عقارات استثمارية عالية العائد في فوكوكالشواطئ، الغابات،وخيار منتجعات فاخرة

العقارات في فوكوك

فوكوك: جنة فيتنام للجزيرة لاستثمار الممتلكات السياحية

فوكوك هي أكبر جزيرة في فيتنام وأهم مشروع تطوير سياحي في البلاد. تقع في خليج تايلاند بالقرب من كمبوديا، وقد تطورت هذه الجزيرة الاستوائية إلى وجهة فاخرة مع منتجعات دولية وكازينوهات وشواطئ رملية بيضاء ونظام تأشيرات مجاني خاص بها للسياح. بدعم من استثمار حكومي هائل، أصبحت فوكوك الآن موقعًا رئيسيًا لمستثمري العقارات الساعين للحصول على الممتلكات على الشاطئ والفنادق الشقة وارتفاع القيمة على المدى الطويل في اقتصاد جزيرتها سريع النمو.

أنواع الممتلكات في فوكوك

تم تصميم سوق العقارات في فوكوك حول السياحة، حيث تقدم ممتلكات مركزة على المنتجعات تتمتع بجاذبية عالية نمط الحياة والإيجار:

• فنادق الشقق: وحدات في منتجعات تحمل علامات تجارية تقدم برامج إيجار وإدارة فنادق
• فيلا: منازل على الشاطئ وتلال، وغالبا ما تُباع كجزء من تطوير 5 نجوم
• شقق خدمات: تقع بالقرب من ديوانغ دونغ أو شاطئ لونغ، مناسبة للمغتربين لفترات أطول
• المتاجر والمنازل التجارية: متاحة في المنتجعات المتكاملة مثل مشاريع غراند وورلد أو مجموعة صن
• قطع أراضي (محدودة): مناطق مخصصة متاحة للتطوير، عادةً من خلال شركاء فيتناميين

تركز معظم المشترين الأجانب على فنادق الشقق أو الفلل داخل المشاريع السياحية المرخصة بسبب قيود ملكية الأراضي.

هل يمكن للأجانب شراء ممتلكات في فوكوك؟

نعم — يسمح للأجانب بشراء فنادق الشقق والشقق في فوكوك، بشرط أن يكون المشروع مرخصًا للمبيعات الأجنبية. ملاحظات قانونية رئيسية:

• نوع الملكية: حق الإيجار لمدة 50 سنة، قابلة للتجديد
• الحصة الأجنبية: الحد الأقصى 30% من الوحدات السكنية لكل مشروع للمشترين الأجانب
• ملكية الأرض: غير مسموح بها للأجانب، إلا من خلال إيجار طويل الأجل أو هيكل شركة
• السياحة بدون تأشيرات: تقدم فوكوك إعفاء من التأشيرات لمدة 30 يومًا لمعظم الجنسيات

تقوم VelesClub Int. بالتحقق من تراخيص المشاريع، ورصد مصداقية المطورين، وتقديم إرشادات قانونية ثنائية اللغة طوال عملية الشراء.

أسعار الممتلكات واتجاهات السوق

تعتبر العقارات في فوكوك معقولة نسبيًا مقارنةً بالوجهات الأخرى في جزر المناطق الاستوائية في آسيا. اعتبارًا من 2025:

• فنادق الشقق: $65,000–$130,000 للشقق الاستوديو ووحدات غرفة نوم واحدة
• فلل على الشاطئ: $350,000–$1,000,000 حسب الموقع والعلامة التجارية
• شقق مخدومة: $50,000–$90,000 في المناطق السياحية المركزية
• المنازل التجارية: $180,000–$400,000 في مشاريع غراند وورلد وسانسيت تاون

السوق في مرحلة استرداد بعد الوباء، مع تزايد الاهتمام الدولي وارتباطات الطيران الجديدة التي تعزز التفاؤل. تبقي الحكومة أنظمة التخطيط في حالة تنظيم العرض، مما يحافظ على إمكانية الارتفاع الطويل الأجل في الأسعار.

لماذا تستثمر في فوكوك؟

تقدم فوكوك مزيجًا فريدًا من الأمان الاستثماري، ونمط الحياة الجزيء، ودعم البنية التحتية:

• دخول بدون تأشيرات: وضع فريد في فيتنام، مما يعزز السياحة الدولية
• مطار دولي: رحلات مباشرة إلى سيول، بانكوك، كوالالمبور، والبر الرئيسي لفيتنام
• حوافز ضريبية: تعتبر فوكوك منطقة اقتصادية خاصة
• منتجعات ذات علامات تجارية: تطويرات من أكور، IHG، مجموعة صن، مجموعة فيتنام، وغيرها
• عائدات إيجارية قوية: طلب موسمي مرتفع للإقامات القصيرة

للمستثمرين الذين يبحثون عن ممتلكات استوائية في سوق مستقر سريع النمو، تعتبر فوكوك واحدة من أكثر الرهانات الواعدة في جنوب شرق آسيا.

