تنويع المحفظة من خلال استثمارات العقارات في Bragaمدينة تاريخية تتميز بمناطق جديدةوزيادة الطلب

العقارات في براغا، البرتغال: مدينة سريعة النمو تجمع بين الابتكار والثقافة وعوائد قوية

لماذا الاستثمار في العقارات في براغا

تُعَدّ براغا واحدة من أقدم مدن البرتغال ومن أسرعها نموًا، حيث تمزج بين التاريخ والابتكار. يُطلق عليها غالبًا لقب "وادي السيليكون" في البلاد، حيث تجمع بين تراث رRoman والباروك الغني ونظام بيئي قوي للتكنولوجيا والجامعات. تجعلها موقعها الاستراتيجي، وتكلفتها المعقولة، وتوسع بنيتها التحتية هدفًا مثاليًا للمستثمرين الذين يسعون للقيمة، ودخل الإيجار، وزيادة رأس المال في المستقبل.

تجذب المدينة الطلاب والمهنيين والأسر والمغتربين على حد سواء، مما يضمن طلبًا متنوعًا ومستدامًا لكل من العقارات السكنية والتجارية.

أنواع العقارات المتاحة

يقدم سوق العقارات في براغا طيفًا واسعًا من خيارات الاستثمار المناسبة لاستراتيجيات متنوعة:

• مشاريع سكنية جديدة في مناطق توسيع المدينة - مثالية للعائلات والمستأجرين على المدى الطويل.
• شقق تاريخية في المركز القديم - غالبًا ما تم تجديدها للإيجار الفاخر أو للاستخدام الشخصي.
• استوديوهات للطلاب وشقق مشتركة بالقرب من جامعة مينهو - ذات طلب عالٍ.
• وحدات تجارية ومكاتب في مراكز التكنولوجيا أو بالقرب من ممرات التجزئة.
• منازل سكنية في الضواحي مع أراضٍ - شائعة بين الأسر البرتغالية والعاملين عن بُعد.

هناك أيضًا اهتمام متزايد بالمباني متعددة الاستخدامات وصيغ الإقامة المخدمة لتلبية احتياجات القوى العاملة المتنامية في قطاع التكنولوجيا والشركات الناشئة.

ملكية الأجانب والجوانب القانونية

تنطبق قوانين الملكية في البرتغال بالكامل في براغا، مما يضمن اكتسابًا بسيطًا وآمنًا للمشترين الأجانب:

• حقوق ملكية كاملة لمواطني الاتحاد الأوروبي وغير الاتحاد الأوروبي
• معاملات موثقة مع التحقق من الملكية من خلال السجل الوطني
• الأهلية للحصول على تأشيرة الذهب في البرتغال من خلال بعض الاستثمارات التجارية أو مشاريع التجديد
• تمويل مصرفي متاح للأجانب - حتى 70% من قيمة التمويل في العديد من الحالات

توفر VelesClub Int. خدمات قانونية ومالية واستقصاء لضمان عمليات شراء سلسة للمستثمرين في جميع أنحاء العالم.

أسعار العقارات وعوائد الإيجار

تقدم براغا مزيجًا نادرًا من التكلفة المعقولة والإمكانات العالية للإيجار. اعتبارًا من عام 2025:

• شقق جديدة: €2,000–€3,200/m² حسب الموقع والمرافق
• عقارات تاريخية (مرممة): €2,500–€4,000/m²
• منازل مع أراضٍ: تبدأ من €180,000 في المناطق الضاحية

متوسط عوائد الإيجار يتراوح بين 5% و7% لعقود الإيجار طويلة الأجل، مع إمكانية الحصول على عوائد أعلى في قطاعات الإيجار الطلابي والتعايش. مع انخفاض معدلات الشغور وتدفق المستأجرين الوطنيين والدوليين، توفر براغا فرص دخل مستقرة.

الأحياء ونمط الحياة

تشتهر براغا بأسلوب الحياة النابض بالحياة، والجودة العالية للعيش، وتخطيط المدينة الذي يوازن بين التقليد والابتكار. تتضمن المناطق الاستثمارية الرئيسية:

• المركز المدينة (سي، ساو جوان دو سوتو): القلب الثقافي والتاريخي، مثالي للإيجارات المتعلقة بالسياحة.
• منطقة الجامعة (غوالتر): طلب قوي على مساكن الطلاب بالقرب من جامعة مينهو.
• أفينيدا دا ليبرداد والمحور المركزي: نشاط سكني وتجاري مع مرافق حديثة.
• نوجويرو، لاماكايس، وفرايّون: مناطق سكنية عالية النمو مع مدارس ومساحات خضراء.
• مناطق الحدائق التكنولوجية: مثالية للمكاتب أو الشقق المخدمة للمهنيين في مجال التكنولوجيا.

توفر المدينة مدارس ممتازة، ورعاية صحية، ووسائل النقل، وبيئة نظيفة وآمنة - وغالبًا ما تُصنف بين أفضل مدن البرتغال للعيش فيها.

من يقوم بشراء العقارات في براغا

تجذب براغا كل من المستثمرين المحليين والدوليين الذين يركزون على القيمة والنمو والدخل:

• العائلات البرتغالية التي تتجه نحو البناء الجديد
• مستثمرون دوليون يسعون لدخول سوق العقارات في البرتغال بتكلفة أقل
• المتقدمون للحصول على تأشيرة الذهب الذين يستثمرون في مشاريع تجارية أو تجديدات
• الآباء الذين يشترون سكنًا لطلاب الجامعة
• رواد الأعمال في مجال التكنولوجيا والعاملون الرقميون الذين ينتقلون لتحقيق توازن في حياتهم المهنية والشخصية

يزداد اهتمام المشترين من فرنسا والبرازيل وألمانيا والولايات المتحدة، حيث أصبحت براغا معروفة بجودة الحياة وآفاقها الاقتصادية القوية.

كيف تساعدك VelesClub Int.

تقدم VelesClub Int. مجموعة كاملة من الخدمات لمستثمري العقارات في براغا:

• الوصول إلى قوائم حصرية - من شقق الطلاب إلى مشاريع سكنية كبيرة
• دعم تأشيرة الذهب، وإرشادات التجديد، وإشراف قانوني
• تقدير العوائد وتطوير استراتيجيات للإيجارات طويلة الأجل
• حلول تأثيث وإدارة جاهزة
• تنويع المحفظة عبر البرتغال، بما في ذلك لشبونة وبورتو وألجارف

سواء كنت تكتسب وحدة إيجارية للطلاب، أو تطور مساحة تجارية، أو تنتقل إلى واحدة من أكثر مدن البرتغال تقدمًا، تضمن VelesClub Int. أن يكون استثمارك في براغا آمنًا واستراتيجيًا ومخصصًا لأهدافك.