قوائم عقارات الاستثمار في مانيلاالمنطقة التاريخية مع المناطق التجاريةوإيجارات العقارات

العقارات في مانيلا

مانيلا: العاصمة التاريخية ذات الإمكانيات الاستثمارية الحضرية

تعتبر مانيلا، عاصمة الفلبين وأحد الأجزاء الأساسية من مترو مانيلا، واحدة من أكثر مدن جنوب شرق آسيا كثافة سكانية وديناميكية من الناحية الاقتصادية. باعتبارها مركز الحكومة والثقافة والتعليم، تجمع مانيلا بين سحر الحقبة الاستعمارية والنمو الحضري المتزايد. تتشكل سوق العقارات فيها من خلال تطوير البنية التحتية، الطلب الأكاديمي، المؤسسات الحكومية، والقرب من خليج مانيلا. على الرغم من أن المناطق التجارية مثل مكاتي أو BGC قد تطغى عليها، إلا أن مانيلا تقدم فرصاً فريدة للمستثمرين الذين يهتمون بالميزانية، والمجددين للتراث، والباحثين عن إيجارات عالية العائد.

أنواع العقارات في مانيلا

تتكون مدينة مانيلا من عدة مناطق، كل منها يقدم خيارات عقارية مختلفة:

• الشقق السكنية: مباني متوسطة وعالية في مناطق مثل إرماتا، مالاتي، وبينوندوا
• المنازل القديمة: عقارات تاريخية في مناطق مثل سان ميغيل وسانتا آنا
• إسكان الطلاب: شقق على طراز سكن الطلاب أو استوديوهات بالقرب من الجامعات في سامبالوك وإنتراموروس
• المباني التجارية: مساحات مكتبية، فنادق، والوحدات التجارية في مناطق نشطة بالقرب من شارع روكاس وديبيسوريا
• الأراضي الشاغرة: توفر محدود، غالباً في مناطق إعادة التطوير أو المناطق الطرفية

بالمقارنة مع المدن الأخرى في مترو مانيلا، تقدم مانيلا نقاط دخول بأسعار منخفضة ولكن مع كثافة أعلى وتوافر محدود للأراضي.

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في مانيلا؟

نعم - يمكن للأجانب قانونياً شراء أنواع معينة من العقارات في مانيلا، وفقاً لشروط معينة:

• الشقق السكنية: يمكن للأجانب امتلاك ما يصل إلى 40% من الوحدات في مشروع سكني
• الأراضي المؤجرة: يمكن للأجانب استئجار الأراضي لمدة تصل إلى 50 عاماً، قابلة للتجديد لمدة 25 عاماً أخرى
• الملكية الشركات: يمكن لشركة ذات أغلبية فلبينية (60% ملكية محلية) أن تمتلك الأراضي والمباني
• الملكية الزوجية: يمكن للأجانب المتزوجين من فلبينيين أن يمتلكوا العقارات بشكل مشترك، حيث يتم تسجيل الأراضي باسم الزوج الفلبيني

تساعد فيليس كلوب الدولية في هيكلة عمليات شراء العقارات وفقاً للقانون الفلبيني، سواء من خلال وحدات سكنية فردية أو هياكل ملكية تستند إلى الشركات.

أسعار العقارات والاتجاهات في مانيلا

تقدم مانيلا عقارات بأسعار معقولة مقارنة بالمدن العالمية الأخرى، مع طلب قوي من الطلاب والمحترفين والسياح. اعتباراً من عام 2025:

• شقق استوديو: PHP 2.5–4 مليون ($45,000–$70,000)
• شقق من غرفتين إلى غرفتين: PHP 5–10 مليون ($90,000–$180,000)
• المنازل أو البيوت القديمة: PHP 10–30 مليون ($180,000–$540,000)، غالباً ما تحتاج إلى تجديد
• المباني التجارية: PHP 40 مليون+ للأصول المولدة للدخل في المناطق ذات الحركة العالية

تختلف الأسعار بشكل كبير وفقاً للمنطقة، وقربها من خطوط النقل، والوصول إلى الجامعات أو المباني الحكومية.

أكثر المناطق شعبية في العقارات

تتكون مانيلا من 16 منطقة إدارية، تقدم كل منها فوائد معينة:

• إرماتا ومالاتي: مناطق صديقة للسياح تتمتع بطلب إيجاري مرتفع وتطورات سكنية
• بينوندوا: أقدم حي صيني في العالم، مثالي للاستثمارات التجارية والمشاريع الثقافية
• إنتراموروس: مدينة مسورة تاريخية مع فرص نادرة لفنادق البوتيك والترميم
• سامبالوك: منطقة أكاديمية، موطن لجامعة سانتو توماس وطلب إيجاري قوي من الطلاب
• سانتا كروز وتوندو: مناطق ذات كثافة عالية مع إسكان بأسعار معقولة وقيمة لوجستية
• سان ميغيل: ملاذ سكني بالقرب من قصر مالاكانانغ، معروف بالعقارات التراثية

تحدد فيليس كلوب الدولية المناطق التي لم تُقدَّر قيمتها بشكل صحيح ومناطق إعادة التطوير للاستثمار الاستراتيجي في وسط مانيلا.

