تحسين محفظة العقارات في كوتاتأشيرة المنزل الثاني فيملاذ استثماري استوائي للمغتربين

الإقامة والجنسية في بالي من خلال العقارات

لماذا بالي جذابة للمشترين العالميين للعقارات

تجمع بالي، أشهر جزيرة في إندونيسيا، بين الجمال الطبيعي، والجو الروحي، ومشهد المغتربين النشط. إنها تجذب المستثمرين، ورجال الأعمال الرقميين، والمتقاعدين الذين يسعون إلى أسلوب حياة استوائي مع طلب قوي على الإيجارات المستندة إلى السياحة. على الرغم من أن إندونيسيا لا تقدم إقامة أو جنسية مباشرة من خلال الاستثمار في العقارات، إلا أن ملكية العقارات بموجب عقود الإيجار طويلة الأمد تُستخدم بشكل شائع كقاعدة لتقديم طلبات التأشيرات وترتيبات السكن شبه الدائمة.

فهم ملكية العقارات وخيارات التأشيرات

لا يمكن للأجانب امتلاك الأراضي الحرة مباشرة في بالي. ومع ذلك، يمكنهم الحصول على حقوق الإيجار طويلة الأمد (Hak Sewa) — عادةً من 25 إلى 30 عاماً مع خيارات للتجديد — للاستخدام السكني أو التجاري. يتم تأمين الملكية عادةً من خلال مرشح محلي، أو هيكل شركة (PMA)، أو باسم المشتري بموجب الإيجار. على الرغم من أن ملكية العقار وحدها لا تمنح الإقامة، إلا أنها تدعم مجموعة من طلبات التأشيرات مثل تأشيرة المنزل الثاني، أو تأشيرة المستثمر KITAS، أو تأشيرة المتقاعدين KITAS.

من الإقامة المؤقتة إلى الإقامة طويلة الأمد

تقدم إندونيسيا العديد من خيارات التأشيرات للإقامة طويلة الأمد: - تأشيرة المستثمر KITAS (إذن الإقامة المؤقتة) متاحة لأولئك الذين يؤسسون شركة (PMA) في إندونيسيا ويستثمرون رأس مال لا يقل عن 10 مليارات روبية إندونيسية (~650,000 دولار أمريكي). - تتطلب تأشيرة المنزل الثاني إثبات وجود أموال (~130,000 دولار أمريكي) وتسمح بالإقامة لمدة 5 إلى 10 سنوات. - تأشيرة المتقاعدين KITAS متاحة للأفراد الذين تزيد أعمارهم عن 55 عاماً، وتتطلب دخل شهري أدنى وعقد إيجار لعقار محلي. يمكن الحصول على الإقامة الدائمة (KITAP) بعد 5 سنوات من KITAS، والجنسية بعد 5 سنوات أخرى من الإقامة المستمرة، لكن الجنسية المزدوجة غير مسموح بها.

عملية التقديم والمستندات المطلوبة

لكل نوع من التأشيرات مسار تقديم خاص به. بالنسبة لتأشيرة المستثمر KITAS، يجب على المتقدم إنشاء شركة PMA، وتسجيلها لدى السلطات، وتقديم الطلب من خلال إدارة الهجرة. بالنسبة لتأشيرات المتقاعدين أو تأشيرات المنزل الثاني، تشمل الوثائق جواز السفر، وإثبات الدخل أو الأموال، وعقد الإيجار للعقار في بالي، وتأمين صحي. تستغرق العملية عادةً من 4 إلى 8 أسابيع. يعمل العديد من المتقدمين مع وكلاء قانونيين محليين أو مستشارين للتأشيرات لإدارة الأوراق والهيكل المرشح عند الحاجة.

فوائد ضريبية، أسلوب حياة، واندماج محلي

تفرض إندونيسيا الضرائب على المقيمين وفقاً لدخلهم العالمي، لكن معظم المغتربين يُصنفون كمقيمين غير -دائمين ما لم يقيموا لأكثر من 183 يوماً في السنة. تقدم بالي أسلوب حياة غني مع الرعاية الصحية بأسعار معقولة، ومدارس دولية، ومراكز عمل نابضة، ومأكولات عالمية. يجذب مزيج الثقافة الهندوسية، والشواطئ المخصصة للتزلج، ومجتمعات العافية جمهورًا متنوعاً. على الرغم من أن الهياكل القانونية قد تكون معقدة، يتمتع المقيمون الأجانب بشبكات قوية من المجتمع وزيادة في بنية الدعم.

سيناريوهات العقارات التي تدعم الإقامة

تتراوح الفيلات المؤجرة في مناطق مثل كانغو، أوبود، وسيمينياك من 100,000 دولار أمريكي إلى 500,000 دولار أمريكي أو أكثر حسب الحجم والموقع. تُستخدم هذه العقارات بشكل شائع لتلبية متطلبات الإقامة لتقديم طلبات التأشيرات. يمكن أن تصل عوائد الاستثمار من الإيجارات قصيرة الأجل إلى 8-12% سنويًا في المناطق ذات الطلب العالي. على الرغم من أن هياكل الملكية يجب أن تتماشى مع القانون الإندونيسي، ينجح العديد من المغتربين في الجمع بين الإيجارات القانونية وتأشيرات طويلة الأمد لإقامة مستدامة وتوليد دخل من الإيجارات السياحية أو أعمال العافية.