عقارات الاستثمار للإيجار في البرتغالواجهات تاريخية، تدفق السياحو الوصول إلى الاتحاد الأوروبي في أقصى أوروبا

توقعات الاستثمار في العقارات في البرتغال في عام 2024

تقع البرتغال في شبه الجزيرة الإيبرية، وتوفر ثقافة غنية وتاريخًا غنيًا وسوق عقارات مزدهر يجذب انتباه المستثمرين من جميع أنحاء العالم.

لماذا يحبون البرتغال؟

تفتخر البرتغال بمناخ سياسي مستقر، ومعدلات جريمة منخفضة، وقطاع سياحي مزدهر. كعضو في الاتحاد الأوروبي، توفر البرتغال الأمان والشفافية فيما يتعلق بالتشريعات.
سوق العقارات في البرتغال يظل نشطًا بشكل معتدل وسيظهر نموًا سنويًا مستقرًا يبلغ متوسطه 5% منذ عام 2014. تجعل هذه النمو المستمر، جنبا إلى جنب مع الطلب المستقر على العقارات عالية الجودة في المناطق الشعبية، البرتغال مكانًا جيدًا للحفاظ على رأس المال الخاص بك.

ما هي الفوائد التي ستحصل عليها عند الاستثمار في العقارات في البرتغال؟

من خلال شراء العقارات في المناطق السياحية في البلاد، يمكنك الاستمتاع بإجازتك الخاصة أثناء عطلتك، والتأكد من أن عقارك سيرتفع سعره بشكل ثابت ومعتدل. بالطبع، يجب أن يتم اختيار العقار بشكل صحيح. ومن الجدير أن تولي اهتماما لمنطقة كوينتا دو لاغو في الغارف.

يمكن أن تتراوح العائدات عند تأجير العقارات من 2% إلى 6% سنويًا. لكن يجب أن تفهم أنه في البرتغال، كما في العديد من البلدان الأوروبية الأخرى، تعتمد تكلفة تأجير العقارات على عدة عوامل، مثل الموقع ونوع العقار وحجمه وظروف السوق. في الوقت نفسه، وفقًا للبيانات التحليلية، ارتفعت أسعار الإيجارات السكنية خلال العام الماضي بنحو 23%.

“وفقًا لدراسات مختلفة، فإن هيكل الأسر في البرتغال، خاصة في المدن الكبرى، يتغير نحو زيادة عدد الأزواج بدون أطفال والمواطنين العزاب. لذلك، من أجل الحصول على دخل إيجاري، نوصي بإلقاء نظرة فاحصة على المباني السكنية في لشبونة وبورتو.” - تلاحظ رئيسة إدارة التحليلات والاستثمار في VelesClub Int. كسانيا شامتكو.

حتى وقت قريب، كانت عملية شراء العقارات مشمولة في برنامج “التحدي الذهبي”، الذي يعتبر وسيلة للحصول على تصريح إقامة في هذا البلد. الآن، أصبح القناة الرئيسية للحصول على تصريح إقامة لسكان غير الاتحاد الأوروبي هو الاستثمار في صناديق الاستثمار، والمشاريع الثقافية أو البحثية، وطرق قانونية أخرى.
إذا كنت تواجه مهمة الحصول على إقامة برتغالية، ستساعدك VelesClub Int. في هذا.

ما هي المناطق الأكثر اهتمامًا في البرتغال لشراء العقارات؟

منطقة لشبونة. تشمل عاصمة البرتغال، لشبونة، والمراكز البلدية في سيتوبال، وأمادورا، وكاسكايس، وسنترة، واستوري، ومنطقة منتجعات الأزياء المطلة على المحيط المعروفة باسم ريفييرا لشبونة.
تجمع العاصمة البرتغالية بين كونها مركزًا سياحيًا، ومكانًا مثاليًا للباحثين عن مكان مريح للعيش، وأحد أفضل الخيارات لاستثمار العقارات.
يجدر بالذكر أن أسعار العقارات في لشبونة أقل مقارنةً بالدول الأوروبية الأخرى، ومعدل الإيجار أعلى، بمتوسط 5-7% سنويًا.
إذا كنت تسعى إلى استراتيجية تحقيق دخل ثابت من تأجير العقارات، يمكنك اعتبار كلاً من التأجيرات الطويلة الأمد والتأجيرات القصيرة الأمد خلال موسم السياحة. خارج موسم السياحة، يمكنك استخدام عقارك بشكل مثالي لفصل الشتاء في مناخ مريح ومركز ثقافي حديث.
أيضًا، لا تفقد التركيز على العقارات التجارية. فهي أيضًا شائعة بين المستثمرين، حيث تشتهر لشبونة بأنها واحدة من أفضل عشر مدن في العالم الجذابة للعمل عن بُعد.

