الإقامة من خلال العقارات في كريتالإقامة في جزيرة ذات تراث غنيبفضل الرفاهية والحركة

الإقامة والمواطنة في كريت

لماذا يسعى الناس للحصول على الإقامة والمواطنة في كريت

تُعتبر كريت، أكبر جزر اليونان ومهد أقدم حضارة في أوروبا، وجهة بارزة لمن يسعى للحصول على تصريح إقامة في كريت، بفضل مزيجها الاستثنائي من التراث المينوي، والمناخ المتوسطي، والبنية التحتية الحديثة. من القصر القديم في كنوسوس القريب من هيراكليون - حيث تروي الرسوم الجدارية الحياة الطقسية قبل حوالي 4000 عام - إلى الميناء الفينيسي في خانيا مع منارته ومطاعمه النابضة بالحياة على الواجهة البحرية، تقدم كريت لوحة حيوية من التاريخ. بالإضافة إلى ثقافتها، يجذب شمس الجزيرة الساطعة على مدار العام، وبساتين الزيتون الخصبة التي تنتج زيت زيتون بكر ممتاز حائز على جوائز، وجبال بيضاء الوعرة مع جورج ساماريا، عشاق الطبيعة والمستثمرين في السياحة الزراعية على حد سواء. تضمن المطارات الدولية الرئيسية في هيراكليون (HER) وخانيا (CHQ)، بالإضافة إلى خدمات العبارات السريعة التي تربط كريت بأثينا ودوديكانيز، تنقلًا سلسًا في الاتحاد الأوروبي. يتيح برنامج تأشيرة الذهب اليونانية للمستثمرين شراء العقارات - من الفيلات المطلة على البحر في إيلوندا إلى العقارات في المرتفعات في ريثيمنو - بدءًا من 250,000 يورو، مما يضمن تصريح إقامة لمدة خمس سنوات مع متطلبات إقامة لمدة يوم واحد سنويًا وسفر كامل في منطقة شنجن. بدلاً من ذلك، تمنح تأشيرة الدخل السلبية D7 إقامة قابلة للتجديد لمدة عامين للمتقاعدين والرحالة الرقميين الذين يثبتون دخلاً أجنبيًا ثابتًا (حد أدنى 2000 يورو شهريًا بالإضافة إلى 500 يورو لكل معال) وتأمين صحي ساري. يحصل حاملو التصاريح على الوصول إلى النظام الصحي الوطني اليوناني (EOPYY)، والتعليم العام، والرفاه الاجتماعي، مع حقوق لم الشمل العائلي. بعد خمس سنوات من الإقامة القانونية المستمرة، يمكن للمتقدمين التقدم للحصول على إقامة دائمة، وبعد سبع سنوات يمكنهم التقدم للحصول على الجنسية اليونانية - وذلك بموجب إتقان اللغة اليونانية بمستوى A2، وسجل جنائي نظيف، والاندماج المدني - مما يؤدي إلى جوازات سفر يونانية وحقوق كاملة في الاتحاد الأوروبي. يجمع هذا المزيج القوي من العمق الثقافي، وإمكانات الاستثمار، ونمط الحياة الصحي، والتنقل في الاتحاد الأوروبي جاذبية كريت للعائلات، ورجال الأعمال، والمتقاعدين، والمهنيين الدوليين الذين يسعون للإقامة والمواطنة في اليونان.

أنواع تصاريح الإقامة وطرق الحصول على الجنسية

يوفر إطار الإقامة في كريت مسارات متعددة مصممة خصيصًا:

