عقارات استثمارية تجارية وسكنية في عمانبلد نسيم البحر، والأخاديدوتيرة استثمار هادئة

العقارات في عمان: الاستثمار الحر في الجوهرة المخفية للخليج

لماذا تستثمر في العقارات في عمان

تقع عمان على الساحل الجنوبي الشرقي لشبه الجزيرة العربية، وتقدم مزيجًا فريدًا من التقاليد الشرق أوسطية والجمال الطبيعي والانفتاح الاقتصادي المتزايد. على الرغم من أنها غالبًا ما تكون في ظل جيرانها في الخليج مثل الإمارات وقطر، فإن عمان تعمل بهدوء على تحديد نفسها كوجهة جذابة ومستقرة للاستثمار العقاري على المدى الطويل. وتعتبر صناعتها السياحية المتنامية، وسواحلها الطويلة، وإطارها القانوني القوي، ومناطق الملكية الأجنبية المخصصة عوامل تجعلها جذابة بشكل خاص لأولئك الذين يسعون للعيش على الواجهة البحرية أو الاستثمار في الأسواق الناشئة. إن تقديم الإقامة الدائمة لمالكي العقارات يعزز أيضًا ملف عمان كوجهة صديقة للمستثمرين.

أنواع العقارات والاستخدامات الم permitted

تلبية سوق العقارات في عمان احتياجات المشترين المحليين والمستثمرين الدوليين، حيث تقدم أنواعًا متنوعة من العقارات للاستخدام السكني والتجاري والسياحي:

• شقق ووحدات سكنية: متاحة ضمن المجمعات السياحية المتكاملة، وعادةً ما توفر مرافق مثل حمامات السباحة وصالات الألعاب الرياضية والأمن.
• فلل وبيوت المدينة: شائعة في المشاريع الضاحية والساحلية؛ وغالبًا ما تُباع في مجتمعات مسورة أو ضمن مناطق المجمعات السياحية المتكاملة.
• قطع أراضي: يُسمح للأجانب بشراء الأراضي فقط داخل مناطق محددة؛ بينما يتمتع المواطنون العمانيون بإمكانية أوسع.
• العقارات التجارية: مكاتب، ومحلات تجارية، ومباني متعددة الاستخدامات في مسقط والمناطق الصناعية.
• مشاريع الضيافة والسياحة: فنادق، ومنتجعات، وشقق مخدومة في صلالة ومسقط والدقم.

الإطار القانوني والملكية للأجانب

قدمت عمان أنظمة منظمة تسمح للأجانب بشراء العقارات في مناطق محددة وفقًا لشروط محكومة جيدًا:

• ملكية حرة: تسمح فقط ضمن المجمعات السياحية المتكاملة، وهي مشاريع رئيسية معتمدة من الحكومة.
• الإقامة عن طريق الاستثمار: يمكن للأجانب الذين يشترون عقارًا بقيمة لا تقل عن 250,000 ريال عماني (~650,000 دولار أمريكي) التأهل للحصول على تأشيرة إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات.
• ملكية إيجارية: تسمح عقود الإيجار الطويلة (تصل إلى 99 عامًا) في بعض الحالات، خاصةً للأراضي التجارية أو الصناعية.
• تسجيل الملكية: يجب تسجيل جميع المعاملات لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، وهي خاضعة لرسوم نقل تتراوح بين 3-5%.
• حقوق الميراث: يمكن نقل العقارات إلى الورثة القانونيين، ولكن يجب اتباع إجراءات ميراث محددة للأجانب غير المسلمين.

الأسعار والسيولة والاتجاهات السوقية

لا تزال سوق العقارات في عمان معقولة التكلفة مقارنةً بالدول الأخرى في مجلس التعاون الخليجي. تسبب وباء COVID-19 في انخفاض مؤقت في الأسعار، لكن السوق انتعش منذ ذلك الحين، مدعومًا بالحوافز الحكومية وزيادة الطلب على المساكن الجيدة. اعتبارًا من عام 2024، تشمل متوسطات أسعار العقارات:

الموقع	سعر الشقة (لكل م²)	نطاق أسعار الفلل
ذا ويف (مسقط)	1,000 – 1,600 ريال عماني	200,000 – 900,000 ريال عماني
مسقط هيلز	800 – 1,400 ريال عماني	180,000 – 600,000 ريال عماني
قرم / شاطئ القرم	700 – 1,200 ريال عماني	150,000 – 450,000 ريال عماني
صلالة	500 – 800 ريال عماني	100,000 – 300,000 ريال عماني
الدقم	400 – 700 ريال عماني	90,000 – 250,000 ريال عماني

بينما تكون السيولة في مجمعات الاستثمار السياحي المتكاملة في مسقط جيدة عمومًا، قد تتطلب المناطق الأقل حضرية فترات إعادة بيع أطول. يمكن أن تصل العوائد الإيجارية في المشاريع الكبرى إلى 6-8% سنويًا، خاصةً للوحدات المفروشة في المناطق التي يكثر فيها السياح.

