خصائص الاستثمار المناسبة للتأجير في بوشارمنطقة مزدهرة بينمجال الأعمال والحياة اليومية

أفضل العروض
في باوشار
فوائد الاستثمار في
العقارات في عمان

دليل للمستثمرين العقاريين في عمان
اقرأ هنا
يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على إقامة طويلة الأجل من خلال شراء عقار، مما يفتح الباب لأسلوب حياة مستقر والوصول إلى الأعمال في المنطقة.
تتمتع عمان بالاستقرار السياسي والاقتصادي، مما يجعلها مثالية للمستثمرين الحذرين الذين يسعون لحماية أصولهم في الخليج.
الإقامة من خلال العقارات
تزداد شعبية مسقط والمناطق الساحلية بين المغتربين والسياح، مما يدفع الطلب المستقبلي على الإيجارات.
مناخ استثماري هادئ وآمن
اقرأ المزيد
النمو في السياحة والاهتمام من المغتربين
تتمتع عمان بالاستقرار السياسي والاقتصادي، مما يجعلها مثالية للمستثمرين الحذرين الذين يسعون لحماية أصولهم في الخليج.
الإقامة من خلال العقارات
تزداد شعبية مسقط والمناطق الساحلية بين المغتربين والسياح، مما يدفع الطلب المستقبلي على الإيجارات.
مناخ استثماري هادئ وآمن
اقرأ المزيد
النمو في السياحة والاهتمام من المغتربين
أهم معالم العقار
في Oman, باوشار من مختصينا
تم العثور على: 0

مقالات مفيدة
وتوصيات من الخبراء
All
Global Market Guides
Popular
Oman
Oman’s Vision for the Future: Economic Transformation and Global Integration
Oman is charting a path toward economic diversification, sustainability, and global partnerships as it prepares for the future.
12.07.2025

Real Estate News & Trends
Oman
VelesClub Added Oman to Our Portfolio: Exploring New Investment Horizons
VelesClub Added Oman to Our Portfolio: Exploring New Investment Horizons
13.09.2023

All
Oman
Oman Real Estate 2025: A Gateway to Gulf Investment with Legal Clarity and Lifestyle Appeal
Buying Property in Oman: Laws, Cities & Investment Potential in 2025
11.06.2025

Global Market Guides
Oman
SULTANATE OF OMAN: NEW OPPORTUNITIES IN THE MIDDLE EAST
Oman opens doors to new Middle Eastern investment and lifestyle opportunities.
30.03.2024