عائدات الإيجار والإمكانات المالية

بسبب الطلب القوي من الطلاب، والسياح لفترات قصيرة، والعاملين، يمكن أن تقدم عقارات مانيلا عائدات إيجارية جيدة:

• وحدات الاستوديو: PHP 12,000–20,000 / شهر ($215–$360)، اعتمادًا على الموقع
• شقق غرفة نوم واحدة: PHP 18,000–35,000 / شهر، أعلى بالقرب من الجامعات أو الواجهة البحرية
• إيجارات Airbnb: شائعة في مالاتي وإرماتا، بمعدلات ليلية تتراوح بين $30–$60
• عائدات الإيجار الإجمالية: 5%–8% سنوياً للوحدات المدارة بكفاءة

يمكن أن توفر الإيجارات التجارية - مثل الطوابق المكتبية، والمتاجر، أو بيوت الضيافة - عائداً أعلى في مناطق بينوندوا وديبيسوريا.

البنية التحتية والوصول

تستفيد مانيلا من موقعها المركزي وتطورها في الاتصال عبر وسائل النقل:

• LRT-1 وLRT-2: خطوط السكك الحديدية الكهربائية الخفيفة التي تربط وسط مانيلا بكيزون سيتي، ومكاتي، وباسيج
• النقل السريع بالحافلات وجيبني: يوفران حركة محلية والوصول إلى المناطق المحيطة
• القرب من ميناء خليج مانيلا: يسهل الأنشطة التجارية واللوجستية
• سهولة الوصول إلى مطار NAIA: 30–45 دقيقة بالسيارة حسب الزحام

من المتوقع أن ترفع مشاريع التجديد الحضري، بما في ذلك طريق نهر باسيج السريع واستصلاح الواجهة البحرية، من قيم العقارات في العقد المقبل.

التكاليف القانونية والمعاملات

تتبع معاملات العقارات في مانيلا الإرشادات الوطنية. يجب على المشترين حساب:

• ضريبة التحويل: 0.5% من قيمة العقار
• ضريبة الطوابع الوثائقية: 1.5% من سعر البيع
• رسوم التسجيل: حوالي 0.25% من سعر البيع
• ضريبة الأرباح الرأسمالية: 6% (غالباً ما يدفعها البائع)
• ضريبة الأملاك السنوية: 1%–2% من القيمة المقدرة

تساعد فيليس كلوب الدولية المشترين في هيكلة مفاوضات عادلة وضمان الامتثال لمتطلبات الضرائب والتسجيل.

كيفية شراء العقارات في مانيلا

1. حدد شريحتك: شقة سكنية، عقار تجاري، أو مشروع ترميم

2. تحقق من الشروط القانونية: تأكد من الأهلية للملكية الأجنبية وحالة الأرض

3. راجع خلفية المطور أو البائع: خاصة للعقارات التي تُباع مسبقاً أو المباني القديمة

4. احصل على حجز أو عقد: مع دفع مقدم وإنهاء الاتفاقية

5. اكمل الدفع: عبر تمويل مصرفي، أو دفعات مرحلية، أو نقداً كاملاً

6. سجل العنوان: مع إدارة التسجيل، وقدم الإقرارات الضريبية

7. قم بإعداد إدارة الإيجار (إن أمكن): هياكل إيجارية قصيرة أو طويلة الأجل

لماذا تختار فيليس كلوب الدولية لعقاراتك في مانيلا؟

مع نهج شامل، تساعد فيليس كلوب الدولية المشترين الدوليين على التنقل في سوق مانيلا الحضري المعقد. نحن نوفر قوائم موثوقة، ونتواصل مع وسطاء مرخصين، ونتعامل مع فحص العناوين، ونبني طرق ملكية قانونية للأجانب. سواء كنت تبحث عن عقار ذو دخل استراتيجي بالقرب من جامعة أو ترميم تراثي طويل الأجل، يضمن فريقنا الشفافية والقيمة وراحة البال.

الخاتمة

تقدم مانيلا مزيجاً نادراً من الأهمية التاريخية، والطلب الحضري الكثيف، وإمكانية الوصول السعر. للمشترين المهتمين بالأسلوب الحضري الفلبيني الأصلي، واللعب المرتفع العائد، أو التقدير طويل الأجل في مركز المدينة، تظل مانيلا سوقاً مجزياً. مع توجيه فيليس كلوب الدولية، تصبح عملية اقتناء وإدارة العقارات في عاصمة الفلبين مسعى منظم وناجح.