قوائم استثمار عقارات ماديراراحة حضرية بين المنحدرات،النخيل والمحيط

العقارات في ماديرا، البرتغال: نمط حياة الجزيرة مع فوائد سياحية وضريبية قوية

لماذا تستثمر في العقارات في ماديرا

ماديرا، المنطقة الجزيرة المستقلة في البرتغال في المحيط الأطلسي، أصبحت شائعة بشكل متزايد بين المستثمرين الذين يبحثون عن عقارات ساحلية خلابة، وطلب سياحي قوي، والإقامة في اختصاص قانوني تابع للاتحاد الأوروبي. مع مناخ معتدل على مدار السنة، وجمال طبيعي، وهياكل ضريبية ملائمة، تجمع ماديرا بين جاذبية نمط الحياة وقيمة العقارات على المدى الطويل.

عاصمة الجزيرة، فونشال، هي مركز متنامٍ للرحالة الرقميين، والمتقاعدين، والمشترين الدوليين. تدعم تحسينات البنية التحتية، والسياحة البحرية، والاتصال باليابسة الأوروبية طلب العقارات السكنية والتجارية عبر الأرخبيل.

أنواع العقارات المتاحة

تقدم ماديرا مجموعة متنوعة من الخيارات العقارية المناسبة للاستخدام الشخصي، أو دخل الإيجار، أو تنويع المحفظة:

• شقق بإطلالة بحرية في فونشال - مثالية للتأجير الموسمي أو الانتقال لنمط الحياة.
• فلل وبيوت ريفية مع حدائق ومسابح - في مواقع ساحلية أو مرتفعة.
• منازل تقليدية مجددة (كوانتاس) - تستخدم غالبًا كبيت ضيافة بوتيك.
• عقارات تجارية للسياحة، أو التجزئة، أو العمل المشترك بالقرب من المناطق المركزية والموانئ.
• قطع أراضي بحقوق البناء - وخاصة بالقرب من الساحل أو في مناطق مرتفعة ذات إطلالات على المحيط.

هناك أيضًا فرص في المشاريع غير المخططة، والشقق المفروشة مع إدارة، ومشاريع مؤهلة لتأشيرة ذهبية في الفئات الريفية أو التجارية.

التملك الأجنبي والجوانب القانونية

تتبع ماديرا القانون الوطني البرتغالي، الذي هو مواتٍ جدًا للمستثمرين الأجانب:

• ملكيات خالصة 100% متاحة للأجانب، دون قيود حسب الجنسية.
• تسجيل عنوان آمن عبر النظام الوطني للسجل والموثقين المرخصين.
• أهلية تأشيرة ذهبية من خلال الاستثمارات التجارية أو التجديدات (السكنية في المناطق الريفية).
• نظام ضريبي جذاب تحت مركز الأعمال الدولية (IBC) في ماديرا للشركات ورجال الأعمال.

تضمن VelesClub Int. أن جميع المعاملات تتوافق مع المعايير القانونية البرتغالية ويمكنها المساعدة في الشراء عن بعد، وتحسين الضرائب، وهيكلة الإقامة.

أسعار العقارات وعوائد الإيجار

تقدم ماديرا أسعارًا أكثر وصولاً من لشبونة أو ألجارفي، بينما تحقق معدلات إشغال عالية. اعتبارًا من 2025:

• شقق مدينة فونشال: €2,500–€4,500/m²
• فلل بإطلالات على المحيط: €400,000–€900,000 حسب الموقع والميزات
• عقارات ريفية أو جبلية: €150,000–€350,000، غالبًا على قطع أراضي أكبر

تتراوح عوائد الإيجارات قصيرة الأجل من 6%–9%، وخاصة في فونشال وعلى طول الساحل الجنوبي. أيضًا، تتزايد العقود الإيجارية طويلة الأجل للعمال عن بُعد والمتقاعدين، بدعم من المناخ وجودة الرعاية الصحية.

الأحياء ونمط الحياة

يركز سوق العقارات في ماديرا على فونشال ويمتد إلى البلدات الخلابة عبر الجزيرة. تشمل مناطق الاستثمار الرئيسية:

• مركز مدينة فونشال: مركز سياحي مع فنادق، ومراسي، وحياة ليلية - مثالي للتأجير قصير الأجل.
• ساو مارتينيو: منطقة سكنية شهيرة مع تطويرات جديدة وإطلالات على البحر.
• سانتا كروز: بالقرب من المطار - جذابة للسياحة والزوار طويل الأجل.
• ماشيكو: مدينة تاريخية مع وصول إلى الشاطئ - جيدة للاستثمار متعدد الاستخدامات.
• كامارا دي لوبوس وكالدتا: مناطق متنامية للفيلات والعيش عن بعد.

نمط حياة الجزيرة مريح وخلاب وآمن للغاية - مع مدارس دولية، ومستشفيات، ومجتمع متزايد من المغتربين. يختار محبو الطبيعة، ومالكو اليخوت، والمتقاعدون ماديرا للعيش مدى الحياة أو الإقامات الموسمية.

من يشتري العقارات في ماديرا

تجذب ماديرا المشترين من جميع أنحاء أوروبا وخارجها الذين يقدرون مزيج الجزيرة من الأمان، والطبيعة، والفوائد الضريبية:

• متقاعدون ومشترون للمنازل الثانية من ألمانيا، وفرنسا، والمملكة المتحدة، ودول الشمال
• عمال عن بُعد ورحالة رقميون يشترون شقق نمط حياة
• مقدمو طلبات التأشيرات الذهبية المستثمرة في المشاريع التجارية أو التجديدات
• رواد الأعمال الذين يستخدمون المركز الدولي للأعمال في ماديرا لبناء هياكل عقارية محسّنة ضريبيًا
• مطورون للضيافة ينشئون فنادق بوتيك ومحافظ إيجار قصيرة الأجل

الطلب في ارتفاع مستمر، مع محدودية العرض في المناطق الرئيسية، مما يدفع الأسعار نحو الأعلى ويدعم القيمة على المدى الطويل.

كيف يساعدك VelesClub Int.

يوفر VelesClub Int. دعمًا كاملًا للاستثمار العقاري في ماديرا:

• الوصول إلى قوائم مصدقة وفرص تطوير
• مشاريع مؤهلة للتأشيرات الذهبية واستهداف المناطق الريفية
• المساعدة القانونية، والمعاملات عن بُعد، والتحقق من العنوان
• إنشاء الإيجارات، والشراكات الإدارية، وتحسين الإشغال
• استشارات ضريبية وهيكلة الشركات تحت مركز الأعمال الدولية في ماديرا

سواء كنت تشتري منزلاً بإطلالة بحرية، أو تبني عمل ضيافة، أو تحسن إقامة ضريبية عالمية من خلال العقارات في ماديرا، يضمن VelesClub Int. تجربة استثمار آمنة وفعالة واستراتيجية على الجزيرة.