عقارات استثمارية بعائد مرتفع في فوكوكالشواطئ، الغابات،وخيار المنتجعات الراقية

العقارات في فوكوك

فوكوك: جنة فيتنام للشراء العقاري في المنتجعات

فوكوك هي أكبر جزيرة في فيتنام وأحد أكثر مشاريع التنمية السياحية طموحًا. تقع في خليج تايلاند بالقرب من كمبوديا، وقد تحولت هذه الجزيرة الاستوائية إلى وجهة فاخرة تضم منتجعات دولية، وكازينوهات، وشواطئ رملية بيضاء، ونظام خاص بها للإعفاء من التأشيرات للسياح. بدعم من استثمارات حكومية ضخمة، أصبحت فوكوك الآن موقعًا رئيسيًا لمستثمري العقارات الذين يبحثون عن العقارات الساحلية، أو الشقق الفندقية، أو الزيادة طويلة الأجل في اقتصاد الجزيرة الذي يشهد تطورًا سريعًا.

أنواع العقارات في فوكوك

تم تصميم سوق العقارات في فوكوك حول السياحة، حيث تقدم عقارات موجهة نحو المنتجعات ذات جاذبية عالية لنمط الحياة والإيجار:

• شقق فندقية: وحدات في منتجعات معروفة تقدم برامج إيجارية وإدارة فندقية
• فيلات: منازل تقع على الشاطئ أو في المناطق الجبلية، غالبًا ما تُباع كجزء من مشاريع خمس نجوم
• شقق مخدومة: تقع بالقرب من دويونغ دونغ أو شاطئ لونغ، مناسبة للمغتربين على المدى الطويل
• محلات وشقق تجارية: متوافرة في المنتجعات المتكاملة مثل جراند وورلد أو مشاريع Sun Group
• قطع أرض (محدودة): مناطق مخصصة للتطوير، عادةً بالتعاون مع شركاء فيتناميين

يركز معظم المشترين الأجانب على الشقق الفندقية أو الفيلات ضمن المشاريع السياحية المرخصة بسبب قيود ملكية الأراضي.

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في فوكوك؟

نعم - يسمح للأجانب بشراء الشقق الفندقية والشقق في فوكوك، بشرط أن يكون المشروع مرخصًا للبيع للأجانب. ملاحظات قانونية رئيسية:

• نوع الملكية: إيجار لمدة 50 عامًا، قابلة للتجديد
• الحصة الأجنبية: الحد الأقصى 30% من الوحدات السكنية لكل مشروع للمشترين الأجانب
• ملكية الأراضي: غير مسموح بها للأجانب، إلا عبر الإيجار طويل الأجل أو هيكل الشركات
• السياحة بدون تأشيرة: تقدم فوكوك إعفاء من التأشيرة لمدة 30 يومًا لمعظم الجنسيات

تتحقق VelesClub Int. من تراخيص المشاريع، وتراقب مصداقية المطورين، وتقدم إرشادات قانونية ثنائية اللغة طوال عملية الشراء.

أسعار العقارات والاتجاهات في السوق

العقارات في فوكوك تعتبر معقولة نسبيًا مقارنة بالوجهات الاستوائية الأخرى في آسيا. اعتبارًا من عام 2025:

• الشقق الفندقية: من 65,000 إلى 130,000 دولار للوحدات الاستوديو والشقق ذات الغرفة الواحدة
• الفيلات على الشاطئ: من 350,000 إلى 1,000,000 دولار حسب الموقع والعلامة التجارية
• الشقق المخدومة: من 50,000 إلى 90,000 دولار في المناطق السياحية المركزية
• المحلات التجارية: من 180,000 إلى 400,000 دولار في مشاريع جراند وورلد وسانست تاون

السوق في مرحلة انتعاش بعد الجائحة، مع تزايد الاهتمام الدولي وروابط الرحلات الجديدة التي تعزز التفاؤل. تحافظ ت zoning الحكومية على العرض بشكل منظم، مما يحافظ على إمكانيات النمو طويلة الأجل.

لماذا الاستثمار في فوكوك؟

تقدم فوكوك مزيجًا فريدًا من أمان الاستثمار، وأسلوب الحياة الجزرية، ودعم البنية التحتية:

• دخول بدون تأشيرة: وضع فريد في فيتنام، مما يعزز السياحة الدولية
• مطار دولي: رحلات مباشرة إلى سيول، بانكوك، كوالالمبور، والبر الرئيسي لفيتنام
• حوافز ضريبية: فوكوك هي منطقة اقتصادية خاصة
• منتجعات معروفة: مشاريع من Accor، IHG، Sun Group، Vingroup وغيرهم
• عائدات إيجارية قوية: طلب موسمي مرتفع على الإقامات القصيرة

بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات استوائية في سوق مستقر وسريع النمو، تُعتبر فوكوك إحدى أكثر الرهانات الواعدة في جنوب شرق آسيا.