• تأشيرة ذهبية: تصاريح قابلة للتجديد لمدة خمس سنوات للاستثمارات العقارية ≥ 250,000 يورو في أي جزء من كريت - سواء كانت فيلات فاخرة في إيلوندا، أو شقق مطلة على البحر في أغيوس نيكولاوس، أو عقارات في المناطق الريفية بالقرب من أرخانيس. تشمل مسارات حقوق الملكية 400,000 يورو في سندات حكومية، أو أسهم شركات، أو ودائع مصرفية. الحد الأدنى للإقامة: يوم واحد سنويًا.
• تأشيرة الدخل السلبي D7: تصاريح قابلة للتجديد لمدة عامين للمتقدمين ≥ 18 ممن يثبتون دخلاً سلبياً ثابتًا ≥ 2000 يورو شهريًا (بالإضافة إلى 500 يورو لكل معال)، تأمين صحي شامل في اليونان، وإثبات السكن - عقد إيجار أو سند ملكية في كريت.
• تأشيرة الطلاب D4: تأشيرات قابلة للتجديد سنويًا للطلاب من غير الاتحاد الأوروبي المسجلين في جامعة كريت (الحرم الجامعي في هيراكليون أو ريثيمنو) أو المؤسسات التابعة، مع ضرورة تقديم رسائل التسجيل وإثبات التمويل.
• تأشيرات العمل الذاتي D2 / D3: تأشيرات لرجال الأعمال الذين يؤسسون مشاريع السياحة الزراعية، أو الضيافة، أو الشركات التكنولوجية - مثل تعاونيات الزيتون في سفكيا - أو للمهنيين المهرة العاملين في شركات يونانية أو دولية لديها مكاتب محلية؛ تتطلب خطة عمل، تسجيل الشركة، أو عقود عمل موقع عليها وتسجيل الضمان الاجتماعي.
• لم الشمل الأسري: يحصل الأزواج، والأطفال القصر، والآباء المعالون لحاملي التصاريح الأساسية على حقوق إقامة متطابقة بموجب إجراءات سريعة.
• الإقامة الدائمة والجنسية: بعد خمس سنوات من الإقامة القانونية المستمرة، يمكن للسكان التقدم للحصول على إقامة دائمة في كريت، مما يمنح إقامة غير محدودة وحقوق عمل غير مقيدة. بعد سبع سنوات، يمكنهم الحصول على الجنسية اليونانية - بشرط إتقان اللغة اليونانية بمستوى A2 (CEFR)، وسجل جنائي نظيف، ومقابلة مدنية - مما يؤدي إلى حفل قسم وإصدار جوازات سفر يونانية مع حقوق المواطنة الكاملة في الاتحاد الأوروبي.

المتطلبات وعملية التقديم

يختار المقيمون المحتملون فئة تأشيرتهم ويعدون المستندات الأساسية: جواز سفر ساري (≥ ستة أشهر)، وصورتان بحجم جواز السفر، وإثبات السكن في كريت (عقد إيجار أو سند ملكية)، وشهادات السجل الجنائي المترجمة والمصدقة، وتأمين صحي شامل. تعتمد المستندات المالية على نوع التأشيرة:

• تأشيرة الذهبية: عقود شراء العقارات وسندات الملكية، أو بيانات استثمار لمسارات حقوق الملكية؛ التسجيل برقم التعريف الضريبي اليوناني (NIF)؛ إيصالات التحويل المصرفي التي تثبت نقل الأموال؛ مستندات التوافق مع مكافحة غسل الأموال.
• تأشيرة D7: بيانات بنكية أو بيانات معاش تؤكد الدخل السلبي المنتظم فوق المعايير؛ إعلان موقع بشأن الإقامة المقصودة في كريت؛ إثبات الروابط الأسرية في حال وجود معالين.
• تأشيرات D2/D3: شهادات تأسيس الشركات، وخطط عمل تفصيلية، أو عقود عمل موقعة؛ إثبات التسجيل في الضمان الاجتماعي.
• تأشيرة الطالب D4: رسائل تسجيل من جامعة كريت أو مؤسسات معتمدة؛ إثبات سداد الرسوم الدراسية أو المنحة؛ أدلة على توافر وسائل مالية كافية لنفقات المعيشة.

