عقارات استثمارية ذات عائد مرتفع في جراند ريفيير نوارمدينة محصورة في الأدغال،قمم وإطلالات على المحيط

العقارات في جراند ريفيير نوار، موريشيوس: الحياة البيئية الفاخرة بين الجبال والبحر

مقدمة: لماذا تستثمر في جراند ريفيير نوار

جراند ريفيير نوار، المعروف عادة باسم النهر الأسود، هو أحد أكثر المناطق السكنية المرغوبة والحصرية في موريشيوس. يقع على الساحل الجنوبي الغربي للجزيرة، ويوفر مزيجًا نادرًا من المناظر الطبيعية غير الملوثة، والمجتمعات المقيدة الراقية، والأنشطة الخارجية من الدرجة العالمية. تجذب المنطقة الأفراد ذوي الثروات العالية الباحثين عن الخصوصية، والعافية، وأسلوب حياة مستدام، بينما تبقى قريبة من المرافق الرئيسية. تستند الاستثمارات في جراند ريفيير نوار إلى تطويرات عقارية مخطط لها جيدًا، وهياكل قانونية واضحة للملكية الأجنبية، وطلب مستمر من المشترين الدوليين والمحليين الذين يفضلون الفضاء، وإطلالات البحر، وأنماط حياة متكاملة مع الطبيعة.

أنواع العقارات في جراند ريفيير نوار

تطورت المنطقة من فلل متفرقة وبيوت ضيافة إلى مركز للتطويرات الفاخرة والواعية بيئيًا:

• فلل فاخرة: عقارات محصورة بها حمامات سباحة غير محدودة وحدائق منسقة وإطلالات واسعة إما على البحر أو الجبال.
• مساكن بيئية: منازل موفرة للطاقة تدمج بين العمارة والبيئة المحلية - غالبًا ما تكون تعمل بالطاقة الشمسية ومدمجة في محميات منسقة.
• عقارات أمام ملعب الجولف: مساكن داخل أو بالقرب من عقار ملعب جولف تامارين، شائعة بين المشترين الدوليين.
• شقق خدمية: وحدات استثمارية على نطاق أصغر مع إدارة كاملة، مثالية لاستراتيجيات الإيجار القصير والمتوسط.

النظام القانوني وبنية الملكية

كما هو الحال في أماكن أخرى في موريشيوس، يمكن للأجانب شراء ملكية مجانية في النهر الأسود من خلال خطط معتمدة من الحكومة:

• خطة تطوير العقارات (PDS): الإطار الأكثر شيوعًا في جراند ريفيير نوار، يعزز الحياة environmentally conscious مع خدمات مدمجة.
• خطة المنتجع المتكامل (IRS): تقدم خدمات كاملة في تطويرات أكبر - غالبًا ما تكون عقارات جولف أو قرى فاخرة.
• خطة العقارات (RES): متاحة في المشاريع القديمة، دون حد أدنى من الاستثمار للحصول على الإقامة.

يمر جميع المشترين بعملية معرفة العميل (KYC) ويتم تسجيلهم لدى مجلس التنمية الاقتصادية (EDB). يتيح شراء عقار بقيمة 375,000 دولار أمريكي أو أكثر الحصول على إقامة للمشتري وعائلته المباشرة.

مستويات الأسعار واتجاهات السوق

تُعتبر جراند ريفيير نوار من بين أغلى المناطق في موريشيوس، حيث تنافس أجزاء من جراند باي وأنهيتا:

• فلل الفاخرة: من 900,000 دولار أمريكي إلى 3 ملايين دولار أمريكي حسب الحجم، والإطلالة، والمرافق
• شقق بيئية: من 350,000 دولار أمريكي إلى 600,000 دولار أمريكي
• منازل ضمن عقارات الجولف: من 1.2 مليون دولار أمريكي وأعلى

الأراضي نادرة بسبب التخطيط البيئي وجغرافيا الجبال. تدعم هذه الإمدادات المحدودة تقدير رأس المال على المدى الطويل وتساعد في حماية قيمة إعادة البيع للأصول الموجودة في مواقع جيدة.

