عقارات للاستثمار في الإيجارات ذات العائد المرتفع في فنجاننقطة الجنوب من الجمال الطبيعيالجمال الطبيعي والطلب المرن

العقارات في كوه بانغان، تايلاند: استثمار قائم على الطبيعة مع تزايد السياحة وجاذبية البوتيك

لماذا تستثمر في العقارات في كوه بانغان

تعتبر كوه بانغان، المعروفة منذ فترة طويلة بحفلاتها في ليلة البدر، وجهة للمسافرين الرقميين، ومحبي العافية، والمستثمرين الواعيين بيئيًا. تقع هذه الجزيرة في خليج تايلاند — على بعد 30 دقيقة فقط بالقارب من كوه ساموي — وتتميز بمناظرها الخلابة، وشواطئها الهادئة، وسوق الفيلات الفاخرة المتنامي الذي يُظهر إمكانية عوائد قوية.

يقود الاستثمار في كوه بانغان الهجرة المرتبطة بنمط الحياة، وأسعار الأراضي المعقولة، وزيادة البنية التحتية. تجذب الجزيرة العاملين عن بُعد، ومشغلي الاست retreats، والمطورين من البوتيك الباحثين عن مواقع فريدة وطلب الإقامة الطويلة. ومع محدودية التطوير والقيمة البيئية العالية، تقدم بانغان إمكانيات طويلة الأجل لنمو العقارات الاستراتيجي والمستدام.

أنواع العقارات المتاحة

سوق العقارات في كوه بانغان ناشئ ولكنه متنوع بشكل متزايد:

• فيلات مطلة على البحر في مناطق مثل هاد يوان، سري ثانو، وهاد ياو — مثالية للاستخدام كإيجارات ولأنماط الحياة.
• منتجعات بيئية واستراحات للعافية — تُبنى غالبًا على أراضٍ مؤجرة كبيرة مع مرافق لليوغا وانغماس في الطبيعة.
• قطع أراضي مع مناظر للمحيط أو الغابة — تُشترى للتطوير المستقبلي أو لإعادة البيع.
• مشاريع ضيافة بوتيكية — تشمل بيوت الشاطئ، وأنظمة التخييم الفخمة، ومراكز للمسافرين الرقميين.
• شقق أو كوندومينيوم محدودة — تقع في الغالب في ثونغ سالا أو هاد رين، مع ملكية محدودة للأجانب.

تُكتسب معظم العقارات من خلال هياكل الإيجار أو ملكية الشركات التايلاندية. وتكون لوائح البناء صارمة في المناطق الساحلية، وغالبًا ما يكون التطوير منخفض الكثافة وحساسًا بيئيًا.

الملكية الأجنبية والجانب القانوني

كما هو حال في جزر تايلاند الأخرى، لا يمكن للأجانب تملك الأراضي بشكل مباشر، لكن لديهم عدة خيارات:

• عقود الإيجار — عادةً لمدة 30 عامًا مع بنود تجديد، تُستخدم للفيلات وقطع الأراضي.
• ملكية الشركات التايلاندية — وسيلة قانونية للسيطرة على الأراضي، مع الالتزام ببنية قانونية صحيحة وامتثال.
• الملكية المجانية ممكنة لوحدات الكوندومينيوم، لكن عددها محدود جدًا في الجزيرة.
• يجب نقل الأموال للشراء بالعملات الأجنبية من خلال البنوك التايلاندية للحصول على الوثائق القانونية.

تقدم شركة VelesClub Int. المساعدة القانونية الكاملة، وصياغة عقود الإيجار، والتحقق من مناطق الاستخدام، وبناء الشركات لحماية المشترين الأجانب وأصولهم في كوه بانغان.

