استشارات نمو العقارات المنظمة في نها ترانجتبسيط الموافقات للتطورات الساحليةوزيادة العائد على الاستثمار

استشارات العقارات في نها ترانغ

البيئة التنظيمية والإطار القانوني

سوق العقارات في نها ترانغ يعمل وفقًا لقانون الأراضي الفيتنامي (2013، المعدل 2018)، وقانون نشاط العقارات (2014)، وقانون الاستثمار (2020) وقانون الإسكان (2014). يتم الإشراف على التنفيذ الإقليمي من قبل لجنة الشعب في خان هوا، مع إدارة الموافقات الفنية بواسطة إدارة التخطيط والاستثمار (DPI)، وإدارة الموارد الطبيعية والبيئة (DONRE) وإدارة البناء. تفرض قوانين المناطق الساحلية، التي تحكمها قوانين السياحة، متطلبات إضافية للتطويرات التي تقع ضمن 500 متر من ساحل البحر. المشاريع التي تتجاوز مساحتها 2000 متر مربع يجب أن تحصل على تقييم الأثر البيئي وفقًا لقانون حماية البيئة (2020) وتأمين شهادة تسجيل بيئي. يجب على المستثمرين أولاً الحصول على شهادة تسجيل الاستثمار (IRC) من إدارة التخطيط والاستثمار، تليها شهادة حق استخدام الأراضي (LURC) التي تصدرها إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، وتصريح بناء من إدارة البناء. يمكن للأجانب امتلاك وحدات سكنية حتى 50 في المئة من إجمالي وحدات المشروع بموجب المرسوم 99/2015/ND-CP، لكن الملكية المباشرة للأراضي تبقى مقيدة. بدلاً من ذلك، تُمنح حقوق استخدام الأراضي طويلة الأجل لمدة تصل إلى 50 عامًا - قابلة للتجديد لمرة واحدة - للمؤسسات المدعومة من قبل الاستثمارات الأجنبية (FIEs). تتطلب القوانين الصارمة لمكافحة غسل الأموال الكشف الكامل عن الملكية الفعلية ووثائق مصدر الأموال للوحدة المعنية بالاستخبارات المالية. التنقل في هذا الإطار متعدد الطبقات يتطلب تنسيقًا نشطًا مع الوكالات الوطنية والإقليمية، ووثائق شاملة ومراقبة فورية للتحديثات السياسية لتفادي التأخيرات وضمان الامتثال الكامل.

إجراءات تسجيل الملكية والاكتساب

تأمين ملكية قابلة للتسويق في نها ترانغ يتطلب عملية نقل مفصلة تبدأ بإجراء فحص شامل. يقوم المستثمرون بطلب استخراجيات كادترا (خرائط ملكية) وبحوث عنوان في مكتب الكاداستر التابع لـ DONRE للتحقق من حقوق استخدام الأراضي، ودقة الحدود وأي وضع قيود. بعد إجراء الفحص الشامل بشكل مُرضٍ، يتفاوض الأطراف على اتفاقية إيداع وبيع وشراء (SPA)، والتي يجب توثيقها من قبل كاتب عدل مرخص في فيتنام. يدفع المشترين رسوم استخدام الأراضي وضرائب التسجيل - وعادة ما تتراوح من 0.5 إلى 0.7 في المئة من القيمة المعلنة - إلى الخزانة العامة، وواحد في المئة كضريبة دمغة على قيمة SPA. يتم بعد ذلك تقديم SPA المُوّثق، وإثبات دفع الضرائب، والوثائق الشركات (للـ FIEs) والترجمات المعتمدة إلى DONRE لإصدار LURC وإلى إدارة العدل للتسجيل في السجل الإلكتروني الوطني. عادة ما يستغرق إصدار الملكية 30 إلى 45 يوم عمل، وفقًا لحجم العمل في السجل. بالنسبة لعمليات شراء الوحدات السكنية، يتم تقديم SPA تكميلي إلى سجل الأراضي في مدينة نها ترانغ، مع إضافة الملكية على سجل الشقق. تنظم VelesClub Int. كل عنصر إجرائي - من تنسيق الترجمات، والتوثيق، وملفات الضرائب، إلى تقديم السجلات - لتقليل المتطلبات المتكررة وضمان إصدار حقوق الاستخدام للأراضي وشهادات الملكية بدقة في الوقت المناسب.

دور الوكلاء والوكالات

يعمل وسطاء العقارات المعتمدون في نها ترانغ تحت قانون نشاط العقارات ويتعاونون مع جمعية العقارات الفيتنامية (VREA). تحافظ الوكالات الرائدة على شبكات عبر المناطق الكبرى على الشاطئ - شاطئ تران فو، شبه جزيرة هون تشونغ - والمناطق الداخلية مثل حي فوك لونغ وجزر آن ثوي. يقومون بالبحث عن فرص في السوق وأخرى خارج السوق، وينسقون مذكرة استثمار تتضمن تفاصيل الوصول إلى البنية التحتية وتوقعات حركة السائحين وتقديرات العائد، ويتفاوضون بشأن شروط العقد مع المطورين المحليين. تتراوح معدلات العمولة من 2 إلى 4 في المئة من قيمة الصفقة، معتمدة على نطاق الخدمة وتعقيد الأصول. في الصفقات المؤسسية، يتولى الوسطاء تنسيق الترجمات المعتمدة، وترتيب فحوصات العناية الواجبة والتفاعل مع المهندسين المحليين للتحقق من التوافق الزلزالي. تتعاون VelesClub Int. مع الوكالات الرائدة، موحدة بين المعلومات المحلية ومعايير الامتثال لدينا، ونماذج التمويل وأدوات تقارير المستثمرين لتقدم تجربة استشارية سلسة من البداية إلى النهاية مخصصة للمطورين ذوي الحجم الكبير والمستثمرين الشركات.

