استثمار العقارات في قازان – فرص للمشترين الدوليينتوازن فريد بين التقليد والإمكانات التجارية

Best offers

in Kazan

فوائد الاستثمار

في العقارات الروسية

background image
bottom image

دليل لمستثمري العقارات

في روسيا

اقرأ هنا

مجموعة واسعة من المواقع وأنواع العقارات

من الشقق الفاخرة في موسكو إلى الأراضي التجارية في المراكز الإقليمية - تقدم روسيا طيفًا واسعًا من الفرص.

أصول مربحة مع طلب محلي قوي

تظل أسواق الإيجارات في المدن الرئيسية مستقرة، مما يظهر عوائد عالية حتى بدون مكاسب العملة الأجنبية.

دخول بسيط ولوائح واضحة

تتم معالجة المعاملات بسرعة، بلا قيود على الملكية للمشترين الأجانب ونظام تسجيل شفاف.

مجموعة واسعة من المواقع وأنواع العقارات

من الشقق الفاخرة في موسكو إلى الأراضي التجارية في المراكز الإقليمية - تقدم روسيا طيفًا واسعًا من الفرص.

أصول مربحة مع طلب محلي قوي

تظل أسواق الإيجارات في المدن الرئيسية مستقرة، مما يظهر عوائد عالية حتى بدون مكاسب العملة الأجنبية.

دخول بسيط ولوائح واضحة

تتم معالجة المعاملات بسرعة، بلا قيود على الملكية للمشترين الأجانب ونظام تسجيل شفاف.

Background image

Our team of experts will quickly find the best real estate options for you worldwide!

Leave your contacts and tell us what exactly you are interested in. Specify your priorities, and we will take into account all the nuances during the search.

Useful articles

and recommendations from experts


سوق العقارات في قازان، روسيا

نظرة عامة على سوق الممتلكات في قازان

تعتبر قازان، عاصمة جمهورية تترستان، واحدة من أسرع المدن الإقليمية نمواً في روسيا ووجهة عقارية من الدرجة الأولى للمستثمرين المحليين والدوليين. مع أكثر من 1.3 مليون نسمة، تعتبر قازان مركزاً ثقافياً وتعليمياً وصناعياً في منطقة الفولغا. إن اقتصادها المتنوع، وجودة الحياة العالية، والبنية التحتية المتقدمة تجعل المدينة جذابة للغاية للمشترين الراغبين في شراء الممتلكات في روسيا خارج موسكو أو سانت بطرسبرغ. يقدم سوق العقارات في قازان توازنًا بين القابلية للتحمل، والطلب، وإمكانيات النمو المستقبلية.

أنواع العقارات في قازان

يمكن للمشترين في قازان اختيار من مجموعة واسعة من أنواع العقارات، حسب أهدافهم وميزانياتهم:

  • شقق البناء الجديد: توجد في مناطق سوفيتسكي، بريفولجي وسلاماتيفسكي، وغالبًا ما تكون مزودة بتصاميم ذكية، وأمن، ومناطق خضراء.
  • العقارات التاريخية: تقع في المركز بالقرب من الكرملين القازاني وشارع باومان، وغالبًا ما تُستخدم للفنادق الصغيرة، والمكاتب، أو الإقامات الراقية.
  • المساحات التجارية: مواقع المكاتب والتجزئة في مراكز الأعمال قرب الجامعات أو خطوط المترو.
  • المساكن الضاحية: المنازل Townhouses والبيوت في سالماشي، ديربيشكي، ويودينيو تحظى بشعبية بين العائلات والإيجارات طويلة الأمد.
  • إيجارات الطلاب: خيارات ذات عائد مرتفع بالقرب من جامعة قازان الفيدرالية والمعاهد التقنية.

دعم التطورات العقارية في قازان يأتي من التخطيط البلدي الجيد، والمبادرات العامة والخاصة المنتظمة، والطلب عبر الفئات الاجتماعية - الطلاب، المهنيين، العائلات، والسياح.

