الاستثمار العقاري في الأراضي الخضراء في ساموت براخانعقد صناعي مع الطلب المحليإيجارات وثبات في الطلب

العقارات في ساموت براكان، تايلاند: موقع استراتيجي مع نمو صناعي وجاذبية للموظفين

لماذا يجب الاستثمار في العقارات في ساموت براكان

تعد ساموت براكان، الواقعة جنوب شرق بانكوك، واحدة من أسرع المحافظات نمواً في تايلاند بفضل المناطق الصناعية ومراكز الخدمات اللوجستية وقربها من مطار سوفارنابومي. تعتبر هذه المنطقة بديلاً سكنياً عن وسط بانكوك وممراً اقتصادياً حيوياً ضمن خطة تطوير الممر الاقتصادي الشرقي (EEC).

بالنسبة للمستثمرين، تقدم ساموت براكان أسعار عقارات معقولة، وطلب قوي على الإيجارات من المهنيين العاملين، وتقدير طويل الأمد مدعوماً بالبنية التحتية، والتوسع الحضري، والتنمية الصناعية. إنها خيار عملي للذين يستهدفون نمو رأس المال أو أسواق التنقل أو سكن العمال.

أنواع العقارات المتاحة

تتميز سوق العقارات في ساموت براكان بمزيج من التطورات السكنية والصناعية والتجارية:

• شقق متوسطة الارتفاع بالقرب من محطات خط BTS الأخضر — تحظى بشعبية بين الموظفين والمهنيين الشباب.
• بيوت مدن ومنازل منفصلة في مجتمعات مسورة — مثالية للعائلات المحلية والمغتربين ذوي الإقامة الطويلة.
• قطع أراض ومستودعات بالقرب من بانغ فلي، بانغ بو، وفرايكسكسا — مطلوبة لأغراض خدمات لوجستية أو تطوير.
• شقق مخدومة واستوديوهات بالقرب من المناطق الصناعية — مناسبة للإيجارات للعاملين على المدى الطويل.
• متاجر تجارية في سامرونغ وباك نام — مناطق ذات حركة سير مرتفعة للاستخدام التجاري أو المكتبي.

معظم التطورات مملوكة لتايلانديين، لكن يمكن للمشترين الأجانب قانونياً امتلاك وحدات شقق ضمن حصة الملكية الحرة واستئجار الأراضي أو المنازل من خلال اتفاقيات منظمة.

ملكية الأجانب والجوانب القانونية

يمكن للأجانب الاستثمار في عقارات ساموت براكان وفقاً لنفس اللوائح المعمول بها في باقي تايلاند:

• الملكية الحرة متاحة للشقق (حتى 49% من مساحة المشروع).
• حق الانتفاع (30 سنة قابلة للتجديد) للبيوت المدينية أو المنازل المنفصلة.
• إعداد شركة تايلاندية للاستثمار التجاري أو الأرض — مع إشراف كامل على الالتزام القانوني.
• يجب تحويل وتدوين الأموال الأجنبية من خلال البنوك التايلاندية لإكمال التسجيل القانوني.

توفر VelesClub Int. دعمًا قانونيًا كاملاً، بما في ذلك مراجعة المشاريع، والتحقق من الملكية، وتأكيد المناطق، والمساعدة في هيكلة الاستثمارات المتعلقة بالأراضي أو الأعمال.

أسعار العقارات وعوائد الإيجارات

تقدم ساموت براكان أسعاراً ممتازة مع عوائد إيجار، خاصة بالقرب من محطات BTS والمناطق الصناعية. اعتباراً من عام 2025:

• شقق بالقرب من BTS (سامرونغ، بيرنغ): $1,300–$2,200/m²
• البيوت المدينية والمنازل: $1,000–$1,800/m² أو $80,000–$180,000 إجمالاً
• المستودعات أو الأراضي الصناعية: $100–$300/m² بحسب المنطقة والتصاريح

تتراوح عوائد الإيجار من 5%–8% للشقق و6%–10% للشقق المخدومة القريبة من مراكز العمل. الارتفاع في نسبة الشُغْل منخفض في المناطق التي يتواجد بها عدد كبير من العمال، خاصة مع الاتصال بBTS وقربها من مراكز اللوجستيات أو المصانع.

الأحياء ونمط الحياة

تتكون ساموت براكان من عدة مناطق وظيفية، تدعم كل منها أنواع استثمار مختلفة:

• سامرونغ وبيرنغ: مناطق حضرية يسهل الوصول إليها بواسطة BTS، مثالية للشقق والمحال الصغيرة — تحظى بشعبية بين الموظفين.
• بانغ فلي وبانغ بو: مناطق صناعية ومستودعات مع طلب على البيوت المدينية وسكن العمال.
• باك نام: منطقة مركزية مع إطلالات على النهر، وأماكن ثقافية، وطلب مرتفع على السكن الكثيف.
• فرايكسكا وثيبارك: مناطق معقولة التكاليف لسكن مرتبط بالخدمات اللوجستية، والبيوت المدينية، والتجزئة.
• بالقرب من مطار سوفارنابومي: مناسبة لتطورات فندقية، وشقق للإقامة الطويلة، وخدمات الطيران.

تتميز ساموت براكان أيضاً بحديقة المدينة القديمة، ومتحف إيراوان، والملاذات البحرية — رغم أنها تُقدَّر أساساً على أساس الوصول، واللوجستيات، والوظائفية بدلاً من الروعة الحياتية.

من يشترى العقارات في ساموت براكان

يساهم في السوق مزيج من المشترين المحليين، والمستثمرين في الإيجارات، ومشغلي الصناعات:

• موظفو بانكوك الذين يسعون للعثور على منازل أرخص على طول خط BTS
• المطورون والصناديق المستهدفة لتحويل المستودعات أو المرافق اللوجستية
• الأجانب الذين يشترون الشقق لتأجيرها لعاملين في المصانع أو المهنيين
• العائلات التايلاندية التي تشتري منازل بالقرب من مراكز العمل أو المؤسسات التعليمية
• عاملون في القطع الأرضية والشركات اللوجستية securing plots near industrial corridors

السوق مستقر، مدفوع بالعائدات، ويركز على التقدير الطويل الأمد من خلال التوسع الحضري والتجاري.

كيف تساعدك VelesClub Int.

تدعم VelesClub Int. كل من المستثمرين السكنيين والصناعيين في ساموت براكان من خلال:

• اختيار الشقق، والبيوت المدينية، والعقارات للاستخدام التجاري بالقرب من المحاور الرئيسية
• الدعم القانوني — إدارة حصة الملكية الحرة، وصياغة عقود الإيجار، وإعداد الشركات التايلاندية
• إجراء العناية اللازمة بشأن عناوين الأراضي، وموافقات التطوير، وقيود المناطق
• نمذجة الإيجار لسكن العمال، والشقق المخدومة، أو الاستخدامات المرتبطة بالمطار
• التخطيط للخروج وإعادة البيع، بالإضافة إلى موازنة المحفظة مع العقارات في بانكوك أو EEC

سواء كنت تشتري شقة للموظفين بالقرب من BTS سامرونغ، أو تشتري موقع لوجستي بالقرب من بانغ فلي، أو تدخل سوق الإيجارات السكنية للعمال الصناعيين، تضمن VelesClub Int. مسار استثمار آمن ومربح ومتوافق في واحدة من المقاطعات الاقتصادية الرئيسية في تايلاند.