العقارات في كالوكانسوق المشترين المحليبأسعار مستقرة

العقارات في كالوكان

كالوكان: حدود حضرية ناشئة في شمال مترو مانيلا

تُعد كالوكان واحدة من 16 مدينة في مترو مانيلا وتعمل كمدخل شمالي لمنطقة العاصمة الوطنية. معروفة تقليديًا بمجمعاتها السكنية ونقاط نقلها، تشهد كالوكان الآن تحولات في سوق العقارات بسبب توسع البنية التحتية، وندرة الأراضي في وسط مانيلا، وظهور مشاريع سكنية وتجارية ميسورة التكلفة. تمتاز المدينة بموقعها الاستراتيجي بين كويزون سيتي وفالينزويلا، وامتدادها إلى المناطق الضاحية في شمال كالوكان، مما يجعلها وجهة مثالية للعائلات ذات الدخل المتوسط، والمطورين، والمستثمرين الجدد.

أنواع العقارات المتاحة في كالوكان

تقدم كالوكان طيفًا واسعًا من العقارات التي تناسب كل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين:

• منزل في مجمع سكني: منازل فردية ميسورة التكلفة في مجمعات مسورة مثل كاميللا وأمايا
• تاون هاوس: شائعة في الأحياء ذات الكثافة السكانية العالية للعائلات التي تبحث عن مساحة أكبر
• شقق سكنية: تطويرات جديدة متوسطة الارتفاع في جنوب كالوكان بالقرب من الطرق الرئيسية ومحطات النقل
• أراضٍ وبنايات تجارية: تقع على طول إيدسا، امتداد شارع ريزال، وقرب محطات النقل
• أراضي فارغة: متاحة في شمال كالوكان والمناطق الضاحية مثل باغومبونغ وتالا

تستهدف معظم المشاريع المشترين من ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط، على الرغم من أن المشاريع الفاخرة والمختلطة تبدأ في الظهور بالقرب من ممرات النقل ومناطق النمو.

هل يمكن للأجانب شراء عقار في كالوكان؟

نعم - يمكن للأجانب امتلاك أنواع معينة من العقارات في كالوكان بموجب القانون الفلبيني:

• شقق سكنية: يمكن للأجانب قانونيًا امتلاك وحدات سكنية في تطويرات لا تتجاوز فيها ملكية الأجانب 40%
• أراضي مؤجرة: يمكن للأفراد أو الكيانات الأجنبية استئجار الأراضي لمدة تصل إلى 50 عامًا (قابلة للتجديد)
• الشركات الفلبينية: يمكن للمستثمرين الأجانب المشاركة في ملكية الأراضي من خلال شركات محلية ذات أغلبية فلبينية (60% محلية)

امتلاك الأراضي بشكل مباشر مقيد، لكن VelesClub Int. تساعد العملاء الدوليين على هيكلة الطرق القانونية والمتوافقة ضريبيًا للاستحواذ على العقارات.

أسعار العقارات واتجاهات الاستثمار

تُعد كالوكان من بين أكثر المناطق affordability في مترو مانيلا لعقارات سكنية وتجارية. اعتبارًا من عام 2025:

• وحدات التاون هاوس: 2.5–6 مليون بي إتش بي ($45,000–$110,000) حسب الموقع وحجم الأرض
• شقق بغرفة نوم واحدة إلى غرفتين: 2.8–5.5 مليون بي إتش بي ($50,000–$100,000) في تطويرات جديدة
• منازل فردية: 5–12 مليون بي إتش بي ($90,000–$215,000) في مجمعات سكنية حديثة
• عقارات تجارية: 10 ملايين بي إتش بي وأعلى بالقرب من إيدسا أو مومنتو
• الأراضي في شمال كالوكان: 8,000–20,000 لكل متر مربع حسب المنطقة وسهولة الوصول

تُدفع زيادة الأسعار من خلال تحسين الربط وتطوير مترو مانيلا، MRT-7، وطرق التحويل الشمالية.

المناطق الرئيسية في كالوكان للعقارات

تنقسم كالوكان إلى قسمين: الجنوب والشمال، وكل منهما يحمل مزايا فريدة:

• جنوب كالوكان: أكثر تحضرًا، مع طرق رئيسية مثل إيدسا، بالقرب من دائرة مومنتو وحديقة غرايس
• شمال كالوكان: مناطق سكنية أكثر هدوءًا مثل كامارين، باغونغ سيلا، وتالا مع توفر الأراضي ومنازل للعائلات
• باكومبونغ وديبارو: تطويرات سكنية جديدة وأراضٍ قابلة للبناء للاستثمار المضاربي
• مومنتو وشارع ريزال: مساحات تجارية وتجزئة ذات حركة مرور عالية ويوصلها نظام النقل

عادة ما يركز المستثمرون على المشاريع التي تُعرض مسبقًا بالقرب من محطات القطار المستقبلية أو مناطق الجامعات لتعظيم القيمة طويلة الأجل وإمكانات الإيجار.