إمكانية دخل الإيجار

يتزايد الطلب على الإيجارات في النهر الأسود، مدفوعًا بـ:

• المحترفين الأجانب المقيمين في موريشيوس (خاصة في مجالات التكنولوجيا، والتمويل، والرعاية الصحية)
• المستقلين الرحل والعاملين عن بُعد الذين يختارون أنماط حياة هادئة ومليئة بالمناظر الخلابة
• المتقاعدين الثريين الذين يعيشون جزءًا من الوقت على الجزيرة
• السياح البيئيين الذين يبحثون عن إقامة راقية قريبة من الطبيعة

تقديرات عوائد الإيجار:

• الإيجارات طويلة الأجل (فلل): 4%–6%
• شقق خدمية: 5%–7%
• الإيجارات الفاخرة قصيرة الأجل: من 250 دولار أمريكي إلى 800 دولار أمريكي لليلة الواحدة، حسب العقار

البنية التحتية وفوائد نمط الحياة

جراند ريفيير نوار مجهزة جيدًا للحياة على مدار العام:

• المدارس: المدرسة الدولية للساحل الغربي، مدرسة بول وفيرجيني، والمدارس القريبة في تامارين
• الرعاية الصحية: عيادة C-Care في النهر الأسود، مع إمكانية الوصول إلى أخصائيين خاصين وصيدليات
• السوبر ماركت والتجزئة: رويسو كريول ولندن وي تقدم خدمات التجزئة، وتناول الطعام، والرعاية الاجتماعية
• أسلوب الحياة الخارجي: قريبة من منتزه غوريز الوطني، لي مورن، تشاماريل، والمشي، والغوص، والتجديف من الدرجة العالمية

أرقى التطورات أداءً

• فلل أكاشا: مجتمع محاط بالسور على ضفاف النهر مع عمارة صديقة للبيئة وحمامات سباحة خاصة
• مارينا لا باليز: حياة على الواجهة البحرية مع وصول مباشر للقوارب - مثالية للعملاء في مجال الإبحار
• فلل مارغوري الحصرية: مجموعة آمنة مع فلل تواجه البحر وخدمات متوفرة في الموقع

التحديات والاعتبارات

• الأسعار مرتفعة وحدود الدخول تحدد إمكانية الوصول للمستثمرين الأصغر
• قد يتم تنظيم الإيجارات قصيرة الأجل في المستقبل لحماية التوازن البيئي
• التضاريس الجبلية تعني أن بعض الأراضي قد تتطلب إعدادات مكلفة أو طرق وصول

الضرائب والمزايا المالية

كما هو الحال في جميع أنحاء موريشيوس:

• لا يوجد ضريبة على الأرباح الرأسمالية
• لا توجد ضريبة وراثية على العقارات الحرة
• لا توجد ضريبة ملكية أو ضريبة مجلس على الوحدات السكنية بموجب الأنظمة المعتمدة
• ضريبة ثابتة بنسبة 15% على دخل الإيجار (مع خصومات)

تحافظ موريشيوس على أكثر من 40 اتفاقية ضريبية مزدوجة، بما في ذلك مع فرنسا، المملكة المتحدة، جنوب أفريقيا، وألمانيا.

ملفات تعريف المستثمرين والدوافع

• المشترين للعيش: استخدام العقار لعدة أشهر في السنة وإيجاره أثناء غيابه
• المستثمرين الواعيين بيئيًا: مركزون على التطويرات المستدامة ذات البصمة المنخفضة وبالقرب من الطبيعة
• مستثمرين في الإيجار: استخدام إدارة الإيجار الاحترافية لتوليد دخل غير نشط

خدمات دعم VelesClub الدولیة

نساعد العملاء في:

• اختيار التطورات المعتمدة من PDS/IRS/RES ذات إمكانات إعادة بيع قوية
• مراجعة تأجير الأراضي، وثائق الملكية، وطلب EDB
• الاتصال بالمصممين ومديري المشاريع للتخصيص
• إعداد إدارة الإيجار قصيرة أو طويلة الأجل
• تخطيط استراتيجية الخروج، وإعادة البيع، وخيارات إعادة الاستثمار

الخاتمة

تقدم جراند ريفيير نوار تجربة ساحلية متميزة متجذرة في الجمال الطبيعي، والخصوصية، والعافية. إنها وجهة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى دمج نمط الحياة مع نمو الأصول على المدى الطويل، لا سيما في بيئات مستدامة منخفضة الكثافة. مع مخزون محدود، وطلب متزايد، وإطار قانوني وضريبي مستقر، تعتبر واحدة من أكثر المناطق العقارية قيمة في موريشيوس. تضمن VelesClub Int. دعمًا كاملاً في العمليات القانونية والدعم بعد الشراء للعملاء الدوليين الذين يدخلون هذا السوق.