عقارات استثمارية جاهزة في جزيرة ديسروشفرصة نادرة للامتلاكأرض جزيرة غير ملوثة

العقارات في جزيرة ديسروش

جزيرة ديسروش: الحياة الفاخرة الخاصة جداً في سيشل الخارجية

جزيرة ديسروش هي واحدة من الجزر الخارجية لسيشل، تقع على بعد حوالي 230 كيلومتراً جنوب غرب ماهي. معروفة بشواطئها البكر، ومياهها الفيروزية، وحقول جوز الهند الكثيفة، تُعد جزيرة ديسروش وجهة حصرية تحتوي على منتجع فورسيزونز في جزيرة ديسروش. باعتبارها واحدة من الجزر الخاصة القليلة في الأرخبيل التي تقدم ملكية الفيلات المعروفة، توفر فرصة نادرة للمشترين المميزين للاستثمار في العقارات الفاخرة ضمن طبيعة غير ملوثة، وخدمة عالمية المستوى، وخصوصية تامة.

أنواع العقارات في جزيرة ديسروش

العقارات الوحيدة المتاحة في جزيرة ديسروش هي من خلال مساكن فورسيزونز الخاصة، التي تقدم:

• فيلات على الواجهة البحرية: من 2 إلى 5 غرف نوم منازل فاخرة كاملة الخدمات مع حمامات سباحة خاصة وإمكانية وصول مباشرة إلى الشاطئ
• مساكن معروفة: الملكية تشمل الوصول إلى مرافق وإدارة فورسيزونز
• تصميم مفاتيح جاهزة: تُسلم الفيلات مؤثثة ومزينة وفقًا لمعايير المنتجع
• قطع أراضي: غير متاحة بشكل مستقل؛ جميع الملكيات ضمن تطوير فورسيزونز

لا يوجد سوق سكني عام أو تكهني على الجزيرة. جميع الملكيات مُراقبة بدقة، مما يضمن الحصرية والحفاظ على القيمة على المدى الطويل.

هل يمكن للأجانب شراء العقارات في جزيرة ديسروش؟

نعم — يمكن للأجانب شراء المساكن المعروفة في جزيرة ديسروش من خلال برنامج مساكن فورسيزونز الخاصة، وذلك وفقًا لموافقة حكومة سيشل. الاعتبارات الرئيسية:

• ملكية حرة كاملة: يحصل المشترون على سند للملكية للأرض والفيلة
• مقيدة بقطع الأراضي المعتمدة: فقط ضمن مجمع المنتجع؛ لا يسمح بالتطوير المفتوح
• تحتاج إلى موافقة الحكومة: لجميع المشترين الأجانب
• إذن إقامة اختياري: قد يكون متاحًا للاستثمارات عالية القيمة، وذلك وفقًا لتقديم الطلب

توفر VelesClub Int. الدعم الكامل خلال عملية الموافقة، بما في ذلك التمثيل القانوني والتفاوض مع المطور والسلطات.

أسعار العقارات وسياق السوق

جزيرة ديسروش هي واحدة من أكثر مواقع العقارات حصرية في المحيط الهندي. اعتبارًا من 2025:

• فيلات بغرفتي نوم: بدءًا من 3.5 مليون دولار
• فيلات من 3 إلى 4 غرف نوم: 5 ملايين – 8 ملايين دولار حسب الموقع والتكوين
• عقارات على الواجهة البحرية بخمس غرف نوم: 10 ملايين دولار+

تعكس الأسعار ندرة توفر الأراضي، وعلامة فورسيزونز التجارية، وتسليم كامل الخدمات. لا يوجد فائض، وللجزيرة عدد ثابت من الفيلات - مما يجعلها فرصة استثمارية للحفاظ على رأس المال على المدى الطويل للأفراد ذوي الثروات العالية جداً.

لماذا الاستثمار في جزيرة ديسروش؟

تعتبر ديسروش مثالية لأولئك الذين يسعون إلى الخصوصية التامة، والجمال الطبيعي الذي لا مثيل له، وبنية تحتية من فئة خمس نجوم:

• بيئة غير ملوثة: 14 كيلومترًا من الشواطئ ذات الرمال البيضاء والنباتات الاستوائية الكثيفة
• مدرج خاص: إمكانية الوصول عبر الطائرات الخاصة أو الرحلات المجدولة من ماهي
• أمان معروف: تديره وتحافظ عليه فورسيزونز
• مخزون محدود جداً: أقل من 50 مسكناً خاصاً في المجموع
• المنزل الثاني أو الملاذ النهائي: مصممة للحياة الفاخرة بعيداً عن الشبكة مع الراحة العالمية

بخلاف جزيرة إيدن أو ماهي، لا تخدم ديسروش أسواق الإيجار أو التكهنات - فإن جاذبيتها تكمن في الحصرية، والملكية للأجيال، وخصوصية نمط الحياة.

