجنسية - مع شروط تتعلق بإتقان اللغة اليونانية (A2 CEFR)، سجل جنائي نظيف، ومقابلة مدنية - مما يؤدي إلى الحصول على جواز سفر يوناني وامتيازات المواطنة الكاملة في الاتحاد الأوروبي.

المتطلبات وعملية التقديم

يختار المقيمون المحتملون فئة التأشيرة الخاصة بهم ويعدون الوثائق الأساسية: جواز سفر ساري مع صلاحية لا تقل عن ستة أشهر، صورتين شخصيتين على غرار جواز السفر، إثبات الإقامة في سانتوريني (عقد إيجار أو سند ملكية)، شهادات سوابق جنائية موثقة من الإقامات السابقة، وتأمين صحي شامل ساري في اليونان أو منطقة الشنغن. تختلف الإثباتات المالية حسب الفئة:

• التأشيرة الذهبية: عقود شراء العقارات وسندات الملكية، أو بيانات الاستثمار لمسارات الأسهم؛ التسجيل برقم التعريف الضريبي اليوناني (NIF)؛ إيصالات التحويل البنكي؛ وثائق الامتثال لمكافحة غسل الأموال.
• تأشيرة D7: بيانات بنكية أو بيانات معاشات توضح عتبات الدخل السلبي، إقرار مؤكد بالإقامة المطلوبة، وسياسة تأمين صحي.
• تأشيرات D2/D3: وثائق تأسيس الشركة، خطط عمل مفصلة، أو عقود عمل موقعة؛ إثبات تسجيل الضمان الاجتماعي.
• تأشيرة D4 للطلاب: رسائل قبول رسمية؛ إثبات دفع الرسوم الدراسية أو المنح؛ دليل على تغطية مصاريف المعيشة.

تُقدم الطلبات الأولية في القنصليات اليونانية بالخارج أو في قسم الأجانب والهجرة في هيراكليون أو أثينا - المسؤولة عن سانتوريني - وتتراوح أوقات المعالجة من شهرين إلى ثلاثة أشهر لفئات التأشيرات الذهبية وD7، ومن شهر إلى شهرين لتأشيرات الطلاب والعمل. بعد الموافقة المبدئية، يحصل المتقدمون على تأشيرة وطنية من النوع D لدخول اليونان، ثم يكملون التسجيل البيومتري وينهون بطاقات الإقامة (دفاتر زرقاء من الاتحاد الأوروبي) في مكاتب الهجرة المحلية. تتطلب تجديدات التصاريح تحديث الإثباتات المتعلقة بالاستثمار أو الدخل السلبي المحتفظ به والتأمين الصحي الساري، على أن تُقدم قبل شهر على الأقل من تاريخ انتهاء الصلاحية. تتبع طلبات الإقامة الدائمة والجنسية بعد خمس وسبع سنوات من الإقامة المستمرة على التوالي، على التوالي، مما يتطلب إثباتات إضافية للتكامل - مثل تقديم إقرارات ضريبية سنوية، وفواتير الطاقة، وشهادات اللغة اليونانية - وتكتمل في غضون ستة إلى ثمانية عشر شهرًا اعتمادًا على حجم الطلبات.

الإطار القانوني والسياسات الحكومية

تعمل برامج الإقامة والجنسية في سانتوريني بموجب نصوص قانونية رئيسية:

• القانون 4251/2014: ينفذ توجيه الاتحاد الأوروبي 2011/98/EC بشأن إجراءات التصريح الواحد والإقامة الطويلة الأمد.
• المرسوم الرئاسي 106/2007: ينظم دخول وإقامة وحقوق الإقامة للأجانب من دول ثالثة.
• القانون 4605/2019: ينشئ ويحدد إطار استثمار التأشيرة الذهبية.
• لوائح مكافحة غسل الأموال وتمويل الإرهاب: تُفرض من قبل وحدة الاستخبارات المالية اليونانية (HFIU)، وتلزم بالتحقق الدقيق من مصادر الأموال لتأشيرات المستثمرين.

تتولى وزارة الهجرة واللجوء ودوائر الهجرة في الشرطة اليونانية الإشراف على هذه البرامج. تعزز المنصات الرقمية - e-Kepis و ARIS - تقديم الشهادات الجنائية إلكترونيًا، وتعقب الطلبات، وجدولة المواعيد، مما يساعد في تعزيز الشفافية والكفاءة للسكان في سانتوريني. وقد أدخلت تحديثات السياسة الأخيرة فئات استثمار جديدة للتأشيرة الذهبية لتشمل شراء اليخوت الفاخرة والبنية التحتية للطاقة المتجددة، وقامت بتكرير الحدود الدنيا لدخل السلبي لمقدمي طلبات D7، مما يعزز جاذبية سانتوريني للمستثمرين الدوليين وباحثي أسلوب الحياة.

