إدارة الأصول والعقارات الاستثمارية في غراند بايطلب مرتفع، فوائد ضريبية،والمشترين العالميين

الاستثمار العقاري في غراند باي: الوجهة الأولى للعقارات في موريشيوس

لماذا تجذب غراند باي مستثمري العقارات العالميين

تقع غراند باي، على الساحل الشمالي لموريشيوس، وتعتبر المنتجع والمركز السكني الأكثر شهرة في الجزيرة. معروفة ببحيراتها الهادئة، والإقامة الفاخرة على الشاطئ، والأجواء الدولية، أصبحت غراند باي الوجهة الأساسية لمستثمري العقارات الذين يسعون لتحقيق عوائد تأجير مميزة، وفوائد نمط حياة، وزيادة قيمة الرأسمال على المدى الطويل في منطقة المحيط الهندي.

تقدم موريشيوس بيئة قانونية مفتوحة وجذابة لامتلاك العقارات الأجنبية من خلال خطط معتمدة من الحكومة، وتتصدر غراند باي السوق من حيث الطلب، والسيولة الإيجارية، وجودة البنية التحتية. مع وجود مجتمع أجنبي مزدهر، والوصول المباشر إلى التسوق، والمراسي، والمدارس الخاصة، ونوادي الشاطئ، تقدم المنطقة مزيجًا جذابًا من الدخل ونمط الحياة. سواء كنت تستهدف الإيجارات القصيرة الأجل للعطلات أو الإيجارات طويلة الأجل للمهنيين عن بُعد والمتقاعدين، تقدم غراند باي فرصة استثمارية استراتيجية ومستدامة.

الأطر القانونية لامتلاك العقارات الأجنبية في غراند باي

يمكن للمواطنين الأجانب الاستثمار في العقارات الموريشيوية من خلال أنظمة منظمة مصممة خصيصًا لجذب المشترين الدوليين. تشمل هذه الأنظمة:

• نظام المنتجعات المتكاملة (IRS): فيلات أو شقق فاخرة في مشاريع على طراز المنتجعات مع الوصول إلى المرافق. الحد الأدنى للاستثمار: 375,000 دولار أمريكي. يؤهل المشتري للحصول على تصريح إقامة.
• نظام العقارات (RES): مشاريع أصغر، غالبًا في غراند باي والمدن الساحلية. لا يوجد حد أدنى للاستثمار، لكن يتم منح تصريح الإقامة فوق 375,000 دولار أمريكي.
• نظام تطوير العقارات (PDS): يحل محل كل من IRS و RES. يشجع المشاريع البيئية المتكاملة والمشاريع الاجتماعية مع الإدارة في الموقع، وميزات الصحة والعافية، والمرافق المشتركة.
• نظام المدن الذكية: عقارات مختلطة الاستخدام على الطراز الحضري تجمع بين السكن والتجارة والمساحات الخضراء. متاح في موكا القريبة أو بو بلان.
• شقق Ground+2: يمكن للأجانب شراء شقق في مباني تحتوي على طابقين على الأقل، بسعر يبدأ من 175,000 دولار أمريكي، بموجب شروط محددة.

تضمن هذه الأطر الشفافية، وأمان الملكية، والامتثال للإقامة طويلة الأجل في موريشيوس — وهو عامل جذب رئيسي للمستثمرين الذين يحفزهم نمط الحياة.

أفضل العقارات الاستثمارية أداءً في غراند باي

تخدم غراند باي طيفًا واسعًا من مستثمري العقارات، من الأفراد ذوي الثروات الكبيرة إلى المشترين من الطبقة المتوسطة الذين يسعون لتحقيق عوائد إيجارية. تشمل أنماط الاستثمار الأكثر طلبًا:

