رؤى استثمار العقارات في كان ثوحياة الواجهة النهرية في قلب الجنوب الفيتناميرؤى استثمار العقارات في كان ثو

العقارات في كان ثو

كان ثو: عاصمة دلتا الميكونغ مع فرص عقارية غير مستغلة

كان ثو هي أكبر مدينة في دلتا الميكونغ ومركز متنامي للاقتصاد والثقافة والتعليم في جنوب فيتنام. تقع على نهر هاو، وتجمع المدينة بين المناظر الخلابة والطرق المائية مع البنية التحتية المتوسعة والتمدن. تعرف بأسواقها العائمة والجامعات ودورها اللوجستي في المنطقة، تقدم كان ثو للمستثمرين أسعار عقارات معقولة وزيادة في الطلب على الإيجارات وإمكانات تنموية طويلة الأجل، مما يجعلها واحدة من أكثر المناطق العقارية غير المستغلة في فيتنام.

أنواع العقارات في كان ثو

تشمل سوق العقارات في كان ثو خيارات سكنية وتجارية وزراعية:

• الشقق والشقق السكنية: تطورات متوسطة الارتفاع في المناطق الحضرية مثل نينه كيو
• المنازل المتلاصقة: عقارات متعددة الطوابق بأسعار معقولة في أحياء المدينة أو على طول قنوات النهر
• الفيلات: تقع في مجتمعات مسورة على ضفاف النهر أو في المناطق الخضراء شبه الحضرية
• المتاجر السكنية: تركيبات تجارية وسكنية على مستوى الشارع مثالية لأصحاب الأعمال
• الأراضي الزراعية وأراضي التطوير: قطع أرض متاحة في الأحياء الضاحية للمضاربة الطويلة الأجل

تعد الشقق الخيار الأسهل للمشترين الأجانب، بينما قد تتطلب الأصول الأخرى شراكة مع المحليين أو هياكل ملكية للشركات.

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في كان ثو؟

نعم — يمكن للمستثمرين الأجانب شراء الشقق وبعض العقارات في كان ثو، وفقًا لقواعد وطنية مشابهة لتلك الموجودة في أماكن أخرى في فيتنام:

• حقوق الملكية: 50 عامًا من حقوق الإيجار القابلة للتجديد للأفراد الأجانب
• حدود الحصة: يمكن بيع 30% من الوحدات في أي مشروع شقة معين للأجانب
• ملكية الأراضي: غير متاحة للأجانب مباشرة؛ تتطلب هيكلة شركة
• لا متطلبات للتأشيرة: يحتاج المشترون فقط إلى جواز سفر ساري للدخول في عقود

تتعامل VelesClub Int. مع المراجعات القانونية، وفحوصات المطورين، وتأكيد الحصص للمعاملات المتوافقة.

أسعار العقارات واتجاهات السوق

تظل كان ثو في متناول اليد، خاصة مقارنة بهانوي أو مدينة هو شي منه أو دا نانغ. اعتبارًا من عام 2025:

• استوديوهات وشقق من غرفة نوم واحدة: 30000 دولار – 55000 دولار في التطورات الحضرية
• شقق من غرفتي نوم: 60000 دولار – 90000 دولار في المشاريع الجديدة
• المنازل المتلاصقة: 80000 دولار – 150000 دولار اعتمادًا على المنطقة والحجم
• الفيلات: 150000 دولار – 300000 دولار في مجتمعات ضاحية مسورة على ضفاف النهر
• المتاجر السكنية: 100000 دولار – 250000 دولار في الممرات التجارية أو المناطق السياحية

تزداد الأسعار باستمرار مع تحسين البنية التحتية وزيادة الهجرة الحضرية. كما أن خطط الحكومة للتطوير في منطقة الدلتا تجذب الاستثمار الوطني.

لماذا تستثمر في كان ثو؟

تقدم كان ثو إمكانيات نمو على المدى الطويل مع مجموعة فريدة من الأسعار المعقولة والملاءمة والموقع الاستراتيجي:

• الدور الاقتصادي: مركز إقليمي للزراعة والتجارة واللوجستيات والتعليم
• سوق السياحة: زيادة الطلب على السياحة البيئية والإقامات المنزلية والتجارب المائية
• النمو السكاني المستقر: مع فئة وسطى متزايدة وطلاب
• أسعار الدخول المنخفضة: واحدة من أكثر أسواق الاستثمار وصولاً في فيتنام
• عوامل التطوير: مدعومة بالبنية التحتية الرئيسية وتركيز الحكومة على منطقة الميكونغ

يمكن للمستثمرين استهداف الاستحواذ للإيجار، أو إعادة البيع بعد التقويم، أو العقارات التجارية للأعمال المحلية أو السياحة.

