عقارات الاستثمار المؤجرة في البرتغالواجهات تاريخية، تدفق سياحيو الوصول إلى الاتحاد الأوروبي في أقصى أوروبا

فرص الاستثمار في العقارات في البرتغال

تقع البرتغال في شبه الجزيرة الإيبيرية، وتتميز بثقافتها الغنية وتاريخها العريق وسوقها العقاري المزدهر الذي يجذب انتباه المستثمرين من جميع أنحاء العالم.

لماذا يحبون البرتغال؟

تتمتع البرتغال بأجواء سياسية مستقرة، ومعدلات جريمة منخفضة، وقطاع سياحي مزدهر. كعضو في الاتحاد الأوروبي، تقدم البرتغال الأمان والشفافية فيما يتعلق بتشريعاتها.
يظل سوق العقارات في البرتغال نشطًا بشكل معتدل وسيوضح نموًا سنويًا ثابتًا يبلغ متوسطه 5% منذ 2014. يعتبر هذا النمو المستمر، جنبًا إلى جنب مع الطلب الثابت على العقارات ذات الجودة في المناطق المشهورة، يجعل البرتغال مكانًا جيدًا للحفاظ على رأس المال الخاص بك.

ما هي الفوائد التي ستحصل عليها عند الاستثمار في العقارات في البرتغال؟

من خلال شراء العقارات في المناطق السياحية في البلاد، يمكنك الاستمتاع بإجازتك الخاصة أثناء تواجدك هناك، مع التأكد من أن عقارك سيزداد قيمته بشكل تدريجي ومعتدل. بالطبع، يجب اختيار العقار بعناية. هنا، يجب الانتباه إلى منطقة كوينتا دو لاجو في الغارف.

يمكن أن تتراوح العوائد عند تأجير العقارات من 2% إلى 6% سنويًا. ولكن يجب أن نفهم أنه في البرتغال، كما هو الحال في العديد من الدول الأوروبية الأخرى، يعتمد سعر الإيجار على عدة عوامل، مثل الموقع، نوع وحجم العقار، وظروف السوق. وفي الوقت نفسه، وفقًا للبيانات التحليلية، زادت أسعار الإيجارات السكنية خلال العام الماضي بنحو 23%.

“وفقًا لدراسات مختلفة، تتغير هيكل الأسر في البرتغال، خاصة في المدن الكبرى، نحو زيادة الأزواج غير المتمتعين بالأبناء والمواطنين الوحيدين. لذا، للحصول على دخل إيجاري، نوصي بإلقاء نظرة فاحصة على المباني السكنية في لشبونة وبورتو.” - تلاحظ رئيسة قسم التحليلات والاستثمار في VelesClub Int. كسينيا شامتكو.

حتى وقت قريب، كان شراء العقارات ضمن برنامج “التحدي الذهبي” الذي يمنح الحق في الحصول على تصريح إقامة في هذا البلد. الآن، القناة الرئيسية للحصول على تصريح إقامة للمقيمين غير الأوروبيين هي الاستثمار في صناديق الاستثمار، المشاريع الثقافية أو البحثية، وطرق قانونية أخرى.
إذا كنت تواجه مهمة الحصول على إقامة برتغالية، فإن VelesClub Int. ستساعدك في ذلك.

ما هي المناطق الأكثر جذبًا في البرتغال لشراء العقارات؟

منطقة لشبونة. تشمل العاصمة البرتغالية، لشبونة، والمراكز البلدية في setúbal، أمدورا، كاسكايس، سينترا، إستوريل، ومنطقة منتجعات الأناقة على طول المحيط المعروفة باسم ريفيرا لشبونة.
تجمع العاصمة البرتغالية بين كونها مركز سياحي، ومكان مثالي للباحثين عن مكان مريح للعيش، وواحدة من أفضل الخيارات للاستثمار العقاري.
ويجب أن نلاحظ أن أسعار العقارات في لشبونة أقل مقارنة بباقي الدول الأوروبية، ومعدل الإيجار أعلى، بمتوسط 5-7% سنويًا.
إذا كنت تسعى لاستراتيجية توليد دخل سكني من تأجير العقارات، يمكنك النظر في كل من الإيجارات لفترات طويلة والفترات القصيرة خلال موسم السياحة. خارج موسم السياحة، يمكنك استخدام عقارك لموسم الشتاء في مناخ مريح ومركز ثقافي حديث.
أيضًا، لا تفقد التركيز على العقارات التجارية. فهي أيضًا شائعة بين المستثمرين، حيث تعتبر لشبونة من بين أفضل عشر مدن في العالم الجاذبة للعمل عن بُعد.

