نوّع محفظتك الاستثمارية مع عقارات صلالةالإسكان الساحلي فيأخضر المناطق في عمان

العقارات في صلالة: واحة خضراء مع إمكانيات استثمارية على البحر العربي

مقدمة: لماذا تستثمر في صلالة

صلالة، ثاني أكبر مدينة في عمان وعاصمة منطقة ظفار، تقدم فرصة استثمارية فريدة في الخليج. على عكس المناظر الطبيعية القاحلة المعتادة في المنطقة، تشهد صلالة موسمًا من الأمطار الموسمية يُعرف بالكريف، مما يحول المدينة إلى واحة خضراء غنية خلال أشهر الصيف. هذا المناخ الفريد، بالإضافة إلى الشواطئ الطويلة، والمشاهد الجبلية، وتوسع البنية التحتية، يجذب المزيد من اهتمام المستثمرين الذين يبحثون عن عقارات على الشاطئ بأسعار معقولة، وأصول ضيافة، وتطورات سكنية جديدة. كما تدعم استراتيجية عمان الوطنية التي تهدف إلى لامركزية الاستثمارات بعيدا عن مسقط صلالة، مما يوفر لها الدعم التنظيمي وخطط التنمية طويلة الأجل.

أنواع العقارات المتاحة في صلالة

يظل سوق العقارات في صلالة أقل تشبعًا من سوق مسقط، مما يوفر ميزة للمستثمرين الجدد في عدة فئات:

• فلل على الواجهة البحرية: تقع في مناطق مثل حافة، دهاريز، وإتين، مع عقود إيجارية طويلة أو إمكانية محدودة للملكية الحرة في مناطق خاصة.
• شقق ومساكن مخدومة: وحدات متوسطة ومعايير عالية في مناطق السعادة، الوادي، وحدائق صلالة.
• استثمار ضيافة ومنتجعات: قطع وأصول مبنية في مناطق ذات تركيز سياحي قرب مغسيل ورأسوت.
• تجميع الأراضي وقطع زراعية: متاحة مع عقود إيجارية طويلة وفقًا لنظام الانتفاع في عمان.
• العقارات التجارية: مستودعات ومكاتب قرب الميناء والمنطقة الحرة في رأسوت.

أنماط الملكية والإطار القانوني

يمكن للمستثمرين الأجانب شراء العقارات في المناطق المخصصة لمجمعات السياحة المتكاملة (ITC) أو من خلال اتفاقيات الانتفاع. في صلالة، تتوسع المناطق المخصصة لمجمعات السياحة المتكاملة، خاصة في تطوير المنتجعات المدعومة من مستثمرين خليجيين. خارج مجمعات السياحة المتكاملة، يمكن أن تتم المساهمات عبر عقود الانتفاع المسجلة (عادةً 50 عامًا، قابلة للتجديد). تتطلب تحويلات الملكية التسجيل لدى وزارة الإسكان ودفع رسوم التحويل القياسية بنسبة 3%.

أسعار السوق ومعايير العقارات

• شقق مطلة على البحر في دهاريز: 35,000–70,000 OMR (91,000–182,000 USD)
• فلل متوسطة الحجم في حافة/إتين: 85,000–180,000 OMR (220,000–470,000 USD)
• أراضٍ في منطقة رأسوت اللوجستية: 20 OMR/m²+ (حسب المنطقة وفترة الإيجار)
• شقق مخدومة معروفة بالقرب من البليد: 100,000 OMR+ (260,000 USD+)

تظل الأسعار في صلالة أقل بكثير من مسقط أو غيرها من المدن الساحلية في الخليج، مع مساحة لتقدير القيمة مع توسع قطاعات السياحة واللوجستيات.

