الاستثمار في العقارات بجدة – فرص للمشترينعقارات تشكلها التجارة،السياحة والبحر

Best offers
in Jeddah
فوائد الاستثمار في
العقارات السعودية

دليل للمستثمرين في العقارات
في السعودية
اقرأ هنا
سوق ذات نمو مرتفع تحت رؤية 2030
الإصلاحات الحكومية تحول قطاع العقارات وتفتح فرصًا كبيرة في الإسكان والسياحة.
دخل ومكاسب رأس المال معفاة من الضرائب
الأرباح من الإيجارات وإعادة البيع معفاة من الضرائب، مما يجعل العوائد جذابة بشكل استثنائي للمستثمرين.
مشاريع ضخمة تعيد تشكيل المناطق الحضرية والساحلية
الرياض وجدة والساحل الأحمر تتحول إلى مغناطيسات استثمارية عالمية.
سوق ذات نمو مرتفع تحت رؤية 2030
الإصلاحات الحكومية تحول قطاع العقارات وتفتح فرصًا كبيرة في الإسكان والسياحة.
دخل ومكاسب رأس المال معفاة من الضرائب
الأرباح من الإيجارات وإعادة البيع معفاة من الضرائب، مما يجعل العوائد جذابة بشكل استثنائي للمستثمرين.
مشاريع ضخمة تعيد تشكيل المناطق الحضرية والساحلية
الرياض وجدة والساحل الأحمر تتحول إلى مغناطيسات استثمارية عالمية.
Property highlights
in Saudi Arabia, Jeddah from our specialists
Found: 3

High-rise residence with swimming pools and panoramic sea views, Jeddah, Saudi Arabia
180-201 m2
1
2

New high-rise residence with swimming pools and gardens, Jeddah, Saudi Arabia
344-487 m2
1
3 - 4

New high-rise residence with swimming pools and panoramic sea views, Jeddah, Saudi Arabia
323-542 m2
1
3 - 5
Useful articles
and recommendations from experts
Global Market Guides
Investment Strategy & Planning
Saudi Arabia
Saudi Arabia Real Estate 2025: Who Can Buy, Where to Invest & What to Know
Investing in the Kingdom: Property Laws, Hotspots & Buyer Guide for Saudi Arabia in 2025
1.04.2025

Popular
Saudi Arabia
VelesClub Expands Portfolio to Include Saudi Arabia
VelesClub Expands Portfolio to Include Saudi Arabia
22.11.2023

Real Estate News & Trends
Saudi Arabia
Saudi Arabia's Bold Transformation: Building the World of the Future
Saudi Arabia's Bold Transformation: Building the World of the Future
19.10.2023

All
Global Market Guides
Popular
Saudi Arabia
Saudi Arabia’s Vision 2030: A Bold Leap Toward Economic Diversification and Growth
Exploring Saudi Arabia's transformation as it shifts from oil dependency to a diversified economy.
11.07.2025