بورتو هي مدينة كبيرة وحيوية على ضفاف نهر دورو. تجمع بين كونها مركزًا ثقافيًا مع الحفاظ على تاريخ يمتد لقرون، ومكان للحياة الحديثة النشطة. ستثير هذه المدينة اهتمامك ليس فقط عند شراء العقارات السكنية، ولكن أيضًا العقارات التجارية - مثل الفنادق الصغيرة، والمخازن، والمحلات التجارية، ومواقع التخزين. كل منطقة ستجذب المستثمرين بطرقها الخاصة.
يتشكل تدفق السياح هنا ليس فقط بسبب السياحة الخارجية، ولكن أيضًا السياحة الداخلية. وفي الوقت نفسه، تخلق المناخ المريح والبنية التحتية المتطورة اهتمامًا دائمًا طوال العام.
على مدى السنوات الخمس الماضية، أظهرت بورتو واحدة من أفضل ديناميكيات نمو قيمة العقارات (أكثر من 10% سنويًا).

الغارف هي الجزء الجنوبي البرتغالي. تعتبر مركزًا سياحيًا ورياضيًا في البلاد، وتتميز بوجود بنية تحتية سكنية متطورة.
تظل هذه المنطقة، على الرغم من ارتفاع أسعار العقارات، دائمًا تحت الطلب وتفتح فرصًا رائعة للمستثمرين.
تمتاز بجمالها الطبيعي، ومناخها المتوسطي، وشواطئها الرائعة، والمساكن الفاخرة سواء لسكنك الشخصي أو لتوليد دخل إضافي.
في هذه المنطقة، يجدر الانتباه للاستثمار في الأجنحة - شقق صغيرة على طراز الفنادق. من الأفضل التوجه نحو الساحل الأول وبنية تحتية متطورة. يتراوح الإيجار اليومي في هذه المنطقة من 100 إلى 120 يورو يوميًا. على الرغم من التركيز السياحي، من الممكن أيضًا الحصول على مرافق تجارية على الساحل.

الأزور ومادييرا هما منتجعات على مدار السنة تجذب السياح من جميع أنحاء العالم بفضل المناخ الفريد والطبيعة والأصل البركاني.
تختلف أسعار العقارات في الأزور ومادييرا اختلافًا كبيرًا. في مادييرا، يُقدَّر القطاع الفاخر، وهذا يعد استثمارًا في الراحة والمكانة. بينما في الأزور، يمكنك شراء سكن جيد في نطاق سعري يصل إلى 100,000 يورو.

ما هي التكاليف الإضافية التي يتحملها المستثمر عند شراء العقارات في البرتغال؟

عند الحديث عن الاستثمار في العقارات، يجب أن تأخذ أي استراتيجية بعين الاعتبار جميع تكاليف الشراء والبيع وامتلاك الأصول.
تعتبر الضرائب والرسوم واحدة من النفقات الكبيرة التي تؤثر بشكل كبير على الربحية.

لذا، عند شراء العقارات في البرتغال، تقدر النفقات الإضافية الرئيسية للمستثمر بحوالي 9-11% من سعر العقار:

• ضريبة نقل الملكية من 0% إلى 8% (تبعا لقيمة الشيء ونوعه)؛
• رسوم الطابع - حتى 0.8%؛
• دعم المعاملات بمشاركة محامي كاتب عدل - حوالي 2.5%
• تسجيل حقوق الملكية - من 250 يورو.

إذا كنت تشتري عقار شخصي، فإن تكاليف صيانة العقار ستشمل:

• ضريبة الملكية البلدية - من 0.4% إلى 0.8%، كما تعتمد على قيمة العقار ونوعه؛
• ضريبة الثروة - من 0.7% إلى 1%، إذا كانت قيمة العقار أكثر من 600,000 يورو؛
• مدفوعات المرافق (الكهرباء، والمياه، والغاز) - حسب العدادات.

عند تأجير العقارات، ستضاف النفقات التالية إلى النفقات أعلاه:

• بالنسبة للمقيمين غير المتواجدين، ضريبة دخل الإيجار هي 28% ثابتة؛
• رسوم الطابع للحصول على التراخيص - 10% من قيمة الإيجار

في حالة بيع العقار، سيتوجب على البائع دفع:

• ضريبة الدخل الناتجة عن المبيعات - 28% (من الفرق بين اسعار البيع والشراء)؛
• ضريبة المبيعات - 0.4%؛ من القيمة القيدية
• خدمات الوكالات العقارية.

مع أي نظام ضريبي، عادةً ما تكون هناك فرص لتحسين التكاليف، وسيقدم خبراؤنا دائمًا المساعدة لفهم هذه التفاصيل.
  
من المهم أن نتذكر أن الاستثمار في العقارات الدولية، وخاصة في البرتغال، يتطلب تحليلًا دقيقًا، وخبرة، وحذرًا. نوصي بالحصول على استشارة من محترفي VelesClub Int. الذين يمكنهم تقديم معلومات قيمة واستراتيجيات طوال عملية الاستثمار.