الإقامة الدائمة في ميكونوس – خيارات الاستثمارالإقامة الفاخرة في جزيرة معتنقل وحياة في الاتحاد الأوروبي

الإقامة والجنسية في ميكونوس

لماذا يسعى الناس للإقامة والجنسية في ميكونوس

تعد ميكونوس، التي تُعتبر جزءًا من أرخبيل كيكلايديس اليوناني، واحدة من أكثر الوجهات المرغوبة في أوروبا لمن يسعى للحصول على تصريح إقامة في ميكونوس والجنسية من خلال التجنيس في اليونان. تُعرف بمناخها العالمي، والشواطئ النقية، ومعمارها الأبيض المميز تحت سماء زرقاء، تقدم ميكونوس نمط حياة متوسطي لا مثيل له. تستقطب الجزيرة الأفراد ذوي الثروات العالية، ورجال الأعمال، والمحترفين المبدعين الذين يقدرون مرافقها الحصرية، والضيافة العالمية، والخصوصية. بموجب برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية—الذي أُطلق في عام 2013—يمكن للمستثمرين الحصول على تصريح إقامة لمدة خمس سنوات من خلال شراء عقار بقيمة 250,000 يورو، مع متطلبات وجود فعلية سنوية بسيطة تتمثل في يوم واحد فقط، مع إمكانية السفر بدون تأشيرة ضمن منطقة الشنغن عبر 26 دولة أوروبية. بدلاً من ذلك، تُعتبر تأشيرة الدخل السلبي D7 مناسبة للمتقاعدين والعاملين عن بُعد الذين يثبتون دخلاً خارجياً مستقرًا—مثل المعاشات أو العوائد أو الإيرادات الحرة—فوق المستويات المحددة مع الحفاظ على تأمين صحي ساري، مما يمنحهم إقامة لمدة عامين قابلة للتجديد بلا حدود. باعتبارها دولة عضو كاملة في الاتحاد الأوروبي، توفر اليونان حماية قانونية قوية، ومنافع اجتماعية، واستحقاقات الرعاية الصحية (EOPYY) للمقيمين. علاوة على ذلك، بعد خمس سنوات من الإقامة القانونية المتواصلة، يمكن لحاملي تصاريح الإقامة في ميكونوس التقدم للحصول على الإقامة الدائمة في اليونان؛ وتأتي الجنسية عن طريق التجنيس بعد سبع سنوات، شريطة تحقيق مستوى اللغة اليونانية A2، والسجل الجنائي النظيف، وإثبات الاندماج. تفسر هذه المجموعة الفريدة من مسارات الاستثمار ذات العوائق المنخفضة، والحوافز الضريبية بموجب نظام المقيم غير المعتاد (NHR)—مثل الضريبة الثابتة بنسبة 7% على دخل المعاشات الأجنبية—وكذلك مجتمع الجزيرة النابض بالحياة، الطلب المتزايد على الإقامة والجنسية في ميكونوس.

أنواع تصاريح الإقامة وبرامج الجنسية

يقدم الإطار القانوني للهجرة في اليونان مسارات متعددة مصممة لتلبية احتياجات المتقدمين في ميكونوس. يوفر برنامج التأشيرة الذهبية تصريح إقامة لمدة خمس سنوات للمواطنين من دول ثالثة الذين يستثمرون ما لا يقل عن 250,000 يورو في العقارات اليونانية—سواء كانت فيلا فاخرة تطل على شاطئ إيليا أو فندق بوتيكي في مدينة ميكونوس. يمكن للمستثمرين أيضًا اختيار خيار الأسهم بقيمة 400,000 يورو—من خلال شراء السندات الحكومية اليونانية أو الأسهم في الشركات اليونانية—أو إيداع 400,000 يورو في بنك يوناني بموجب برنامج الإيداع. يستفيد جميع مستثمري التأشيرة الذهبية من التجديدات كل خمس سنوات طالما تم الحفاظ على الاستثمار، وبمعايير حضور فعلية بسيطة. تستقبل تأشيرة D7 المتقاعدين والمهنيين المخضرمين الذين يثبتون دخلاً شهريًا مستقرًا—على الأقل 2,000 يورو للمتقدم الرئيسي ومبالغ إضافية لكل معال—إلى جانب إثبات الإقامة في ميكونوس وتأمين صحي شامل. تنطبق تأشيرات الطلاب (D4) على الطلاب غير الأوروبيين الذين يلتحقون ببرامج في الجامعة اليونانية المفتوحة أو معاهد الدراسات البحرية المتخصصة في كيكلايديس، وقابلة للتجديد سنويًا طوال مدة البرنامج.

