فرص استثمارية عالمية في بورتو أفينتورسمدينة مارينا مسورة تتميز بالهدوءخلجان ومنازل فاخرة

العقارات في بورتو أفنتوراس

بورتو أفنتوراس: مجتمع مغلق على الواجهة البحرية مع عقارات كاريبية متميزة

بورتو أفنتوراس هو مشروع سكني ومنتجع فريد يتLocated على ريفييرا مايا في المكسيك، بين بلايا ديل كارمن وتولوم. مع جوه الهادئ، ومارينا خاصة، ومضمار جولف، وأمن محكم، جذبت بورتو أفنتوراس المغتربين والمتقاعدين وعشاق اليخوت والمستثمرين في العقارات الذين يبحثون عن الرفاهية والخصوصية وزيادة قيمة الممتلكات. مع الوصول المباشر إلى الشواطئ والسكن على الواجهة البحرية، تقدم هذه المجتمع مزيجًا نادرًا من أسلوب الحياة وجاذبية الاستثمار.

أنواع العقارات المتاحة

تتميز بورتو أفنتوراس بمزيج من الشقق، والفيلات المطلة على المارينا، والمنازل بجانب ملعب الجولف، والمساكن الفاخرة على الشاطئ. تأتي العديد من العقارات مع الوصول إلى أرصفة خاصة، وحمامات سباحة، وتراسات على السطح، وإطلالات على البحر الكاريبي أو قنوات المارينا. عادةً ما تتراوح الشقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم وتستخدم غالبًا كعطلات أو مساكن موسمية.

هناك أيضًا فرص لشراء قطع أرض سكنية أو تجارية غير متطورة داخل المجتمع المغلق - مثالية لبناء منازل مخصصة أو فنادق بوتيكية أو تطويرات مختلطة الاستخدام. توفر الممتلكات التجارية، مثل المطاعم أو المتاجر في الساحة المركزية، إمكانية تأجير على المدى الطويل وتدفق مستمر من السكان والسياح.

قوانين ملكية الأجانب

كما هو الحال مع جميع الممتلكات ضمن 50 كم من الساحل المكسيكي، يحصل المشترون الأجانب على الملكية من خلال فيديكوميسو - وهو صندوق ائتمان بنكي يوفر حقوق ملكية كاملة مع الامتثال للقوانين الدستورية. بالنسبة لأولئك الذين يستثمرون في عدة ممتلكات أو مشاريع تجارية، فإن إنشاء شركة مكسيكية هو بديل قانوني يوفر مرونة ومزايا ضريبية.

تشمل عملية الاستحواذ التفاوض على العروض، والفحص القانوني، ورقابة كاتب العدل، وإنشاء صندوق الائتمان، والتسجيل في السجل العام للممتلكات. تساعد VelesClub Int. في كل مرحلة من هذه العملية، من خلال تنسيق فرق قانونية ثنائية اللغة وضمان معاملات آمنة وامتثالية للمشترين الدوليين.

أسعار السوق والاتجاهات

تقدم بورتو أفنتوراس ممتلكات متميزة بأسعار أقل من مناطق الشواطئ في كانكون أو تولوم. في عام 2025، تتراوح أسعار الشقق المطلة على المارينا من 2,500 إلى 3,500 دولار أمريكي لكل متر مربع، بينما يمكن أن تصل المساكن على الشاطئ والبانتيهاوس إلى 4,000 دولار أمريكي/متر مربع وما فوق. تبدأ الفيلات التي تحتوي على وصول إلى الأرصفة عادة من 450,000 دولار أمريكي ويمكن أن تتجاوز 1.2 مليون دولار أمريكي اعتمادًا على الموقع والحجم والتصميم.

تؤدي العوائد الإيجارية القوية، خاصةً بالنسبة للوحدات المطلة على المارينا أو المحيط التي تم صيانتها جيدًا. في المتوسط​​، يبلغ دخل الإيجارات قصيرة الأجل 6-9% سنويًا، مع عوائد أعلى خلال الموسم العالي (من ديسمبر إلى أبريل). كما أن إيجارات المدى الطويل تؤدي بشكل جيد، مع استثمار المغتربين والعاملين عن بعد الذين يسعون إلى قاعدة سلمية مع بنية تحتية عالية الجودة.

لماذا تستثمر في بورتو أفنتوراس؟

تعد بورتو أفنتوراس سوق استثماري متخصص ولكنه متين، مع نسبة عالية من المشترين النقديين ومالكي العقارات الدوليين. تشمل المزايا الرئيسية:

• الأمن المحكم: يضمن التحكم في الوصول 24/7 والإدارة الخاصة السلامة واستقرار قيمة الممتلكات
• أسلوب حياة المارينا: واحدة من القلائل التي تحتوي على مارينا خاصة على ريفييرا مايا، مثالية لمالكي القوارب والسياحة البحرية
• تطوير منخفض الكثافة: مقارنة بتولوم أو بلايا ديل كارمن، تقدم بورتو أفنتوراس مزيدًا من الخصوصية والمساحة
• مجتمع نشط: تجذب الجولف والتنس والإبحار ومرافق تناول الطعام والعافية السكان على المدى الطويل

تتضمن استراتيجيات الاستثمار الرئيسية:

• إيجارات العطلات قصيرة الأجل: خاصةً في الشقق القريبة من الشاطئ أو المارينا
• منزل ثانٍ مع دخل: استخدامه من قبل المالك خلال جزء من السنة وإدارة تأجير مهنية في باقي الوقت
• واجهات تجارية: مطاعم أو مقاهي أو مراكز العافية في الساحة المركزية
• تطوير الأراضي: بناء فيلات للبيع أو نزل بوتيكية على قطع الأراضي المتاحة

