تحليل تحديد المواقع في سوق العقارات في جيمبارانسوق ساحلي ذو مناظر رائعة وارتفاعقواعد وتخطيط المناطق بناءً على المناظر

استشارات العقارات في جيمباران لمطوري البوتيك، والمشغلين في قطاع الضيافة، والمستثمرين في المناطق الساحلية

جيمباران: سواحل خلابة، بنية تحتية متنامية، وتنظيمات معقدة

تعتبر جيمباران واحدة من أكثر المناطق جاذبية بصريًا واستراتيجية جغرافيًا في بالي. تقع بين المطار وأولوواتو، تجمع بين الشواطئ ذات الرمال البيضاء، وإطلالات على المنحدرات، وسهولة الوصول إلى مراكز النقل الرئيسية. على مدى العقد الماضي، تطورت جيمباران من قرية صيد هادئة إلى منطقة رئيسية للفيلات الفاخرة، والفنادق البوتيكية، والمجمعات السكنية الراقية.

ومع ذلك، فإن تطويرها يخضع لقوانين ساحلية، وقواعد حماية الإطلالة، وتنظيمات بلدية صارمة. المشاريع التي لا تأخذ في اعتبارها تقسيم المناطق، أو الارتفاع، أو القيود البيئية غالبًا ما تواجه الرفض أو عقوبات بأثر رجعي. تقدم VelesClub Int. استشارات العقارات في جيمباران لمساعدة المستثمرين والمطورين والمشغلين على توجيه طموحاتهم مع الوقائع القانونية - وفتح الإمكانات الكاملة لهذه المنطقة ذات الطلب العالي.

حماية ممرات الإطلالات والقيود على الارتفاعات

تقدم تلال الجيمباران ومنحدراتها إطلالات أيقونية - وتكون تلك الإطلالات محمية قانونًا. غالبًا ما يتم تحديد الحد الأقصى لارتفاع المباني بـ 15 مترًا، ويؤدي التضاريس المائلة إلى تضارب في الرؤية. يمكن وقف أو رفض المشاريع التي تعيق الإطلالات البحرية عن قطع الأراضي المجاورة أو المناطق العامة.

تقوم VelesClub Int. بإجراء مسوحات طوبوغرافية، وإعداد تصاريح مبررة بالارتفاع، وضبط التصاميم بما يتوافق مع قوانين الارتفاع. نحن نمنع ردود الفعل التنظيمية من خلال عرض الامتثال والانفتاح البصري في الملفات المعمارية بصورة استباقية.

تطبيق حدود البناء ومناطق التآكل

تخضع المناطق الساحلية في جيمباران للحدود الإنشائية، وخاصة في المناطق المعرضة للتآكل. يجب على العقارات الحفاظ على مسافات عازلة من المنحدرات، والممرات العامة، والمناطق المحمية بحرية. البناء بالقرب من الحافة قد يعرض المشروع للرفض أو الإلغاء.

نقوم برسم خطوط التآكل وحدود التراجع المطلوبة، والتنسيق مع الوكالات الساحلية، وإرشاد وضع المواقع. تضمن VelesClub Int. احترام كل من المنظر الطبيعي والقوانين التنظيمية.

ملكية متجزئة والمطالبات المتداخلة

في جيمباران، تطورت العديد من القطع من خلال تقسيم غير رسمي، وراثة عائلية، أو مبيعات جزئية. غالبًا ما يؤدي هذا إلى عدم وضوح الحدود، ووجود عناوين Hak Milik مشتركة، أو تحويلات غير مسجلة. يكتسب حل هذه المسائل أهمية قصوى قبل التطوير القانوني.

نقوم بإجراء تدقيقات للأرض من خلال BPN، ونكتب قرارات ملكية مشتركة، ونؤمن التسجيل الكامل باسم واحد أو كيانات مشتركة منظمة. تضمن عملية تنظيفنا القانوني فتح الطريق إلى جدوى المشروع.

تقسيم الأراضي الجديد مقابل الخرائط القديمة

بينما تمتلك جيمباران بنية تحتية تتحضر، تظل خرائط تقسيم الأراضي متأخرة. هذا يخلق عدم تطابق بين المرافق الحالية والتصنيفات الرسمية مثل