العمل مع المستثمرين الدوليين

عادة ما يدخل المستثمرون الدوليون إلى نها ترانغ من خلال المؤسسات المدعومة من قبل استثمارات أجنبية (FIEs)، حيث يحتفظون بمساهمات رأس المال بوحدات ودائع بالعملات الأجنبية (FCDUs) في البنوك المرخصة. يتقدمون للحصول على شهادة تسجيل الاستثمار (IRC) وشهادة تسجيل المؤسسة (ERC) تحت قانون الاستثمار، مما يمكّنهم من تأجير حقوق الأراضي لمدة 50 عامًا - قابلة للتجديد مرة واحدة. يجب على المستثمرين الامتثال لمتطلبات التقرير عن حساب رأس المال التي تفرضها بنك الدولة الفيتنامي، بما في ذلك إعادة الأرباح وعائدات رأس المال عبر قنوات مصرفية محددة. تستفيد المشاريع السياحية من الحوافز المقدمة من محافظة خان هوا - تخفيض رسوم استخدام الأراضي ومعالجة الأولوية لتصاريح البيئة - بينما تأهل التطورات السكنية العالية الارتفاع في المناطق الاقتصادية الخاصة للحصول على معدلات ضريبية للشركات مفضلة. للاستفادة من هذه الحوافز، غالبًا ما تنظم FIEs استثمارات عبر SPVs أو مشاريع مشتركة مع شركاء محليين، مما يعظم تخصيصات الأسهم لتلبية معايير مدة عقد الإيجار وحدود الملكية الأجنبية. تساعد VelesClub Int. عملاءها في تشكيل الكيانات، وتسجيل الحوافز، وتقديم التوجيهات البنكية، وإجراء تدقيقات الامتثال - مما يضمن نشر رأس المال بفعالية، وإدارة قوية وهياكل ضريبية محسّنة تتماشى مع أهداف المستثمرين.

حلول استشارية من VelesClub Int.

• استراتيجية دخول السوق: نقوم بإجراء تحليلات ديموغرافية وتدفق سياحي، وتقييم البنية التحتية للنقل - مثل توسيعات مطار كام رانه والطرق الساحلية - ونحدد المواقع الدقيقة ذات النمو العالي للتطورات السكنية، والضيافة والمختلطة.
• تيسير قانوني وتنظيمي: يقوم فريقنا القانوني بإعداد وتقديم طلبات لعام IRC وأرشفة التسجيل البيئي وطلبات LURC وتصاريح البناء، والتواصل مع لجنة الشعب، وDPI، وDONRE وإدارة البناء لتسريع التنظيفات.
• العناية الواجبة والتقييم: نقوم بإجراء العناية الواجبة التقنية والقانونية والبيئية، مدعومين بنماذج تقييم قوية تضم الموسم السياحي، وتوقعات العائد الإيجاري وتحليلات معدل الاستيعاب الخاصة بدورات سوق نها ترانغ.
• تنسيق العمليات: من التفاوض على SPA إلى ترتيبات الاحتفاظ، والتوثيق وتقديم السجلات، ندير كل خطوة إجرائية - مما يقلل من التدخلات اليدوية ويضمن إغلاقات متزامنة وفي الوقت المناسب.
• هيكلة التمويل: يقوم متخصصونا الماليون بتصميم هياكل الدين والأسهم، ويتفاوضون على تمويل مؤقت مع المقرضين المحليين والدوليين، ويحسنون هياكل الفوائد ويشكلون خطط إعادة رأس المال وفقًا لأنظمة البنك المركزي.
• إدارة الأصول وتخطيط الخروج: بعد الاكتساب، نشرف على إدارة الإيجار، وشراكات إدارة الممتلكات، ومراقبة الأداء واستراتيجيات التصريف - لتعظيم الكفاءة التشغيلية وتحسين العائد.
• دمج الأطراف المعنية: نتعاون بسلاسة مع الوسطاء، والاستشاريين القانونيين، والمعماريين، والمهندسين والسلطات - مما يوفر حوكمة مركزية، وتقرير شفاف ورصد موحد لتسليم المشاريع.

الخاتمة والخطوات التالية

تركِب مزيج نها ترانغ الديناميكي من السياحة الساحلية، وتحديثات البنى التحتية والمناطق الحضرية الناشئة فرصًا قوية للمطورين والمستثمرين المؤسسات. ومع ذلك، فإن الإطار التنظيمي المعقد، والقيود على الملكية الأجنبية، وعملية الموافقة متعددة الوكالات تتطلب خدمات استشارية متخصصة للتمكن من التنقل بسلاسة. الشراكة مع VelesClub Int. تمنحك رؤى سوق خاصة، وإدارة شاملة للامتثال وتنسيق معاملة متكامل - مما يضمن دخول السوق بكفاءة، وعودة محسنّة والمخاطر التنفيذية المخففة. لبدء رحلة الاستثمار الخاصة بك في نها ترانغ، حدد موعدًا لاستشارة استراتيجية مع فريقنا الاستشاري لتحديد معلمات المشروع، وإجراء تقييمات جدوى أولية وتطوير خارطة طريق للتنفيذ مخصصة. انخرط مع VelesClub Int. اليوم لفتح إمكانات العقارات في نها ترانغ بوضوح وثقة ودقة.