أفضل مناطق الاستثمار في فوكوك

لدى فوكوك عدة مناطق مخطط لها بعناية مع ملفات تعريف استثمارية مميزة:

• شاطئ لونغ (باي ترونغ): منطقة سياحية رئيسية بالقرب من المطار، موطن للعديد من الفنادق وفلل 5 نجوم
• مدينة الغروب (أن ثوي): تطوير أيقوني على الطراز الأوروبي مع فلل ووحدات تجارية وفنادق فاخرة
• غراند وورلد ومجمع فينبرل: منطقة Mega-resort شمالًا تحتوي على كازينوهات وحدائق ترفيهية ووحدات جاهزة للإيجار
• أونغ لانغ: منطقة شاطئ أكثر استرخاءً مفضلة من قبل الزوار لفترات طويلة
• مدينة ديوانغ دونغ: القلب التجاري للجزيرة — مثالية للمتاجر والإيجارات طويلة الأجل

توجه VelesClub Int. العملاء في اختيار المشاريع التي تحقق أفضل توازن بين التقدير الرأسمالي، وإمكانية الدخل، والسلامة القانونية.

البنية التحتية والاتصالات

شهدت بنية فوكوك التحتية تطورًا سريعًا في العقد الماضي:

• مطار فوكوك الدولي: أكثر من 4 ملايين مسافر سنويًا، مع تزايد الرحلات الدولية
• طرق وجسور جديدة: تربط المناطق الجنوبية والشمالية، مما يحسن الوصول إلى المنتجعات
• المرافق: كهرباء، إنترنت، وإمدادات مياه مستقرة في المناطق السياحية
• الرعاية الصحية: عيادات ومستشفيات جديدة مخطط لها في ديوانغ دونغ ومناطق المنتجعات
• التعليم والتجزئة: محدود، لكنه يتوسع مع زيادة عدد المغتربين والسكان طويل الأجل

تستمر الحكومة في الاستثمار في البنية التحتية وتوسيع المطار، مما يشير إلى التزام طويل الأجل بالتطوير.

سوق الإيجارات والعائدات

سوق الإيجارات في فوكوك موسمي للغاية ولكنه مربح للممتلكات ذات المواقع الجيدة:

• الموسم ذروة: من نوفمبر إلى أبريل، خاصةً حول العطلات ورأس السنة القمرية
• أسعار الإيجارات اليومية: $40–$150 حسب نوع الممتلكات والموقع
• برامج إيجار مُدارة: تقدمها العديد من المطورين مع عائدات مضمونة تتراوح بين 5-8%
• دخل بأسلوب Airbnb: جذاب للمالكين المستقلين بالقرب من شاطئ لونغ أو مدينة الغروب

تقوم VelesClub Int. بربط المشترين مع مديري الممتلكات المحليين الموثوقين وتساعدهم في إدراج القوائم على منصات الإيجار الرئيسية.

الضرائب وتكاليف الملكية

تتبع فوكوك سياسة الضرائب الوطنية الفيتنامية، والتي تظل صديقة للمستثمرين:

• ضريبة النقل: 0.5% من قيمة العقد
• ضريبة القيمة المضافة على المباني الجديدة: 10%، عادة مشمولة في السعر
• ضريبة دخل الإيجار: 5% ضريبة القيمة المضافة + 5% ضريبة دخل الأشخاص (10% إجمالي)
• رسوم الصيانة: $1–$2/m²/شهر حسب الخدمات والعلامة التجارية
• لا توجد ضريبة ملكية سنوية: بالنسبة للملكية السكنية

يجب على الأجانب التسجيل مع السلطات الضريبية المحلية إذا كانوا يكسبون دخل الإيجار، ولكن غالبًا ما يتم إدارة ذلك من قبل شركات الإدارة.

كيفية شراء ممتلكات في فوكوك

1. اختر مشروعًا مرخصًا: تأكد من توفر الحصة الأجنبية وقانونية البيع

2. مراجعة العقد: بما في ذلك شروط الإيجار، وجدول المدفوعات، ومسؤوليات المطور

3. توقيع اتفاقية البيع: عادةً مع إيداع من 10 إلى 30%

4. المدفوعات المتدرجة: تتماشى مع جدول البناء أو تسليم المشروع

5. تسجيل الملكية: استلام كتاب الوردي أو شهادة الملكية عند السداد النهائي

6. تأهيل الإيجارات: الإعداد مع مدير الإيجار أو إدراج OTA إذا كان ذلك مناسبًا

لماذا العمل مع VelesClub Int. في فوكوك

يمكن أن يجعل النمو السريع لفوكوك والسوق المدفوع بالسياحة الاستثمار معقدًا — مع جودة مشروع متغيرة وممارسات قانونية غير واضحة. تقوم VelesClub Int. بحماية المستثمرين من خلال تقديم قوائم تم فحصها بدقة، وفحص خلفيات المطورين، وتوفير المساعدة القانونية الكاملة. نضمن معاملات آمنة، وعوائد واقعية، وخيارات إدارة موثوقة بعد الشراء.

الخاتمة

تعتبر فوكوك الوجهة الرئيسية في فيتنام للمستثمرين الذين يبحثون عن ممتلكات ساحلية عالية العائد في منطقة تتطور بسرعة. يخلق وضعها الفريد بدون تأشيرات، وجاذبيتها القوية للسياحة، وأنبوب التطوير النشط بيئة ديناميكية لاستثمار العقارات. مع VelesClub Int.، يتم دعم استثمارك في فوكوك بالكامل — من الاختيار والمراجعة القانونية إلى إعداد الإيجار والإدارة طويلة الأجل.