عقارات استثمارية جاهزة في جزيرة دسرواشفرصة نادرة لامتلاكأراضي جزيرة غير مزروعة

العقارات في جزيرة ديسروش

جزيرة ديسروش: حياة فاخرة خاصة للغاية في سيشيل الخارجية

تعد جزيرة ديسروش واحدة من الجزر الخارجية في سيشيل، وتقع على بعد حوالي 230 كيلومترًا جنوب غرب ماهي. تُعرف بشواطئها النقية ومياهها الفيروزية وبساتين جوز الهند الكثيفة، تعد ديسروش وجهة حصرية تضم منتجع فور سيزونز سيشيل في جزيرة ديسروش. كواحدة من الجزر الخاصة القليلة في الأرخبيل التي تقدم ملكية فيلات تحمل علامة تجارية، توفر فرصة نادرة للمشترين المميزين للاستثمار في عقارات فاخرة قصوى محاطة بالطبيعة البكر، وخدمة عالمية المستوى، وخصوصية تامة.

أنواع العقارات المتاحة في جزيرة ديسروش

العقارات الوحيدة المتاحة في جزيرة ديسروش هي من خلال مساكن فور سيزونز الخاصة، التي تقدم:

• فيلات مطلة على الشاطئ: من 2 إلى 5 غرف نوم منازل فاخرة كاملة الخدمة مع حمامات سباحة خاصة والوصول المباشر إلى الشاطئ
• مساكن تحمل علامة تجارية: يشمل الملكية الوصول إلى مرافق وخدمات فور سيزونز
• تصميم جاهز: يتم تسليم الفيلات مؤثثة ومزينة بمعايير المنتجع
• قطع أراضي: غير متاحة بشكل مستقل؛ جميع الملكية ضمن تطوير فور سيزونز

لا توجد سوق سكنية عامة أو مضاربة على الجزيرة. يتم التحكم في جميع الملكيات بشكل صارم، مما يضمن الحصرية والحفاظ على القيمة على المدى الطويل.

هل يمكن للأجانب شراء العقارات في جزيرة ديسروش؟

نعم - يمكن للأجانب شراء المساكن التي تحمل علامة تجارية في جزيرة ديسروش من خلال برنامج مساكن فور سيزونز الخاصة، بموجب موافقة الحكومة السيشيلية. النقاط الرئيسية:

• ملكية كاملة: يحصل المشترون على سند ملكية للأرض والفيلات
• محددة بقطع الأراضي المعتمدة: فقط ضمن محيط المنتجع؛ لا يُسمح بالتطوير الحر
• الموافقة الحكومية مطلوبة: لجميع المشترين الأجانب
• تصريح إقامة اختياري: قد يكون متاحًا للاستثمارات ذات القيمة العالية، وفقًا للتقديم

تقدم VelesClub Int. الدعم الكامل خلال عملية الموافقة، بما في ذلك التمثيل القانوني والتفاوض مع المطور والسلطات.

أسعار العقارات والسياق السوقي

تعد جزيرة ديسروش واحدة من أكثر مواقع العقارات حصرية في المحيط الهندي. اعتبارًا من عام 2025:

• فيلات من غرفتي نوم: تبدأ من 3.5 مليون دولار
• فيلات من 3 إلى 4 غرف نوم: من 5 مليون إلى 8 مليون دولار، بحسب الموقع والتصميم
• عقارات شاطئية من 5 غرف نوم: 10 مليون دولار وأكثر

تعكس الأسعار ندره توفر الأراضي، وعلامة فور سيزونز التجارية، والخدمات الكاملة المقدمة. لا يوجد فائض في العرض، وتملك الجزيرة عددًا ثابتًا من الفيلات - مما يجعلها خيارًا للحفاظ على رأس المال على المدى الطويل للأفراد ذوي الثروات الهائلة.

لماذا الاستثمار في جزيرة ديسروش؟

تعد ديسروش مثالية لأولئك الذين يبحثون عن عزلة تامة، وجمال طبيعي لا مثيل له، وبنية تحتية من فئة الخمس نجوم:

• بيئة غير ملوثة: 14 كيلومترًا من الشواطئ ذات الرمال البيضاء والنباتات الاستوائية الكثيفة
• مدرج خاص: يمكن الوصول إليه عبر الطائرات الخاصة أو الرحلات المجدولة من ماهي
• أمان بعلامة تجارية: يتم تشغيله وصيانته بواسطة فور سيزونز
• مخزون محدود جدًا: أقل من 50 ملكية خاصة في المجموع
• المنزل الثاني المثالي أو الملاذ: مصمم للحياة الفاخرة ذات المرافق العالية مع راحة من الدرجة العالمية

على عكس جزيرة إيدن أو ماهي، لا تخدم ديسروش الأسواق الإيجارية أو المضاربة - تكمن جاذبيتها في الحصرية، وملكية الإرث، وخصوصية نمط الحياة.

