زيادة التنقل مع الإقامة في جورجيا والسفر بدون تأشيرةتسريع إجراءات الإقامة معفوائد ضريبية منخفضة

الحصول على الإقامة والجنسية في جورجيا من خلال العقارات

لماذا تعتبر جورجيا وجهة متنامية للمستثمرين والمقيمين

تتميز جورجيا بموقع استراتيجي يجمع بين أوروبا وآسيا، ونظام ضريبي مبسط، وسياسات تأشيرات ليبرالية، وسوق عقارات ينمو بسرعة. ينجذب الأجانب إلى مدن مثل تبيليسي و باتومي و كوتايسي لما تقدمه من أسعار معقولة، ونمط حياة متميز، وإمكانيات استثمارية كبيرة. تعتبر جورجيا واحدة من البلدان القليلة التي تتيح تملك العقارات كوسيلة للحصول على الإقامة المؤقتة أو الدائمة دون تعقيدات بيروقراطية.

خيارات الإقامة بناءً على استثمار العقارات

يحق للأجانب الذين يشترون عقارات بقيمة لا تقل عن 100,000 دولار أمريكي في جورجيا الحصول على تصاريح إقامة مؤقتة. عادةً ما يتم إصدار التصريح لمدة سنة واحدة ويمكن تجديده سنويًا طالما يحتفظ المستثمر بملكية العقار. بالنسبة للاستثمارات التي تزيد عن 300,000 دولار أمريكي، قد يُمنح تصريح إقامة دائمة بعد تقييم إضافي. يجب أن تكون الملكية مسجلة رسميًا، وأن يكون العقار خالياً من الديون أو أي قيود قانونية.

من الإقامة المؤقتة إلى الإقامة الدائمة والجنسية

بعد ست سنوات من الإقامة القانونية بموجب تصريح مؤقت أو دائم، يمكن للأجنبي التقدم بطلب للحصول على الجنسية الجورجية بالتجنس. يتطلب هذا العملية معرفة أساسية باللغة الجورجية، والتاريخ، والنظام القانوني، فضلاً عن إثبات الاندماج. يمكن أن تكون الجنسية المزدوجة ممكنة في حالات محدودة ولكن يجب الموافقة عليها بموجب مرسوم رئاسي. بالنسبة للمستثمرين، فإن الحفاظ على ملكية العقارات والإقامة يعزز ملفهم للحصول على وضع قانوني طويل الأجل.

عملية التقديم والمستندات المطلوبة

يجب على المتقدمين تقديم دليل على ملكية العقار، وجواز سفر ساري، وتأمين صحي، وسجل جنائي نظيف. يتم تقديم الطلبات من خلال قاعة الخدمة العامة أو المنصة الإلكترونية. أوقات المراجعة قصيرة - غالبًا ما تقل عن 30 يومًا - ويمكن أن تبدأ الإقامة القانونية فور الموافقة. يمكن تضمين أفراد الأسرة في نفس الطلب، ويحق للمعالين الحصول على الإقامة تحت نفس الشروط.

المزايا الضريبية، ونمط الحياة، وظروف المغتربين

تمتلك جورجيا واحدة من أكثر الأنظمة الضريبية ملاءمة في المنطقة. لا توجد ضريبة على الملكية بالنسبة للعقارات المستخدمة شخصياً تحت حدود معينة، وقد يتم إعفاء ضريبة الأرباح الرأسمالية إذا تم الاحتفاظ بالعقار لأكثر من عامين. تقدم البلاد إنترنت عالي السرعة، وتكاليف منخفضة، وخدمات صحية متزايدة، وإمكانية الدخول بدون تأشيرة لمواطني أكثر من 90 دولة. تجمع تبيليسي بين نمط الحياة الأوروبي وسحر المنطقة، بينما تقدم باتومي جاذبية ساحلية وإيرادات إيجارية مدفوعة بالسياحة.

سوق العقارات وسيناريوهات الاستثمار

تبدأ أسعار العقارات في تبيليسي من حوالي 50,000 دولار، في حين أن المشاريع الجديدة في باتومي أو المناطق السياحية تتراوح بين 60,000 و200,000 دولار. متوسط عوائد الإيجار يتراوح بين 5 إلى 8 في المئة، مع طلب قوي على كل من الإيجارات قصيرة الأجل وطويلة الأجل. يستخدم العديد من المستثمرين العقارات ليس فقط للحصول على دخل ولكن أيضًا لتأمين الإقامة، والبيع لتحقيق مكاسب رأسمالية، أو الاحتفاظ بالأصول في بيئة صديقة للاستثمار وغير سياسية. يمكن للأجانب شراء وبيع وإعادة توطين الأرباح بحرية.

