أفكار استثمار العقارات لكان ثوحياة الواجهة النهرية في قلب فيتنام الجنوبيأفكار استثمار العقارات لكان ثو

Best offers

in Can Tho

فوائد الاستثمار في

العقارات في فيتنام

background image
bottom image

دليل للمستثمرين في العقارات

في فيتنام

اقرأ هنا

اقتصاد سريع النمو مع زخم في سوق العقارات

تناشد مدينة هو تشي مينه وهانوي التحضر السريع وزيادة اهتمام المستثمرين.

طلب عالي على الإيجارات للأجانب والطلاب

تولد الشركات والجامعات الدولية طلباً مستمراً من المستأجرين.

تسعير جذاب مع upside على المدى الطويل

تظل أسعار الدخول منخفضة مقارنة بالأسواق المجاورة، مع آفاق نمو قوية.

اقتصاد سريع النمو مع زخم في سوق العقارات

تناشد مدينة هو تشي مينه وهانوي التحضر السريع وزيادة اهتمام المستثمرين.

طلب عالي على الإيجارات للأجانب والطلاب

تولد الشركات والجامعات الدولية طلباً مستمراً من المستأجرين.

تسعير جذاب مع upside على المدى الطويل

تظل أسعار الدخول منخفضة مقارنة بالأسواق المجاورة، مع آفاق نمو قوية.

Property highlights

in Vietnam, Can Tho from our specialists

Can Tho

Found: 0

Background image

Our team of experts will quickly find the best real estate options for you worldwide!

Leave your contacts and tell us what exactly you are interested in. Specify your priorities, and we will take into account all the nuances during the search.

Useful articles

and recommendations from experts


العقارات في كان ثو

كان ثو: العاصمة الحقيقية لدلتا الميكونغ مع فرص عقارية غير مستغلة

تعد كان ثو أكبر مدينة في دلتا الميكونغ ومركزًا اقتصاديًا وثقافيًا وتعليميًا متناميًا في جنوب فيتنام. تقع على ضفاف نهر هاو، وتجمع المدينة بين الطرق المائية ذات المناظر الخلابة والبنية التحتية المتوسعة والتحضر. تُعرف بأسواقها العائمة، وجامعاتها، ودورها اللوجستي في المنطقة، وتقدم كان ثو للمستثمرين أسعارًا عقارية معقولة، وزيادة في الطلب على الإيجارات، وإمكانية تطوير طويلة الأمد — مما يجعلها واحدة من أكثر المناطق العقارية في فيتنام غير المستغلة.

أنواع العقارات في كان ثو

يشمل سوق العقارات في كان ثو خيارات سكنية وتجارية وزراعية:

  • الشقق والشقق الفندقية: تطويرات متوسطة الارتفاع في المناطق الحضرية مثل نين كيو
  • المنازل المتلاصقة: عقارات متعددة المستويات بأسعار معقولة في أحياء المدينة أو على طول قنوات النهر
  • الفيلات: موجودة في مجتمعات مسورة على ضفاف نهر أو مناطق خضراء خارج المدينة
  • المحلات السكنية: مزيج سكني وتجاري على مستوى الشارع مثالي لأصحاب الأعمال
  • الأراضي الزراعية وأراضي التنمية: قطع أراضي متاحة في المناطق الضاحية للتكهن على المدى الطويل

تعتبر الشقق الخيار الأكثر وضوحًا للمشترين الأجانب، بينما قد تتطلب الأصول الأخرى شراكة مع السكان المحليين أو هياكل ملكية شركات.