أفضل مناطق لشراء العقارات في كان ثو

تخدم أحياء مختلفة في كان ثو أغراض استثمارية متميزة:

• منطقة نينه كيو: مركز المدينة مع شقق ومباني حكومية وجاذبية سياحية
• منطقة بينه ثوي: بالقرب من المطار وخاضعة لترقيات بنية تحتية
• منطقة كا رانغ: موطن السوق العائم الشهير وتطورات حضرية جديدة
• منطقة أو مو ن: إمكانات للتطوير الصناعي والزراعي
• ثوت نوت: منطقة توسع شبه حضرية مع أراضي بأسعار معقولة

تقدم المشاريع على ضفاف النهر أو تلك القريبة من الجامعات غالبًا أفضل عوائد الإيجار وإمكانات إعادة البيع.

البنية التحتية والوصول

تشهد كان ثو ترقية مستمرة للبنية التحتية التي تزيد من أهميتها الإقليمية:

• مطار كان ثو الدولي: رحلات داخلية وبعض الرحلات الدولية المحدودة، مع خطط للتوسع
• الطرق السريعة: روابط إلى مدينة هو شي منه (من 2 إلى 3 ساعات بالسيارة عبر الطريق السريع ترونغ لوونغ – مي ثوان)
• جسر كان ثو: ارتباط رئيسي بفين لونغ والمحافظات المحيطة بها
• الميناء ومحطات النهر: تجعل كان ثو مركزًا لوجستيًا لجنوب فيتنام
• وسائل النقل العامة: تطوير حافلات حضرية وخطط للبنية التحتية للمدن الذكية

تولّي الحكومة أولوية لكان ثو كعاصمة لدلتا الميكونغ — مما يترجم إلى استثمار مستدام في البنية التحتية.

طلب الإيجار والعوائد

بينما العوائد معتدلة مقارنة بالمدن الكبرى، فإن الطلب المستقر وانخفاض تكاليف الصيانة تجعل كان ثو جذابة للمستثمرين المركّزين على الدخل:

• أسعار الإيجار: 200 دولار – 500 دولار شهريًا للشقق؛ 600 دولار – 900 دولار للفيلات أو المتاجر السكنية
• الإشغال: قوية في مناطق الطلاب والعمال؛ موسمية في الأحياء السياحية
• العوائد المتوقعة: 5 – 7% سنويًا للعقارات الواقعة في مواقع جيدة
• المستأجرون المستهدفون: الطلاب والمعلمون والأطباء والأعمال المحلية
• الإيجار قصير الأجل: قطاع متزايد مرتبط بالسياحة البيئية وزيارات السوق العائم

يمكن لـ VelesClub Int. المساعدة في إنشاء وإدارة الإيجارات طويلة الأجل أو القصيرة الأجل من خلال شركاء موثوقين.

الضرائب وتكاليف الملكية

تتبع كان ثو هيكل الضرائب الوطني الفيتنامي للعقارات:

• رسوم تسجيل النقل: 0.5% من القيمة المعلنة للعقار
• ضريبة القيمة المضافة: 10% على البنايات الجديدة (متضمنة في تسعير المطور)
• ضريبة دخل الإيجار: 10% على الإيجار الإجمالي (5% ضريبة قيمة مضافة + 5% ضريبة دخل شخصي)
• رسوم الصيانة: منخفضة بسبب بساطة الهياكل البنائية والخدمات المحلية

تظل تكاليف الملكية والمعاملات منخفضة بشكل عام، مما يجعل كان ثو مثالية للاستثمارات طويلة الأجل أو خطط التقاعد.

كيفية شراء عقار في كان ثو

1. تحديد المشروع المؤهل: يجب أن يكون مرخصًا للملكية الأجنبية

2. تأكيد حصة الأجانب: التأكد من أن المشروع لم يتجاوز حد الـ30%

3. مراجعة سمعة المطور: مهمة بشكل خاص في المشاريع الأصغر أو الأولى

4. توقيع عقد الحجز والشراء: عادةً مع مقدم دفعة من 10% إلى 30%

5. إكمال المدفوعات: غالبًا على شكل أقساط بناء

6. استلام شهادة الملكية: الخطوة النهائية بعد التسليم والدفع الكامل

7. التسجيل للضرائب (في حالة الإيجار): خدمات الضرائب الاختيارية عبر شركاء الإدارة

لماذا العمل مع VelesClub Int. في كان ثو

توفر الأسواق الناشئة مثل كان ثو الفرص — ولكن أيضًا المخاطر. تقوم VelesClub Int. بترشيح المشاريع غير النامية، وتدعم المراجعة القانونية، وتعمل فقط مع المطورين وفِرق الإدارة الموثوقة. نساعد العملاء على الوصول إلى عقارات في مراحل مبكرة مع أقوى ملفات نمو، بينما نقدم دعمًا للإيجار والدخول بعد البيع.

خاتمة

تجمع كان ثو بين سحر الحياة على ضفاف النهر وأسس اقتصاد حضري متنامٍ. بالنسبة لمستثمري العقارات، تمثل فرصة فريدة للدخول إلى السوق الفيتنامية بأسعار أقل مع الاستفادة من تركيز التنمية الوطنية. مع إرشادات VelesClub Int، يصبح الاستثمار في كان ثو خطوة شفافة وقانونية وواعدة في قلب دلتا الميكونغ في فيتنام.