سيناريوهات الاستثمار

تقدم سوق العقارات في عمان مجموعة من خيارات الاستثمار، كل منها يتماشى مع أهداف مختلفة:

• الشراء للإيجار في المجمعات السياحية المتكاملة: يقوم المستثمرون بشراء شقق أو فلل للإيجار على المدى القصير أو الطويل. أفضل العوائد تكون في مسقط وصلالة.
• تطوير الضيافة: يمكن للمستثمرين تطوير أو الاستحواذ على الفنادق وممتلكات المنتجعات، مع توقع نمو قوي في السياحة.
• وحدات المكتب والتجزئة: العقارات التجارية في منطقة العاصمة تحظى بطلب من الشركات الصغيرة والمتوسطة المحلية والشركات الدولية.
• مشاريع متعددة الاستخدامات ومائية: تقدم ذا ويف والموح خيارات تجمع بين العوائد السكنية والتجارية.
• البنك العقاري في الدقم: مع استعداد الدقم لتصبح مركزًا لوجستيًا وصناعيًا، يستهدف المستثمرون في المرحلة المبكرة شراء الأراضي للتطوير المستقبلي.

أفضل المواقع للاستثمار العقاري

تقدم عمان عدة مناطق حيث يُسمح بالاستثمار العقاري أو تكون جذابة بشكل خاص للمشترين الأجانب:

• مسقط: المدينة العاصمية والمركز الاقتصادي. تعد مناطق مثل ذا ويف (الموج) ومسقط هيلز وقرم من الخيارات المفضلة للاستثمار السكني.
• صلالة: معروفة بخضرتها وموسم الرياح الموسمية (الخريف) والبنية التحتية السياحية المتنامية.
• الدقم: منطقة اقتصادية جديدة تضم ميناء ومنطقة حرة ومطار مستقبلي. مثالية للاستثمار التجاري والصناعي.
• نزوى وصحار: مدن تقليدية تتمتع بجاذبية ثقافية وطلب إقليمي على السكن.
• الجسّاء وخليج يتي: مستهدفان لتطوير منتجع فاخرة ومارينا.

البنية التحتية وسهولة الوصول

تتطور البنية التحتية في عمان باستمرار وتدعم توسيع العقارات السكنية والتجارية:

• المطارات: يخدم مطار مسقط الدولي المجالات العالمية الرئيسية؛ ولديها صلالة والدقم شبكات إقليمية متنامية.
• شبكة الطرق: تربط الطرق السريعة الحديثة مسقط بجميع المدن الرئيسية؛ وتخدم الطرق الداخلية عالية الجودة المجمعات السياحية المتكاملة.
• الرعاية الصحية: مستشفيات خاصة ممتازة في مسقط والمدن الكبرى؛ والسياحة الطبية تتجه نحو النمو.
• التعليم: تُخدم العائلات المهاجرة من خلال مدارس دولية مثل ABA والمدرسة البريطانية في مسقط.
• المرافق والإنترنت: خدمات موثوقة مع بدء طرح شبكات 5G في المراكز الحضرية الكبرى.

فوائد الإقامة والضرائب

أُُعد الإطار القانوني والضريبي في عمان لتشجيع المشاركة الأجنبية طويلة الأجل:

• الإقامة عن طريق شراء العقار: تُمنح تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات للأجانب الذين يشترون عقارًا بقيمة 250,000 ريال عماني أو أكثر في المناطق المعتمدة.
• لا توجد ضريبة دخل شخصية: الأفراد غير مطالبين بدفع ضرائب على الأجور أو دخل إيجارات العقارات.
• لا توجد ضريبة عقارية: لا تفرض عمان حاليًا ضرائب سنوية على العقارات للأفراد.
• عائدات رأس المال: لا توجد ضريبة على عائدات بيع الممتلكات.
• ضرائب تجارية منخفضة: الضريبة الشركات 15%، مع فوائد محتملة لمشاريع السياحة والصناعة.

تتجنب عمان أيضًا التقلبات الشديدة في السوق العقارية المضاربة التي تُرى في أماكن أخرى في المنطقة، مما يوفر عوائد أكثر استقرارًا ورسخة.

المخاطر والاعتبارات

على الرغم من أن عمان تعتبر سوقًا آمنًا واعدًا، يجب أن يأخذ المستثمرون في الاعتبار عدة عوامل:

• المناطق المقيدة: يُسمح للأجانب بشراء العقارات فقط في المجمعات السياحية المتكاملة المعينة أو من خلال الكيانات التجارية.
• قيود السيولة: قد تستغرق إعادة البيع وقتًا خارج المشاريع الكبرى.
• الإجراءات القانونية: يجب أن تتم المعاملات من خلال وكلاء مرخصين ومسجلة لدى الحكومة؛ قد تحدث حواجز لغوية.
• تمويل محدود: خيارات الرهن العقاري للأجانب نادرة؛ معظم الشراء يتم نقديًا.
• وتيرة السوق الناشئ: بعض المشاريع قد تواجه تأخيرات، وقد يتحرك التطوير الحضري بشكل أبطأ من دبي أو الدوحة.

الخاتمة: عمان كواجهة عقارية في الخليج

تقدم عمان قيمة فريدة للمستثمرين في العقارات الذين يبحثون عن الاستقرار، وغنى الثقافة، وعوائد على المدى الطويل في دول مجلس التعاون الخليجي. تجعل مناطق الملكية الحرة، ومزايا الاستثمار المرتبطة بالتأشيرات، وجمالها الطبيعي البكر مثالية لأولئك الذين يفضلون النمو المدروس على التوجهات المضاربة. سواء كنت تفكر في شراء شقة على شاطئ البحر في مسقط، أو الحصول على وحدة في منتجع في صلالة، أو الاستعداد للنمو المستقبلي في الدقم، توفر عمان فرصة نادرة لتأمين الأصول في واحدة من أكثر الأسواق أصالة وودًا للمستثمرين في الخليج.