تأشيرة الذهب والإقامة العقارية في لوتراكيحياة في منتجع حراري مع سحر ساحلي وسهولة الوصول إلى الاتحاد الأوروبيتأشيرة الذهب والإقامة العقارية في لوتراكي

الإقامة والجنسية في لوتراكي

لماذا يسعى الناس للحصول على الإقامة والجنسية في لوتراكي

تشهد لوتراكي، وهي مدينة منتجع ساحرة على الساحل الشمالي لخليج كورينث، ارتفاعاً في شعبيتها بين أولئك الذين يسعون للحصول على تصريح إقامة فيها، بفضل مزيجها الفريد من الينابيع الحرارية العلاجية ونمط الحياة في المنتجعات البحرية، وقربها من بوابة أثينا الدولية. وقد اشتهرت لوتراكي منذ العصور القديمة بمياهها الحرارية الغنية بالمعادن، التي احتفل بها اليونانيون القدماء لخصائصها العلاجية. اليوم، تفتخر المدينة بمجمعات سبا حديثة تقدم علاج المُعالج المائي، والعلاج بالماء، وعلاجات الطين على مدار السنة. كما يقع مركز المدينة المدمج، المحاط بالمتنزهات المورقة، والمقاهي المطلة على الواجهة البحرية، والفنادق البوتيكية، تحت خلفية جبل كورينث القاسية، مما يوفر هدوءاً منظرياً وحياة مجتمعية نابضة.

تقع لوتراكي على بُعد 80 كم غرب أثينا و20 كم شرق كورينث، وتوفر اتصالاً فعالاً عبر الطريق السريع أثينا - كورينث (A8) ومارينا لوتراكي التي تم توسيعها حديثًا - مما يجعلها مثالية لعشاق اليخوت. بإمكان الأثينيين والمسافرين الدوليين الوصول إلى لوتراكي في أقل من ساعة من مطار إليفثيريوس فينيزلوس، مما يجعلها قاعدة جذابة للمحترفين عن بُعد الذين يسعون لتحقيق توازن صحي بين العمل والحياة. في الوقت نفسه، يستفيد المتقاعدون والأفراد ذوو الدخل المرتفع من برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية - حيث يمكنهم الاستثمار بمبلغ يبدأ من 250,000 يورو في سوق العقارات في لوتراكي، بما في ذلك الشقق المطلة على البحر، ومنازل المنتجعات الصحية، أو الممتلكات التجارية - للحصول على تصريح إقامة لمدة خمس سنوات مع متطلبات حضور سنوية منخفضة. كما أن تأشيرة D7 للإيرادات السلبية توسع من إمكانية الوصول، إذ تمنح تصاريح قابلة للتجديد لمدة عامين للمتقدمين الذين يظهرون دخلاً أجنبياً مستقراً - مثل المعاشات، والتوزيعات، أو الدخل الرقمي - يفوق الحد الأدنى القانوني، بالإضافة إلى تأمين صحي ساري ومعلومات عن الإقامة المحلية.

يستفيد حاملو تصاريح الإقامة في لوتراكي من السفر بدون تأشيرة في منطقة شينغن عبر 26 دولة أوروبية، والوصول إلى نظام الرعاية الصحية الوطني اليوناني (EOPYY)، والتعليم العام. تتيح أحكام لم شمل الأسرة للزوجات والأطفال المعالين الانضمام إلى حاملي التصاريح الرئيسيين وفقًا لشروط مبسطة. بعد خمس سنوات من الإقامة القانونية المستمرة في لوتراكي، يمكن للمتقدمين التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة، مما يؤمن لهم حقوق البقاء غير المحدودة، وحقوق العمل غير المقيدة، ومزايا تكامل اجتماعي أكبر. تسفر الجنسية عن طريق التجنس بعد سبع سنوات من الإقامة المستمرة - مع ضرورة إتقان اللغة اليونانية بمستوى A2، وسجل جنائي نقي، وإثبات أنشطة الاندماج - مما ينتهي بإصدار شهادات الجنسية اليونانية وجوازات السفر، وبالتالي فتح امتيازات كاملة للمواطنة الأوروبية، بما في ذلك حقوق التصويت والحماية القنصلية في الخارج. إن هذا التقاطع الجذاب بين مرافق العافية، ونمط الحياة الساحلي، وفرص الاستثمار، والتنقل داخل الاتحاد الأوروبي يعزز من جاذبية لوتراكي للعائلات، والمتقاعدين، والمحترفين، والمستثمرين الذين يسعون للحصول على الإقامة و الجنسية في اليونان.