أنماط الحياة، التنقل، والفوائد طويلة الأجل

تفتح الإقامة في سانتوريني أبواب أسلوب حياة متوسطي فاخر مزود بالعديد من المرافق الطبيعية والثقافية والحديثة:

• مناظر طبيعية وثقافية: استكشاف مناظر غروب الشمس في أويا، والممرات الوتدية على الهوامش في فيرا، وموقع أكروتيري الأثري الذي يعود إلى العصر البرونزي، وقلعة بيرغوس البيزنطية.
• العافية والترفيه: منتجعات صحية في Caldera Spa (إيميروفيغلي)، علاجات حرارية في جولات الينابيع الحارة في باليا كاميني، جولات إبحار إلى فوهة Nea Kameni، وجولات خمارة في مزارع ميغالوخوري.
• المأكولات: مطاعم راقية مثل سيلين وميتاجي ماس تقدم أطباقاً تقليدية من سانتوريني، بالإضافة إلى الفافا والطماطم الكرزية، ونبيذ أسيتيتكو المحلي.
• الاتصالات: يرتبط مطار سانتوريني الوطني (JTR) بأثينا، وميكونوس، والمراكز الأوروبية؛ تربط العبارات السريعة بين سانتوريني وبيرايوس، وكريت، وجزر سيكلادي المجاورة.
• التعليم والرعاية الصحية: برامج تعليمية دولية للمرحلة التمهيدية والابتدائية في فيرا، مراكز طبية خاصة، والوصول السريع إلى مستشفيات هيراكليون عبر الطائرة الهليكوبتر أو العبارات.

يستفيد حاملو التصاريح من السفر في منطقة الشنغن بدون تأشيرة لمدة تصل إلى 90 يوماً في أي فترة 180 يوماً. يحصل المقيمون الدائمون والمواطنون اليونانيون على حقوق غير محدودة للعيش والعمل والدراسة والتصويت في جميع دول الاتحاد الأوروبي، والوصول إلى الحماية القنصلية في الخارج. أظهرت العقارات في سانتوريني - وخاصة بيوت الكهوف في أويا، والفيلات في إيميروفيغلي، والفنادق في فيرا - زيادة ملحوظة في القيمة نتيجة الطلب العالمي على السياحة والعرض المحدود. يؤدي تحسين الضرائب بموجب نظام المقيمين غير المعتاد في اليونان - ضريبة ثابتة بنسبة 7% على دخل المعاشات الخارجية والإعفاءات على الإتاوات - إلى تعزيز الكفاءة المالية للمتقاعدين والمهنيين ذوي الدخل المرتفع، مما يجعل من سانتوريني وجهة رائدة للباحثين عن الإقامة والجنسية.

كيف يمكن لـ VelesClub International المساعدة

توفر VelesClub International خدمات شاملة ومتنوعة للعملاء الذين يسعون للحصول على الإقامة والجنسية في سانتوريني:

• تقييم الأهلية: تحليل قدرة الاستثمار لكل عميل، وتحقيق تدفقات الدخل السلبي، واحتياجات العائلة، وأهداف نمط الحياة لتحديد أفضل مسار للتأشيرة (التأشيرة الذهبية، D7، D4، D2/D3).
• تنسيق الوثائق: إدارة الترجمة المعتمدة، التصديقات، بيانات المصرف، تصاريح السجل الجنائي، تأمين صحي، والتأكد من الإقامة على سانتوريني.
• استشارات الاستثمار: تحديد العقارات الرئيسية في سانتوريني - ترميمات بيوت الكهوف، فيلات فاخرة على المنحدرات، فرص فنادق بوتيكية - إجراء العناية الواجبة، والتفاوض على شروط الشراء، والإشراف على تحويلات رأس المال وفقًا للبروتوكولات المتبعة.
• إدارة الطلبات: تقديم طلبات التصاريح عبر ARIS أو شخصيًا، الجدولة لمواعيد البيومتري في مكاتب الهجرة المحلية، وتتبع التقدم وصولاً إلى إصدار بطاقة الإقامة.
• التجديد والتكامل: إعداد ملفات التجديد، وتنظيم دورات اللغة اليونانية، وتسهيل ورش العمل الثقافية وفعاليات التواصل المجتمعي.
• الإقامة الدائمة والجنسية: تجميع أدلة الإقامة المستمرة، وتقديم إقرارات ضريبية، وثائق التكامل، وإرشاد العملاء خلال المقابلات الخاصة بالجنسية ومراسم القسم.

من خلال خبرة محلية عميقة، وجهات اتصال استراتيجية في الحكومة، وسجل حافل من الموافقات الناجحة، تضمن VelesClub International رحلة سلسة وفعالة وشخصية بالكامل لضمان الإقامة والجنسية في سانتوريني - مما يمكن العملاء من اعتناق التراث الفريد للجزيرة، وأسلوب الحياة الفاخر، والفرص الأوروبية.