بورتو هي مدينة كبيرة ومفعمة بالحياة على ضفاف نهر دورو. تجمع بين مركز ثقافي مع الحفاظ على تاريخ عمره قرون وأماكن حياة نشطة حديثة. ستكون هذه المدينة مثيرة للاهتمام لشراء ليس فقط العقارات السكنية، ولكن أيضًا العقارات التجارية - مثل الفنادق الصغيرة والمخازن والمحلات التجارية والمستودعات. ستكون كل منطقة مثيرة للاهتمام للمستثمرين بطريقتها الخاصة.
تتشكل التدفق السياحي هنا ليس فقط بسبب السياحة الخارجية، ولكن أيضًا السياحة الداخلية. في الوقت نفسه، تخلق مناخًا مريحًا وبنية تحتية متطورة اهتمامًا دائمًا في المنطقة.
على مدى السنوات الخمس الماضية، أظهرت بورتو واحدة من أفضل ديناميات نمو قيمة العقارات (أكثر من 10% سنويًا).

الغارف هي أقصى جنوب البرتغال. كونها مركزًا سياحيًا ورياضيًا في البلاد، تتمتع المنطقة ببنية تحتية سكنية متطورة.
تظل هذه المنطقة، على الرغم من التكلفة العالية نسبياً للعقارات، دائمًا مطلوبة وتفتح أمام المستثمرين فرصًا رائعة.
يوجد بها كل شيء: جمال طبيعي، ومناخ متوسطي، وشواطئ مذهلة، ومساكن توفر إمكانية الإقامة الخاصة عنها وتوليد دخل ثابت.
في هذه المنطقة، من المستحسن النظر عن كثب في الاستثمار في الأجنحة - شقق صغيرة بأسلوب الفندق. من الأفضل منح تفضيل للساحل الأول والبنية التحتية المتطورة. تتراوح الإيجارات اليومية في هذا الموقع من 100 إلى 120 يورو في اليوم. على الرغم من التركيز السياحي، تعتبر المرافق التجارية على الساحل أيضًا ممكنة.

جزر الأزور وماديرا هي منتجعات على مدار العام تجذب السياح من جميع أنحاء العالم بمناخها الفريد والطبيعة والأصول البركانية.
تختلف أسعار العقارات في الأزور وماديرا اختلافًا كبيرًا. لذلك، في ماديرا يتم تقدير فئة الرفاهية، ويعتبر هذا استثمارًا في الراحة والمكانة. بينما في الأزور يمكنك شراء سكن جيد في فئة الأسعار تصل إلى 100,000 يورو.

ما هي التكاليف الإضافية التي يتحملها المستثمر عند شراء عقار في البرتغال؟

عندما نتحدث عن الاستثمار في العقارات، يجب أن يأخذ أي استراتيجية في الاعتبار جميع التكاليف المتعلقة بشراء وبيع وامتلاك الأصول.
تكون الضرائب والرسوم واحدة من العناصر المهمة التي لها أكبر تأثير على الأرباح.

لذا، عند شراء عقار في البرتغال، تكون النفقات الإضافية الرئيسية للمستثمر تقريبًا 9-11% من قيمة العقار:

• ضريبة نقل الملكية من 0% إلى 8% (حسب قيمة الشيء ونوعه)؛
• رسوم الطابع - تصل إلى 0.8%؛
• دعم الصفقة بمساعدة محامٍ وكاتب عدل - حوالي 2.5%
• تسجيل حقوق الملكية - من 250 يورو.

إذا قمت بشراء عقار سكني شخصي، ستشمل تكلفة صيانة الملكية:

• ضريبة الملكية البلدية - من 0.4% إلى 0.8%، ويعتمد أيضًا على قيمة العقار ونوعه؛
• ضريبة الثروة - من 0.7% إلى 1%، إذا كانت قيمة العقار أكثر من 600,000 يورو؛
• مدفوعات المرافق (الكهرباء، المياه، الغاز) - وفقًا للعدادات.

عند تأجير العقارات، ستضاف النفقات التالية إلى النفقات المذكورة أعلاه:

• بالنسبة إلى غير المقيمين، ضريبة دخل الإيجار ثابتة بنسبة 28%؛
• رسوم الطابع للرخصة - 10% من سعر الإيجار

في حالة بيع العقار، سيتعين على البائع دفع:

• ضريبة على الدخل الناتج من المبيعات - 28% (من الفرق بين أسعار البيع والشراء)؛
• ضريبة البيع - 0.4%؛ من القيمة التقديرية
• خدمات وكالة العقارات.

مع أي نظام ضريبي، كقاعدة عامة، هناك فرص لتحسين التكاليف، وسيساعدك خبراؤنا دائمًا على فهم هذه التفاصيل.
  
من المهم أن نتذكر أن الاستثمار في العقارات الدولية، وخاصة في البرتغال، يتطلب تحليلاً دقيقًا، وخبرة، وحذرًا. نوصي بالحصول على استشارات من محترفي VelesClub Int. الذين يمكن أن يقدموا معلومات قيمة واستراتيجيات طوال عملية الاستثمار.