العقارات في بوشار: الحياة العصرية في الضواحي في قلب مسقط الكبرى
المقدمة: لماذا يجب الاستثمار في بوشار
بوشار (المعروف أيضًا باسم بوشير) هو حي بارز في المنطقة الحضرية بمسقط، عمان. لقد تحول من ضاحية هادئة إلى مركز سكني وتجاري نابض ومطور بشكل كبير. يقع بالقرب من المؤسسات الحكومية الرئيسية، ومراكز التسوق، والمدارس الدولية، والمستشفيات، مما يجعله وجهة جاذبة للعائلات المحلية والمحترفين المغتربين. مع توسع البنية التحتية والمشاريع الجديدة، يقدم الحي مزيجًا جذابًا من الفيلات الفاخرة والشقق الحديثة والعقارات الخدمية. يعد موقعه الاستراتيجي بالقرب من طريق مسقط السريع وشارع السلطان قابوس من بين أكثر المناطق ملاءمة والأكثر طلبًا للمقيمين على المدى الطويل ومستثمري العقارات.
أنواع العقارات في بوشار
تشمل سوق العقارات في بوشار مجموعة من الأصول الجاهزة للاستثمار:
- فيلات ومنازل المدينة: منازل فردية أو في مجتمعات مسيجة، تفضلها العائلات بشدة
- شقق: توجد في أبراج سكنية ومباني متعددة الاستخدامات، تقدم دخلاً ثابتاً من الإيجارات
- شقق خدمية: تستهدف المحترفين والسياح التجاريين لفترات قصيرة، خاصة بالقرب من المستشفيات والوزارات
- وحدات تجارية: متاجر ومكاتب في مناطق ذات حركة مرور مرتفعة مثل بانوراما مول ومحيط عمان أفنيوز
- قطع أراضي للتطوير: قطع أراضي سكنية ومختلطة الاستخدام، تخضع لموافقات التخطيط
حقوق الملكية القانونية للأجانب
كما هو الحال في أجزاء أخرى من مسقط، يمكن للمستثمرين الأجانب شراء العقارات في بوشار من خلال آليات محددة:
- عقارات مجمعات السياحة المتكاملة (ITC): ملكية حرة مع إمكانية الحصول على إقامة
- اتفاقيات المنفعة: عقود إيجار طويلة الأمد (حتى 99 عامًا) في المشاريع المعتمدة
- شركات ذات مسؤولية محدودة عمانية: يمكن للأجانب إنشاء مشاريع مشتركة مع شركاء محليين لامتلاك عقارات تجارية
يجب على الأجانب العمل مع المطورين أو الشركات القانونية المسجلة لضمان صحة العنوان، التطابق مع التخطيط، وتسجيل وزارة الإسكان. يتم تطبيق رسوم التحويل (3%) والرسوم البلدية السنوية كمعيار.
أسعار العقارات والمعايير
تقدم بوشار تسعيرًا تنافسيًا مع اتجاهات تقدير ثابتة:
- شقق من الفئة المتوسطة: 45,000-80,000 ريال عماني (117,000-208,000 دولار أمريكي)
- فيلات فاخرة: 160,000-400,000+ ريال عماني (416,000-1.04 مليون دولار أمريكي)، حسب الحجم والموقع
- شقق خدمية: 70,000-130,000 ريال عماني مع جاذبية للإيجارات المفروشة
- وحدات تجارية: 1,000-1,600 ريال عماني لكل م²/سنوياً للإيجار أو 100,000-300,000 ريال عماني للشراء
طلب الإيجار والعوائد الإجمالية
تستفيد بوشار من طلب متنوع:
- عائلات محلية وخليجية تبحث عن إيجارات طويلة الأمد
- محترفين في مجال الرعاية الصحية ودبلوماسيين يقيمون بالقرب
- مغتربين لفترات قصيرة يعملون مع الوزارات، البنوك، والشركات الخاصة
- مستأجرين تجاريين للأعمال التجارية للبيع والخدمات
العوائد الإيجارية النموذجية:
- شقق: 6%-7.5%
- فيلات: 5%-6%
- وحدات مفروشة للإيجار القصير: 7%-10% حسب نموذج الإدارة
البنية التحتية والمرافق
تتميز بوشار بوصول سهل وكثافة خدمات عالية:
- التعليم: الأكاديمية البريطانية الأمريكية، المدرسة الدولية في عمان، بيكنهاوس
- الرعاية الصحية: مستشفى الملكي، مستشفى ستار كير، مستشفى مسقط الخاص
- التجزئة: عمان أفنيوز مول، بانوراما مول، هايبر ماركت لولو
- النقل: بالقرب من طريق مسقط السريع، 20 دقيقة من مطار مسقط
- مناطق الأعمال: قرب الوزارات والمراكز التجارية
مناطق الاستثمار ذات الإمكانات العالية داخل بوشار
- الخوير الجنوبية: شهيرة بالشقق المفروشة وإيجارات التنفيذ
- الغبرة: منطقة مركزية ذات حركة مرور تجارية عالية وطلب سكني مرتفع
- بوشار هايتيز: فلل فاخرة ومجتمعات خاصة
- بالقرب من المستشفيات: طلب مستمر من محترفي الرعاية الطبية والمرضى القصيرين
نظام الضرائب وتكاليف المعاملات
تقدم عمان بساطة ضريبية لمستثمري العقارات:
- لا يوجد ضريبة دخل شخصية أو ضريبة أرباح رأس المال
- رسوم انتقال بنسبة 3% واجبة الدفع عند التسجيل
- ضريبة بلدية سنوية (حوالي 0.1%-0.3% من قيمة العقار)
- لا يوجد ضريبة القيمة المضافة على مبيعات العقارات السكنية؛ قد تُطبق على الوحدات والخدمات التجارية
خيارات الإقامة
يمكن لمشتري العقارات في مشاريع مجمعات السياحة المتكاملة المؤهلة الحصول على تصاريح إقامة. بالإضافة إلى ذلك، توفر برامج الإقامة للمستثمرين في عمان تأشيرات تتراوح من 5 إلى 10 سنوات بناءً على حدود الاستثمار. ينطبق هذا على الأفراد والأزواج والمعالين. يدعم VelesClub Int. عملية التقديم من خلال مستشارين معتمدين في الهجرة.
نموذج السيناريوهات الاستثمارية
- شقة بغرفتين نوم في الخوير: 60,000 ريال عماني، إيجار شهري 350 ريال عماني = ~7% عائد
- فيلا في بوشار هايتيز: 220,000 ريال عماني، إيجار شهري 1,100 ريال عماني = 6% عائد إجمالي
- شقة خدمية للإيجار القصير: 100,000 ريال عماني، Generates 1,000 rial/month = 12% عائد سنوي مضاعف مع الإدارة
المخاطر والاعتبارات
- تتطلب العقارات غير المعتمدة بنظام مجمعات السياحة المتكاملة هيكلة قانونية للمستثمرين الأجانب
- يجب توثيق عقارات المنفعة بعناية مع موافقة الحكومة
- تواجه بعض المناطق ضغطًا مروريًا وضغط على مواقف السيارات — اختيار الموقع هو المفتاح
كيف يدعم VelesClub Int. الاستثمار في بوشار
- الوصول إلى عقارات موثوقة في المناطق السكنية والتجارية
- التحقق القانوني من الأحقية والتحقق من العنوان
- إدارة الممتلكات والتأثيث بشكل كامل
- استشارات الإقامة وتخطيط الاستثمار المنظم
الخاتمة
تعتبر بوشار واحدة من أكثر الأحياء طلباً في مسقط الكبرى بفضل اتصالها ونمط الحياة وطلب المستأجرين. سواء كنت مستثمرًا في شقة للإيجار على المدى الطويل، أو فيلا خاصة، أو مساحة تجارية، فإن الحي يقدم أساسيات قوية واستقرار مؤسسي. مع التوجيه الصحيح، يمكن للمستثمرين الأجانب التنقل بثقة بين صيغ الملكية واستغلال إمكانات العائد العالي في سوق العقارات المتوسع في بوشار. يوفر VelesClub Int. الخبرة والأدوات اللازمة لتحقيق النجاح في هذا الحي العماني الديناميكي.