عوائد الإيجار والطلب

تُعتبر عقارات كالوكان مثالية لاستراتيجيات الإيجار التي تركز على المستأجرين من طبقة العمال، والطلاب، والشركات الصغيرة:

• شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة: 8,000–15,000 بي إتش بي/شهريًا، وغالبًا ما تستخدم من قبل المهنيين الشباب أو الأزواج
• تاون هاوس ومنازل: 12,000–30,000 بي إتش بي/شهريًا حسب الحجم وقربها من وسائل النقل
• وحدات تجارية: تُستأجر للتجزئة، الطعام، أو الخدمات الصغيرة، مع إيجارات تتجاوز 20,000 بي إتش بي شهريًا في المناطق المزدحمة
• العوائد الإجمالية: تتراوح عادةً بين 5%–8% مع إحتلال جيد وتكاليف صيانة معتدلة

بعض الأحياء، مثل باغونغ سيلا، لديها سكان كثيفون لكن بوحدات سكنية رسمية محدودة، مما يجعل أسواق الإيجار صامدة على الرغم من انخفاض النقاط السعرية.

مشاريع البنية التحتية والنقل

يرتبط نمو كالوكان المستقبلي بعدة مشاريع بنية تحتية تحوّلية:

• خط MRT-7: سيمر عبر شمال كالوكان وسيربط كويزون سيتي وبولاكان
• مترو مانيلا: ستقوم محطة شمال الطُرق بربط كالوكان بشكل غير مباشر بمناطق الأعمال الرئيسية
• محطة سكة حديد كالوكان: جزء من مشروع السكك الحديدة المتجددة بين الشمال والجنوب
• طرق جديدة للتحويل: بما في ذلك وصلة C5 الشمالية وامتداد طريق مينداناو

من المتوقع أن تُحسن هذه المشاريع أوقات السفر وترفع بشكل كبير من قيم العقارات على طول ممراتها.

الضرائب وتكاليف المعاملات

تتبع معاملات العقارات في كالوكان اللوائح الفلبينية القياسية:

• ضريبة النقل: 0.5% من قيمة العقار السوقية
• ضريبة الدمغة الوثائقية: 1.5% من سعر البيع
• رسوم التسجيل: 0.25% من سعر البيع
• ضريبة أرباح رأس المال: 6% (عادةً ما تكون على عاتق البائع)
• ضريبة الممتلكات السنوية: تتراوح بين 1%–2% من القيمة المقدرة

تقدم VelesClub Int. دعمًا في تخطيط الضرائب، والعناية الواجبة، وتسجيل الملكية خلال عملية الاستحواذ.

خطوات شراء العقار في كالوكان

1. اختر العقار المستهدف: بناءً على الميزانية، والموقع، واستخدام الحالة (سكني، إيجاري، إعادة بيع)

2. راجع الأهلية القانونية: تأكيد حقوق ملكية الأجانب للشقق أو عقودالإيجار للأراضي

3. احجز العقار: يتطلب معظم المطورين دفع رسوم حجز وتقديم مستندات المشتري

4. تنفيذ عقد البيع أو الإيجار: يتضمن عادةً شروط الدفع وجدول تسليم العقار

5. إتمام النقل: من خلال سجل العقود بمساعدة سمسار أو محامي مرخص

6. إعداد الإيجار (اختياري): تعيين إدارة العقارات أو تسجيل عمل للإيجار

لماذا تختار VelesClub Int. للاستثمار في كالوكان

تتخصص VelesClub Int. في تحديد الفرص غير المُقدرة في الأسواق الناشئة. يساعدنا شركاؤنا المحليون في مترو مانيلا في تأمين قوائم موثوقة، وترتيب الهيكلة القانونية للمشترين الأجانب، وإرشاد المستثمرين خلال عمليات الترخيص، والتسجيل، والإيجار. سواء كنت تستهدف زيادة القيمة على المدى الطويل أو أصول إيرادية ميسورة التكلفة، فإن خبرائنا يضمنون تجربة آمنة وفعّالة.

الخاتمة

قد لا تكون كالوكان بعد على رادار كل مستثمر أجنبي، لكن البنية التحتية المتوسعة، والتكلفة المعقولة، والتحضر السريع تجعلها واحدة من أكثر الأسواق الناشئة الواعدة في مترو مانيلا. بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن نقاط دخول منخفضة مع إمكانات نمو عالية، تقدم المدينة أراضي ومنازل وفرص تجارية يصبح العثور عليها صعبًا في الأماكن الأخرى من المنطقة العاصمة. مع مساعدة VelesClub Int.، يصبح استثمارك في كالوكان خطوة ذكية ومنظمة نحو مستقبل العقارات الفلبينية.