قوائم عقارات الاستثمار في ماديراراحة حضرية بين المنحدرات،والنخيل والمحيط

العقارات في ماديرا، البرتغال: أسلوب حياة جزيرة مع فوائد سياحية وضريبية قوية

لماذا تستثمر في العقارات في ماديرا

تعتبر ماديرا، المنطقة الجزرية المستقلة للبرتغال في المحيط الأطلسي، ذات شعبية متزايدة بين المستثمرين الذين يبحثون عن عقارات ساحلية ذات مناظر خلابة، وطلب قوي على السياحة، والإقامة ضمن ولاية الاتحاد الأوروبي. مع مناخ معتدل على مدار السنة، وجمال طبيعي، وهياكل ضريبية مواتية، تجمع ماديرا بين جاذبية أسلوب الحياة وقيمة العقارات على المدى الطويل.

تعتبر العاصمة الجزيرة، فونشال، مركزًا متناميًا للرقميين المتجولين، والمتقاعدين، والمشترين الدوليين. تدعم ترقيات البنية التحتية، والسياحة البحرية، والاتصال بأوروبا القارية الطلب على العقارات السكنية والتجارية عبر الأرخبيل.

أنواع العقارات المتاحة

تقدم ماديرا مجموعة متنوعة من خيارات العقارات المناسبة للاستخدام الشخصي، أو دخل الإيجار، أو تنويع المحفظة:

• شقق بإطلالة على البحر في فونشال — مثالية للتأجير الموسمي أو الانتقال لنمط حياة جديد.
• فلل ومنازل متصلة مع حدائق ومسابح — تقع في مواقع ساحلية أو مرتفعة.
• منازل تقليدية تم تجديدها (كوينتاس) — غالبًا ما تستخدم كمنزل ضيافة بوتيكي.
• عقارات تجارية للسياحة أو البيع بالتجزئة أو العمل المشترك بالقرب من المناطق المركزية والموانئ.
• قطع أراضي مع حقوق بناء — خاصة بالقرب من الساحل أو في المناطق المرتفعة بإطلالات على المحيط.

توجد أيضًا فرص في المشاريع القيد الإنشاء، والشقق المفروشة مع إدارة، ومشاريع مؤهلة للحصول على تأشيرة ذهبية في الفئات الريفية أو التجارية.

ملكية الأجانب والجوانب القانونية

تتبع ماديرا القانون الوطني البرتغالي، الذي يعتبر مواتياً للغاية للمستثمرين الأجانب:

• ملكية 100% حرة متاحة للأجانب، دون قيود على الجنسية.
• تسجيل عنوان آمن من خلال نظام التسجيل الوطني والموثقين المرخصين.
• تأهل للحصول على تأشيرة ذهبية من خلال الاستثمارات التجارية أو التجديدات (السكنية في المناطق الريفية).
• نظام ضريبي جذاب تحت مركز الأعمال الدولي (IBC) في ماديرا للشركات ورجال الأعمال.

تضمن VelesClub Int. أن جميع المعاملات تتوافق مع المعايير القانونية البرتغالية وتستطيع المساعدة في الشراء عن بعد، وتحسين الضرائب، وهيكلة الإقامة.

أسعار العقارات وعائدات الإيجار

تقدم ماديرا أسعارًا أكثر ملاءمة من لشبونة أو الغارف، مع تحقيق معدلات إشغال عالية. اعتبارًا من عام 2025:

• شقق المدينة في فونشال: €2,500–€4,500/m²
• فلل بإطلالات على البحر: €400,000–€900,000 اعتمادًا على الموقع والمميزات
• عقارات ريفية أو جبلية: €150,000–€350,000، غالبًا على قطع أراضي أكبر

تتراوح عائدات الإيجار قصيرة الأجل من 6%–9%، خاصة في فونشال وعلى طول الساحل الجنوبي. تزداد التأجيرات طويلة الأجل للموظفين عن بُعد والمتقاعدين أيضًا، مع طلب مستمر على مدار السنة مدعوم بجودة المناخ والرعاية الصحية.

الأحياء ونمط الحياة

يتركز سوق العقارات في ماديرا في فونشال ويمتد إلى المدن الجميلة في جميع أنحاء الجزيرة. تشمل مناطق الاستثمار الرئيسية:

• مركز مدينة فونشال: مركز سياحي به فنادق، ومراسي، وحياة ليلية — مثالي للإيجارات قصيرة الأجل.
• ساو مارتينيو: منطقة سكنية شهيرة بها تطويرات جديدة وإطلالات على البحر.
• سانتا كروز: بالقرب من المطار — جذابة للسياحة والزوار طويل الأجل.
• ماشيكو: بلدة تاريخية مع وصول إلى الشاطئ — جيدة للاستثمار متعدد الاستخدامات.
• كامارا دي لووس وكاليتا: مناطق متزايدة للفلل ونمط الحياة عن بُعد.

نمط الحياة في الجزيرة مريح، جميل، وآمن للغاية — مع مدارس دولية، ومستشفيات، وجالية مغتربين تنمو بسرعة. يختار محبو الطبيعة، والبحارة، والمتقاعدون بشكل متزايد ماديرا للعيش بدوام كامل أو للزيارات الموسمية.

من يشتري العقارات في ماديرا

تجذب ماديرا المشترين من جميع أنحاء أوروبا وما وراءها الذين يقدرون مزيج الجزيرة من الأمان، والطبيعة، والفوائد الضريبية:

• المتقاعدون ومشتري المنازل الثانية من ألمانيا، وفرنسا، والمملكة المتحدة، والدول الإسكندنافية
• العمال عن بُعد والرقميون المتجولون الذين يشترون شقق نمط حياة
• المتقدمون للحصول على تأشيرة ذهبية الذين يستثمرون في مشاريع تجارية أو تجديدات
• رواد الأعمال الذين يستخدمون IBC في ماديرا لهياكل احتفاظ عقاري موفرة للضرائب
• مطورو الضيافة الذين ينشئون فنادق بوتيكية ومجموعات تأجير قصيرة الأجل

يتزايد الطلب باستمرار، مع توفر محدود في المناطق ذات القيمة المميزة، مما يدفع الأسعار للأعلى ويدعم القيمة على المدى الطويل.

كيف تساعدك VelesClub Int.

تقدم VelesClub Int. دعمًا كاملاً لاستثمار العقارات في ماديرا:

• الوصول إلى القوائم المدققة وفرص التطوير
• مشاريع مؤهلة للتأشيرة الذهبية وتوجيه في المناطق الريفية
• المساعدة القانونية، والمعاملات عن بُعد، والتحقق من العناوين
• إعداد الإيجارات، وشراكات الإدارة، وتحسين الإشغال
• النصائح الضريبية وهيكلة الشركات تحت مركز أعمال ماديرا

سواء كنت تشتري منزلًا مطلًا على البحر، أو تبني عملًا ضيافيًا، أو تعمل على تحسين إقامتك الضريبية العالمية من خلال العقارات في ماديرا، تضمن VelesClub Int. تجربة استثمار آمنة وفعالة واستراتيجية على الجزيرة.