قائمة عقارات الاستثمار في هيرسيغ نوايساحل الخلجان والجبال وطلب مركّز على الاتحاد الأوروبي

التمويل العقاري في هيرسيغ نovi، الجبل الأسود: التراث الصحي واستثمار البحر الأدرياتيكي بأسعار معقولة

لماذا تستثمر في العقارات في هيرسيغ نovi

تجمع هيرسيغ نovi، الواقعة عند مدخل خليج كوتور، بين السحر الطبيعي والتاريخ، وهي مدينة ساحلية معروفة بتراثها الصحي وتلالها الخضراء وممشىها الواسع على الساحل. بخلاف المراكز الأكثر بريقًا مثل تيفات أو بودفا، توفر هيرسيغ نovi نمط حياة أكثر راحة وتركيزًا على الطبيعة بأسعار عقارات معقولة بشكل ملحوظ. وهذا يجعلها وجهة مفضلة للمسنين، والمشترين للعقارات الثانية، والمستثمرين الذين يستهدفون قيمة ونمو متوسط الأجل.

بفضل قربها من دوبروفنيك، المدينة القديمة التاريخية، والتطورات الجديدة في مناطق مثل دجنوفيس وكومبور، تكتسب هيرسيغ نovi زخمًا متزايدًا، ولا سيما بفضل منتجع بورطونوفا المتميز الذي رفع من مكانة المنطقة وسط المشترين ذوي المستوى العالي.

أنواع العقارات المتاحة

تشمل سوق العقارات في هيرسيغ نovi مجموعة متنوعة من الأصول التي تناسب ميزانيات مختلفة ومشاريع فاخرة على الواجهة البحرية:

• شقق بأسعار معقولة في وسط المدينة أو إغالو - مناسبة للإيجارات طويلة الأجل أو الاستخدام كبيوت للمعاشات.
• منازل حجرية مجددة في المدينة القديمة - مطلوبة للإيجارات البوتيكية أو الاستخدام الشخصي.
• فلل ومنازل مدنية على طول الممشى - بما في ذلك مشاريع البناء الجديدة في سافينا وكومبور.
• مساكن تحمل علامة بورطونوفا - شقق فاخرة ومخدمة بالكامل مع وصول إلى المارينا.
• قطع أراضي في التلال - متاحة للبناء المخصص، خاصة في مناطق مثل ساسوفيتش أو بيلايا.

تتيح هذه التنوع استراتيجيات مرنة، بما في ذلك استثمار نمط الحياة، والشراء للإيجار، والتطوير طويل الأجل.

الملكية الأجنبية والجوانب القانونية

يمتاز الجبل الأسود بنظام قانوني ليبرالي لملكية العقارات، مع قواعد واضحة للمشترين الأجانب:

• ملكية حرة متاحة لجميع الأجانب دون قيود
• لا حاجة لتصاريح للمواطنين غير الأجانب لشراء الأراضي أو العقارات
• شراء العقارات يمكن أن يؤدي إلى الإقامة والخيارات المستقبلية للحصول على الجنسية
• معاملات تحت إشراف كاتب عدل تضمن اليقين القانوني وأمان الملكية

تقدم VelesClub Int. دعمًا قانونيًا كاملاً، بدءًا من الفحص الدقيق حتى توقيع العقود والتسجيل في السجل الوطني.

أسعار العقارات وعوائد الإيجار

تعتبر هيرسيغ نovi أكثر انخفاضًا في السعر مقارنة بتيفات وبودفا، بينما تقدم جذب سياحي قوي. اعتبارًا من عام 2025:

• شقق قياسية: €1,500–€2,800/m² حسب العمر والموقع
• فلل الواجهة البحرية: €3,000–€5,500/m²، وخاصة في سافينا أو حول بورطونوفا
• عقارات المدينة القديمة: €2,200–€3,800/m² للمنازل التاريخية
• قطع أراضي: €70–€250/m² حسب الانحدار، الرؤية، والوصول

تصل عوائد الإيجارات قصيرة الأجل إلى 6%–10% خلال موسم الصيف، مع الطلب الهادف ممن يقصدون الاستجمام الصحي، والعائلات، والمسافرين الإقليميين من صربيا وروسيا وأوروبا الغربية.

الأحياء وأسلوب الحياة

توفر هيرسيغ نovi وتيرة حياة أبطأ، ووفرة من المساحات الخضراء، وهوية ثقافية قوية. تشمل المناطق الرئيسية:

• المدينة القديمة (ستاري غراد): سحر العصور الوسطى، شوارع ضيقة، ومشاريع تجديد بوتيكية.
• إغالو: معروف بمياهه المعدنية العلاجية ومراكز السياحة الطبية.
• سافينا: منطقة سكنية راقية قريبة من البحر والممشى.
• كومبور ودجنوفيس: مناطق ناشئة بالقرب من تطوير بورطونوفا - مناسبة للاستثمار.
• بيلايا: منطقة ضاحية تحتوي على فرص أراضي وطابع السكن الهادئ.

توفر المدينة جاذبية على مدار السنة مع خريف هادئ، ومهرجانات محلية، وسهولة الوصول إلى مطار دوبروفنيك المجاور عبر الحدود الكرواتية.

من الذي يشتري العقارات في هيرسيغ نovi

تجذب هيرسيغ نovi مجموعة متنوعة من المشترين الباحثين عن القيمة، والرفاهية، والوصول الاستراتيجي إلى البحر الأدرياتيكي:

• مشتريون من الطبقة المتوسطة من الاتحاد الأوروبي يشترون منازل ثانية أو عقارات للمعاشات
• مستثمرون يسعون للعوائد من الإيجارات القصيرة بالقرب من بورطونوفا أو سافينا
• مستفيدون من تأشيرات الذهب وطلبات الجنسية من خلال الاستثمار باستخدام العقارات كوسيلة للإقامة
• رواد السياحة الطبية الذين يستثمرون في بنية إغالو التحتية الصحية
• مطورو العقارات الذين يقومون بشراء الأراضي في القرى الطرفية للبناء أو السياحة المستقبلية

تمزج بين الأسعار المعقولة، والهدوء، والمناطق الفاخرة المتنامية، مما يجعل هيرسيغ نovi سوقًا متعدد الطبقات ومرنًا.

كيف تساعدك VelesClub Int.

تقدم VelesClub Int. دعمًا استثماريًا مخصصًا في هيرسيغ نovi والمناطق المجاورة:

• الوصول إلى شقق، فلل، وعقارات المدينة القديمة غير المعروضة في السوق
• التحقق القانوني، معاملات الوكالة، وتخليص الملكية
• تنظيم المشاريع للعقارات الصحية، الإيجار، أو الضيافة البوتيكية
• التخطيط الضريبي ودعم الإقامة للمشترين الأجانب
• إدارة العقارات، التجهيز، والخدمات ما بعد الشراء

سواء كنت تستثمر في شقة على الواجهة البحرية، أو تطلق فندق سبا بوتيكي، أو تؤمن قطعة أرض طويلة الأجل، فإن VelesClub Int. تضمن تنفيذ استراتيجيتك العقارية في هيرسيغ نovi بشكل احترافي ومبني لتحقيق عوائد مستدامة.