قم بتنويع محفظتك مع عقارات لارفوتو الاستثماريةمنازل على الساحل مع الفخامةالإيجارات والموسمية

استثمار العقارات في لارفوتو، موناكو

لماذا تجذب لارفوتو المشترين العالميين

تُعد لارفوتو أفضل حي ساحلي في موناكو، حيث تقدم مزيجاً نادراً من الرفاهية، مناظر البحر الأبيض المتوسط، والوصول المباشر إلى البحر. كونها المنطقة الوحيدة التي تحتوي على شاطئ عام، تجمع لارفوتو بين أسلوب حياة المنتجعات ومزايا الضرائب في موناكو واستقرارها المالي. إن واجهتها البحرية المعاد تطويرها حديثًا وقربها من مونت كارلو يجعلانها مرغوبة للغاية للمقيمين والمستثمرين العالميين الذين يبحثون عن الأمان والهيبة.

أنواع العقارات وملفات المشترين

تتميز العقارات في لارفوتو بالأناقة المعاصرة والخصوصية. تشمل الفئات المشترين الأفراد الأثرياء الذين ينتقلون للحصول على الإقامة الضريبية، رواد الأعمال الدوليين، والذين يبحثون عن منازل عطلات أو منازل ثانية. تشمل أشكال العقارات:

• شقق حديثة بإطلالات بحرية: تقع في مباني مثل لا ريزيرف، 21 أميرة غريس، أو تيستيمونيو II.
• إقامات فاخرة بشرفات: تتميز الوحدات عادة بشرفات بانورامية، تشطيبات عالية الجودة، ومواقف خاصة.
• بنتهاوس ودوبلكس: عقارات حصرية في الطابق العلوي مع مسابح، صالات رياضية، وخدمات كونسيرج.
• مشاريع إعادة تطوير: توجد فرص محدودة في المناطق السكنية المحدثة على شاطئ البحر.

نطاقات الأسعار وإمكانات الاستثمار

تعتبر العقارات في لارفوتو من بين الأغلى في أوروبا، ولكن لا تزال أكثر وصولًا بعض الشيء مقارنة بوحدات مونت كارلو عالية المستوى:

• شقق عادية بإطلالات بحرية: €45,000–€65,000 لكل م²
• إقامات فاخرة في الطوابق العليا: €70,000+ لكل م²
• استوديوهات أو شقق بغرفة نوم واحدة: بدءًا من حوالي €2M–€3.5M
• بنتهاوس: يمكن أن يتجاوز €20M حسب الميزات والموقع

تتراوح عوائد الإيجار بين 1.5–2.5% سنويًا، مع طلب موسمي قوي من مستأجرين بارزين. ومع ذلك، فإن معظم المشترين يفضلون الحفاظ على رأس المال، والوصول إلى نمط الحياة، ومزايا الإقامة على الدخل قصير الأجل.

الإقامة والوصول القانوني للمشترين الأجانب

يمكن للأجانب شراء العقارات بحرية في لارفوتو. ويتم حماية حقوق الملكية، ويُمكن أن يدعم اقتناء العقارات طلب الإقامة في موناكو. تشمل متطلبات الإقامة:

• إثبات السكن (امتلاك عقار أو تأجير طويل الأمد)
• إثبات الدخل أو الأصول الكافية (عادةً €500,000+)
• فتح حساب مصرفي محلي وفحوصات خلفية

تتم عملية شراء العقارات بشكل موثّق وتُسجّل لدى إدارة الخدمات الضريبية في موناكو. ولا تُفرض ضرائب دمغة أو ضريبة سنوية على العقارات المخصصة للاستخدام الشخصي.

سيناريوهات الاستثمار في لارفوتو

السيناريو 1 – شقة على الواجهة البحرية: شراء شقة مجددة بمساحة 70 م² في لا ريزيرف مقابل €4.5M، مناسبة للإيجار طويل الأمد أو الموسمي لمستأجرين تنفيذيين.

السيناريو 2 – وحدة للانتقال العائلي: الاستحواذ على وحدة مكونة من 3 غرف نوم بمساحة 120 م² مع شرفة في تيستيمونيو II مقابل €9M، واستخدامها كمكان للإقامة لتأكيد الإقامة في موناكو.

السيناريو 3 – منزل عطلات + إيجار: شراء شقة بإطلالة بحرية بمساحة 50 م² مقابل €3.2M، واستخدامها جزئيًا وتأجيرها خلال مواسم الصيف بسعر €12,000+/شهر.

السيناريو 4 – بنتهاوس كأصل مميز: استثمار €18–25M في دوبلكس بمساحة 200+ م² مع مرافق خاصة على السطح للحفاظ على رأس المال وبناء علامة تجارية لنمط الحياة.

ميزات الموقع وفوائد نمط الحياة

تقدم لارفوتو أجواء هادئة وأنيقة مع وصول مباشر إلى البحر ومرافق عالمية المستوى:

• شاطئ لارفوتو: شاطئ عام وخاص تم تجديده حديثًا مع مطاعم ومناطق للعلاج والتعافي
• القرب من مونت كارلو: يبعد دقائق قليلة عن الكازينو، نادي اليخوت، والمتاجر الفاخرة
• مدارس وعيادات دولية: الخدمات القريبة تجذب العائلات والمقيمين طويل الأجل
• الأمان والتميّز: توفر أمان موناكو والبنية القانونية حماية للثروات والخصوصية

تحظى لارفوتو بتفضيل أولئك الباحثين عن الأناقة والهدوء والتفرد — مع سهولة الوصول إلى جميع مرافق موناكو.

الاتجاهات السوقية وآفاق المستقبل

تخضع لارفوتو لتحولات مع ترقيات فاخرة، بما في ذلك مشروع تيستيمونيو II وتجديد الواجهة البحرية. مما يزيد من قيمة العقارات ويعصر المخزون مع الحفاظ على العرض المحدود. تتضمن الاتجاهات الرئيسية الأخرى:

• تزايد الاهتمام من عائلات الاتحاد الأوروبي والمملكة المتحدة بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي
• الانتقال العالمي بسبب الضغط الضريبي المتزايد في أماكن أخرى
• زيادة الطلب على الوحدات الأكبر وتصميم المفاتيح في اليد
• استقرار مستمر في قيم رأس المال بسبب الندرة

مع عدم وجود ضرائب على العقارات أو مكاسب رأس المال، وخدمات عالمية المستوى، من المتوقع أن تحتفظ لارفوتو بمكانتها النخبوية على المدى الطويل.

الخاتمة: من يجب أن يفكر في لارفوتو

لارفوتو مثالية للمشترين الدوليين الذين يبحثون عن الحياة على شاطئ البحر، والأمان المالي، والرفاهية المتوسطية. سواء كان ذلك من أجل الانتقال الشخصي، أو التخطيط الاستراتيجي للإقامة، أو الاستثمار الموروث، تقدم العقارات في لارفوتو ليس فقط ملجأ مالي — بل واحدة من أرقى العناوين في أوروبا.