استشارات الأعمال لمطوري العقارات في الفلبينزيادة العوائد من خلال وضوح الأنظمةورؤية السوق
استشارات العمل للمطورين،
الوسيطين في الفلبين
المزايا والدليل المفصل على الاستشارات في الفلبين
اقرأ هنا
تؤدي سجلات تورينس وCLT المجزأة عبر المناطق إلى إبطاء إتمام الصفقات. تقوم VelesClub Int. بإجراء عمليات بحث عن العنوان عبر المكاتب، وحل العوائق، وتأمين الشهادات الصادرة عن محكمة التجربة الإقليمية لضمان نقل الملكية القابل للتسويق.
تؤدي متطلبات وحدات الحكومة المحلية المتداخلة—بناء، تقسيم، بيئة—وتصاريح الوكالات الوطنية إلى تأخير في العمليات. نحن نعد submissions كاملة، ونتواصل مع HLURB وDENR والمكاتب الهندسية المحلية، ونسارع في إصدار تصاريح الإشغال.
نقل الملكية بدون عوائق
تؤدي أسعار البنوك المتنوعة، والحدود التي تضعها BSP، وبرامج المطورين إلى تعقيد التمويل. تقوم VelesClub Int. بالتفاوض على شروط رهن عقاري تنافسية مع أكبر البنوك، وإنشاء SPVs أو مشاريع مشتركة، وتصميم تحوط للعملات للمستثمرين الأجانب.
تدفقات عمل مبسطة للحصول على التصاريح
اقرأ المزيد
تحسين هيكل التمويل
تؤدي متطلبات وحدات الحكومة المحلية المتداخلة—بناء، تقسيم، بيئة—وتصاريح الوكالات الوطنية إلى تأخير في العمليات. نحن نعد submissions كاملة، ونتواصل مع HLURB وDENR والمكاتب الهندسية المحلية، ونسارع في إصدار تصاريح الإشغال.
نقل الملكية بدون عوائق
تؤدي أسعار البنوك المتنوعة، والحدود التي تضعها BSP، وبرامج المطورين إلى تعقيد التمويل. تقوم VelesClub Int. بالتفاوض على شروط رهن عقاري تنافسية مع أكبر البنوك، وإنشاء SPVs أو مشاريع مشتركة، وتصميم تحوط للعملات للمستثمرين الأجانب.
تدفقات عمل مبسطة للحصول على التصاريح
اقرأ المزيد
تحسين هيكل التمويل
مقالات مفيدة
وتوصيات من الخبراء
الاستشارات العقارية في الفلبين
البيئة التنظيمية والإطار القانوني
يخضع سوق العقارات في الفلبين لإطار قانوني متعدد الطبقات يجمع بين القوانين الوطنية — القانون المدني، مرسوم تسجيل الأراضي (PD 1529)، قانون التنمية الحضرية والإسكان (RA 7279)، قانون الأراضي العامة — واللوائح المحلية المنفذة من قبل الحكومات المحلية (LGUs). يتم التأكيد على ملكية العقار من خلال نظام عناوين تورينز المعالجة من قبل هيئة تسجيل الأراضي (LRA) عبر مكاتب السجل الإقليمي، في حين يتم تنظيم مشاريع الشقق بموجب القانون الجمهوري 4726 تحت إدارة تنظيم الإسكان واستخدام الأراضي (HLURB). يجب توثيق تسجيل جميع التحويلات والأرصدة العقارية لدى LRA، مما يستدعي دفع ضرائب التحويل (0.5-0.75% من القيمة) وضرائب الطوابع الوثائقية (1.5%) ورسوم التسجيل بموجب قانون الإيرادات الداخلية الوطنية. تقع تصاريح تقسيم الزون وبناء المباني تحت قسم