استثمارات الإيجارات السياحية في سامويجزيرة جنوبية تتمتع بطلب ثابتوأجواء منتجع راقٍ

العقارات في كوه ساموي، تايلاند: صفاء الجزيرة مع جاذبية عقارية راقية

لماذا تستثمر في العقارات في كوه ساموي

تعتبر كوه ساموي، ثاني أكبر جزيرة في تايلاند، ملاذًا استثماريًا استوائيًا معروفًا بجمالها الطبيعي، ونمط حياتها المريح، وسوق الفيلات النامي. إنها تجذب المشترين العالميين للعقارات الذين يبحثون عن منازل مطلة على الشاطئ، وإطلالات بانورامية من القمم الجبلية، ومنتجعات بوتيكية — مما يجعلها مثالية لكل من الاستخدام الشخصي والاستثمارات المدرة للدخل.

على عكس الأسواق الحضرية، يكمن سحر كوه ساموي في حصريتها، ومناطق التطوير المحدودة، وجاذبيتها الطبيعية. كما يعزز مطار الجزيرة الدولي، وسهولة الوصول إلى التأشيرات، وظهور مشهد الرحل الرقمي من أهمية العقارات فيها. مع وجود سوق إيجارات ناضج وزيادة الاهتمام العالمي، تجمع العقارات في ساموي بين القيمة العاطفية والعوائد الاستراتيجية.

أنواع العقارات المتاحة

تتسم سوق العقارات في كوه ساموي بكونها مدفوعة بالمناظر الطبيعية ومنخفضة الكثافة وتركز على الفيلات:

• فيلات فاخرة ذات إطلالات بحرية ومسابح لانهائية — خاصة في شاوينج نوي، وبوفوت، وبلاي لام.
• عقارات على الشاطئ — نادرة وعالية الجودة، معظمها في ليبا نوي، ولايم سور، وبانغراك.
• شقق سكنية — محدودة في العرض، تقع معظمها في مناطق مينام أو شاوينج، مع خيارات ملكية حرة للأجانب.
• مشروعات تحت الإنشاء — تقدم تصاميم حديثة، وضمانات إيجارية، وأسعار دخول قابلة للإدارة.
• استثمارات في المنتجعات والفنادق — مع مشغلين علامات تجارية أو مفاهيم ضيافة بوتيكية.

معظم العقارات عبارة عن فيلات مستقلة تُباع على أساس الإيجار للأرض أو من خلال هياكل شركات تايلاندية. مشروعات الشقق السكنية أقل عددًا ولكنها تسمح بالملكية الحرة المباشرة للأجانب.

ملكية الأجانب والجوانب القانونية

كما هو الحال في باقي أنحاء تايلاند، يمكن للأجانب قانونيًا امتلاك عقارات في كوه ساموي بموجب الهياكل التالية:

• ملكية حرة لوحدات الشقق ضمن الحصة الأجنبية البالغة 49%.
• ملكية إيجارية (عادة لمدة 30 عامًا مع بنود تجديد) للأراضي والفيلات.
• هيكل شركة تايلاندية — يستخدم للاستحواذ على الأراضي بشكل قانوني للاستخدام السكني أو الضيافة (يتطلب الامتثال القانوني).
• يجب تحويل الأموال من الخارج بعملة أجنبية وإعلانها للتسجيل الصحيح.

تساعد شركة VelesClub Int. في توفير هياكل قانونية آمنة، والتحقق من تفاصيل الملكية، وفحص المناطق، والتخطيط للإرث/إعادة البيع للمشترين الدوليين.

