نوّع محفظتك الاستثمارية مع عقارات جزيرة ماهيرأس المال، والشواطئ،وبنية الجزيرة التحتية

العقارات في جزيرة ماهي

ماهى: القلب الاقتصادي والسكني لسيشيل

تُعتبر ماهي أكبر وأكثر الجزر تطورًا في أرخبيل سيشيل، حيث تستضيف أكثر من 80% من سكان البلاد، بالإضافة إلى عاصمتها فيكتوريا ومطارها الدولي. باعتبارها المركز الإداري والاقتصادي والثقافي لسيشيل، تقدم ماهي أوسع مجموعة من فرص الاستثمار العقاري في البلاد - من الفيلات المطلة على الشاطئ والقصور الجبلية إلى الشقق الحضرية والعقارات التجارية. تجعل مزيجها من الجمال الطبيعي والاستقرار السياسي والقوانين الودية للمستثمرين، ماهي وجهة رئيسية للمشترين الدوليين للعقارات.

أنواع العقارات المتاحة في ماهي

تقدم ماهي مزيجًا متنوعًا من العقارات السكنية والتجارية عبر مستويات أسعار ومواقع مختلفة:

• فيلات مطلة على الشاطئ: تقع في مناطق مثل بو فاليون، جلانس، وأنس رويال
• مساكن جبلية: عقارات ذات إطلالات بانورامية على المحيط في مناطق مثل لا ميزير ومونت فلوري
• شقق: وحدات متوسطة وذات طوابق منخفضة بالقرب من فيكتوريا وجزيرة إيدن
• بيوت ضيافة وفنادق صغيرة: عقارات بوتيكية موجهة نحو سوق السياحة
• قطع أراضي: قطع ساحلية وداخلية متاحة للتطوير السكني أو الضيافة

يمكن للأجانب شراء أنواع معينة من العقارات بشكل قانوني في سيشيل، حيث تقدم ماهي الخيارات الأكثر وصولاً ومرونة بموجب قانون تشجيع الاستثمار لسيشيل وتنظيمات الملكية العقارية.

هل يمكن للأجانب شراء العقارات في ماهي؟

نعم - يمكن للمواطنين الأجانب شراء العقارات في جزيرة ماهي، وذلك بشرط الحصول على موافقة الحكومة والامتثال للشروط. تشمل اللوائح الرئيسية:

• رخصة شراء عقار لمواطني غير سيشيل (NCCPL): مطلوبة لأي عملية شراء أجنبية
• قيود الشراء: يمكن للأجانب عادةً شراء الفيلات والشقق وبيوت الضيافة ولكن لا يمكنهم شراء الأراضي الزراعية
• ملكية بالإيجار أو ملكية حرة: معظم المشتريات تكون على أساس الملكية الحرة إلا إذا كانت ضمن مناطق سياحية خاصة
• قيود الاستخدام: يمكن أن تكون العقارات سكنية أو للإيجار أو للأعمال السياحية - حسب الترخيص

توفر VelesClub Int. الدعم الكامل لتقديم طلبات الرخص، والأعمال القانونية اللازمة، والتفاوض مع البائعين والجهات الحكومية.

أسعار العقارات واتجاهات السوق في ماهي

تقدم ماهي نطاقًا واسعًا من الأسعار حسب الموقع والإطلالة والقرب من الساحل. اعتبارًا من عام 2025:

• شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم: 220,000 – 450,000$ حسب الحالة والموقع
• فيلات حديثة مطلة على البحر: 600,000 – 2,500,000+$ في المناطق الرئيسية
• عقارات فاخرة مطلة على الشاطئ: من 2 مليون إلى 6 مليون، خاصة في الجنوب والشمال الغربي
• قطع أراضٍ: من 100$ إلى 300$ لكل متر مربع حسب التصنيف والتضاريس

تظل الأسعار ثابتة بفضل قلة عرض الأراضي والرقابة الحكومية على التنمية. كما أن سيشيل تشهد طلبًا ثابتًا من الأوروبيين، وجنوب africans، ومشتريين من الشرق الأوسط الذين يبحثون عن منازل ثانوية أو عقارات استثمارية.

