الاستثمار في مشاريع التطوير في كويمبرا – الفرصعقارات وسط الشوارع القديمةوالجامعات

العقارات في كويمبرا، البرتغال: مدينة جامعية تتمتع بطلب مستمر على الإيجارات وقيمة تراثية

لماذا الاستثمار في العقارات في كويمبرا

تُعتبر كويمبرا، موطن واحدة من أقدم الجامعات في أوروبا، مركزًا أكاديميًا وثقافيًا مزدهرًا في وسط البرتغال. تُعرف بهندستها المعمارية التاريخية وحياة الطلاب النابضة والحيوية، وموقعها الاستراتيجي بين لشبونة وبورتو، حيث تقدم كويمبرا سوق عقارات مستقر للغاية مدفوعًا بتوفر طلب للإيجارات على مدار السنة.

تجذب المدينة بأسعارها المعقولة، وبنيتها التحتية القوية، وزيادة عدد الطلاب الدوليين، المستثمرين الذين يتطلعون إلى تحقيق دخل إيجاري طويل الأمد، خاصةً في قطاعات الإسكان المتوسطة الميزانية والأكاديمية. كما أن سحر التراث ونمط الحياة الأبطأ يجذب المتقاعدين والمهنيين الرقميين.

أنواع العقارات المتاحة

يُغطي سوق العقارات في كويمبرا كل من المشترين السكنيين والتجاريين عبر استراتيجيات استثمار متعددة:

• شقق واستوديوهات طلابية في المناطق المركزية بالقرب من الجامعة — مستأجرة بشكل دائم.
• مباني تراثية مُجددة في المدينة القديمة — تستخدم للضيافة البوتيكية أو الاستخدام الخاص.
• منازل عائلية متوسطة الحجم في المناطق الضاحية — تحظى بشعبية بين السكان المحليين والمغتربين على المدى الطويل.
• مشروعات جديدة بالقرب من محطات القطار ومجمعات طبية — تجذب المهنيين الشباب.
• محلات، ومقاهي، وفنادق صغيرة في وسط المدينة — تستفيد من حركة المرور السياحية وسياحة الأكاديميين.

هناك أيضًا طلب على مساحات السكن المشتركة والإيجارات المتشارَكة، خاصة خلال فصول الذروة الأكاديمية.

ملكية الأجانب والجوانب القانونية

تنطبق الإطار القانوني المفتوح في البرتغال بشكل كامل على كويمبرا، مما يسمح بإجراء معاملات عقارية بسيطة وآمنة:

• الملكية الكاملة للأجانب مسموح بها للعقارات السكنية والتجارية.
• سجل الملكية الآمن وعملية المعاملات الشفافة من خلال موثقين عموميين.
• أهلية تأشيرة الذهب من خلال التجديد أو الاستثمار غير السكني في المناطق المؤهلة.
• تمويل مصرفي متاح لغير المقيمين (عادةً يصل إلى 70% من قيمة العقار).

توفر VelesClub Int. إرشادات قانونية شاملة، والتحقق من الملكيات، ودعم الشراء عن بعد للعملاء حول العالم.

أسعار العقارات وعوائد الإيجار

تبقى كويمبرا أكثر معقولية من مدن البرتغال الساحلية الكبرى، بينما تقدم عوائد مستقرة. اعتبارًا من عام 2025:

• شقق وسط المدينة: €2,000–€3,500/m²
• المنازل في الضواحي: €150,000–€300,000 حسب الحجم والتشطيب
• استوديوهات للطلاب: €70,000–€150,000 بالقرب من الجامعة أو مراكز النقل

تتراوح عوائد الإيجار عادةً بين 5% و8%، حيث تقدم إيجارات الطلاب أعلى معدلات الإشغال والتداول. وتعتبر العقارات القريبة من جامعة كويمبرا أو مجمعات المستشفيات محط اهتمام خاص.

الأحياء ونمط الحياة

تمزج كويمبرا بين المكانة الأكاديمية وسهولة المشي والإيقاع المريح للحياة. وتُعتبر المناطق البارزة للعقارات تشمل:

• بايكس (وسط المدينة): حي تاريخي مع متاجر ومطاعم وطلب سياحي.
• ألتاس (المدينة العلوية): بالقرب من الجامعة — مثالية للإيجارات الطلابية أو الأكاديمية.
• سانتا كلارا: عبر النهر — منطقة صديقة للعائلات مع مؤسسات ثقافية.
• سولوم وفالي داس فلوريس: مناطق سكنية حديثة بها مراكز تسوق ومدارس.
• بالقرب من مجمع مستشفى CHUC: مطلوبة بين الكادر الطبي والطلاب.

تقدم كويمبرا مزيجًا من الأسعار المعقولة، وسحر التراث، وجودة الحياة. كما أنها مرتبطة جيدًا بواسطة القطارات إلى لشبونة وبورتو وتستفيد من الرعاية الصحية الوطنية والبنية التحتية التعليمية.

من يشتري العقارات في كويمبرا

يتنوع المشترون في كويمبرا من المستثمرين المؤسسيين إلى الملاك الأفراد والمقيمين الدوليين:

• مستثمرون محليون يشترون وحدات للإيجار للطلاب
• أولياء الأمور الذين يشترون شققًا لأطفالهم في سن الجامعة
• المغتربون والمتقاعدون الذين يبحثون عن عيش هادئ وبأسعار معقولة في الاتحاد الأوروبي
• مقدمو طلبات تأشيرة الذهب الذين يستثمرون في إعادة تأهيل أو ملكية غير سكنية
• رواد الأعمال الذين يطلقون مساحات تعايش مشتركة أو نزل أو فنادق بوتيكية

يضمن الدورة الأكاديمية الثابتة طلبًا مستمرًا، مما يجعل كويمبرا جذابة للغاية للمستثمرين الذين يسعون لتحقيق دخل بأهداف طويلة الأجل.

كيف تساعدك VelesClub Int.

تقدم VelesClub Int. حلولًا مخصصة للاستثمار العقاري في كويمبرا:

• الوصول إلى عقارات جاهزة للطلاب وعقارات تراثية مع مستندات موثوقة
• دعم قانوني وتسجيل الملكية للمشترين من الاتحاد الأوروبي وغير الاتحاد الأوروبي
• تحليل العائد واستراتيجية الإيجار للإيجارات الأكاديمية وطويلة الأجل
• هيكلة تأشيرة الذهب في المناطق المؤهلة وبرامج التجديد
• إدارة الممتلكات، الأثاث، ودعم إعادة البيع

سواء كنت تشتري شقة بالقرب من الجامعة، أو تطور إسكانًا للطلاب، أو تدخل السوق البرتغالية عبر قنوات تأشيرة الذهب، تضمن VelesClub Int. أن يكون استثمارك في كويمبرا آمنًا ومستدامًا ومتموضعًا استراتيجيًا.