أسعار الممتلكات واتجاهات الاستثمار

أسعار الممتلكات في قازان أكثر اعتدالاً منها في موسكو أو سانت بطرسبرغ، ومع ذلك توفر المدينة عوائد إيجارية مثيرة للإعجاب ونمو رأسمالي مستمر. اعتبارًا من عام 2025:

  • تتراوح الأسعار المتوسطة من 1,100 دولار إلى 1,700 دولار لكل متر مربع في المناطق السكنية
  • تكلفة الشقق الجديدة في مشاريع التطوير متوسطة الحجم حوالي 80,000-130,000 دولار
  • يمكن أن تصل أسعار العقارات الفاخرة في وسط المدينة إلى 3,000 دولار لكل متر مربع

تشمل الاتجاهات الاستثمارية الرئيسية:

  • زيادة الطلب على الإيجارات القصيرة الأجل بسبب السياحة والأحداث الرياضية
  • الإيجارات الأكاديمية طويلة الأجل حول KFU، KNRTU، والجامعات الطبية
  • الاستثمار في التجزئة والمكاتب بالقرب من خطوط المترو ومراكز الأعمال
  • التطوير الضاحي الموجه نحو العائلات ذات الدخل المتوسط

تتراوح عوائد الإيجار المعتادة في قازان من 5% إلى 8%، حيث تحقق المناطق المركزية ومناطق الطلاب أفضل أداء.

المشترون الأجانب والإطار القانوني

يُسمح للأجانب بشراء معظم أنواع العقارات في قازان، بما في ذلك الشقق والوحدات التجارية. ومع ذلك، فإن ملكية الأراضي الزراعية أو الأراضي في بعض المناطق الحدودية مقيدة. تشمل الاعتبارات القانونية ذات الصلة:

  • حقوق الملكية: يمكن للمشترين الأجانب امتلاك الشقق والمكاتب على أساس الملكية الحرة
  • عملية المعاملة: التسجيل في السجل الموحد للدولة للعقارات (EGRN) إجباري
  • نظام الضرائب: ضريبة الدخل على الإيجارات هي 13% للمقيمين و30% لغير المقيمين
  • التحكم في العملات: يجب أن تتم جميع المشتريات بالروبل ومن خلال بنوك روسية مرخصة

لا توفّر ملكية العقارات تلقائياً تصريح إقامة، ولكن يمكن أن تعزز طلبات الفيزا أو الإقامة الطويلة للأغراض الخاصة أو التجارية.

سيناريوهات الشراء في قازان: ماذا تتوقع

السيناريو 1 - شقة طلابية: شراء شقة من غرفة نوم واحدة بالقرب من الجامعة الفيدرالية لقازان بـ 75,000 دولار وتأجيرها للطلاب من أجل دخل ثابت.

السيناريو 2 - سكن عائلي: شراء وحدة بثلاث غرف نوم في منطقة سوفيتسكي بمبلغ 130,000 دولار، مستهدفاً العائلات التي لديها أطفال بسبب قربها من المدارس والحدائق.

السيناريو 3 - مساحة تجارية: استثمار 200,000 دولار في متجر تجزئة بالقرب من محطات المترو لتأجيره للأعمال المحلية.

السيناريو 4 - منزل ضاحي: الحصول على تاون هاوس في سالماشي بـ 160,000 دولار لاستخدامه كمنزل ثانٍ أو تأجيره للمهنيين الذين يبحثون عن الفضاء والراحة.

المناطق والبنية التحتية ونمط الحياة

تشتهر قازان بروابطها القوية في النقل، وبنيتها التحتية الحديثة، وجودة الخدمات الاجتماعية. تشمل المناطق السكنية والتجارية الرئيسية:

  • فاخيتوفسكي: منطقة مركزية تاريخية بها متاحف، ومطاعم، وكرملين قازان
  • سوفيتسكي وبريفولجي: أحياء سريعة التطور تحتوي على إسكان مرتفع الارتفاع ومرافق
  • كيروفسكي ونوفو-سافينوفيسكي: مناطق يمكن الوصول إليها تحتوي على إسكان مختلط، وحدائق، وخطوط مترو
  • يو الدينو وسالماتش: مجتمعات ضاحية تحظى بشعبية لدى المشترين والمستأجرين من الطبقة المتوسطة

تتميز المدينة بمترو متوسع، ومطار دولي، وروابط قطار عالية السرعة إلى موسكو ومدن كبرى أخرى. كما تقدم نمط حياة متوازن، يجمع بين الثقافتين التترية والروسية، والمأكولات الحلال، ومرافق رياضية على مستوى عالمي.

أفكار نهائية: هل قازان استثمار ذكي؟

توفر قازان مجموعة نادرة من القابلية للتحمل، والسيولة، والنمو. مدخلها الإيجاري مدعوم من الطلب الطلابي والهجرة الإقليمية، بينما تنمو قطاعات التجارة والضواحي بسرعة. مع بيئة قانونية قوية، وضريبة ميسرة، وطلب متزايد عبر القطاعات، تُعتبر قازان مرشحًا قويًا للاستثمار العقاري على المدى الطويل في روسيا. تدعم VelesClub Int. المستثمرين طوال العملية - من اختيار السوق وإعداد القانونية إلى استراتيجية الإيجار والتخطيط للخروج.