أسعار العقارات وإيجارات العائد

يوفر سوق ساموي إمكانيات دخل إيجاري قوية، وخاصة للفيلات ذات الإطلالات أو الوصول إلى الشاطئ. اعتبارًا من عام 2025:

• فيلات مطلة على البحر: 2,800–5,500 دولار أمريكي/م² حسب الموقع وجودة البناء
• عقارات على الشاطئ: 4,500–9,000 دولار أمريكي/م² (إمداد محدود، شريحة فاخرة)
• شقق سكنية حديثة: 1,800–3,200 دولار أمريكي/م² في المناطق الداخلية أو المطورة
• فيلات تحت الإنشاء: من 350,000 دولار أمريكي مع عوائد إيجارية بنسبة 6%–10%

تصل عوائد الإيجارات للفيلات الفاخرة إلى 8%–12% سنويًا من خلال الإيجارات قصيرة الأجل، خاصة في ذروة موسم السياحة (ديسمبر-أبريل). تقدم شركات الإدارة خدمات جاهزة للمالكين الذين لا يقيمون في المنطقة.

الأحياء ونمط الحياة

تقدم كوه ساموي مناطق متنوعة تناسب أهداف الاستثمار المختلفة وأنماط الحياة:

• شاوينج وشاوينج نوي: مناطق مركزية وعالية الإيجار، شعبية مع السياح — عائد مرتفع على الاستثمار للفيلات المطلة على البحر.
• بوفوت وقرية الصيادين: منطقة تركز على نمط الحياة مع متاجر، ومطاعم، وعقارات على الشاطئ.
• بلاي لام وتشونغ موني: مناطق راقية وهادئة مع منازل فاخرة في المرتفعات وجاذبية للعائلات.
• لاماي: منطقة مريحة مع فيلات بأسعار معقولة وطلب متزايد على الإيجارات.
• مينام وليبا نوي: مثالية للوافدين المقيمين لفترات طويلة واستثمارات على الشاطئ مع توافر الأراضي.

تتميز ساموي أيضًا بوجود مدارس دولية، ومراكز لليوغا والعافية، ومساحات عمل مشتركة، ومراسي — مما يجذب السكان الذين يهتمون بنمط الحياة والمسافرين الفاخرين على حد سواء.

من يشتري العقارات في كوه ساموي

تجذب الجزيرة المستثمرين العالميين في نمط الحياة، والزوار المقيمين لفترات طويلة، ومطوري الضيافة:

• الأوروبيون والأستراليون الذين يشترون منازل لقضاء العطلات أو فيلات للإيجار
• المشترون الآسيويون (سنغافورة، هونغ كونغ، الصين) الذين يركزون على العقارات ذات العلامات التجارية أو المدارة
• الرحل الرقميون ورجال الأعمال الذين يبحثون عن الحياة ذات الكثافة المنخفضة والملكية الخاصة
• الأفراد ذوو الثروات العالية الذين يبنون منازل مخصصة على قطع أراضي ذات إطلالات بانورامية
• المشغلون الذين يطلقون منتجعات بوتيكية أو إيجارات فيلات فاخرة

يميل ملفهم الشخصي إلى المستثمرين ذوي المدى الطويل الذين يركزون على جودة العقارات، والموقع، وبساطة الإدارة بدلاً من المضاربة القصيرة الأجل.

كيف تساعدك VelesClub Int.

تقدم شركة VelesClub Int. دعمًا كاملًا في الاكتساب في كوه ساموي للمشترين والأفراد المستثمرين:

• قوائم مختارة من الفيلات، والشقق، والعقارات على الشاطئ ذات إمكانيات دخل قوية
• استشارات قانونية — عقود الإيجار، إعداد الشركات التايلاندية، والامتثال لملكية الأجانب
• التحقق من تفاصيل الملكية، ورخص التطوير، والقيود في مناطق البناء
• تخطيط إدارة الإيجارات مع مشغلين موثوق بهم أو مجموعات فنادق ذات علامات تجارية
• استراتيجيات المغادرة — خدمات إعادة البيع، وإعادة توطين الأرباح، وتخطيط الإرث

سواء كنت تبحث عن ملاذ خاص في تشونغ موني، أو فيلا على الشاطئ في بوفوت، أو منزل عطلات مُدار مع عائد مضمون، فإن شركة VelesClub Int. تضمن أن استثمارك في كوه ساموي آمن ومربح ومتوافق مع أهدافك العقارية العالمية.