استثمار العقارات في فاسمكان ينفث الثقافةمن خلال كل قوس

العقارات في فاس، المغرب: التراث الثقافي يلتقي بفرص الاستثمار الفريدة

لماذا الاستثمار في العقارات في فاس

فاس هي أقدم مدينة إمبراطورية في المغرب وموقع مدرج ضمن قائمة التراث العالمي لليونسكو، وتُعرف بمدينتها القديمة المحفوظة، والعمارة التاريخية، والأهمية الروحية. وعلى الرغم من عدم كونها مركزًا تجاريًا مثل الدار البيضاء أو منتجعًا مثل مراكش، إلا أن فاس تقدم فرصًا استثمارية فريدة في العقارات التراثية، والضيافة الصغيرة، والسياحة الثقافية.

مع تزايد الاهتمام بتجارب السفر الأصلية، تجذب فاس المستثمرين الذين يسعون لاقتناء الرياض التقليدية للترميم، أو تحويل المنازل التاريخية إلى نزل، أو تأسيس مراكز للعافية والثقافة. تكلفة الدخول في السوق أقل بكثير مقارنةً بالمدن المغربية الأخرى، بينما يتم تحديث بنية السياحة التحتية ببطء لتلبية الطلب على الإقامات المفعمة بالتجارب والتفاعل مع الثقافة. كما تُعتبر فاس وجهة مثيرة للاهتمام للفنانين والكتّاب والعاملين الرقميين الذين يبحثون عن بدائل هادئة وميسورة التكلفة لمراكز المدن الكبرى.

أنواع العقارات المتاحة

يركز سوق العقارات في فاس على الأصول التقليدية والغنية بالطابع:

• الرياض وبيوت الدار داخل المدينة القديمة فاس البالي — غالبًا ما تتطلب التجديد لكنها مليئة بالقيمة المعمارية.
• النزل البوتيكية المستعادة مع تراخيص تشغيل — متاحة كاستثمارات جاهزة.
• الفيلات والمنازل الخاصة في مناطق جديدة مثل المدينة الجديدة أو سيدي حرازيم — شائعة بين السكان المحليين والجاليات العائدة.
• المساحات التجارية الصغيرة للمعارض الفنية، والمقاهي، أو ورش العمل — تناسب رواد الأعمال المتعلقين بنمط الحياة أو المبدعين من المغتربين.

معظم عمليات شراء العقارات في المدينة القديمة هي ملكية حرة. يسعى المشترون غالبًا للبحث عن عقارات غير متجددة لإنشاء مشاريع ضيافة بتصميم مخصص. يجب على المهتمين بإدارة نزل أو رياض الحصول على تراخيص محددة والامتثال للوائح السياحة المحلية.

الملكية الأجنبية والجوانب القانونية

يمكن للأجانب امتلاك عقارات في فاس بالكامل، بما في ذلك المباني التاريخية في المدينة القديمة، بشرط أن يتم تسجيل عملية الشراء بشكل صحيح وإعلانها. تشمل العملية:

• الحصول على رقم تعريف ضريبي مغربي (Identifiant Fiscal)
• توظيف موثق (notaire) لصياغة وتوثيق عقد البيع
• تسجيل الصفقة في السجل العقاري (Conservation Foncière)
• دفع ضرائب الاستحواذ ورسوم الموثق (عادةً ما تكون من 5% إلى 6% من قيمة العقار)

تتطلب التجديدات تصاريح، خاصةً للعقارات ضمن المناطق المدرجة في التراث العالمي لليونسكو. يجب على المالكين الأجانب الذين يرغبون في تشغيل تأجير أو نزل الحصول على ترخيص تجاري والامتثال لقوانين الضيافة المحلية. تقدم VelesClub Int. توجيهًا كاملاً بشأن الاستحواذ والتراخيص والامتثال القانوني، بما في ذلك تنسيق مراجعة العمارة والتخطيط المالي لمشاريع الترميم.