العقارات في جدة، المملكة العربية السعودية: بوابة البحر الأحمر مع جاذبية السياحة والخدمات اللوجستية
لماذا تستثمر في العقار في جدة
جدة، ثاني أكبر مدينة في المملكة العربية السعودية وعاصمتها التجارية، تقدم جاذبية استثمارية فريدة على ساحل البحر الأحمر. باعتبارها الميناء الرئيسي للمملكة ونقطة الدخول لملايين الحجاج خلال مناسك الحج والعمرة سنويًا، تعد جدة مركزًا للحياة الدينية والاقتصادية في السعودية. كما أنها مستفيدة رئيسية من استراتيجية رؤية 2030 الخاصة بالبلاد، حيث تُعزز الترقيات الكبرى في البنية التحتية، ومشاريع السياحة، والإصلاحات التنظيمية من إمكانية الاستثمار في العقارات فيها.
مع تطوير مشروع جدة المركزي، والمناطق الثقافية والترفيهية الجديدة، وتوسيع مطار الملك عبد العزيز الدولي، فإن المدينة تجذب المستثمرين المحليين والدوليين. تجمع جدة بين الديناميكية الحضرية والعيش على الساحل، مما يجعلها مثالية للاستثمار السكني، والتجاري، والضيافة عبر مجالات متعددة.
أنواع العقارات المتاحة
تقدم جدة مجموعة متنوعة من العقارات، بما في ذلك الفيلات المطلة على البحر، والشقق الفاخرة، والأبراج الشاهقة، والمجمعات التجارية، ومشاريع الاستخدام المختلط. تعتبر منطقة الكورنيش على طول البحر الأحمر موطنًا للعديد من المشاريع الراقية - بما في ذلك المساكن ذات العلامات التجارية، والفنادق الفاخرة، والشقق المفروشة - مع إطلالات ساحلية شاملة ووسائل الراحة من الدرجة الأولى.
تقدم مناطق مثل الروضة، السلامة، والزهراء فيلات وشقق متوسطة إلى عالية الجودة، غالبًا ضمن مجتمعات محصنة. تجذب هذه المناطق العائلات، والمديرين التنفيذيين، والمقيمين على المدى الطويل. في مناطق جديدة مثل أبحر والخالدية، سيجد المشترون مشروعات حديثة بأسعار صديقة للاستثمار وإمكانيات نمو مستقبلية.
بالإضافة إلى الخصائص السكنية، يشمل سوق جدة فرصًا في مراكز البيع بالتجزئة، وحدائق الأعمال، ومراكز الخدمات اللوجستية، وأصول الضيافة. مشاريع مثل برج جدة (سابقًا برج المملكة) ومشروع جدة المركزي الضخم تعيد تعريف أفق المدينة وتضعها كمدينة ساحلية حديثة.
الملكية الأجنبية والجوانب القانونية
تقوم المملكة العربية السعودية بفتح سوق العقارات لديها تدريجيًا أمام المشترين الأجانب. في جدة، يمكن لغير السعوديين الاستثمار في مناطق معينة ومشاريع معتمدة للملكية الأجنبية، خاصة داخل المدن الاقتصادية ومناطق تجديد حضري واسعة النطاق. يحتاج المشترون عادةً إلى الحصول على موافقة من وزارة الاستثمار (MISA) وقد يُطلب منهم الحصول على تصريح إقامة لمدة طويلة أو تجارية.
تشمل عملية الشراء الحصول على ترخيص مستثمر أجنبي (إذا كان ذلك قابلًا للتطبيق)، وإجراء العناية الواجبة على العقار، وتسجيل الصفقة مع السلطات المحلية. تُباع معظم العقارات على أساس الملكية الحرة أو عقد إيجار طويل الأمد في المناطق المعتمدة.
تساعد VelesClub Int. العملاء الدوليين خلال العملية القانونية، بما في ذلك طلبات MISA، والتحقق من الملكية، وتأكيد المناطق، والتنسيق مع محترفين قانونيين موثوقين في المملكة. نحن أيضًا نقدم التوجيه للعملاء حول كيفية توافق عمليات الشراء الخاصة بهم مع استراتيجيات الإقامة الفاخرة أو إعداد المشاريع التجارية.
أسعار العقارات وعوائد الإيجار
تتنوع أسعار العقارات في جدة حسب الموقع، والجودة، والقرب من البحر. في الكورنيش والمناطق الساحلية مثل أبحر، تتراوح أسعار الشقق الفاخرة والفيلات من 2 مليون ريال سعودي إلى 6 ملايين ريال سعودي (من 480,000 يورو إلى 1.4 مليون يورو)، حسب الحجم والعلامة التجارية. قد تتجاوز أسعار الشقق الفاخرة في المشاريع ذات العلامات التجارية 7 مليون ريال سعودي. تقدم التطورات الجديدة في السلامة أو الزهراء شققًا متوسطة المدى تبدأ من 900,000 ريال سعودي إلى 1.5 مليون ريال سعودي.
