قوائم عقارات الاستثمار في هيرسج نوفىساحل من الخلجان والجبال وطلب مركز على الاتحاد الأوروبي

العقارات في هيرسغ نوفى، الجبل الأسود: تراث صحي واستثمار متوسطي التكلفة

لماذا تستثمر في الممتلكات في هيرسغ نوفى

هيرسغ نوفى، الواقع عند مدخل خليج كوتور، هو مدينة ساحلية ساحرة معروفة بتراثها الصحي، وتلالها الخضراء، وواجهة البحر الطويلة. على عكس المراكز الأخرى الأكثر بريقًا مثل تيّفات أو بودفا، يقدم هيرسغ نوفى نمط حياة أكثر استرخاءً وموجهًا نحو الطبيعة بأسعار عقارات أكثر قابلية للتحمل. إنه يجذب المتقاعدين، وشراء المنازل الثانية، والمستثمرين الذين يستهدفون القيمة والنمو المتوسط الأجل.

مع قربه من دوبروفنيك، المدينة القديمة التاريخية، والتطوير الجديد في مناطق مثل دجينوفيتشي وكومبور، يكتسب هيرسغ نوفى زخمًا — وخاصة بفضل منتجع بورتونوفي الفاخر، الذي رفع من ملف المنطقة بين المشترين ذوي الرفاهية العالية.

أنواع العقارات المتاحة

تشمل سوق عقارات هيرسغ نوفى كلاً من الأصول منخفضة التكلفة والمشاريع الراقية على واجهة البحر:

• شقق بأسعار معقولة في مركز المدينة أو إيغالو — مناسبة للإيجار طويل الأجل أو الاستخدام التقاعدي.
• بيوت حجرية مجددة في المدينة القديمة — شائعة للإيجارات البوتيكية أو الاستخدام الشخصي.
• فلل ومنازل تانهاوس على طول الواجهة البحرية — بما في ذلك الأعمال الجديدة في سافينا وكومبور.
• مساكن بورتونوفي — شقق فاخرة مخدمة بالكامل مع وصول إلى المارينا.
• قطع أراضي في المناطق الجبلية — متاحة لبناء مخصص، خاصة في مناطق مثل ساسوفيتشي أو بييلا.

تتيح هذه التنوع استراتيجيات مرنة، بما في ذلك الاستثمار في نمط الحياة، والشراء للتأجير، والتطوير طويل الأجل.

ملكية الأجانب والجوانب القانونية

يحافظ الجبل الأسود على نظام قانوني ليبرالي لملكية الممتلكات، مع قواعد واضحة للمشترين الأجانب:

• ملكية حرة متاحة لجميع الأجانب دون قيود
• لا حاجة لتصاريح لغير المواطنين لشراء الأراضي أو الممتلكات
• يمكن أن يؤدي شراء الممتلكات إلى الإقامة وخيارات الجنسية المستقبلية
• المعاملات التي تديرها موثقين تضمن اليقين القانوني وأمان الملكية

تقدم VelesClub Int. دعمًا قانونيًا كاملًا، من العناية الواجبة إلى توقيع العقود والتسجيل في السجل الوطني.

أسعار الممتلكات وعوائد الإيجار

هيرسغ نوفى أكثر تكلفة مقارنةً بتيفات وبودفا، بينما يقدم جاذبية سياحية قوية. اعتبارًا من 2025:

• الشقق القياسية: €1,500–€2,800/m² حسب العمر والموقع
• فلل الواجهة البحرية: €3,000–€5,500/m²، خاصة في سافينا أو حول بورتونوفي
• ممتلكات المدينة القديمة: €2,200–€3,800/m² للمنازل التاريخية
• قطع الأراضي: €70–€250/m² حسب الانحدار، العرض، والوصول

تصل عوائد الإيجار قصير الأجل إلى 6%–10% خلال موسم الصيف، مع الطلب المدفوع من قبل السياح الصحين، وعائلات العطلات، والمسافرين الإقليميين من صربيا وروسيا وأوروبا الغربية.

الأحياء ونمط الحياة

يوفر هيرسغ نوفى وتيرة حياة أبطأ، ووفرة من المساحات الخضراء، وهوية ثقافية قوية. تشمل المناطق الرئيسية:

• المدينة القديمة (ستاري غراد): سحر القرون الوسطى، شوارع ضيقة، ومشاريع تجديد بوتيكية.
• إيغالو: معروفة بمصادرها المعدنية العلاجية ومراكز السياحة الطبية.
• سافينا: منطقة سكنية راقية قريبة من البحر والواجهة البحرية.
• كومبور ودجينوفيتشي: مناطق ناشئة قريبة من تطوير بورتونوفي — مناسبة للاستثمار.
• بييلا: منطقة سكنية مع فرص أرضية وعيش هادئ.

تقدم المدينة جاذبية على مدار العام مع شتاء معتدل، ومهرجانات محلية، وسهولة الوصول إلى مطار دوبروفنيك عبر الحدود الكرواتية.

من يشتري العقارات في هيرسغ نوفى

يسحب هيرسغ نوفى مجموعة متنوعة من المشترين الباحثين عن القيم، والرفاهية، والوصول الاستراتيجي إلى البحر الأدرياتيكي:

• مشتري الطبقة المتوسطة من الاتحاد الأوروبي الذين يشترون منازل ثانية أو عقارات تقاعدية
• مستثمرون يسعون لعوائد الإيجار القصيرة بالقرب من بورتونوفي أو سافينا
• مقدمو تأشيرات الذهب وطلبات الجنسية عن طريق الاستثمار الذين يستخدمون العقارات كوسيلة للحصول على الإقامة
• رواد الأعمال في السياحة الطبية الذين يستثمرون في بنية إيغالو التحتية الصحية
• مطورون يكتسبون أراضي في القرى المحيطية من أجل الإسكان المستقبلي أو الضيافة

يجعل مزيج من القابلية للتحمل، وهدوء، وزيادة المناطق الراقية من هيرسغ نوفى سوقًا Layers و resilient.

كيف تساعدك VelesClub Int.

تقدم VelesClub Int. دعم استثماري مخصص عبر هيرسغ نوفى والمناطق القريبة:

• الوصول إلى شقق، فلل، وممتلكات المدينة القديمة خارج السوق
• العناية القانونية الدؤوبة، ومعاملات POA، وتصفية العناوين
• هيكلة المشروع للأصول الصحية، الإيجارات، أو الضيافة البوتيكية
• التخطيط الضريبي ودعم الإقامة للمشترين الأجانب
• إدارة الممتلكات، وتأثيث، وخدمات ما بعد الشراء

سواء كنت تستثمر في شقة على الواجهة البحرية، أو تطلق فندق صحي بوتيكي، أو تؤمن فرصة أرضية طويلة الأجل، تضمن VelesClub Int. أن تكون استراتيجيتك العقارية في هيرسغ نوفى تنفيذها بشكل احترافي ومبني لتحقيق عوائد مستدامة.