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في كان ثو؟

نعم — يمكن للمستثمرين الأجانب شراء الشقق وبعض العقارات في كان ثو، بموجب نفس القوانين الوطنية كما هو الحال في فيتنام:

  • حقوق الملكية: 50 عامًا من حق الإيجار القابل للتجديد للأفراد الأجانب
  • حدود الحصص: 30% من الوحدات في أي مشروع شقق معين يمكن بيعها للأجانب
  • ملكية الأراضي: غير متاحة للأجانب بشكل مباشر؛ تتطلب هيكلة شركات
  • لا متطلبات للتأشيرات: يحتاج المشترون فقط إلى جواز سفر ساري للدخول في العقود

تتعامل VelesClub Int. مع المراجعات القانونية، وفحص المطورين، وتأكيد الحصص للمعاملات المتوافقة.

أسعار العقارات واتجاهات السوق

تظل كان ثو معقولة جدًا، خاصة بالمقارنة مع هانوي، مدينة هو تشي منه، أو دا نانغ. اعتبارًا من 2025:

  • استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة: $30,000–$55,000 في التطويرات الحضرية
  • شقق بغرفتي نوم: $60,000–$90,000 في المشاريع الجديدة
  • منازل متلاصقة: $80,000–$150,000 حسب المنطقة والحجم
  • الفيلات: $150,000–$300,000 في المجتمعات المسورة على ضفاف الأنهار
  • المحلات السكنية: $100,000–$250,000 في الممرات التجارية أو المناطق السياحية

تزداد الأسعار تدريجيًا مع تحسن البنية التحتية وزيادة الهجرة الحضرية. كما تجذب خطط التنمية الحكومية لمنطقة الدلتا الاستثمار الوطني.

لماذا تستثمر في كان ثو؟

تقدم كان ثو إمكانات نمو طويلة الأمد مع مزيج فريد من الأسعار المعقولة، وقابلية العيش، والموقع الاستراتيجي:

  • الدور الاقتصادي: مركز إقليمي للزراعة، والتجارة، واللوجستيات، والتعليم
  • سوق السياحة: زيادة الطلب على السياحة البيئية، والمنازل السياحية، والتجارب القائمة على النهر
  • نمو سكاني مستقر: مع زيادة الطبقة المتوسطة وعدد الطلاب
  • أسعار دخول منخفضة: واحدة من أكثر أسواق الاستثمار إتاحة في فيتنام
  • زخم التنمية: مدعوم من البنية التحتية الكبرى وتركيز الحكومة على منطقة الميكونغ

يمكن للمستثمرين استهداف الشراء للإيجار، أو إعادة البيع بعد التقدير، أو العقارات التجارية للأعمال المحلية أو السياحة.

أفضل المناطق لشراء عقار في كان ثو

تخدم الأحياء المختلفة في كان ثو أغراض استثمارية محددة:

  • منطقة نين كيو: مركز المدينة مع شقق ومباني حكومية وجاذبية سياحية
  • منطقة بينه ثوي: بالقرب من المطار وتخضع لتحسينات في البنية التحتية
  • منطقة كاي رانغ: موطن السوق العائمة الشهيرة والمشاريع الحضرية الجديدة
  • منطقة أو مون: إمكانات التنمية الصناعية والزراعية
  • ثوت نوت: منطقة توسع خارج المدينة مع أراضٍ بأسعار معقولة

توفر المشاريع على ضفاف الأنهار أو تلك القريبة من الجامعات غالبًا أفضل عوائد إيجارية وإمكانية إعادة البيع.

البنية التحتية وسهولة الوصول

تشهد كان ثو تحسينات مستمرة في البنية التحتية التي تزيد من أهميتها الإقليمية:

  • مطار كان ثو الدولي: رحلات داخلية ورحلات دولية محدودة، مع خطط للتوسع
  • طرق سريعة: روابط إلى مدينة هو تشي منه (2–3 ساعات بالسيارة عبر طريق ترونغ لوانغ–مي ثوان)
  • جسر كان ثو: ارتباط رئيسي إلى فينه لونغ والمقاطعات المحيطة
  • الموانئ ومحطات النهر: تجعل كان ثو مركزًا لوجستيًا لجنوب فيتنام
  • النقل العام: تطوير الحافلات الحضرية وبنية تحتية للمدن الذكية المخطط لها

تولي الحكومة أولوية لكان ثو باعتبارها عاصمة دلتا الميكونغ — مما يترجم إلى استثمار مستمر في البنية التحتية.

