فونفييل للعقارات للاستثمار - الفرص للمشترينمنطقة مارينا مع ممتلكات واسعةوأجواء عائلية

الاستثمار العقاري في فونتفييل، موناكو

لماذا تجذب فونتفييل المشترين العصريين

فونتفييل هو أكثر الأحياء حداثة وتخطيطاً في موناكو، تم بناؤه على أرض مستصلحة ومصمم لراحة العيش الحضري. يقع في الجنوب الغربي من الإمارة، ويجمع بين مارينا، وحدائق منسقة، ومراكز أعمال، ومجمعات سكنية. تجذب فونتفييل المستثمرين الذين يبحثون عن بيئة هادئة، وتصميمات حديثة، وقرب من الطبيعة والبنية التحتية — كل ذلك ضمن إطار موناكو المعفى من الضرائب.

أنواع الممتلكات وملفات المشترين

العقارات في فونتفييل تتكون بشكل رئيسي من كتل شقق حديثة ذات إطلالات على البحر أو الميناء. توفر الممتلكات هنا مساحات سخية، وشرفات، ومواقف سيارات تحت الأرض. شائعة بين:

• العائلات والمهنيين: بفضل المدارس، والمكاتب، والسوبرماركت القريبة
• المتسوقين والمشترين من نمط الحياة: تستضيف مارينا فونتفييل اليخوت الخاصة وتناول الطعام على الواجهة البحرية
• المستثمرين الباحثين عن الاستقرار: الأسعار أقل لكل متر مقارنة بمركز موناكو، ولكن هناك طلب قوي

تقدم مباني مثل “لو غراند لارج”، “لي تيراس دو بورت”، و“بوتيتشيلي” تشطيبات عالية الجودة وإمكانيات تأجير. أما المساكن الأحدث مثل “لو ماريديان” والتطويرات المستقبلية فهي محدودة وغالبا ما تُباع خارج السوق.

أسعار العقارات واتجاهات السوق

تقدم فونتفييل مساحة نسبية أكبر لكل يورو مقارنة بموناكو، مع الاحتفاظ بجميع مزايا الإقامة في موناكو. الأسعار النموذجية:

• شقق بغرفة نوم واحدة: €2.5M–€4M
• وحدات من 2 إلى 3 غرف نوم: €5M–€9M
• بنتهاوس فاخرة مع إطلالة على البحر: €10M–€18M
• متوسط السعر لكل م²: €40,000–€55,000

الطلب على الإيجار مرتفع بين المغتربين والمقيمين الذين يعملون في المكاتب القريبة أو يفضلون البيئة الهادئة. متوسط العوائد يتراوح بين 2–3% حسب حجم الممتلكات وموقعها.

قواعد الملكية وأهلية الإقامة

يمكن للأجانب شراء العقارات في فونتفييل بحرية. تدعم الملكية الإقامة في موناكو، بشرط أن يُظهر المشتري وجود أموال كافية وحل سكني. تشمل خطوات الإقامة:

• إثبات السكن في موناكو (شراء أو تأجير)
• إثبات الوسائل المالية وسجل نظيف
• حساب مصرفي في موناكو وتأمين صحي

يجب توثيق جميع المشتريات وتسجيلها. في حين أن موناكو لا تفرض ضريبة على الممتلكات، ينبغي على المشترين أن يأخذوا في الاعتبار رسوم الموثق (حوالي 6% بما في ذلك تكاليف التسجيل).

سيناريوهات الاستثمار العينية

سيناريو 1 – شقة تنفيذية: اشتري وحدة من غرفة نوم واحدة بمساحة 75 م² مع إطلالة على المارينا مقابل €3.8M، واستأجرها بمبلغ €7,000 شهريًا للمستأجرين الشركات.

سيناريو 2 – شقة عائلية: استثمر €7M في شقة من 3 غرف نوم مع شرفة في “لو ماريديان” لتلبية احتياجات المستأجرين على المدى الطويل أو الاستخدام الشخصي مع موافقة إقامة سهلة.

سيناريو 3 – بنتهاوس مع تراس: احصل على بنتهاوس ثنائي الطابق مواجه للبحر مقابل €16M — مثالي للاستخدام الموسمي والحفاظ على رأس المال.

سيناريو 4 – استراتيجية متعددة الاستخدامات: اشتر شقة للإقامة الشخصية ووحدة تجارية صغيرة (مثل مكتب أو بوتيك) لتنوع دخل الإيجار.

ميزات الحي والحياة اليومية

تعتبر فونتفييل موضع تقدير لتوازنها بين راحة المدينة والوصول إلى الطبيعة. تشمل النقاط البارزة:

• مارينا فونتفييل: رصيف خاص، ومطاعم، وإطلالات خلابة
• حدائق ومساحات مفتوحة: حديقة الأميرة غريس الوردية، والممرات البحرية
• متاجر وخدمات: كارفور كبير، ومقاهي، ومدارس، ومرافق طبية
• بيئة هادئة: كثافة سياحية أقل، مما يجعلها مثالية للعيش على مدار العام

ترتبط عبر المصاعد ووسائل النقل العامة بموناكو-فيل، ومونت كارلو، وأحياء أخرى. بالنسبة للكثيرين، توفر فونتفييل أسلوب الحياة الأكثر استرخاءً وملاءمة للعائلات في موناكو.

التوقعات على المدى الطويل والتنمية

تخضع فونتفييل لتحسينات تدريجية، بما في ذلك تحديث المركز التجاري وتحسين المساحات العامة. مع محدودية البناء الجديد بسبب قيود المساحة في موناكو، من المتوقع أن ينمو الطلب باستمرار، خاصة بين المقيمين الذين يبحثون عن الخصوصية والمساحة. ستعزز الترقيات المستقبلية جاذبية الحي بينما تحافظ على طابعه الأخضر والبحري.

الخاتمة: من يجب أن يستثمر في فونتفييل

فونتفييل مثالية لأولئك الذين يبحثون عن حياة عصرية، وإقامة طويلة الأمد، وبيئة أكثر هدوءا ضمن موناكو. إنه جذاب بشكل خاص للعائلات، والمهنيين، والمستثمرين الذين يقدرون الراحة، ونمط الحياة، ورأس المال المستقر. سواء كان كمكان إقامة رئيسي أو كأصل استراتيجي في محفظة العقارات في الإمارة، تقدم فونتفييل موثوقية، وأناقة، وقيمة مستدامة.