أسعار العقارات والعوائد الإيجارية

تقدم فاس بعضًا من أدنى الأسعار للدخول للحصول على عقارات تاريخية في المغرب. اعتبارًا من 2025:

• الرياض غير المستعادة في المدينة القديمة: €300–€800/m² حسب البنية والموقع
• الرياض المستعادة أو المشغلة: €1,200–€2,500/m²
• الشقق الحديثة في المدينة الجديدة: €800–€1,400/m²
• الفيلات والمنازل في سيدي حرازيم: €1,000–€1,800/m²

تتفاوت العائدات الإيجارية بشكل كبير بناءً على نموذج الأعمال. يمكن أن تولد النزل البوتيكية في الرياض المستعادة بشكل جيد عوائد سنوية إجمالية تتراوح من 8% إلى 12%، خاصة عند تشغيلها خلال أشهر السياحة الرئيسية (الربيع والخريف). تحقق الإيجارات السكنية على المدى الطويل في الأحياء الحديثة عوائد أكثر اعتدالًا (3%–5%). يختار العديد من المستثمرين نماذج هجين — تجمع بين الاستخدام الشخصي وتأجير الضيوف الموسمي للحصول على المزيد من الدخل.

الأحياء ونمط الحياة

تقدم فاس مزيجًا فريدًا من التراث القديم والحياة الحديثة الهادئة:

• فاس البالي (المدينة القديمة): موطن لأكثر من 9,000 شارع ضيق ورِياض قديمة تعود لقرون — الأفضل للاستثمارات الثقافية والإقامات البوتيكية.
• فاس الجديد: قصور ملكية، مساجد، وحرف تقليدية — تُستكشف بشكل متزايد من قبل مستثمري السياحة.
• المدينة الجديدة: القلب الحديث للمدينة، مع شقق، وأعمال محلية، وطرقات على الطراز الفرنسي.
• سيدي حرازيم وباها: مواقع ضاحية أو على التلال مع فيلات، نمط حياة هادئ، قرب من مناطق العافية والينابيع الطبيعية.

أسلوب الحياة في فاس يتميز بالبطء، والتقاليد العميقة، والغنى بالفن والدين والحياة الفكرية. تُعرف المدينة بورشها الخزفية، والتراث الصوفي، والعمارة العربية الكلاسيكية. وعلى الرغم من أنها أقل دوليًا من مراكش أو الدار البيضاء، إلا أنها تجذب نوعًا محددًا من المشترين — أولئك المهتمين بالحفاظ على التراث، وتطوير ملاذات، أو الانغماس الثقافي الأصيل.

من يشتري العقارات في فاس

تشمل المشترين في فاس:

• مستثمرين أوروبيين وأمريكيين جذبتهم التراث الثقافي ومشروعات الترميم الإبداعية
• المغتربين والعاملين عن بُعد الباحثين عن حياة ميسورة وهادئة في بيئة فنية
• رواد الأعمال الذين يطلقون نزل بوتيكية، أو مساحات للعافية، أو علامات تجارية حِرفية
• الجالية المغربية التي تشتري عقارات عائلية أو منازل للإيجار في المدينة الجديدة
• المشترين من المنظمات غير الحكومية والأكاديميين الذين يستثمرون في الحفاظ على التاريخ أو مراكز الإقامة

تتمثل جاذبية فاس في أصالتها والحرية الإبداعية التي تسمح بها للاستثمارات العقارية الصغيرة ذات التأثير الكبير. العديد من المستثمرين مدفوعون بمهمة أو يسعون لدمج نمط الحياة مع الإرث الثقافي والانخراط المجتمعي.

كيف يمكن أن تساعدك VelesClub Int.

تقدم VelesClub Int. دعمًا متخصصًا للاستثمار في السوق العقارية الفريدة في فاس. نساعد في:

• تحديد واقتناء الرياض والأصول المتاحة في المدينة القديمة
• إجراء العناية القانونية والتسجيل مع موثقين معتمدين
• مراجعة العمارة والتخطيط للتجديدات للعقارات التاريخية
• تقديم طلب للحصول على ترخيص تجاري للنزل أو المشاريع السياحية
• توقعات الإيجار، واستراتيجية العلامة التجارية، والاستشارة الإدارية

سواء كنت تشتري رياضًا قديمًا في المدينة القديمة، أو فيلا في المدينة الجديدة، أو نزلًا للسياحة الثقافية، تضمن لك VelesClub Int. أن يكون استثمارك في فاس آمنًا، ومتوافقًا مع القوانين، ومبنيًا حول رؤيتك للاستثمار العقاري المدفوع بالهدف في واحدة من أكثر مدن المغرب روحانيةً وتاريخًا.