أسعار العقارات وعوائد الإيجار

تظل الأسعار في كوه بانغان أقل من كوه ساموي أو فوكيت، لكنها ترتفع بشكل ثابت مع زيادة الطلب. اعتبارًا من عام 2025:

• فيلات مطلة على البحر: 2,000–4,000 دولار/م² حسب الموقع والتصميم
• قطع أراضي: 60–150 دولار/م² للأراضي المطلة على البحر أو القريبة منه
• بيوت بمظهر منتجع أو فنادق صغيرة: 250,000–1,000,000 دولار حسب الحجم وحقوق الأراضي

تختلف عوائد الإيجار لكن يمكن أن تصل إلى 8%–12% للفيلات التي تُسوّق على منصة Airbnb ومنصات العافية. توفر المسافرين الرقميين وضيوف retreats اليوغا والسياح ذوي الإقامة الطويلة طلبًا مستمرًا على مدار السنة، خاصة في مناطق مثل سري ثانو وهاد يوان.

الأحياء وأسلوب الحياة

تقدم كوه بانغان مزيجًا من الاستراحات المعزولة، وحياة الشاطئ النابضة، ومجتمعات واعية بيئيًا:

• سري ثانو: مركز لليوغا والعافية — يجذب المجتمعات الدولية والباحثين عن retreats.
• هاد يوان وهاد تيان: مناطق شاطئية نائية تضم فيلات فاخرة، ومنتجعات بيئية، وإطلالات بانورامية.
• هاد ياو وشالوكلم: صديقة للعائلات وشائعة للفيلات متوسطة السعر مع وصول للشاطئ.
• ثونغ سالا: مركز النقل والأعمال في الجزيرة — عقارات محدودة، معظمها تجارية أو بأسلوب الشقق.
• هاد رين: معروفة بحفلة البدر — أكثر موسمًا، مع فنادق صغيرة وبيوت لشخصيات الحفلات.

تجمع الجزيرة بين مقاهي للمسافرين الرقميين، ومراكز للعافية، ومساحات مشتركة، ونمط حياة بيئي. لا تحتوي بانغان على مطار، مما يحافظ على جاذبيتها ذات الطابع المنخفض ويحد من السياحة الجماعية — وهو عامل رئيسي في الحفاظ على قيمة العقارات.

من يشتري العقارات في كوه بانغان

تجذب الجزيرة المشترين الذين يبحثون عن نمط حياة، ورواد الأعمال المبدعين، والمستثمرين الباحثين عن بدائل:

• المغتربون الأوروبيون والأستراليون الذين يقومون ببناء فيلات بيئية أو منتجعات يوغا
• المسافرون الرقميون الذين يستثمرون في ممتلكات للعيش والعمل أو مساحات للعيش المشترك
• المواطنون التايلنديون الذين يقومون بتطوير فنادق بوتيكية وبيوت شاطئية
• الصناديق الدولية التي تبحث عن أراضٍ منخفضة القيمة بالقرب من مناطق التطوير المستقبلية
• المشترون الأثرياء من العملات الرقمية الذين ينشئون مراكز معيشة بديلة أو مشاريع للعافية

يميل السوق نحو المستثمرين الذين يتماشى قيمهم مع الاستدامة، والعيش في retreats، أو تحقيق دخل مرن من السياحة والإقامات الطويلة.

كيف تساعدك VelesClub Int.

تدعم شركة VelesClub Int. الاستحواذ الاستراتيجي على العقارات في كوه بانغان من خلال خدمات مخصصة:

• الوصول إلى فيلات مطلة على البحر، وقطع أراضٍ، واستثمارات منتجعات موثوق بها
• تنسيق قانوني لعقود الإيجار، وإعداد الشركات، والامتثال لمستخدمي الأراضي
• استشارات حول التطوير البيئي، واستراتيجيات الإيجار، وإعداد خدمات الضيوف
• الاتصال بالمهندسين المعماريين، والبنائين، ومشغلي الاستراحات لمشاريع مخصصة
• تخطيط استراتيجيات الخروج وضبط المحفظة مع أصول كوه ساموي أو فوكيت

سواء كنت تطور فيلا على تل في هاد يوان، أو تبدأ استراحة في سري ثانو، أو تشتري أرضًا لقيمتها المستقبلية، تضمن لك شركة VelesClub Int. رحلة استثمارية آمنة وواعية ومجزية في أكثر جزر تايلاند روحًا.