في المناطق الناشئة والمناطق الداخلية، يمكن للمشترين العثور على شقق أصغر ومنازل متزاوجة تبدأ من 600,000 ريال سعودي، مما يوفر فرصًا للمستثمرين الذين يعتزمون الإيجار والمشترين للمرة الأولى. وحدات تجارية في مواقع استراتيجية (بالقرب من الموانئ، والمراكز التجارية، أو المراكز الطبية) تتطلب رسومًا أعلى ولكن تقدم عوائد ثابتة.
تتراوح العوائد الإيجارية في جدة من 4% إلى 7% إجمالاً سنويًا، حيث تولد الشقق المفروشة التنفيذية والإيجارات الساحلية قصيرة الأجل أعلى العوائد. يبقى استئجار المساكن طويلة الأجل مستقرًا، خصوصًا في المناطق الشائعة مع المغتربين، والمهنيين، والعائلات. الطلب في تزايد على الوحدات التي تحتوي على وسائل راحة مثل الأمن، وصالات الألعاب الرياضية، ومواقف السيارات.
الأحياء ونمط الحياة
تقدم جدة مناطق نمط حياة متميزة وأسواق استثمارية صغيرة:
- الكورنيش وأبحر: مناطق ساحلية أولية مع عقارات فاخرة، والوصول إلى الشاطئ، وجاذبية مدفوعة بالسياحة.
- الروضة والسلامة: مناطق مركزية مع فيلات وشقق متوسطة إلى عالية الجودة، مناسبة جيدًا للإيجار الطويل الأجل.
- الزهرة والمحمودية: أحياء عائلية مع الوصول إلى مدارس دولية ومراكز بيع بالتجزئة.
- طريق الملك عبد العزيز والفيصليّة: ممرات تتطور بسرعة مع إمكانيات الاستخدام المختلط وطلب المكاتب.
- جدة التاريخية (البلد): منطقة مدرجة ضمن قائمة التراث العالمي تتعرض للحفاظ وإعادة تطوير السياحة.
تقدم جدة نمط حياة كوزموبوليتاني ولكنه تقليدي، مع عدد متزايد من المطاعم الدولية، ومراكز التسوق، والمناسبات الثقافية. يوفر ساحل البحر الأحمر جاذبية للترفيه والاستجمام، بينما تعزز الاستثمارات من القطاعين العام والخاص من إمكانية العيش في المدينة وترابطها عالميًا. مع مناخ دافئ على مدار السنة والوصول إلى مراكز دينية وتجارية، تواصل جدة النمو كوجهة للعيش والاستثمار.
من يشتري العقارات في جدة
يظل المواطنون السعوديون هم المشترون الرئيسيون في سوق الإيجارات السكنية في جدة، لكن المستثمرين الأجانب - وخاصة من الخليج، وآسيا، وأوروبا، وأمريكا الشمالية - يشاركون بشكل متزايد في المشاريع المعتمدة. يستأجر العديد من المحترفين المغتربين الذين يعملون في مجالات الخدمات اللوجستية، والرعاية الصحية، أو السياحة في مناطق مركزية.
غالبًا ما يستهدف المشترون الدوليون المشاريع الساحلية للحصول على منازل ثانية أو دخل إيجاري. يستكشف المستثمرون المؤسسون والمطورون الإقليميون شراكات في مناطق الضيافة والخدمات اللوجستية. المشترون الذين يسعون للحصول على برنامج الإقامة الفاخرة في السعودية أو Combining property acquisition with commercial expansion نشطون في قطاعات العليا والراقية.
كيف تساعدك VelesClub Int.
تدعم VelesClub Int. المستثمرين الدوليين والمشترين في جميع مراحل الحصول على العقارات في جدة. نبدأ بجلسة استراتيجية لتحديد أهدافك - نمط الحياة، الدخل، الضيافة، أو دمج الأعمال - ونقوم بتنسيق العقارات المتناسبة مع تلك الأهداف.
نقدم دعمًا قانونيًا وإداريًا شاملاً، بما في ذلك التنسيق مع وزارة الاستثمار، والعناية الواجبة، والتفاوض على العقود، وتسجيل الوثائق. بالنسبة للمستثمرين الذين يستهدفون سوق الإيجار، نساعد في اختيار المشغل، التأثيث، التسعير، والتسويق على المنصات الرائدة.
بالنسبة للعملاء الذين يسعون لتطوير مشاريع - مثل الفنادق الصغيرة، أو المباني متعددة الاستخدامات، أو مراكز الخدمات اللوجستية - نقدم خدمات الحصول على الأراضي، وتخطيط الجدوى، والتفاعل مع الشركاء المحليين. سواء كنت تشتري فيلا بالقرب من البحر الأحمر، أو شقة في الروضة، أو مساحة تجارية بالقرب من الميناء، فإن VelesClub Int. تضمن أن يكون استثمارك في جدة آمنًا، ومُحسّنًا، ومتوافقًا مع مسار نمو المملكة العربية السعودية.