أنواع تصاريح الإقامة وبرامج الجنسية

يقدم إطار الهجرة في اليونان عدة فئات من التصاريح، المثالية لمقدمي الطلبات في لوتراكي:

• التأشيرة الذهبية: تصريح إقامة قابل للتجديد لمدة خمس سنوات للاستثمارات العقارية بدءًا من 250,000 يورو. تشمل الأصول المؤهلة الشقق المطلة على البحر في منطقة المارينا، ومنازل المنتجعات الصحية، أو الممتلكات التجارية متعددة الاستخدامات في مركز المدينة. يوجد أيضًا خيارات أسهم وودائع مثل 400,000 يورو في سندات الحكومة، أو أسهم الشركات اليونانية، أو الودائع البنكية. الحد الأدنى من متطلبات الإقامة: يوم واحد في السنة.
• تأشيرة D7 للإيرادات السلبية: تأشيرة قابلة للتجديد لمدة عامين للمتقدمين الذين تبلغ أعمارهم 18 عامًا، ويظهرون دخلاً سلبياً شهريًا لا يقل عن 2000 يورو للمتقدم الرئيسي و500 يورو لكل معال، مدعومة بتأمين صحي شامل وإثبات الإقامة في لوتراكي.
• تأشيرة D4 للطلاب: تصريح قابل للتجديد سنويًا للطلاب غير الأوروبيين الذين يلتحقون بالمؤسسات اليونانية المعترف بها، مثل الجامعة المفتوحة اليونانية أو الحرم الجامعي لجامعة غرب أتيكا في لوتراكي، مما يسمح بالإقامة الموسمية في المنطقة.
• تأشيرات D2 للعمل الذاتي / D3 للعمل: تأشيرات لرجال الأعمال الذين يسجلون أنشطة السياحة، والسبا، والعافية، أو الأعمال البحرية في كورينثيا، وللمحترفين المهرة الذين يعملون لدى الشركات اليونانية. تحتاج إلى تسجيل الشركة، وخطة العمل، أو عقد العمل الموقع مع تسجيل الضمان الاجتماعي.
• لم شمل الأسرة: يحصل الأزواج، والأطفال القصر، والآباء المعالون لحاملي التصاريح الرئيسيين على حقوق إقامة متطابقة وفقًا لإجراءات مبسطة.
• الإقامة الدائمة والجنسية: بعد خمس سنوات من الإقامة القانونية المستمرة، يمكن للمقيمين التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة في اليونان - مما يمنح الإقامة غير المحدودة، وحقوق العمل غير المقيدة، ومزايا اجتماعية أوسع. بعد سبع سنوات، يمكن لجميع الأفراد المؤهلين التقدم للحصول على الجنسية اليونانية عن طريق التجنس، مما يتطلب إتقان اللغة اليونانية (A2 CEFR)، وسجلات جنائية نقي، وإثبات الاندماج، مما ينتهي بطقوس القسم وإصدار جوازات السفر.

المتطلبات وعملية التقديم

للحصول على تصريح إقامة في لوتراكي، يتعين على المتقدمين إعداد الوثائق التي تتماشى مع فئة التأشيرة الخاصة بهم. تشمل الشروط الأساسية المشتركة:

• جواز سفر ساري وصور: يجب أن يكون جواز السفر صالحًا لمدة ستة أشهر على الأقل وصورتين حديثتين بحجم جواز السفر.
• إثبات الإقامة: عقد إيجار أو سند ملكية لإقامة في لوتراكي.
• التأمين الصحي: تغطية صحية شاملة صالحة في اليونان أو منطقة شينغن (EOPYY أو ما يعادلها الخاص).
• شهادة السجل الجنائي: شهادة موثقة ومترجمة من بلد المنشأ وأي مكان إقامة لأكثر من خمس سنوات.
• إثبات مالي: بيانات بنكية، أو قسائم المعاشات، أو تأكيد الاستثمار تُظهر تحقيق الحدود المطلوبة.