عائدات الإيجار وملف المستأجرين

يأتي الطلب على الإيجار في صلالة من:

• موظفي الحكومة والقطاع العام
• الأجانب العاملين في النفط واللوجستيات والزراعة
• السياح الموسميين خلال أشهر الكريف (من يونيو إلى سبتمبر)
• المواطنين الخليجيين الذين يبحثون عن منازل ثانوية لقضاء العطلات العائلية

العائدات الإيجارية المقدرة:

• شقق: 6%–8% إجمالي
• فلل شاطئية: 5%–7% إجمالي (أعلى في الكريف)
• الايجارات قصيرة الأجل: تصل إلى 12% خلال الموسم العالي (في المناطق المرخصة)

السياحة وتطوير البنية التحتية

يربط مطار صلالة الدولي بين مسقط ودبي وعدة مدن خليجية وجنوب آسيوية. تشمل أبرز معالم البنية التحتية:

• المنطقة الحرة في ظفار: قرب ميناء صلالة، تقدم خدمات التخزين، التصنيع الخفيف، ومراكز اللوجستيات
• مول صلالة الكبير ومراكز الترفيه: تلبي احتياجات المستأجرين من متاجر وعائلات
• الرعاية الصحية: مستشفى السلطان قابوس والعديد من العيادات الخاصة
• روابط الطرق: الطريق السريع إلى الحدود اليمنية وممرات التجارة الصحراوية الداخلية

المناطق الاستثمارية الاستراتيجية

• دهاريز: منطقة ساحلية مع طلب عالٍ على إيجارات العطلات والسكن للأجانب
• حافة/إتين: مناطق فلل تقليدية بإطلالات خضراء وسهولة الوصول إلى الشاطئ
• رأسوت: مركز لوجستي ومنطقة حرة - جيد للأراضي المدرة للدخل أو المستودعات
• محطة البليد: ممر سياحي بالقرب من المواقع التراثية والفنادق الراقية

النظام الضريبي والمزايا الضريبية

تتبع صلالة سياسة ضريبية صديقة للمستثمرين في عمان:

• لا ضريبة على الدخل الشخصي
• لا ضريبة على الأرباح الرأسمالية
• إعفاء من ضريبة الدخل الإيجاري للأفراد
• تطبق ضريبة دخل الشركات (15%) فقط على الكيانات القانونية

ضريبة تحويل الملكية: رسم لمرة واحدة بنسبة 3% تدفع عند التسجيل. وتطبق رسوم بلدية سنوياً بمعدلات رمزية (~0.1% من قيمة الأصل).

خيارات الإقامة

يمكن لمشتري العقارات في مشاريع مجمعات السياحة المتكاملة المعتمدة أو عبر برنامج الإقامة المستثمر (الذي انطلق في 2021) التقدم للحصول على تأشيرات لمدة 5 أو 10 سنوات. تشمل هذه التأشيرات الزوج والأبناء وقد تكون قابلة للتجديد. تنسق VelesClub Int. مع مستشارين مختصين بالهجرة لضمان الالتزام بالتشريعات.

سيناريوهات الاستثمار

• شقة مطلة على البحر في دهاريز: 50,000 OMR، مؤجرة خلال موسم الكريف بمعدل 800 OMR/شهر = عائد 10%+
• فيلا عائلية في إتين: 110,000 OMR، عقد إيجار طويل الأجل مع مستأجر حكومي = عائد 6%
• مستودع في المنطقة الحرة برأسوت: 180,000 OMR، مؤجر لشركة لوجستيات FMCG – عائد إيجار مؤسسي 7.5%

المخاطر وطرق التخفيف

• تعتبر السيولة متوسطة - يجب أن يأخذ الاستراتيجية للخروج بعين الاعتبار أفق زمني من 3 إلى 12 شهرًا
• يجب على الأجانب التحقق مما إذا كانت الملكية في منطقة مسجلة (ITC أو مؤهلة للإنتفاع)
• التقلبات الموسمية في الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل - ينبغي موازنتها مع الإيجارات طويلة الأجل

كيف تدعم VelesClub Int. المستثمرين في صلالة

• قوائم مُعتمدة مسبقًا في مناطق السياحة والإقامة للأجانب
• المساعدة في التحقق القانوني ونقل الملكية
• إعداد الإيجارات وتحسين الموسم العالي
• دعم في تقديم طلبات التأشيرات والتخطيط للإقامة

الخاتمة

تمثل صلالة وجهة استثمارية فريدة في شبه الجزيرة العربية. يجعل مناخها الطبيعي، والخصائص الساحلية المعقولة، وتكاملها مع خطة عمان للتنمية 2040 منها احتمالية قوية لنمو رأس المال والدخل الإيجاري. توفر VelesClub Int. وصولًا كاملًا إلى هذه السوق التي لم تُستكشَ بعد، مما يضمن الامتثال، والأداء، وقيمة المستثمر على المدى الطويل في جوهرة عمان الجنوبية.