أفضل المناطق لشراء العقارات في ماهي

تقدم أجزاء مختلفة من ماهي مزايا مختلفة للمشترين والمستثمرين:

• بو فاليون: منطقة سياحية شهيرة مع طلب على الإيجار وفيلات مطلة على الشاطئ
• لا ميزير: عقارات حصرية جبلية تتمتع ببعض من أفضل الإطلالات في الجزيرة
• جلانس وبل أومبري: الساحل الشمالي، مثالي للمنازل الفاخرة والمنتجعات
• أنس رويال وتكاماكا: الشواطئ الجنوبية ذات جاذبية للسياحة البيئية
• فيكتوريا وروش كايمان: مواقع مركزية للشقق والحياة الحضرية

تساعد VelesClub Int. في اختيار الموقع المناسب بناءً على أهدافك - الاستخدام الشخصي، دخل الإيجار، أو الاستثمار الطويل الأمد.

سوق الإيجارات وعوائد الاستثمار

تحتوي ماهي على سوق إيجار راسخ للإيجار طويل الأمد والإيجار القصير الأمد:

• الإيجارات طويلة الأمد: الطلب من المغتربين، وموظفي السفارات، والمنظمات غير الحكومية، والمستأجرين الشركات
• الإيجارات السياحية القصيرة: مرتفعة خلال المواسم ذروة (أكتوبر – أبريل) مع طلب قوي من أوروبا
• عوائد الإيجار الإجمالية: عادةً من 4% إلى 7% سنويًا حسب العقار والإدارة
• معدلات الشغل: 60% إلى 80% في العقارات المروجة جيدًا بالقرب من الشواطئ أو مراكز المدن
• خيارات الإدارة: تقدم الشركات المحلية خدمات إدارة الإيجار والعقارات بشكل كامل

لا يزال السياحة ركيزة رئيسية في اقتصاد سيشيل، مما يدعم الدخل الثابت من الإيجارات للعقارات وبيوت الضيافة الموقعة جيدًا.

الضرائب وتكاليف المعاملات

تقدم سيشيل بيئة منخفضة الضرائب وصديقة للمستثمرين:

• ضريبة الدمغة: 5% على عمليات شراء العقارات (بالإضافة إلى 1.5% للمشترين الأجانب على بعض الصفقات)
• لا توجد ضريبة ملكية سنوية: لا يدفع الملاك ضرائب متكررة على العقارات السكنية
• لا توجد ضريبة على الأرباح الرأسمالية: عند إعادة البيع
• ضريبة الدخل على الإيجار: تطبق معدلات ضريبة دخل الأعمال القياسية إذا تم التسجيل ككيان إيجاري

تساعد VelesClub Int. العملاء في هيكلة المشتريات لتحسين الكفاءة الضريبية وإدارة الامتثال مع السلطات في سيشيل.

كيفية شراء العقارات في جزيرة ماهي

1. اختيار العقار: اختر من قوائم موثوقة عبر الفيلات والشقق أو الأراضي

2. تقديم طلب للحصول على رخصة الملكية الأجنبية: تتعامل مع مجلس الاستثمار في سيشيل (SIB)

3. الفحص القانوني: التحقق من عنوان الأرض، والتحقق من التصنيف، وإشراف كاتب العدل

4. توقيع عقد البيع: بعد الموافقة على الرخصة، أكمل الدفع ونقل الملكية

5. التسجيل: يتم تسجيل الملكية رسميًا في سجل الأراضي في سيشيل

6. ترتيب الإيجار الاختياري: سجل رخصة الأعمال وعين مديرًا محليًا إذا لزم الأمر

لماذا العمل مع VelesClub Int. في ماهي

يتطلب الاستثمار في ماهي التنقل الخبير في الموافقات التنظيمية والمراجعات القانونية والعثور على عقارات موثوقة. تقدم VelesClub Int. دعمًا شاملاً - من اختيار القوائم المتميزة والتفاوض على الأسعار العادلة إلى تأمين الرخص الحكومية وتحسين الاستراتيجيات الضريبية والإيجارية الخاصة بك. نحن نعمل فقط مع مطورين ومالكين وفرق قانونية موثوقة لضمان معاملات سلسة وآمنة للمشترين الدوليين.

استنتاج

تجمع جزيرة ماهي بين الجمال الاستوائي والبنية التحتية الواقعية ووضوح الاستثمار. باعتبارها بوابة إلى سيشيل، تقدم كل شيء من الشقق الميسورة إلى الفيلات الحصرية - جميعها ضمن بيئة مستقرة وصديقة للضرائب. سواء كنت تبحث عن سكن، منزل عطلات، أو أصول تولد دخلًا، تقدم ماهي قيمة دائمة. تضمن لك VelesClub Int. أن استثمارك محمي ومتوافق ومهيأ للنمو في قلب المحيط الهندي.