طلب الإيجارات والعوائد

بينما تبقى العوائد متواضعة مقارنة بالمدن الكبرى، تجعل الطلب المستقر وتكاليف الصيانة المنخفضة كان ثو جذابة للمستثمرين الذين يركزون على الدخل:

  • أسعار الإيجارات: $200–$500 شهريًا للشقق؛ $600–$900 للفيلات أو المحلات السكنية
  • نسبة الإشغال: قوية في مناطق الطلاب والعمال؛ موسمية في المناطق السياحية
  • العوائد المتوقعة: 5–7% سنويًا للعقارات الواقعة في أماكن جيدة
  • المستأجرون المستهدفون: الطلاب، المعلمون، الأطباء، والأعمال المحلية
  • إيجار قصير الأجل: قطاع متنامٍ مرتبط بالسياحة البيئية وزيارات السوق العائم

يمكن أن تساعد VelesClub Int. في إنشاء وإدارة الإيجارات طويلة الأجل أو القصيرة الأجل من خلال شركاء موثوقين.

الضرائب وتكاليف الملكية

تتبع كان ثو الهيكل الضريبي الوطني في فيتنام للعقارات:

  • رسم تسجيل النقل: 0.5% من قيمة العقار المعلنة
  • ضريبة القيمة المضافة: 10% على المباني الجديدة (مدرجة في أسعار المطورين)
  • ضريبة دخل الإيجار: 10% على الإيجار الإجمالي (5% ضريبة القيمة المضافة + 5% ضريبة الدخل الشخصي)
  • رسوم الصيانة: منخفضة بسبب الأبنية البسيطة والخدمات المحلية

تظل تكاليف الاحتفاظ والمعاملات بشكل عام منخفضة، مما يجعل كان ثو مثالية للاستثمارات على المدى الطويل أو خطط التقاعد.

كيفية شراء عقار في كان ثو

1. تحديد المشروع المؤهل: يجب أن يكون مرخصًا للملكية الأجنبية

2. تأكيد حصة الأجنبية: تأكد من أن المشروع لم يتجاوز حد 30%

3. مراجعة سمعة المطور: خاصةً المهم في المشاريع الصغيرة أو التي تمثل تجربة أولى

4. توقيع اتفاقية الحجز والشراء: عادةً مع 10–30% دفعة أولى

5. إكمال المدفوعات: غالبًا في دفعات بناء

6. استلام شهادة الملكية: الخطوة النهائية بعد التسليم والدفع الكامل

7. التسجيل للضرائب (إذا كنت تستأجر): خدمات ضريبية اختيارية عبر الشركاء الإداريين

لماذا العمل مع VelesClub Int. في كان ثو

تقدم الأسواق الناشئة مثل كان ثو الفرص — ولكن أيضًا المخاطر. تقوم VelesClub Int. بفرز المشاريع غير الناضجة، وتدعم المراجعة القانونية، وتعمل فقط مع المطورين وفِرق الإدارة الموثوق بها. نحن نساعد العملاء في الوصول إلى العقارات في مراحلها الأولى مع أقوى ملف نمو، مع تقديم دعم للإيجارات بعد البيع ودعم الخروج.

الخاتمة

تجمع كان ثو بين سحر حياة النهر وأسس اقتصاد حضري متنام. لمستثمري العقارات، تمثل فرصة فريدة لدخول السوق الفيتنامية عند نقاط أسعار أقل مع الاستفادة من التركيز على التنمية الوطنية. مع توجيه VelesClub Int.، يصبح الاستثمار في كان ثو خطوة شفافة وقانونية وقابلة للتكسب في قلب الميكونغ في فيتنام.