• فيلات على الشاطئ مع حمامات سباحة خاصة: هذه العقارات تحقق أعلى معدلات الإيجار القصيرة الأجل، خاصة عندما تكون في مونت تشويزي أو نقطة كانونيه.
• شقق حديثة في منتجعات محاطة بأسوار: وحدات مفروشة بالكامل من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف مع مسابح مشتركة، وصالات رياضية، وخدمات أمان تجذب الرحالة الرقميين، والمتقاعدين على المدى الطويل، وعائلات الأجانب.
• منازل متراصة بالقرب من المدارس الدولية: مثالية للمستأجرين الذين يركزون على الانتقال. طلب مستقر على الإيجارات طويلة الأجل ومعدلات شغور منخفضة.
• وحدات في مجمعات PDS أو IRS: عقارات مُدارة بشكل احترافي مع خدمات إيجارية في الموقع، وفرق صيانة، ودعم تسويقي — مثالية للمستثمرين الذين يسعون إلى دخل سلبي.
• عقارات متعددة الاستخدامات في المناطق التجارية: فرص في المكاتب أو وحدات البيع بالتجزئة في الطابق الأرضي لخدمة السكان المحليين والأجانب.

تحقق العقارات القريبة من مركز لا كروسيت للتسوق، والمراسي الخاصة، والشواطئ العامة أداءً أفضل من حيث السيولة وامتصاص الإيجارات. الطلب مستمر على مدار السنة، مع ذروته من نوفمبر إلى أبريل.

عوائد الإيجار وإمكانات الإشغال

دخل الإيجار في غراند باي مستمر نظرًا لشعبية الجزيرة بين السياح، والمتقاعدين، والعمال عن بُعد. معظم العقارات الاستثمارية المفروشة مؤهلة للإيجارات القصيرة أو الطويلة الأجل مع شغور محدود.

تقديرات للعوائد الإجمالية (بيانات 2024):

• فيلا على الشاطئ (3-4 غرف نوم): 4%-6% سنويًا؛ دخل الإيجار الأسبوعي في موسم الذروة من 3,000-6,000 دولار أمريكي
• شقة مفروشة في إقامة محاطة بأسوار: عائد إجمالي 5.5%-7% مع نسبة إشغال متوسطة من 80%-90%
• شقة دوبلكس أو منزل متراص بالقرب من المدارس: 4.5%-5.5% لعقود الإيجار طويلة الأجل للعائلات الأجنبية
• شقة بنتهاوس فاخرة في مونت تشويزي: طلب عالٍ من عملاء اليخوت والتنفيذيين الدوليين؛ 6%+ في السنوات الرئيسية

يدفع المستأجرون طويلو الأجل غالبًا بعملات أجنبية (يورو/دولار أمريكي)، خاصة عندما يكونون موظفين في شركات دولية أو سفارات. عادة ما يتحمل المستأجرون تكاليف الخدمات والصيانة، مما يقلل من العبء التشغيلي.

أسعار العقارات ونمو رأس المال في غراند باي

تُعتبر غراند باي واحدة من أغلى أسواق العقارات في موريشيوس، لكن الأسعار لا تزال جذابة مقارنة بالوجهات الساحلية المماثلة في أوروبا أو آسيا. الزيادة في رأس المال تتطور تدريجيًا ويقودها الجودة، والموقع، والطلب على إعادة البيع من المشترين الأجانب.

متوسط الأسعار لكل متر مربع (2024):

• فيلا على الشاطئ مع حمام سباحة خاص: 4,500-6,500 دولار أمريكي/متر مربع
• شقة في مشروع PDS/RES: 3,200-4,800 دولار أمريكي/متر مربع، حسب المرافق والتأثيث
• شقق ذكية قيد الإنشاء: 2,500-3,500 دولار أمريكي/متر مربع — مع إمكانية تحقيق أرباح عند إعادة البيع
• منازل متراصة محاطة بأسوار أو منازل دوبلكس: 2,800-3,800 دولار أمريكي/متر مربع، جذابة لعقود الإيجار طويلة الأجل

تتراوح الزيادات في الأسعار بين 2%-5% سنويًا في المناطق الناضجة مثل غراند باي، مع توقع نمو أعلى لعقارات إعادة البيع في المناطق الراقية (مونت تشويزي، نقطة كانونيه).