أفضل المناطق داخل بورتو أفنتوراس

على الرغم من أن المجتمع صغير ومغلق، توفر المواقع الصغيرة المختلفة مزايا فريدة:

• واجهة المارينا: مرغوبة جدًا لمالكي القوارب، مما يوفر أرصفة خاصة وإطلالات عند غروب الشمس
• الشريط المواجه للشاطئ: وصول متميز إلى المحيط مع إطلالات مباشرة وقرب من نادي الشاطئ
• الحدود المحيطة بملعب الجولف: هادئة وخضراء، مثالية للإقامة بأسلوب الفيلات
• المركز التجاري: مناسب للمستثمرين الذين يستهدفون تدفق الزوار ودخل الإيجارات
• مناطق التوسع الجديدة: قطع أراضي وبناء منخفض الكثافة مع تقدير طويل الأجل

التواصل والبنية التحتية ونمط الحياة

تقع بورتو أفنتوراس على بعد ساعة واحدة فقط من مطار كانكون الدولي و25 دقيقة من بلايا ديل كارمن. يتمتع المجتمع بإمكانية الوصول الجيد عبر الطرق المعبدة، والإنترنت فائق السرعة، وعيادات طبية، ومدارس خاصة، ومناطق تجارية. من الفوائد الرئيسية هو القابلية للمشي - يمكن للسكان الوصول إلى الشاطئ والمرسى والمطاعم والمتاجر خلال دقائق، مما يجعل السيارات اختيارية إلى حد كبير للحياة اليومية.

نمط الحياة المحلي هادئ ولكنه نشط. يستمتع السكان بالإبحار والغوص وركوب الأمواج والغطس انطلاقًا من أبوابهم. يتمتع عشاق الغولف بملعب مكون من 9 حفر، وتتوفر خدمات التنس واليوغا والعافية على نطاق واسع. تشمل الفئة السكانية مالكي العقارات من كندا وأمريكا وأوروبا الذين يعيشون موسميًا أو طوال العام في بيئة دولية هادئة.

الإقامة وملكية العقارات

يمكن أن تدعم ملكية العقارات في بورتو أفنتوراس طلبات الإقامة المكسيكية. بينما لا يضمن شراء العقارات الحصول على الإقامة، قد تؤهل ملكية العقارات - خاصة بما يتجاوز 220,000 دولار أمريكي - المستثمرين بموجب معايير الإقامة المعتمدة على الأصول في المكسيك.

تدعم VelesClub Int. العملاء بكل الخدمات المتعلقة بالإقامة، بما في ذلك مساعدة في الطلبات، وترجمة الوثائق القانونية، والتخطيط طويل الأجل للمتقاعدين، والمستوطنين الرقميين، أو الانتقال الدائم. نحن نقدم أيضًا إرشادات حول تسجيل الضرائب والامتثال للملاك الأجانب الذين يكسبون دخلًا إيجاريًا في المكسيك.

عملية الشراء خطوة بخطوة في بورتو أفنتوراس

1. حدد أهدافك: استخدام للعطلات، دخل إيجاري، حياة بحرية، أو إعادة بيع

2. اختر نوع العقار: شقة، فيلا، قطعة أرض، أو مساحة تجارية

3. استكشف القوائم: تقوم VelesClub Int. بتجميع خيارات موثوقة مع الفحص القانوني

4. قم بمراجعة قانونية: أكد الملكية، تاريخ الائتمان، التراخيص، وتنظيمات الجمعية

5. اختر هيكل الاستحواذ: فيديكوميسو (ائتمان) أو إعداد شركة

6. توقيع عقد الشراء: يتم إنهاءه مع كاتب العدل وتسجيله مع السلطات الضريبية

7. سجل الملكية: يتم إضافة اسمك أو اسم الشركة إلى السجل العام للممتلكات

8. تقدم بطلب للإقامة (اختياري): نحن نساعد في وثائق التأشيرة والتقديم

9. إعداد العقار: مساعدة في المفروشات، وترخيص الإيجار، والإدارة المستمرة

لماذا العمل مع VelesClub Int. في بورتو أفنتوراس

يتطلب شراء العقارات في مجتمع مغلق مثل بورتو أفنتوراس معرفة عميقة محلية - من قوانين الجمعية ونظام المرفأ إلى إدارة الائتمان والامتثال للإيجارات الخاصة بالعطلات. تضمن VelesClub Int. أن يتلقى كل عميل نصائح مخصصة، وتحليل عقاري شفاف، وإدارة احترافية للمعاملات. سواء كنت تبحث عن دخل سلبي، نمط حياة فاخر، أو تطوير الأراضي، نحن نوجه استثمارك بأمانة وخبرة محلية.

الخاتمة

بورتو أفنتوراس هي جوهرة مخفية في ريفييرا مايا - تقدم حياة بحرية، وشواطئ هادئة، وسوق عقاري منظم جيدًا. تجمع بين جودة نمط الحياة ومرونة الاستثمار، مما يجذب كلًا من المشترين الراغبين في نمط الحياة والمستثمرين المخضرمين. مع زيادة الطلب وانخفاض المخزون، يعد الآن هو التوقيت المثالي لتأمين موطئ قدم في هذا المكان الحصري. تقدم VelesClub Int. الوصول، والرؤى، والأمان للاستثمار بثقة في بورتو أفنتوراس.