تتيح تأشيرات لم الشمل العائلي إقامة الزوجات والأطفال القصر والآباء المعالين لحاملي التصاريح الرئيسية، مما يمنحهم حقوقًا مماثلة. بعد خمس سنوات من الإقامة القانونية المتواصلة—بموجب أي تصريح مؤهل—يمكن للمقيمين التقدم للحصول على الإقامة الدائمة في اليونان. يمنح ذلك حقوق البقاء غير المحدود، والعمل غير المقيد، وسهولة الوصول إلى المزايا الاجتماعية. بعد سبع سنوات من الإقامة القانونية—مع تحقيق متطلبات اللغة والاندماج والمتطلبات القانونية—يمكن للمتقدمين التقدم للحصول على الجنسية اليونانية من خلال التجنيس. ويتضمن ذلك امتحانات اللغة اليونانية بمستوى A2، ومقابلة مدنية لتقييم معرفة التاريخ والثقافة اليونانية، وحفل قسم أمام السلطات البلدية. يحصل المرشحون الناجحون على شهادات الجنسية اليونانية ويمكنهم التقديم للحصول على جوازات سفر يونانية، وبذلك يكتسبون حقوق المواطنة الأوروبية الكاملة، بما في ذلك حق التصويت في الانتخابات الوطنية والأوروبية والوصول إلى الحماية القنصلية من أي دولة عضو في الاتحاد الأوروبي.

متطلبات وعملية التقديم

تأمين تصريح إقامة في ميكونوس يتطلب مستندات دقيقة تتماشى مع الفئة المختارة. تشمل المواد الأساسية للمطالبة جواز سفر صالح لفترة لا تقل عن ستة أشهر، وصورتين شخصيتين حديثتين، وإثبات التأمين الصحي (يغطي اليونان ودول الشنغن)، وإثبات الوسائل المالية (بيانات بنكية، أو شهادات معاش، أو شهادات دخل)، وإثبات الإقامة (عقد إيجار أو سند ملكية) في ميكونوس. المتطلبات الإضافية حسب نوع التأشيرة كما يلي:

• التأشيرة الذهبية: اتفاقية شراء العقار وسند الملكية أو تأكيد إيداع بنكي؛ بالنسبة لخيار الأسهم، بيانات الاستثمار في السندات أو الأسهم؛ إصدار رقم التعريف الضريبي (NIF)؛ تأكيد الحفاظ على الاستثمار خلال فترة الاحتفاظ الإلزامية.
• تأشيرة D7 للدخل السلبي: بيانات بنكية أو بيانات معاش توضح الدخل السلبي المنتظم فوق الحد القانوني؛ إعلان موقع عن الإقامة المقصودة في ميكونوس؛ شهادة سجل جنائي مختومة من البلد الأصلي.
• تأشيرة D4 للطلاب: خطاب تسجيل رسمي من مدرسة تعليمية يونانية معترف بها؛ إثبات دفع الرسوم الدراسية أو منح دراسية؛ بيانات ضمان مالية.

يقدم المتقدمون طلباتهم الأولية في دوائر المهاجرين والشؤون الخارجية المحلية—تخدم مكاتب أثينا أو نكسوس المقيمين في ميكونوس—أو من خلال بوابة وزارة الهجرة واللجوء عبر الإنترنت حيثما كان ذلك ممكنًا. غالبًا ما يستعين مستثمرو التأشيرة الذهبية بمهنين قانونيين وعقاريين معتمدين لضمان الامتثال لقوانين الاستثمار وغسل الأموال (AML) والضرائب. تختلف أوقات المعالجة حسب الفئة: تنتهي طلبات التأشيرة الذهبية وD7 عادةً في غضون شهرين إلى ثلاثة أشهر؛ بينما تتطلب تأشيرات الطلاب من ستة إلى ثمانية أسابيع. بعد الموافقة المبدئية، يحصل المواطنون غير الأوروبيين على تأشيرة وطنية من النوع D من القنصليات اليونانية في الخارج للدخول؛ داخل البلاد، يقومون بإنهاء بطاقات الإقامة (كتيبات زرقاء) في مكاتب الهجرة المحلية. تُجرى التجديدات قبل شهر على الأقل من انتهاء الصلاحية، مع توفير إثبات محدث للصيانة الاستثمارية أو الدخل السلبي المستمر. تُقدم طلبات الإقامة الدائمة—أو الجنسية—بعد خمس أو سبع سنوات على التوالي، على التوالي، مع حاجة لإثبات تكامل إضافي—تقديم الضرائب السنوية، وسجلات ملكية العقارات، وشهادات كفاءة اللغة—وتنتهي في غضون ستة إلى ثمانية عشر شهرًا، حسب الاكتمال وازدحام المكاتب المحلية.

