إدارة الأصول والاستثمار العقاري في مدينة كيزونمناطق سكنيةتحتوي على روابط تجارية ووسائل النقل

العقارات في كويزون سيتي

كويزون سيتي: سوق عقاري ديناميكي في قلب الاقتصاد في مترو مانيلا

تقع كويزون سيتي في الجزء الشمالي من مترو مانيلا، وهي أكبر مدينة في الفلبين من حيث المساحة، وأحد أسرع أسواق العقارات نموًا في البلاد. وكمدينة سابقة للعاصمة ومركز حالي للعمليات التجارية، والتعليم، والحكومة، والترفيه، تقدم كويزون سيتي مزيجًا رائعًا من الأسعار المعقولة، والبنية التحتية، وإمكانات النمو على المدى الطويل. ومع المشاريع الكبرى، والتطورات الحياتية، ومبادرات تجديد المدن، تواصل المدينة جذب المشترين العقاريين المحليين والأجانب.

أنواع العقارات في كويزون سيتي

تتميز العقارات في كويزون سيتي بتنوعها، حيث تلبي مجموعة واسعة من ملفات تعريف المشترين:

• الشقق السكنية: وحدات عالية ووسطية الارتفاع في مناطق مثل إيستوود، تيموغ، وإيتون سنتريس
• المنازل العائلية: توجد في المجمعات السكنية المغلقة مثل لويولا جراند فيلا، فيلينفست 1، ولا فيستا
• المنازل المتجاورة: شائعة بين العائلات التي تبحث عن مساحة أكبر داخل المدينة
• العقارات التجارية: مكاتب، ومباني تجارية، وتطورات متعددة الاستخدامات في كوباو، وكومنولث، وأرانيتا سيتي
• الأراضي الشاغرة: نادرة بشكل متزايد، لكنها لا تزال متاحة في المناطق الطرفية مثل فيرفيو ونوفاليش

يمثل مزيج التطورات السكنية والتجارية كويزون سيتي مثاليًا لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين الباحثين عن دخل إيجاري أو زيادة قيمة العقار.

هل يمكن للأجانب شراء العقارات في كويزون سيتي؟

ووفقًا للقانون الفلبيني، لا يمكن للأجانب امتلاك الأراضي مباشرة، ولكن هناك خيارات قانونية متاحة لشراء العقارات:

• الشقق السكنية: يمكن للأجانب امتلاك وحدات الشقق السكنية بشكل قانوني، شريطة ألا يتجاوز الملكية الأجنبية في المبنى 40%
• الإيجار طويل الأجل: يمكن للأجانب استئجار الأراضي لمدة تصل إلى 50 عامًا (قابلة للتجديد لمدة 25 عامًا)
• تأسيس شركة: يمكن لشركة فلبينية (مالكها 60% على الأقل من الفلبينيين) أن تشتري الأراضي بشكل قانوني
• الملكية الزوجية: يمكن للأجانب المتزوجين من مواطنين فلبينيين امتلاك العقارات بأسماء أزواجهم

تعمل VelesClub Int. مع شركات قانونية مرخصة في الفلبين لترتيب ترتيبات ملكية متوافقة وضمان الشفافية الكاملة في كل معاملة.

أسعار العقارات واتجاهات السوق

تشتهر كويزون سيتي بمرونة أسعارها وزيادة قيمة العقارات بثبات. حتى عام 2025:

• شقق الاستوديو: PHP 3–5 مليون ($55,000–$90,000)
• وحدات من غرفتي نوم إلى ثلاث غرف نوم: PHP 8–20 مليون ($145,000–$360,000)
• المنازل المتجاورة: PHP 15–30 مليون ($270,000–$540,000)
• المنازل في المجمعات الراقية: PHP 40–100 مليون+ ($700,000–$1.8 مليون+)
• المباني التجارية: PHP 50 مليون+ حسب الموقع والحجم

تميل المناطق القريبة من خطوط MRT، والمراكز التجارية الكبرى (مثل ترينومنا، SM نورث EDSA)، والجامعات إلى حيازة أسعار أعلى لكل متر مربع وإمكانات إيجارية أقوى.

المواقع الرئيسية والمناطق في كويزون سيتي

كل جزء من كويزون سيتي له شخصية ملفتة ونمط استثماري فريد:

• مدينة إيستود: منطقة متعددة الاستخدامات تحتوي على شقق ومكاتب تكنولوجية ومراكز حياة
• تيموغ وتوماس موراتو: مناطق ترفيهية ومطاعم شائعة بين المهنيين الشباب
• شارع كاتيبونان: موطن جامعة أتينيو وكليه ماريام، مثالي للإسكان الطلابي وأعضاء هيئة التدريس
• شارع كومنولث: ممر تنموي سريع، معروف بالنمو السكني والتجاري
• مدينة أرانيتا (كوباو): مركز نقل وتجارة رئيسي يشهد تحول حضري
• فيرفيو ونوفاليش: خيارات اقتصادية للمنازل المتجاورة واستثمارات الأراضي المستقبلية

غالبًا ما يركز المستثمرون على شراء الشقق قيد البيع في المشاريع التي تركز على المواصلات لتعظيم العائدات عند الانتهاء.