تُقدم الطلبات الأولية في القنصليات اليونانية بالخارج أو في دوائر الأجانب والهجرة في هيراكليون أو ريثيمنو. تتراوح أوقات المعالجة من شهرين إلى ثلاثة أشهر لفئات تأشيرة الذهبية وD7؛ عادة ما تُكمل تأشيرات الطلاب والعمل في غضون شهر إلى شهرين. بعد الموافقة المبدئية، يحصل المتقدمون على تأشيرة د من نوع D في القنصليات اليونانية للدخول، ثم يقومون بتدوين دفتر الإقامة الأزرق من الاتحاد الأوروبي بعد التسجيل البيومتري في مكاتب الهجرة المحلية. يجب تقديم طلبات التجديد قبل شهر على الأقل من انتهاء التصريح مع إثباتات تحديث الاستثمار أو الدخل السلبي وتأمين صحي ساري. تتبع طلبات الإقامة الدائمة خمس سنوات من الإقامة المتواصلة وتتطلب تقديم إثباتات التكامل - إقرارات ضريبية سنوية، فواتير خدمات، سجلات الملكية أو الإيجار، وشهادة لغة يونانية أساسية - يتم معالجتها خلال ستة إلى اثني عشر شهرًا. تتطلب طلبات الجنسية سبع سنوات من الإقامة القانونية، ونتائج اختبار إتقان اللغة اليونانية، وسجل جنائي نظيف، ومقابلة مدنية لدى السلطات البلدية، وتنتهي بحفل قسم وإصدار جواز السفر خلال 12 إلى 18 شهرًا.

الإطار القانوني والسياسات الحكومية

تعمل برامج الإقامة والمواطنة في كريت ضمن الإطار التشريعي التالي:

• القانون 4251/2014: ينفذ توجيه الاتحاد الأوروبي 2011/98/EC بشأن إجراءات تصاريح الإقامة الواحدة والمقيمين طويل الأمد.
• المرسوم الرئاسي 106/2007: ينظم دخول وإقامة وحقوق الإقامة للمواطنين من البلدان الثالثة.
• القانون 4605/2019: ينشئ وينظم إطار استثمار تأشيرة الذهب.
• لوائح مكافحة غسل الأموال/مكافحة تمويل الإرهاب: يُنفذها مكتب الاستخبارات المالية اليوناني (HFIU)، مما يتطلب التحقق من مصادر الأموال بشكل مفصل لتأشيرات المستثمرين.

تتم إدارة البرامج من قبل وزارة الهجرة واللجوء ودوائر الشرطة اليونانية المحلية في هيراكليون وريثيمنو. تسهل المنصات الرقمية - e-Kepis وبوابة السجل الوطني (ARIS) - تقديم الشهادات الجنائية وتتبع الطلبات وتحديد المواعيد، مما يعزز الشفافية والكفاءة لسكان كريت. وقد أدت التحديثات الأخيرة في السياسات إلى توسيع الفئات المؤهلة للاستثمار في تأشيرة الذهب لتشمل مشاريع الطاقة المتجددة، وعمليات شراء اليخوت، وتجديدات الفنادق الاستراتيجية، وضبط عتبات دخل D7، مما يعزز جاذبية كريت للمستثمرين العالميين والمتقاعدين وسكان نمط الحياة.

نمط الحياة والتنقل والفوائد طويلة الأجل

تفتح الإقامة في كريت نمط حياة متوسطي متعدد الأبعاد مزود بجمال طبيعي وثقافة ووسائل الراحة الحديثة:

• المواقع التاريخية والثقافية: اكتشف قصر كنوسوس، وفيستوس، والقلعة الفينيسية في ريثيمنو، ومتحف الآثار في هيراكليون. تحتفل الأحداث السنوية - مهرجان مادونا في خانيا، متحف ليخنستاتيس الشعبي - بالتقاليد المحلية.
• الصحة والترفيه الخارجي: ينابيع حرارية في لوترا (قرب أغيوس نيكولاوس)، ومنتجعات صحية في بالي، والمشي الجبلي في جورج ساماريا والجبال البيضاء، ورياضات مائية في إلافونيسّي وبلوس.
• الطعام وعلم النبيذ: تذوق الداكوس والرقي في التوابل الكريتية في الحانات التقليدية، وزيارة معاصر زيت الزيتون العضوية في أرخانيس، وجولات في مصانع النبيذ الصغيرة حول هيراكليون وسيتيا التي تنتج أنواع نبيذ حائزة على جوائز.
• التواصل: مطاران دوليان (هيراكليون، خانيا)، والعبارات السريعة إلى بيرايوس وسانتوريني، وحافلات إقليمية تربط هيراكليون - ريثيمنو - خانيا، وشبكة السكك الحديدية بين المدن التي تتطور.
• التعليم والرعاية الصحية: حرم جامعة كريت في هيراكليون وريثيمنو، ومعاهد تقنية في خانيا؛ مستشفيات عامة وخاصة - PAGNI هيراكليون، وفينيزيلو - تحت EOPYY والمعايير الدولية.