مزايا ضريبية وحماية المستثمرين

تُعتبر موريشيوس ولاية صديقة للضرائب مع نظام قانوني مستقر يعتمد على القانون المدني الفرنسي وتأثيرات القانون العام البريطاني. تشمل الفوائد الضريبية الرئيسية للمستثمرين:

• لا توجد ضريبة على أرباح رأس المال عند إعادة بيع العقار
• لا توجد ضريبة على الميراث على العقارات الموريشيوية
• 15% معدل ضريبة دخل شخصي ثابت (مع استثناءات للدخل الأجنبي تحت ظروف معينة)
• لا توجد ضريبة على ملكية العقارات أو ضريبة الإسكان
• لا توجد قيود على صرف العملات للمقيمين غير المواطنين

بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمستثمرين الأجانب إعادة كمية جميع دخل الإيجارات وعائدات مبيعات العقارات دون قيود. وتضمن اتفاقيات حماية الاستثمار في البلاد وعملية التوثيق القوية الشفافية القانونية في عمليات شراء العقارات.

من يستثمر في العقارات في غراند باي

تشمل ملف مستثمري غراند باي قاعدة دولية واسعة:

• المتقاعدون الأوروبيون: يبحثون عن الشمس، والوصول إلى الرعاية الصحية، ومزايا ضريبية
• المحترفون عن بُعد: يستأجرون أو يشترون منازل مفروشة للعمل عن بُعد لفترات طويلة
• أصحاب الأعمال ورجال الأعمال: ي Establishing إقامة بدوام جزئي أثناء امتلاك عقارات تحقق دخلًا
• الأفراد ذوي الثروات الكبيرة: يشترون الفيلات كجزء من التنويع الخارجي أو تخطيط الإرث العائلي

تكمن جاذبية المنطقة ليس فقط في نمط الحياة، ولكن أيضًا في بنيتها التحتية الموثوقة — الإنترنت الممتاز، والعيادات الخاصة، والتعليم الدولي، والتجزئة الفاخرة تسهم جميعها في الطلب على الإيجارات طويلة الأجل.

المناطق الاستراتيجية للاستثمار العقاري في غراند باي

تخدم أحياء مختلفة داخل غراند باي أهداف مستثمرين متنوعة:

• مونت تشويزي: موطن للمنتجعات الفاخرة، وملاعب الجولف، وعقارات على الشاطئ. الأنسب للمستثمرين المستهدفين للمتعهدين الميسورين والمشترين الوجهة الثانية.
• نقطة كانونيه: منطقة هادئة راقية مع فيلات إعادة البيع وجاذبية الخصوصية القوية. مثالية للإيجارات المفروشة طويلة الأجل وإسكان العائلة.
• طريق عشرة أقدام: شقق ومنازل متراصة من متوسط السوق مع دوران إيجاري قوي وجاذبية للمحترفين الأجانب.
• لا كروسيت ومنطقة أعمال غراند باي: مناطق متعددة الاستخدامات مع فرص استثمار في الهجينة السكنية-commercial.

يمتلك كل منطقة أسعارًا مختلفة، وملفات عوائد، وأنواع مستأجرين مختلفة. تساعد VelesClub Int. في مطابقة نوع العقار مع أهداف الاستثمار الاستراتيجية.

كيف تدعم VelesClub Int. استثمارك في غراند باي

الاستثمار في غراند باي هو أكثر من مجرد معاملة عقارية — إنه دخول استراتيجي إلى واحدة من أكثر اقتصادات الجزر الودية للمستثمرين في العالم. توفر VelesClub Int. دعمًا مخصصًا عبر كل مرحلة من مراحل استثمارك العقاري:

• الوصول المختار إلى عقارات PDS، IRS، وGround+2
• المساعدة في التأهل للحصول على تصريح الإقامة وتطبيقاته
• توقعات دخل الإيجار ونمذجة المحفظة
• مراجعة قانونية، وتنسيق للتوثيق، وتفاوض العقود
• اختيار شريك إدارة العقارات والإشراف عليه
• تخطيط إستراتيجية الخروج ومراقبة سوق إعادة البيع

مع اقتصادها المستقر، وإعدادها الاستوائي، وأنظمة الممتلكات الصديقة للضرائب، توفر غراند باي توافقًا نادرًا بين نمط الحياة وأداء الاستثمار. تضمن VelesClub Int. أن يكون دخولك آمنًا، ومحسنًا، ومتوافقًا مع أهدافك طويلة الأجل.