دورة حول السياحة

العامل الأهم في نمو قطاع البناء، وبالتالي سوق العقارات في جورجيا اليوم، هو تنويع الاقتصاد الجورجي عبر القطاعات المستهدفة. تمتلك جورجيا إمكانات كبيرة لتطوير السياحة جميع أنواعها على مدار العام، بغض النظر عن الموسمية، إذ أن البلاد لديها إمكانات كبيرة في هذا الاتجاه.

“الاتجاه الرئيسي لتنمية اقتصاد جورجيا في 2024 هو السياحة. بلغت إيرادات السياحة لعام 2023 حوالي 3 مليارات دولار. تشير إحصائيات التدفق السياحي إلى جورجيا أن البلدان الثلاثة الأولى هي روسيا، تركيا، ودول الاتحاد الأوروبي على التوالي. تمثل في البلاد العديد من سلاسل الفنادق العالمية الرائدة ومجمعات الشقق التي تتمتع بكل البنية التحتية اللازمة. يجب أن يشعر السائح بالراحة في جورجيا!” - توضح كسانيا شامتكو، رئيس وحدة التحليلات والاستثمار في VelesClub Int.

تخطط حكومة أجارا لفتح حوالي 30 مركز قمار في فترة قصيرة من الزمن وتحويل باتومي إلى مركز قمار عالمي، مما سيجذب بطبيعة الحال تدفقًا إضافيًا من السياح من جميع أنحاء العالم. تركز الحكومة المستقلة في حملتها الإعلانية على جذب السياح وأيضًا المستثمرين لفتح فنادق كبيرة، ومراكز تسوق، وكازينوهات. اليوم، تتميز كازينوهات باتومي بأن موظفيها يتحدثون الروسية والجورجية والإنجليزية والتركية.

إمكانات عالية لبدء عمل تجاري

“تبذل الحكومة الجورجية جهودًا كبيرة للتنافس مع السلطات الخارجية الشهيرة. تمتلك البلاد قوانين جيدة، ومعدلات ضرائب منخفضة نسبيًا، ومزايا جيدة للأعمال في مجال تكنولوجيا المعلومات. هذه هي العوامل التي تجعل جورجيا مكانًا جذابًا لنقل الأعمال” - مدير الشريك العام في VelesClub Int. سيرجي تومانوف.

تشمل إجراءات تسجيل رواد الأعمال التسجيل لدى الدولة والضرائب. تُعتبر الأنشطة التجارية نشاطًا قانونيًا وغير متكرر يهدف إلى تحقيق الربح. يتم تسجيل الكيان القانوني لدى وزارة العدل في جورجيا - وكالة السجل العام الوطني.

تخضع علاقات العمل مع الأجانب الذين لا يحملون تصريح إقامة دائم في جورجيا وقيامهم بأنشطة عمل مدفوعة التنظيم بموجب القانون. يحق للأجنبي المقيم بشكل قانوني في أراضي جورجيا القيام بأنشطة عمل مدفوعة مع جهة عمل محلية.

أفضل المناطق للاستثمار في جورجيا

وفقًا للإحصائيات، يتم بيع أكبر عدد من العقارات في جورجيا في باتومي وتبيليسي. تشهد المواقع الأخرى في جورجيا أيضًا طلبًا، خاصة القرى السياحية الجبلية مثل غوداوري وباكورياني.

يجب إيلاء اهتمام خاص لسوق العقارات في باتومي. المدينة تتنامى، والاستثمارات والآفاق في تزايد. تأكد من الاستثمار في مشاريع من مطورين معروفين وشركات إدارة، وعقارات ذات علامات تجارية مع عوائد مضمونة تحت الإدارة الشخصية للعلامة التجارية.

وفقًا لمحللي VelesClub Int.، يمكن أن تصل الربحية في المجمعات ذات العلامات التجارية إلى 23-24% سنويًا بالدولار الأمريكي، ويمكن أن يكون معدل الإشغال حوالي 67% في السنة.

تتمتع الشقق في باتومي ببنية تحتية متطورة، ونظام إدارة خاص بها، وخدمات عالمية المستوى، وسرعة استرداد سريعة، وأسعار معقولة، ومناخ تجاري جيد، وتنوع من العقارات ذات العلامات التجارية، وتدفق سياحي مستقر.

“احصل على دعم من الشركات الرائدة في السوق العالمية للعقارات والاستثمارات، وستصبح باتومي مكانًا مثاليًا لتوزيع محفظتك وتعزيز إمكانياتك الاستثمارية.” – يلخص سيرجي تومانوف.

يتطلب أي استثمار في العقارات تقييمًا وتوازنًا وثقة كاملة في خبراء السوق. فريق من المديرين ذوي الخبرة في VelesClub Int. دائمًا جاهز للإجابة على جميع أسئلتك ومرافقتك في جميع مراحل الصفقة وإعادة الاستثمار وتنوع محفظتك الاستثمارية.