وثائق إضافية بحسب الفئة:

• التأشيرة الذهبية: عقود شراء العقارات وسندات الملكية، أو بيانات صناديق الاستثمار؛ إصدار NIF (رقم الضريبة اليونانية)؛ إثبات صيانة الاستثمار لفترة الاحتفاظ.
• تأشيرة D7: بيانات بنكية أو قسائم المعاشات التي تظهر دخلاً سلبياً منتظمًا؛ إعلان موقع عن الإقامة المقصودة في لوتراكي؛ تحديث سياسة التأمين الصحي.
• تأشيرات العمل والعمل الذاتي: شهادات تسجيل الأعمال، خطة عمل مفصلة، أو عقود العمل الموقعة مع أصحاب العمل اليونانيين وإثبات تسجيل الضمان الاجتماعي.
• تأشيرة الطلاب: خطابات تسجيل من مؤسسات يونانية معتمدة؛ إثبات دفع الرسوم الدراسية أو المنحة؛ وإثبات الأموال الكافية لنفقات المعيشة.

يقدم المتقدمون الطلبات الأولية في القنصليات اليونانية في الخارج أو في قسم الأجانب والهجرة (Αλλοδαπών και Μετανάστευσης) في ثيسالونيكي - المسؤول عن تصاريح منطقة هالكيدكي. تتراوح أوقات المعالجة عادةً من شهرين إلى ثلاثة أشهر لفئات التأشيرات الذهبية و D7؛ وقد تتم معالجة تأشيرات الطلاب والعاملين في غضون شهر إلى شهرين. بعد الموافقة الأولية، يحصل المتقدمون على تأشيرة D-type وطنية من القنصليات اليونانية لدخول اليونان. في الداخل، يكملون التسجيل البيومتري وينهون بطاقات إقامتهم (الكتيبات الزرقاء للاتحاد الأوروبي) في المكتب الإقليمي في ثيسالونيكي. يجب تقديم طلبات التجديد قبل شهر واحد على الأقل من انتهاء تصريح الإقامة، بما في ذلك إثباتات تحديث الاستثمارات أو الإيرادات السلبية وتوفير تأمين صحي ساري. تتابع طلبات الإقامة الدائمة بعد خمس سنوات من الإقامة المستمرة، وتتطلب وثائق إضافية حول الاندماج مثل الإقرارات الضريبية السنوية وفواتير الخدمات؛ بينما تتطلب طلبات الجنسية مزيدًا من الأدلة على اللغة والاندماج المدني، وتنتهي بطقوس القسم خلال فترة تتراوح بين ستة إلى ثمانية عشر شهرًا، اعتمادًا على عبء العمل.

الإطار القانوني والسياسات الحكومية

تُحكم برامج الإقامة والجنسية في لوتراكي بواسطة هذه الأدوات التشريعية:

• القانون 4251/2014: تطبيق توجيه الاتحاد الأوروبي 2011/98/EC بشأن إجراءات التصاريح الموحدة والتراخيص.
• المرسوم الرئاسي 106/2007: ينظم دخول رعايا الدول الثالثة، وواجبات الإقامة.
• القانون 4605/2019: يؤسس وينظم إطار استثمار التأشيرة الذهبية.
• لوائح AML/CTF: التي تفرضها وحدة الاستخبارات المالية اليونانية (HFIU)، وتتطلب التحقق المفصل من مصادر الأموال لمقدمي طلبات الاستثمار.

تتولى وزارة الهجرة واللجوء وأقسام الهجرة التابعة للشرطة اليونانية الإشراف. تتيح المنصات الرقمية - e-Kepis و بوابة السجل الوطني (ARIS) - تقديم السجلات الجنائية إلكترونيًا، وتتبع الطلبات، وجدولة المواعيد، مما يحسن الشفافية والكفاءة لسكان لوتراكي. قامت تحسينات السياسة الأخيرة بتوسيع فئات استثمار التأشيرة الذهبية لتشمل ترقية كفاءة الطاقة واستحواذ السفن، وضبط الحدود الدنيا للدخل السلبي لحاملي تأشيرة D7، مما يعزز من جاذبية المنطقة للمستثمرين الدوليين والمقيمين الراغبين في نمط الحياة.