البنية التحتية والترابط

تقع كويزون سيتي في قلب تحسين نظام النقل في مترو مانيلا، مع العديد من التحديثات الحالية والمستقبلية:

• MRT-7: سيربط شمال الشارع بسنجوز ديل مونتي، مما يقلل أوقات السفر ويزيد من قيمة الأراضي
• مترو مانيلا subway: ستعزز المحطات المستقبلية في شمال الشارع وكاتيبونان من الطلب على الشقق القريبة
• ممرات C5 وEDSA: طرق رئيسية للوصول بالسيارات والحافلات
• القرب من المستشفيات الكبرى: سانت لوك، مركز كابيتول الطبي، ومركز القلب الفلبيني

تعمل مشاريع تكثيف المدن الجارية من قبل المطورين الكبار مثل Ayala Land وMegaworld على إعادة تشكيل المناطق الرئيسية لتصبح مراكز حضرية قابلة للعيش والمشي.

العوائد الإيجارية والعائدات الاستثمارية

تقدم كويزون سيتي عائدات إيجارية مستقرة للمستثمرين على المدى الطويل والقصير:

• شقق استوديو/غرفة نوم واحدة: الإيجار يتراوح بين PHP 15,000–30,000 شهريًا ($270–$540)، بعائدات بنسبة 5%–7%
• المنازل المتجاورة: تقارب عوائد الإيجار بين PHP 40,000–80,000 شهريًا للمستأجرين العائليين
• الوحدات التجارية: عائدات أعلى تعتمد على حركة المرور والموقع
• الإسكان الطلابي: طلب مرتفع حول أتينيو، UP ديليمان وجامعة نيو إيرا

تعتبر الإيجارات القصيرة الأجل على نمط Airbnb قابلة للتطبيق في مناطق الترفيه والمراكز التجارية، على الرغم من أن بعض المباني لديها قيود إدارية.

الضرائب وتكاليف المعاملات

تنطوي معاملات العقارات في الفلبين على التكاليف والضرائب التالية:

• ضريبة النقل: 0.5% من قيمة العقار
• ضريبة الطابع الوثائقي: 1.5% من سعر البيع
• رسوم التسجيل: 0.25% من سعر البيع
• الرسوم القانونية والموثقة: تختلف حسب الاتفاق
• ضريبة الملكية: 1%–2% سنويًا، بناءً على القيمة المقدرة

غالبًا ما يتفاوض المشترون والبائعون على من يتحمل تكاليف معينة. تضمن VelesClub Int. الشفافية في جميع شروط المعاملات والإبلاغ الضريبي السليم.

كيفية شراء العقارات في كويزون سيتي

1. اختيار نوع العقار: شقة، منزل متجاور، أرض، أو عقار تجاري

2. إجراء العناية الواجبة: فحص العنوان، مراجعة المطور، القيود البنائية

3. بالنسبة للأجانب: التأكد من تأهل العقار بموجب قوانين الملكية في الفلبين

4. توقيع reservation و contract to sell (CTS): غالبًا ما يكون مطلوبًا للوحدات قيد البيع

5. إكمال الدفع: دفع بالتقسيط أو نقدي بالكامل، مع المطور أو البائع

6. تسجيل العنوان: مع سجل التصرفات

7. إعداد الإيجار (اختياري): الحصول على تصاريح الإيجار أو العمل مع مدير مرخص

لماذا العمل مع VelesClub Int. في كويزون سيتي

مع معرفتنا العميقة بسوق العقارات في مترو مانيلا وشبكة مثبتة من المطورين، والسماسرة، والمستشارين القانونيين، تساعد VelesClub Int. المشترين المحليين والأجانب على الحصول على العقارات بأمان. نحن نتولى كل خطوة — من اختيار العقار والتفاوض على الأسعار إلى التوافق القانوني وتخطيط الاستثمار. سواء كنت تبحث عن منزل شخصي أو استثمار يحقق دخلًا في الفلبين، نضمن لك تجربة سلسة.

الخاتمة

تعتبر كويزون سيتي نجم العقارات الصاعدة في جنوب شرق آسيا، حيث تقدم الاستقرار، والنمو، والأسعار المعقولة ضمن إطار حضري ديناميكي. إن مزيج تطوير النقل، والإمكانات الإيجارية، والموقع الاستراتيجي في مترو مانيلا يجعلها خيارًا مثاليًا للمستثمرين على المدى الطويل. مع VelesClub Int. كدليلك، فإن دخول سوق العقارات في كويزون سيتي هو أمر آمن ومجزٍ — سواء كنت تشتري وحدتك الأولى أو توسع محفظتك العالمية.