الإطار القانوني والسياسات الحكومية

تُدير تصاريح الإقامة والعمليات المتعلقة بالتجنيس في اليونان القانون 4251/2014—الذي ينفذ توجيه الاتحاد الأوروبي 2011/98/EC بشأن إجراءات التصاريح الفردية—المرسوم الرئاسي 106/2007 بشأن دخول وإقامة الرعايا من دول ثالثة، والقانون 4605/2019 الذي يأسس برنامج التأشيرة الذهبية. يخضع العمل تحت إشراف وزارة الهجرة واللجوء، ودوائر الهجرة التابعة للشرطة اليونانية، والسلطة المستقلة للإيرادات العامة (AADE) بشأن الأمور الضريبية. تفرض قوانين غسل الأموال ومكافحة تمويل الإرهاب (CTF) متطلبات صارمة للتحقق من مصادر الأموال لفئات المستثمرين، والتي تفرضها وحدة الاستخبارات المالية اليونانية (HFIU). أدت التعديلات التشريعية الأخيرة إلى توسيع استثمارات التأشيرة الذهبية المؤهلة—التي تشمل الآن تحسينات كفاءة الطاقة، وعمليات شراء السفن، والاستثمارات الشركات—وتنقيح عتبات الدخل السلبي لحاملي تأشيرات D7. تسهل المنصة الرقمية “e-Kepis” وبوابة السجل الوطني (ARIS) تقديم الشهادات بنفس السيارات الجنائية إلكترونيًا، وتتبع الطلبات، وجدولة المواعيد، مما يعزز الشفافية ويقلل من تأخيرات المعالجة الشخصية لمقيمي ميكونوس.

نمط الحياة، والتنقل، والفوائد على المدى الطويل

تفتح الإقامة في ميكونوس نمط حياة متوسطي راقي يجمع بين الفخامة والتقاليد. توفر نوادي الشاطئ الحصرية—مثل سكوبيوس وأليماغو—ملاذات صحية، ودروس يوغا، وعلاجات شمولية على البحر. تستضيف طواحين الري الشهيرة والأزقة الضيقة في مدينة ميكونوس (خورا) متاجر بوتيك، ومعارض فنية، وتافيرنز تقدم المأكولات البحرية الطازجة والأطباق المحلية. تتجمع الخدمات الصحية بين العيادات العامة المغطاة من EOPYY على سيروس مع المرافق الخاصة في مدينة ميكونوس. تخدم المدارس الدولية—مثل مدرسة صيف ميكونوس—أطفال المغتربين، بينما تدعم جامعة إيجه القريبة في سيروس التبادلات الأكاديمية في علوم البحار وإدارة الضيافة.

التنقل يعتبر استثنائيًا: توفر العبارات عالية السرعة ووسائل النقل المائية المتكررة ربطًا بين ميكونوس وأثينا، وسانتوريني، وجزر كيكلايديس الأخرى؛ تهبط الرحلات الدولية والمحلية الموسمية في مطار ميكونوس، مما يوفر وصولاً مباشرًا إلى المحاور الأوروبية الرئيسية. يتمتع حاملو تصاريح الإقامة برحلات تصل إلى 90 يومًا بدون تأشيرة في منطقة الشنغن في أي فترة 180 يومًا، مما يسهل الأعمال والترفيه في جميع أنحاء أوروبا. يحصل المقيمون الدائمون والمواطنون على حقوق حرية الحركة الكاملة في الاتحاد الأوروبي—العيش والعمل والدراسة عبر جميع الدول الأعضاء، والتصويت في الانتخابات الأوروبية، والحصول على المساعدة القنصلية من أي بعثة للاتحاد الأوروبي في الخارج.