يستفيد السكان من السفر دون تأشيرة في منطقة شنجن - لمدة تصل إلى 90 يومًا في أي فترة مدتها 180 يومًا - مما يتيح لهم القيام بأعمال وتجارب ترفيهية عبر أوروبا. يحصل المقيمون الدائمون والمواطنون اليونانيون على تنقل كامل في الاتحاد الأوروبي: حقوق العيش والعمل والدراسة والتصويت في جميع الدول الأعضاء، وحماية قنصلية في الخارج. أظهرت العقارات في المناطق المتنامية - غوفيس، بلاتانياس، أغيا بيلاغيا - تقدماً مستمراً في القيمة، مدفوعاً بنمو السياحة والاستثمار في البنية التحتية. تعزز التخطيط الضريبي بموجب نظام السكان غير المعتاد في اليونان - ضريبة ثابتة بنسبة 7% على المعاشات الأجنبية والإعفاءات على حقوق الملكية - كفاءة مالية للمتقاعدين والمهنيين ذوي الدخل المرتفع، مما يعزز مكانة كريت كوجهة رائدة للباحثين عن الإقامة والمواطنة.

كيف تساعد VelesClub الدولية

توفر VelesClub International خدمات شاملة وشخصية للعملاء الذين يسعون للحصول على الإقامة والمواطنة في كريت. تشمل نهجنا المتكامل:

• تقييم الأهلية: ضبط قدرة الاستثمار الخاصة بكل عميل، والدخل السلبي، وتكوين العائلة، وأهداف نمط الحياة لفئة التأشيرة المثلى (تأشيرة ذهبية، D7، D4، D2/D3).
• تنسيق المستندات: إدارة الترجمة المعتمدة، والأختام، والبيانات البنكية، وشهادات السجل الجنائي، وتأمين الصحة، والتحقق من السكن عبر هيراكليون، خانيا، ريثيمنو، أو أغيوس نيكولاوس.
• استشارات الاستثمار: تحديد العقارات الكريتية المميزة - الفيلات الفاخرة في إيلوندا، أو الإقامة في منتجعات السبا في لوترا، أو عقارات بساتين الزيتون العضوية - إجراء العناية الواجبة، والتفاوض على عقود الشراء، ومراقبة تحويل الأموال وفقاً لبروتوكولات مكافحة غسل الأموال.
• إدارة الطلبات: تقديم طلبات التصريح عبر ARIS أو شخصيًا، جدولة المواعيد البيومترية في مكاتب الهجرة المحلية، ورصد التقدم حتى إصدار بطاقة الإقامة.
• التجديد والاندماج: إعداد ملفات تجديد، وتنسيق دورات اللغة اليونانية، وتسهيل ورش العمل للانغماس الثقافي والتعرف على المجتمع.
• الإقامة الدائمة والجنسية: تجميع إثبات الإقامة المستمرة، والتقارير الضريبية، وأدلة التكامل، وإرشاد العملاء خلال مقابلات التجنيس وحفلات القسم.

باستغلال الخبرة المحلية العميقة، والاتصالات الحكومية الاستراتيجية، وسجل حافل من الموافقات الناجحة، تضمن VelesClub International رحلة سلسة وفعالة ومخصصة تمامًا لتأمين الإقامة والمواطنة في كريت - مما يمكّن العملاء من احتضان التراث الفريد للجزيرة، ونمط الحياة الصحي، والفرص الأوروبية.