إمكانات دخل الإيجار

يمكن لأصحاب العقارات في جزيرة ديسروش اختيار المشاركة في برنامج الإيجار الخاص بفور سيزونز:

• هيكل العائد: نموذج مشاركة الإيرادات مع إدارة فور سيزونز للإيجارات والصيانة
• معدل الشغل: يحركه المسافرون الأثرياء، والمشاهير، وضيوف الملاذات
• موسمية: طلب عالٍ من نوفمبر إلى أبريل
• عوائد صافية: عادة ما تتراوح من 2% إلى 4% سنويًا بعد رسوم الإدارة، اعتمادًا على الاستخدام

بينما لا يركز البرنامج على العوائد، فإنه يسمح لأصحاب العقارات بتقليل تكاليف الاحتفاظ عند عدم الإقامة.

الحياة على جزيرة ديسروش

تحدد الخصوصية والطبيعة والخدمات الشخصية الحياة في ديسروش:

• مرافق فور سيزونز: منتجع صحي، مركز غوص، مطاعم ذواقة، نوادي شاطئية، وصالة رياضية
• خدمة طاهٍ خاص وخادم: متاحة في جميع الفيلات
• أنشطة جزيرة: الغطس، قوارب الكاياك، الصيد، جولات الحفظ، اليوغا، ركوب الدراجات
• المجتمع: عملاء فائقو الرفاهية مع التركيز على الخصوصية والاستدامة
• الخدمات الطبية والكونسيرج: خدمات طوارئ متوفرة في الموقع وتخطيط لوجستي شخصي

تقدم ديسروش هروبًا حقيقيًا - مكان للإقامة الطويلة أو الملاذات المتكررة، مع استقلالية كاملة عن العالم الخارجي إذا تم الرغبة بذلك.

الضرائب وتكاليف الصفقة

تتمتع سيشيل بمعاملة ضريبية مفضلة لمالكي العقارات:

• رسوم الطابع: عادة ما تكون 5% من سعر الشراء (قد يتم التفاوض عليها في عمليات البيع بشكل غير مخطط)
• رسوم النوتاري/القانونية: حوالي 1%–2% حسب الهيكل والوثائق
• لا ضريبة على الأرباح الرأس مالية: عند إعادة البيع، حتى للبائعين الأجانب
• لا ضريبة سنوية على الملكية: لا تفرض سيشيل ضرائب ملكية متكررة

قد تؤدي الإقامة إلى التزامات ضريبية على الدخل في سيشيل، ولكن الملكية المنظم من خلال كيانات خارجية يمكن أن تعزز هذا. تقدم VelesClub Int. استشارات حول الإعداد القانوني والضريبي.

كيفية شراء فيلا في جزيرة ديسروش

1. اختيار الفيلا المتاحة: من المخزون المحدود لمساكن فور سيزونز الخاصة

2. تقديم ملف المشترين: للحصول على الموافقة الأولية من المطور وحكومة سيشيل

3. التفاوض على شروط الشراء: السعر، المكونات، والجدول الزمني للتسليم

4. إجراء العناية الواجبة القانونية: مع مستشار مرخص من خلال VelesClub Int.

5. تنفيذ عقد البيع: من خلال نوتاري سيشيل وسلطة التسجيل

6. إتمام الدفع والتسليم: عند الانتهاء من الفيلا أو نقل الملكية

7. تقديم طلب للحصول على الإقامة (اختياري): بناءً على الحد الأدنى من الاستثمار ومدة الملكية

لماذا العمل مع VelesClub Int. في جزيرة ديسروش

يحتاج الوصول إلى عقار في ديسروش إلى أكثر من مجرد عملية بيع بسيطة - يتطلب دقة، وحرصًا، وتنسيقًا عالي المستوى مع إدارة المنتجع، والمستشارين القانونيين، والوكالات الحكومية. تضمن VelesClub Int. سير العملية بسلاسة من المقدمة إلى السند النهائي، مقدمة الدعم في هيكلة الملكية، وتخطيط الأسرة، وتحسين الضرائب الدولية.

الخاتمة

جزيرة ديسروش ليست مجرد عقار - إنها أصول تراثية في واحدة من أكثر البيئات المنعزلة، الآمنة، والطبيعية جمالاً على وجه الأرض. بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن ملاذ بلا مقارنة، مدعومين بخدمة فور سيزونز وإطار قانوني شفاف، توفر ديسروش هيبة لا تضاهى وراحة البال. تعد VelesClub Int. شريكك الموثوق في الحصول على وإدارة هذا الاستثمار الاستثنائي.