إمكانات الدخل الإيجاري

يمكن لمالكي جزيرة ديسروش اختيار المشاركة في مجموعة الإيجارات الخاصة بفورسيزونز:

• هيكل العائد: نموذج مشاركة الإيرادات مع إدارة فورسيزونز للإيجارات والصيانة
• الإشغال: مدفوعة بالزوار الأثرياء، والمشاهير، وضيوف الملاذات
• الموسمية: طلب مرتفع من نوفمبر إلى أبريل
• العوائد الصافية: عادة ما تكون 2% – 4% سنويًا بعد رسوم الإدارة، حسب الاستخدام

على الرغم من أنها ليست مدفوعة بالعائد، فإن برنامج الإيجار يسمح للمالكين بتعويض تكاليف الاحتفاظ عندما لا يكونون مقيمين.

الحياة في جزيرة ديسروش

تعرف الحياة في ديسروش بالخصوصية والطبيعة وخدمة مخصصة:

• مرافق فورسيزونز: سبا، مركز غوص، مطاعم راقية، أندية شاطئية، وصالة للياقة البدنية
• خدمة الطهاة والخدم الخاصة: متاحة في جميع الفيلات
• الأنشطة الجزيرة: الغطس، التجديف، الصيد، جولات الحفاظ على البيئة، اليوغا، ركوب الدراجات
• المجتمع: زبائن فائقي الفخامة مع التركيز على السرية والاستدامة
• الطبية والكونسيرج: خدمات الطوارئ في الموقع وتخطيط الخدمات اللوجستية الشخصية

تقدم ديسروش هروباً حقيقياً - مكان للإقامة لفترات طويلة أو ملاذات متكررة، مع استقلالية كاملة عن العالم الخارجي إذا رغبت بذلك.

الضرائب وتكاليف المعاملات

تتمتع سيشل بمعاملة ضريبية ملائمة لمالكي العقارات:

• رسوم الدمغة: عادة ما تكون 5% من ثمن الشراء (يمكن التفاوض بشأنها في المبيعات خارج المخططات)
• رسوم كاتب العدل/الرسوم القانونية: حوالي 1% – 2% حسب الهيكل والمستندات
• لا ضريبة على الأرباح الرأسمالية: على إعادة بيع العقار، حتى للبائعين الأجانب
• لا ضريبة عقارية سنوية: لا تفرض سيشل ضرائب ملكية متكررة

قد يؤدي الإقامة إلى التزامات ضريبية على الدخل في سيشل، ولكن هيكل الملكية من خلال كيانات خارجية يمكن أن يُحسن ذلك. تقدم VelesClub Int. المشورة حول الإعداد القانوني والمالي.

كيفية شراء فيلا في جزيرة ديسروش

1. اختيار الفيلا المتاحة: من المخزون المحدود لمساكن فورسيزونز الخاصة

2. تقديم ملف المشتري: للحصول على الموافقة الأولية من المطور وحكومة سيشل

3. التفاوض على شروط الشراء: السعر، والمكونات، والجدول الزمني للتسليم

4. إجراء العناية القانونية الواجبة: مع مستشار مرخص من خلال VelesClub Int.

5. تنفيذ عقد الشراء: من خلال كاتب العدل في سيشل وجهة التسجيل

6. إنهاء الدفع والتسليم: عند اكتمال الفيلا أو نقل إعادة البيع

7. تقديم طلب للإقامة (اختياري): بناءً على الحد الأدنى من الاستثمار ومدة الملكية

لماذا العمل مع VelesClub Int. في جزيرة ديسروش

الوصول إلى ملكية في ديسروش يتطلب أكثر من مجرد معاملة بسيطة - فهو يتطلب دقة، وسرية، وتنسيق على مستوى عالٍ مع إدارة المنتجع، والاستشاريين القانونيين، والوكالات الحكومية. Tتضمن VelesClub Int. عملية سلسة من التعريف إلى السند النهائي، وتقديم الدعم في هيكلة الملكية، وتخطيط الأسرة، وتحسين الضرائب الدولية.

الخاتمة

جزيرة ديسروش ليست مجرد عقار - إنها أصل وراثي في واحدة من أكثر البيئات النائية، والأمنة، والطبيعية من حيث الجمال على الأرض. بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن ملاذ لا يُقارن، مدعومًا بخدمة فورسيزونز وإطار قانوني شفاف، تقدم ديسروش هيبة لا مثيل لها وطمأنينة. VelesClub Int. هو شريكك الموثوق في الاستحواذ وإدارة هذا الاستثمار الاستثنائي.