عقارات الاستثمار المخصصة للتأجير في جزيرة إدنفلل، يخوت،وانفراد هادئ

العقارات في جزيرة إيدن

جزيرة إيدن: العنوان المائي الرائد في سيشيل للمستثمرين العالميين

جزيرة إيدن هي جزيرة خاصة صناعية تقع قبالة ساحل ماهي - الجزيرة الرئيسية في سيشيل. تم تطويرها كملكية فاخرة للمراسي، وقد أصبحت جزيرة إيدن الوجهة العقارية الأكثر شهرة واعترافًا دوليًا في البلاد. مع أرصفة اليخوت والمساكن الراقية والشواطئ الخاصة ونظام ملكية صديق للضرائب، تقدم جزيرة إيدن فرصة استثنائية للمستثمرين والمشترين الذين يبحثون عن عقارات على الواجهة البحرية في واحدة من أكثر الولايات القضائية تميزًا في العالم.

أنواع العقارات في جزيرة إيدن

تتكون جزيرة إيدن من وحدات سكنية مطوّرة بالكامل تضم مجتمعًا خاصًا ومغلقًا:

• شقق: وحدات تتراوح بين 1 إلى 3 غرف نوم مع إطلالات على البحر أو المرسى، مثالية للمشترين الذين يرغبون في السفر والعودة بسهولة
• مايسون: منازل شبه منفصلة تحتوي على حدائق خاصة ومناطق معيشة واسعة
• فلل: منازل فاخرة مستقلة توفر وصول مباشر إلى البحر وحمامات سباحة خاصة
• أماكن ربط اليخوت: تحتوي كل وحدة على رصيف خاص (أو إمكانية الوصول إلى واحد)، مما يجعل جزيرة إيدن فريدة لمالكي القوارب

جميع الوحدات مخدمة بالكامل، ومفروشة وفقًا للمعايير الدولية، وتباع بملكية حرة مع حقوق ملكية كاملة، وهي ميزة نادرة في سيشيل.

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في جزيرة إيدن؟

نعم - جزيرة إيدن هي واحدة من الأماكن القليلة في سيشيل حيث يمكن للأجانب امتلاك عقارات حرة مباشرة. تم تحقيق ذلك من خلال designation حكومي خاص. من بين الفوائد الرئيسية:

• ملكية حرة: لا حاجة لاستئجار الأرض من خلال شركة أو شريك محلي
• إقامة تلقائية: شراء عقار بقيمة تتجاوز 1 مليون دولار مؤهل للحصول على تصريح إقامة دائمة
• لا ضرائب على العقارات: لا تفرض سيشيل ضرائب سنوية على العقارات السكنية
• امتلاك 100% من قبل الأجانب: محمي قانونيًا بموجب قانون سيشيل المدني

تضمن VelesClub Int. إجراءات العناية القانونية وتساعد العملاء في جميع الإجراءات الإدارية، بما في ذلك طلبات الإقامة والهياكل offshore إذا تطلب الأمر.

أسعار العقارات واتجاهات السوق

تعكس أسعار جزيرة إيدن تميزها وجاذبيتها الدولية. اعتبارًا من عام 2025:

• شقق بغرفة نوم واحدة: ابتداءً من 450,000 دولار
• شقق من غرفتي نوم إلى ثلاث غرف: 650,000-1,100,000 دولار
• مايسون: 1.2 مليون - 2 مليون دولار حسب الموقع وإطلالته على المرسى
• فلل: 2.5 مليون - 4.5 مليون دولار للمنازل المطلة على البحر

تظل الأسعار مستقرة بسبب العرض المحدود - فجزيرة إيدن هي تطوير مكتمل بدون مساحة للتوسع - واستمرار الطلب من المشترين الأوروبيين والشرق أوسطيين والأفارقة. النشاط في السوق الثانوية نشط، مع تقدير بعض الوحدات بنسبة 3-5% سنويًا.

لماذا الاستثمار في جزيرة إيدن؟

تقدم جزيرة إيدن جاذبية استثمارية نادرة للأفراد ذوي الدخل المرتفع ومحبي اليخوت:

• نمط حياة المرسى: واحدة من القلائل من ضياع المراسي الحقيقية في المحيط الهندي
• مزايا ضريبية: لا ضرائب على الأرباح الرأسمالية أو الميراث أو العقارات للمقيمين
• سلطة قضائية آمنة: استقرار سياسي ونظام قانوني يعتمد على اللغة الإنجليزية
• وصول عالمي: رحلات مباشرة إلى أوروبا وأفريقيا والشرق الأوسط عبر مطار ماهي الدولي
• خيارات الإقامة الدائمة: للمشترين الذين يستوفون المعايير الحكومية

سواءً كانت كمنزل ثانٍ أو قاعدة للتقاعد أو استثمار كملاذ آمن، تبرز جزيرة إيدن كموقع آمن وفاخر بشكل فريد.

