استشارات العقارات المؤسسية في الإمارات العربية المتحدةتبسيط وضوح القوانين والتنظيماتوزيادة العائد على الاستثمار

الاستشارات العقارية في الإمارات العربية المتحدة

البيئة التنظيمية والإطار القانوني

تخضع سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة لإطار قانوني متنوع يجمع بين التشريعات الفيدرالية المتكاملة والقوانين الخاصة بكل إمارة، مما يعزز الشفافية وحماية المستثمرين والنمو الحضري المستدام. على المستوى الفيدرالي، ينص القانون الاتحادي رقم 5 لعام 1985 بشأن المعاملات المدنية على المبادئ القانونية الأساسية لحقوق الملكية، وتنفيذ العقود، وتسجيل الحقوق الحقيقية في الأراضي عبر الإمارات. وتكمل هذه الأحكام المرسوم القانوني الفيدرالي رقم 8 لعام 2007 الذي ينظم حسابات الضمان للمبيعات المستقبلية، بالإضافة إلى القانون الاتحادي رقم 14 لعام 2008 بشأن تسجيل الرهن العقاري، الذي يحدد الإجراءات الخاصة بتسجيل الرهون العقارية لتأمين القروض مقابل ضمانات عقارية. ومع ذلك، فتنفيذ المعاملات العقارية والإشراف عليها يعهد به إلى الإمارات الفردية، مما يؤدي إلى تباينات قضائية هامة عبر الفيدرالية.

في دبي، تدير دائرة الأراضي والأملاك (DLD) وهيئة التنظيم العقاري (RERA) عملية تسجيل الملكيات، وإدارة العناوين، وترخيص المطورين. تفرض RERA قانون العناوين في دبي (القانون رقم 27 لعام 2007)، والذي ينظم الملكية المشتركة في التطويرات متعددة الوحدات وعملية التسجيل Oqood للعقود المستقبلية. يلزم قانون الضمان في دبي (القانون رقم 8 لعام 2007) جميع مطوري المشاريع المستقبلية بإيداع نسبة من عائدات المبيعات في حسابات ضمان تحت إشراف RERA، مما يحمي أموال المستثمرين ويضمن تسليم المشاريع وفق معالم تعاقدية. تُصدر سندات الملكية في دبي إلكترونياً عبر نظام التسجيل العقاري الموحد، مع توفير خرائط رقمية دقيقة من خلال منصة