أعلى مناطق الاستثمار في فوكوك

تحتوي فوكوك على العديد من المناطق المخططة بشكل رئيسي مع ملفات استثمارية متميزة:

• شاطئ لونغ (بای ترونغ): منطقة سياحية رئيسية بالقرب من المطار، تضم العديد من الفنادق والشقق الفندقية ذات الخمس نجوم
• مدينة الغروب (أن ثوي): مشروع أيقوني بأسلوب أوروبي يضم فيلات، وحدات تجارية، وفنادق فاخرة
• مجمع جراند وورلد وفينبارل: منطقة منتجع ضخمة في الشمال تضم كازينوهات، وحدائق ترفيهية، ووحدات جاهزة للإيجار
• أونغ لانغ: منطقة شاطئية أكثر هدوءً تفضلها الزوار المقيمون لفترة طويلة
• مدينة دويونغ دونغ: القلب التجاري للجزيرة - مثالية للمتاجر والإيجارات الطويلة الأجل

تساعد VelesClub Int. العملاء في اختيار المشاريع التي توفر أفضل توازن بين زيادة رأس المال، وإمكانات الدخل، والأمان القانوني.

البنية التحتية والاتصال

شهدت بنية فوكوك التحتية تطورًا سريعًا في العقد الماضي:

• مطار فوكوك الدولي: أكثر من 4 ملايين راكب سنويًا، مع تزايد الرحلات الدولية
• طرق وجسور جديدة: تربط المناطق الجنوبية والشمالية، مما يحسن الوصول إلى المنتجعات
• المرافق: توفير مستقر للكهرباء، والإنترنت، والمياه في المناطق السياحية
• الرعاية الصحية: عيادات ومستشفيات جديدة مخططة في دويونغ دونغ ومناطق المنتجعات
• التعليم والتجزئة: محدودة، لكن تتوسع مع تزايد عدد المغتربين والمقيمين لفترات طويلة

تستمر الحكومة في الاستثمار في البنية التحتية وتوسيع المطار، مما يشير إلى التزام طويل الأجل بالتطوير.

سوق الإيجارات والعائدات

سوق الإيجارات في فوكوك موسمي للغاية ولكن مربح بالنسبة للعقارات ذات المواقع الجيدة:

• الموسم الذروي: من نوفمبر إلى أبريل، خاصةً حول العطلات ورأس السنة القمرية
• أسعار اليومية: من 40 إلى 150 دولار حسب نوع وموقع العقار
• برامج الإيجار المدارة: تقدم من قبل العديد من المطورين مع عائدات مضمونة من 5 إلى 8%
• دخل بأسلوب Airbnb: جذاب للمالكين المستقلين بالقرب من شاطئ لونغ أو مدينة الغروب

تقوم VelesClub Int. بربط المشترين بمديري العقارات المحليين الموثوقين وتساعد في إدراج العقارات على منصات الإيجار الكبرى.

الضرائب وتكاليف الملكية

تتبع فوكوك سياسة الضريبة الوطنية الفيتنامية، والتي تظل صديقة للمستثمرين:

• ضريبة النقل: 0.5% من قيمة العقد
• ضريبة القيمة المضافة على البنايات الجديدة: 10%، عادةً ما تكون مضمنة في السعر
• ضريبة دخل الإيجارات: 5% ضريبة قيمة مضافة + 5% ضريبة دخل (10% مجموع)
• رسوم الصيانة: من 1 إلى 2 دولار/م²/شهر حسب الخدمات والعلامة التجارية
• لا توجد ضريبة سنوية على العقارات: لملكية السكن

يجب على الأجانب التسجيل لدى السلطات الضريبية المحلية إذا كانوا يحصلون على دخل من الإيجار، ولكن عادةً ما يتم ذلك من قبل شركات الإدارة.

كيف تشتري عقارًا في فوكوك

1. اختر مشروعًا مرخصًا: تأكد من توفر الحصة الأجنبية وشرعية البيع

2. راجع العقد: بما في ذلك شروط الإيجار، وجدول الدفع، ومسؤوليات المطور

3. توقيع اتفاقية البيع: عادةً مع وديعة من 10 إلى 30%

4. مدفوعات متدرجة: تتماشى مع جدول البناء أو التسليم

5. تسجيل الملكية: استلام كتاب الوردي أو شهادة الملكية عند الدفع النهائي

6. التحضير للإيجار: إعداد مع مدير الإيجار أو إدراج على OTA إذا لزم الأمر

لماذا العمل مع VelesClub Int. في فوكوك

يمكن أن تكون السوق المتنامية بفوكوك المدفوعة بالسياحة معقدة للاستثمار - مع جودة متغيرة للمشاريع وممارسات قانونية غير واضحة. تحمي VelesClub Int. المستثمرين من خلال تقديم قوائم مدققة فقط، وفحوصات خلفية المطورين، ومساعدة قانونية كاملة. نضمن معاملات آمنة، وعائدات واقعية، وخيارات إدارة موثوقة بعد الشراء.

الخلاصة

تُعتبر فوكوك الوجهة الجزيرة الأولى في فيتنام للمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات ساحلية ذات عائد مرتفع في منطقة سريعة التطور. وضعها الفريد الناتج عن الإعفاء من التأشيرات، والجاذبية القوية للسياحة، وخطة التطوير النشطة تخلق بيئة ديناميكية للاستثمار في العقارات. مع VelesClub Int.، يتم دعم استثمارك في فوكوك بالكامل - من الاختيار والمراجعة القانونية إلى إعداد الإيجار والإدارة طويلة الأجل.