دخل الإيجار وعوائد الاستثمار

بينما تعتبر جزيرة إيدن وجهة أساسية لنمط الحياة، فإنها تقدم أيضًا إمكانات معتدلة لدخل الإيجار:

• العوائد الإيجارية: عادةً ما تتراوح بين 3%-6% صافي سنويًا، حسب حجم الوحدة والموسم
• الموسم الذروة: من نوفمبر إلى أبريل، تزامنًا مع الموسم الجاف وشتاء أوروبا
• قاعدة المستأجرين: سائحون من ذوي الدخل المرتفع، ومالكو قوارب، وموظفون مغتربون
• خيارات الإيجار: اتفاقيات قصيرة الأجل (على نمط Airbnb) وطويلة الأجل تديرها خدمات داخلية أو خارجية

تقوم VelesClub Int. بربط الملاك بمشغلين مرخصين للإيجار وتضمن تسويق الوحدات عالميًا إلى المسافرين من ذوي المستوى الرفيع.

الحياة في جزيرة إيدن

يستمتع سكان جزيرة إيدن ببيئة فاخرة مكتفية ذاتيًا:

• شواطئ خاصة: أربع شواطئ نقية لا يمكن الوصول إليها سوى من قبل السكان
• سوق تجارية: سوبر ماركت ومحلات ومطاعم على مسافة قريبة
• خدمات المرسى: محطة وقود وصيانة اليخوت وتسهيلات التخليص الجمركي
• الأمان والإدارة: وصول مغلق على مدار الساعة، وإدارة ممتلكات احترافية
• وسائل الراحة: نادي، وحمامات سباحة، وصالة رياضية، وملاعب تنس، ومرافق للأطفال

يستخدم العديد من الملاك جزيرة إيدن كمنزل جزئي، بينما يفضل آخرون الإقامة بها على مدار السنة بفضل المناخ الملائم والأمان والوضع الضريبي.

الضرائب وتكاليف المعاملات

تخضع معاملات جزيرة إيدن لنظام العقارات الخاص في سيشيل للتطويرات المحددة:

• ضريبة الدمغة: 5% من قيمة العقار، تدفع مرة واحدة عند الشراء
• ضريبة القيمة المضافة: عادة ما تكون مضمنة في سعر البيع للوحدات الجديدة
• أتعاب قانونية: تقريبًا 1%-2% لصالح كاتب العدل، وتسجيل العقد، والعناية القانونية
• لا ضريبة سنوية على العقارات: لا تفرض سيشيل ضرائب مستمرة على العقارات السكنية
• لا ضريبة على الأرباح الرأسمالية: عند إعادة بيع العقارات

ترشد VelesClub Int. المستثمرين خلال جميع خطوات الإغلاق، وإقرارات الضرائب، والوثائق القانونية.

كيفية شراء عقار في جزيرة إيدن

1. اختر وحدة: من القوائم المتاحة في السوق الأولية أو السوق الثانوية

2. توقيع حجز وإجراء العناية القانونية: مراجعة قانونية وتفويض المشتري الأجنبي (إذا لزم الأمر)

3. تحويل الأموال: عبر حساب الضمان أو حساب محامي

4. تنفيذ اتفاقية البيع: موثقة ومسجلة لدى السلطات السيشيلية

5. الحصول على شهادة الملكية: حقوق ملكية حرة كاملة باسم المشتري

6. تقديم طلب للحصول على الإقامة (إذا كان مؤهلاً): إذا كان الاستثمار يزيد عن 1 مليون دولار

لماذا العمل مع VelesClub Int. في جزيرة إيدن

يتطلب شراء عقار في وجهة فاخرة مثل جزيرة إيدن التنقل بخبرة في العمليات القانونية والضريبية وعمليات المطورين. تضمن VelesClub Int. أن يحصل المشترون على قوائم موثوقة، ويتفاوضوا بشكل عادل، وينظموا الملكية بكفاءة. نحن نساعد في طلبات الإقامة، والخيارات offshore، وتسجيل الإيجارات، والتخطيط لإعادة البيع - مقدمة تجربة استثمار شاملة من البداية وحتى النهاية.

خاتمة

تمثل جزيرة إيدن قمة العقارات في سيشيل - وأحد الأماكن القليلة في المحيط الهندي حيث يمكن للأجانب الاستمتاع بحقوق الملكية الكاملة في بيئة مرسى آمنة وفاخرة. بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن نمط الحياة والأمان والقيمة طويلة الأجل، تظل جزيرة إيدن لا تضاهى. تقدم VelesClub Int. كل ما يحتاجه المستثمرون للثقة في الاستثمار والاستمتاع بهذا الموقع الاستثنائي.