عقارات استثمارية حضرية في مراكشالعاصمة الثقافية للمغرب تتميز بـواجهات منحوتة، ومأكولات عطريةوجاذبية إيجارية مستقرة

العقارات في مراكش، المغرب: استثمار غريب بعوائد مدفوعة بالسياحة

لماذا تستثمر في العقارات بمراكش

تعتبر مراكش واحدة من أكثر الوجهات الأيقونية في شمال إفريقيا، حيث تجمع بين التراث الثقافي النابض بالحياة وزيادة السياحة، والرؤية الدولية، وجاذبية نمط الحياة. باعتبارها مركزًا للسفر الفاخر، والعطلات، والعمل عن بُعد، توفر فرصة استثمار عقاري فريدة مدفوعة بطلب الإيجارات القصيرة الأجل، والضيافة البوتيكية، وتملك المنازل الثانية.

معروفة بمدينتها القديمة التاريخية، وقصورها ذات الجدران الحمراء، ومناظرها الصحراوية، وأسواقها الصاخبة، تستمر مراكش في جذب جمهور عالمي. كما أصبحت المدينة وجهة شهيرة للمغتربين من أوروبا الذين يبحثون عن التكلفة المعقولة، والمناخ الدافئ، والسحر الغريب — مما يزيد من الاهتمام بالفيلات، والرياض، والمساكن المسورة. ومع تحسن البنية التحتية في المغرب، ومحفزات السياحة، والقوانين المواتية للمستثمرين، تُثبت مراكش مكانتها كسوق عالية الإمكانيات لمشتري العقارات الدوليين.

أنواع العقارات المتاحة

يتضمن سوق العقارات في مراكش مجموعة متنوعة من الفئات التي تلبي احتياجات المشترين من نمط الحياة، والمستثمرين، والمطورين:

• رياض تقليدية في المدينة القديمة — مثالية لتحويلها إلى فنادق بوتيكية أو منازل عطلات.
• فيلات حديثة في المجتمعات المسورة مثل المعاد، بالميراي، أو طريق أمزميز — تحظى بشعبية بين المغتربين وضيوف الإيجارات.
• شقق وبنتهاوس في أحياء مثل هيفرنجي، غليز، أو ماجوريل — تجذب المهنيين المحليين والمشترين الحضريين.
• نزل بيئية وأراضي منتجعات بالقرب من جبال الأطلس أو أطراف الصحراء — مناسبة للسياحة الصحية أو مشاريع الضيافة.
• مباني تجارية ونزل ضيافة — غالبًا ما تكون ضمن المدينة القديمة أو بالقرب من المناطق السياحية الشهيرة.

يمكن للمشترين الأجانب شراء معظم أنواع العقارات السكنية، بما في ذلك الأراضي (باستثناء الأراضي الزراعية)، سواء بشكل شخصي أو عبر شركات مغربية. خيارات العقارات تتراوح من منازل فاخرة جاهزة للسكن إلى مشاريع تجديد تحمل إمكانيات كبيرة.

الملكية الأجنبية والجوانب القانونية

يتيح المغرب للأجانب شراء العقارات بأسمائهم للاستخدام السكني أو التجاري. تشمل الخطوات القانونية الرئيسية:

• الحصول على رقم هوية ضريبية من السلطات الضريبية المغربية
• التعاقد مع موثق مغربي لإجراء الفحوصات اللازمة وعقود البيع
• تسجيل عملية الشراء في السجل العقاري (المحافظة العقارية)

يمكن للأجانب امتلاك عقارات حرة وإعادة أرباح المبيعات أو الإيجارات مع إثبات عملية شراء مسجلة بشكل قانوني وإعلان عن العملات بشكل صحيح عند الاستحواذ. لا توجد قيود على إعادة بيع العقارات من قبل الأجانب في المغرب، وقد تقدم البنوك المحلية قروض عقارية لغير المقيمين مع دفعات أولية كبيرة.

تضمن VelesClub Int. معاملات آمنة وشفافة بالتنسيق مع الموثقين، وخبراء قانونيين، ومترجمين معتمدين، بينما توفر أيضًا فحوصات قبل الاستحواذ، ومراجعات للمنطقة، وإرشادات للحصول على تصاريح التجديد عند الضرورة.