أظهرت الاستثمارات العقارية في ميكونوس—خاصة في أجيوس يوحنا، وشاطئ ليا، وآنو ميرا—زيادة قوية في القيمة، مدفوعة بالطلب العالمي على الإيجارات الفاخرة ومشاريع الضيافة البوتيكية. يستفيد المقيمون الدائمون من حماية الملكية وفقًا للقانون اليوناني، وحقوق الإرث، والمشاركة في التعاون المحلي والجمعيات الثقافية، مما يعزز الانخراط المجتمعي والاندماج. تعزز التخطيط الضريبي بموجب نظام المقيم غير المعتاد (NHR)—الذي يشمل ضريبة ثابتة بنسبة 7% على المعاشات الأجنبية واستثناءات على حقوق الملكية والعوائد—الفعالية المالية للمتقاعدين والمهنيين ذوي الدخل المرتفع.

كيف يساعد VelesClub international

تقدم VelesClub International خدمات شاملة وشخصية للعملاء الذين يسعون للإقامة والجنسية في ميكونوس. تبدأ منهجيتنا الشاملة بتحليل شامل للأهلية—مطابقة قدرة الاستثمار لكل عميل، وتدفقات الدخل السلبي، وبنية الأسرة، والأهداف المهنية مع الخيار الأمثل للتأشيرة (التأشيرة الذهبية، D7، D4، أو تصاريح العمل المتخصصة). نقوم بتنسيق جميع إعداد الوثائق: الترجمات المعتمدة، والاستشهادات، وبيانات البنك، وتخليص السجل الجنائي، ووثائق التأمين الصحي، وإثبات الإقامة، مما يضمن الامتثال الكامل للقوانين اليونانية والأوروبية.

لفائدة مقدمي الطلبات على التأشيرة الذهبية، يقوم خبراؤنا في العقارات بتحديد العقارات الرئيسية—فيلا بإطلالة على البحر، مواقع للفنادق البوتيكية، أو مجمعات الشقق الفاخرة—وتفاوضون على اتفاقيات الشراء، وتتواصلون مع كُتّاب العدل والبنوك، وتديرون التحويلات المالية للمؤسسات اليونانية بموجب بروتوكولات مكافحة غسل الأموال. نقوم بتقديم طلبات مكتملة عبر بوابة السجل الوطني (ARIS)، وجدولة المواعيد البيومترية في المكاتب الإقليمية للهجرة، ومتابعة تقدم الطلبات حتى إصدار بطاقة الإقامة. يستفيد عملاء D7 من دعم خاص في الوثائق المالية وإعداد تصريحات الإقامة، بينما يحصل مقدمو طلبات تأشيرات الطلاب على دعم للقبول الجامعي وإرشادات التسجيل.

بينما يقترب العملاء من مراحل التجديد، أو الإقامة الدائمة، أو التجنيس، تجمع VelesClub Int. محفظات محدثة—إثبات الصيانة للاستثمارات أو الدخل، وملفات الضرائب بموجب الأنظمة المواتية، وشهادات كفاءة اللغة—وتنظم مواعيد SEF والبلدية. بالنسبة لمرشحي الجنسية، ننسق تدريب اللغة اليونانية، وورش عمل الاندماج المدني، وتجميع الملفات لمكتب السجل المركزي، واللوجستيات لحمامات القسم. بعد حصولهم على الجنسية، نساعد في تقديم طلبات جواز السفر اليوناني، وتسجيلات الضمان الاجتماعي، والتخطيط الضريبي الاستراتيجي بموجب إطار العمل NHR، والدعم القانوني المستمر لتعظيم فوائد التنقل الأوروبية.

من خلال استغلال خبرتنا المحلية العميقة، والاتصالات الحكومية الاستراتيجية، وسجل حافل من الموافقات الناجحة، تضمن VelesClub International مسارًا سلسًا، وفعالًا، ومخصصًا تمامًا لتأمين الإقامة والجنسية في ميكونوس—مما يمكّن العملاء من احتضان نمط الحياة الفاخرة في الجزيرة، والتراث الثقافي، وفرصهم الأوروبية الواسعة.