نمط الحياة والتنقل والمزايا طويلة الأجل

تفتح الإقامة في لوتراكي مزيجًا من العافية العلاجية، والاستجمام الساحلي، والاتصال الإقليمي:

• مرافق العافية: يقدم مجمع سبا يوانيس، وحمامات كايزر، ومراكز العلاج بالمياه العميقة علاجات علاجية باستخدام المياه الحرارية المحلية والطين المعدني، دعمًا لنمط حياة صحية.
• الترفيه الساحلي: تقدم شواطئ بفكوشوري، هانيتي، ومارينا لوتراكي السباحة، والإبحار، والرياضات المائية؛ كما يتضمن تناول الطعام على الواجهة البحرية في التافيرنات الساحلية المأكولات البحرية الطازجة والأطباق المحلية.
• الطبيعة والأنشطة الخارجية: مسارات المشي وركوب الدراجات الجبلية على جبل هولو مونس، ومشاهدة الطيور في الأراضي الرطبة أَكْسِيُوس-لوديا، وجولات بساتين الزيتون مع تذوق النبيذ والزيت.
• الاتصال: يبعد مطار ثيسالونيكي (SKG) ساعة واحدة بالسيارة؛ ترتبط الحافلات السكنية والقطارات الإقليمية لوتراكي بثيسالونيكي وأثينا؛ كما أن هناك رحلات بحرية موسمية تربط الشواطئ والجزر القريبة من خالكيديكي.
• التعليم والرعاية الصحية: الوصول إلى المدارس الدولية في ثيسالونيكي، وبرامج فرعية لجامعة مقدونيا، ومستشفيات عامة وخاصة تحت شبكة EOPYY.

يستفيد سكان لوتراكي من ما يصل إلى 90 يومًا من السفر بدون تأشيرة في منطقة شينغن خلال أي فترة 180 يومًا. يحصل المقيمون الدائمون والمواطنون اليونانيون على حقوق كاملة من الاتحاد الأوروبي - إذ يمكن للآخرين العمل والدراسة والعيش بلا قيود عبر جميع الدول الأعضاء، والتصويت في الانتخابات الأوروبية والمحلية، والحصول على المساعدة القنصلية في الخارج. تشهد قيم العقارات في لوتراكي - خاصة في مشاريع المارينا والشواطئ - زيادة قوية بفضل نمو السياحة والطلب على السياحة العلاجية. تعزز تخطيط الضرائب بموجب نظام المقيمين غير المعتادين في اليونان - حيث يوجد ضريبة ثابتة تبلغ 7% على المعاشات الأجنبية وإعفاءات على الإتاوات - الكفاءة المالية للمتقاعدين والمحترفين ذوي الدخل المرتفع، مما يوفر نمط حياة آمن وصحي ومترابط في واحدة من أكثر المناطق الساحلية الخلابة في اليونان.

كيف تساعد VelesClub الدولية

تقدم VelesClub الدولية خدمات شاملة مصممة خصيصاً للعملاء الذين يسعون للحصول على إقامة وجنسية في لوتراكي. يشمل دعمنا الشامل:

• تقييم الأهلية: رسم خريطة لمقدرة كل عميل على الاستثمار، ومصادر الدخل، واحتياجات الأسرة، وأهداف نمط الحياة إلى فئة التصريح المثلى (التأشيرة الذهبية، D7، D4، D2/D3).
• تنسيق الوثائق: إدارة الترجمات المعتمدة، وخدمات التصديق، وبيانات البنك، وشهادات السجل الجنائي، وتأمين الصحة، وإثبات الإقامة في لوتراكي.
• تقديم النصيحة الاستثمارية: تحديد العقارات الأساسية في لوتراكي - الشقق المطلة على المارينا، ومنازل المنتجعات الصحية - إجراء العناية الواجبة، والتفاوض على عقود الشراء، والإشراف على تحويلات رأس المال وفقًا لبروتوكولات مكافحة غسل الأموال.
• إدارة الطلبات: تقديم طلبات التصاريح عبر ARIS أو شخصيًا، جدولة المواعيد البيومترية، وتتبع التقدم حتى إصدار بطاقة الإقامة.
• التجديد والاندماج: إعداد ملفات التجديد، وتنسيق المقابلات للهجرة، وتيسير دورات اللغة اليونانية، وتنظيم ورش عمل للاندماج الثقافي.
• الإقامة الدائمة والجنسية: جمع إثبات الإقامة المستمرة، والتقارير الضريبية، وإثبات الاندماج، وإدارة مقابلات التجنس وطقوس القسم.

من خلال الاستفادة من الخبرة الإقليمية العميقة، والاتصالات الحكومية الاستراتيجية، وسجل حافل من الموافقات الناجحة، تضمن VelesClub الدولية رحلة سلسة وفعالة ومصممة خصيصًا للحصول على الإقامة والجنسية في لوتراكي - مما يمكّن العملاء من استغلال التراث العلاجي للجزيرة، والأناقة الساحلية، والفرص الشاملة الأوروبية.