أسعار العقارات وعائدات الإيجار

توفر مراكش نقاط سعر متنوعة، مع فرص للمستثمرين الفاخرين وذوي في إطار القيمة. اعتبارًا من عام 2025:

• رياض المدينة القديمة (المجددة): €1,000–€2,500/m²، حسب الحجم، والموقع، والتصميم
• فيلات حديثة في بالميراي أو طريق أمزميز: €1,800–€3,500/m²
• شقق في هيفرنجي أو غليز: €1,200–€2,200/m²
• مشاريع قيد الإنشاء في الضواحي أو التطورات الجديدة: €800–€1,500/m²

تختلف عائدات الإيجار بشكل كبير حسب نوع العقار. غالبًا ما تولد الإيجارات القصيرة الأجل في المناطق المركزية أو ذات المناظر الخلابة عائدات إجمالية تتراوح بين 6% و10%، خاصةً خلال مواسم السياحة العالية. يمكن أن تحقق الرياض البوتيكية أو الفيلات المسبح عائدات أعلى بكثير عند إدارتها بشكل احترافي. توفر إيجارات السكن الطويل الأجل عوائد أقل (3%–5%) ولكن توفر إشغالًا مستقرًا.

الأحياء ونمط الحياة

تقدم مراكش مزيجًا من السحر التقليدي والوسائل الحديثة، مع مناطق متميزة للاستثمار:

• المدينة القديمة: قلب المدينة التاريخي — مثالي لشراء الرياض من أجل التجديد أو الإيجارات الفاخرة للعطلات.
• هيفريج وغليز: مناطق مركزية وحديثة بها مقاهي، ومتاجر، وشقق فاخرة — تحظى بشعبية بين المشترين المحليين والدوليين.
• بالميراي: منطقة خضراء تشبه المنتجعات شمال المدينة — معروفة بالفيلات المسورة والمراكز الفاخرة.
• طريق ورززات / أمزميز: الأطراف والطرق ذات المناظر الخلابة المؤدية إلى جبال الأطلس — جذابة للفيلات، والمشاريع البيئية، والمنتجعات.
• ターガ / أجادال: مناطق سكنية ناشئة بها تطورات جديدة وبنية تحتية متزايدة.

تتمتع مراكش بمناخ دافئ وجاف معظم العام، وتتصل بشكل جيد جويًا بأوروبا. تجمع بين الحياة المغربية التقليدية والمدارس الدولية، والمنتجعات الصحية، وحقول الجولف، ومتاجر فاخرة. يقوم العديد من المشترين بدمج الاستخدام الشخصي مع إيجارات السياحة المربحة أو مشاريع الضيافة.

من يشتري العقارات في مراكش

تجذب مراكش قاعدة متنوعة من المشترين:

• المستثمرون الأوروبيون — ولا سيما من فرنسا، وإسبانيا، وبلجيكا، والمملكة المتحدة — الذين يبحثون عن منازل ثانية أو عقارات للإيرادات
• رواد الأعمال الذين يبنون فنادق بوتيكية، ورياض، أو منتجعات صحية
• الشتات المغربي الذي يستثمر في الفيلات العائلية أو التطورات الجديدة
• الرقميون المتنقلون والمستقرون الذين يبحثون عن أسلوب حياة ملهم بتكلفة معقولة
• المجموعات المؤسساتية والضيافة التي تستهدف نمو السياحة

تكمن جاذبية المدينة في تكلفتها المعقولة، وغناها الثقافي، وإمكانية الاستثمار — خاصةً في مجال الإيجارات القصيرة الأجل وفنادق البوتيك، حيث يتجاوز الطلب العرض خلال أشهر السفر القصوى.

كيف تساعدك VelesClub Int.

تقدم VelesClub Int. دعمًا كاملاً لدورة الاستثمار العقاري في مراكش، من البحث عن الأصول الفريدة إلى التعامل مع الجوانب القانونية، والمالية، والتشغيلية. تشمل خدماتنا:

• الوصول إلى رياض، وفيلات، وفرص خارج السوق
• التنسيق القانوني مع الموثقين المغاربة ومحامي العقارات
• دعم هيكلة الملكية وتسجيل الضرائب
• إعداد إدارة الإيجارات وتوقع الإيرادات للنماذج القصيرة الأجل أو المختلطة
• إرشادات حول التجديدات، وتصاريح محلية، واختيار المقاولين

سواء كنت تشتري رياضًا في المدينة القديمة، أو فيلا مصممة في بالميراي، أو قطعة أرض ذات مناظر طبيعية لمنتجع صحي، تضمن VelesClub Int. أن يكون استثمارك في مراكش آمنًا ومتوافقًا ومصممًا للاستفادة من المزيج الفريد للمغرب من نمط الحياة والعائدات المدفوعة بالسياحة.