تنويع المحفظة من خلال استثمارات العقارات في براغامدينة تاريخية مع جديدةمناطق وطلب متزايد

العقارات في براگا، البرتغال: مدينة سريعة النمو مع الابتكار والثقافة والعوائد المضمونة

لماذا تستثمر في العقارات في براگا

تعد براگا واحدة من أقدم مدن البرتغال وأسرعها نموًا، تجمع بين التاريخ والابتكار. وغالبًا ما تُسمى “وادي السيليكون” في البلاد، حيث تجمع بين تراثها الروماني والباروكي الغني وبيئة التقنية والجامعات القوية. تجعل موقعها الاستراتيجي، وانخفاض تكاليف المعيشة، والبنية التحتية المتنامية منها هدفًا رئيسيًا للمستثمرين الباحثين عن القيمة، ودخل الإيجارات، وتقدير رأس المال في المستقبل.

تجذب المدينة الطلاب، والمهنيين، والعائلات، والأجانب على حد سواء - مما يضمن طلبًا متنوعًا ومستدامًا للعقارات السكنية والتجارية.

أنواع العقارات المتاحة

يقدم سوق العقارات في براگا طيفًا واسعًا من خيارات الاستثمار المناسبة لاستراتيجيات مختلفة:

• مشاريع سكنية جديدة في مناطق توسع المدينة - مثالية للعائلات والمستأجرين على المدى الطويل.
• شقق تاريخية في المركز القديم - غالبًا ما تم تجديدها لإيجارات بوتيكية أو للاستخدام الشخصي.
• استوديوهات طلابية وشقق مشتركة بالقرب من جامعة مينهو - عالية الطلب.
• وحدات تجارية ومكاتب في مراكز التقنية أو بالقرب من ممرات التسوق.
• منازل ضاحية مع أرض - شائعة بين العائلات البرتغالية والعاملين عن بعد.

هناك أيضًا اهتمام متزايد بالمباني متعددة الاستخدامات وصيغ الإقامة المخدومة لتلبية احتياجات القوى العاملة المتزايدة في المجال التقني والشركات الناشئة.

الملكية الأجنبية والجوانب القانونية

تسري قوانين العقارات البرتغالية بالكامل في براگا، مما يضمن الحصول على ممتلكات بسيطة وآمنة للمشترين الأجانب:

• حقوق ملكية كاملة لمواطني الاتحاد الأوروبي وغير الاتحاد الأوروبي
• معاملات موثقة مع التحقق من العنوان عبر السجل الوطني
• الأهلية للحصول على تأشيرة الذهبية البرتغالية من خلال بعض الاستثمارات التجارية أو التجديدية
• توفير تمويل مصرفي للأجانب - حتى 70% LTV في العديد من الحالات

تقدم VelesClub Int. خدمات قانونية ومالية وخدمات العناية الواجبة لضمان عمليات شراء سلسة للمستثمرين في جميع أنحاء العالم.

أسعار العقارات وعوائد الإيجارات

توفر براگا مزيجًا نادرًا من affordability وإمكانات الإيجارات العالية. اعتبارًا من عام 2025:

• شقق جديدة: €2,000–€3,200/m² اعتمادًا على الموقع والمرافق
• عقارات تاريخية (مجددة): €2,500–€4,000/m²
• منازل مع أرض: من €180,000 في المناطق الضاحية

تتراوح عوائد الإيجارات بين 5%–7% لعقود الإيجار طويلة الأجل، مع إمكانية تحقيق عوائد أعلى في قطاعات الطلاب والمعيشة المشتركة. مع انخفاض معدلات الشغور وتزايد عدد المستأجرين الوطنيين والدوليين، تقدم براگا فرص دخل مستقرة.

الأحياء ونمط الحياة

تشتهر براگا بنمط حياتها النابض بالحياة، وجودة الحياة العالية، وتخطيط المدينة الذي يوازن بين التقليد والابتكار. تشمل مناطق الاستثمار الرئيسية:

• وسط المدينة (سي، ساو جواو دو سوطو): القلب الثقافي والتاريخي، مثالي للإيجارات المتعلقة بالسياحة.
• منطقة الجامعة (جوالتر): طلب قوي على سكن الطلاب بالقرب من جامعة مينهو.
• أفينيدا دا ليبرداد والمحور المركزي: نشاط سكني وتجاري مع مرافق حديثة.
• نوجويرو، لاماسايس، وفرايو: مناطق سكنية ذات نمو عالٍ مع مدارس ومساحات خضراء.
• مناطق الحدائق التكنولوجية: مثالية للمكاتب أو الشقق المخدومة للمهنيين التقنيين.

تقدم المدينة مدارس ممتازة، ورعاية صحية، ونقل، وبيئة نظيفة وآمنة - وغالبًا ما تصنف ضمن أفضل مدن البرتغال للعيش فيها.

من يشتري العقارات في براگا

تجذب براگا المستثمرين المحليين والدوليين الذين يركزون على القيمة والنمو والدخل:

• العائلات البرتغالية التي ترقى إلى بناء جديدة
• المستثمرون الدوليون الذين يبحثون عن دخول منخفض التكلفة إلى سوق العقارات في البرتغال
• المتقدمون للحصول على تأشيرة الذهبية الذين يستثمرون في مشاريع تجارية أو إعادة تطوير
• الآباء الذين يشترون سكنًا لطلاب الجامعة
• رواد الأعمال التقنيون والعاملون الرقميون الذين ينتقلون لتحقيق التوازن بين العمل والحياة

هناك اهتمام متزايد من المشترين في فرنسا والبرازيل وألمانيا والولايات المتحدة، حيث أصبحت براگا معروفة بملاءمتها للعيش ورؤيتها الاقتصادية القوية.

كيف تساعدك VelesClub Int.

تقدم VelesClub Int. مجموعة كاملة من الخدمات لمستثمري العقارات في براگا:

• الوصول إلى قوائم حصرية - من شقق الطلاب إلى مشاريع سكنية كبيرة
• دعم تأشيرات الذهب، وإرشادات التجديد، وإشراف قانوني
• توقع العوائد وتطوير الاستراتيجيات للإيجارات الطويلة الأجل
• حلول تأثيث وإدارة جاهزة
• تنويع المحفظة عبر البرتغال، بما في ذلك لشبونة وبورتو والألغارف

سواء كنت تحصل على وحدة تأجير جامعي، أو تطور مساحة تجارية، أو تنتقل إلى واحدة من أكثر المدن تقدماً في البرتغال، تضمن لك VelesClub Int. أن يكون استثمارك في براگا آمنًا واستراتيجيًا ومصممًا حسب أهدافك.