عقارات استثمار حضري في سردينيافلل تحتضنها الشمس،نسيم وحياة بطيئة

العقارات في سردينيا، إيطاليا: أسلوب حياة الجزيرة واستثمار ساحلي

لماذا تستثمر في العقارات في سردينيا

سردينيا هي واحدة من أكثر أسواق العقارات تميزًا في أوروبا - جزيرة مستقلة بها أكثر من 1800 كيلومتر من الساحل، ومياه بلورية، وهوية ثقافية متميزة. باعتبارها ثاني أكبر جزيرة في إيطاليا، تجذب مجموعة واسعة من المشترين: من المستثمرين الفاخرين في كوستا سمرالدا إلى المتقاعدين والعائلات الذين يسعون للعيش على الواجهة البحرية، والرحالة الرقميين الذين يبحثون عن الهدوء والتكلفة المعقولة. يكمن جاذبية الجزيرة في خليطها من الجمال الطبيعي، والحصرية، وقيود التطوير التي تحد من الفائض وتحافظ على قيمة العقارات على المدى الطويل.

سردينيا ليست وجهة صيفية فقط. مناخها الدافئ، وكثافتها السكانية المنخفضة، وتيرة حياتها المسترخية تجعلها خيارًا على مدار السنة للمشترين الذين يسعون لتغيير نمط الحياة أو قواعد العمل عن بعد. بعض المناطق - خاصة في الشمال وعلى طول الساحل الشرقي - جذابة بشكل خاص للاستثمار في الإيجارات القصيرة الأجل، في حين أن القرى الداخلية والبلدات الثانوية تقدم فرص تجديد مع حوافز حكومية. المنطقة تستفيد أيضا من تخفيضات ضريبية للمقيمين الجدد والحكومة المستقلة التي تدعم السياحة المستدامة وإحياء الريف.

أنواع العقارات المتاحة

تتراوح عروض العقارات في سردينيا من الفيلات الفاخرة للغاية على كوستا سمرالدا إلى الشقق المطلة على البحر، والمزارع في الريف، ومشاريع التجديد الريفية. في الشمال، مدن مثل بورتو سيرفو، باجا سردينيا، وبورتو روتوندو مرادفة للحصرية وتلبي احتياجات الأفراد ذوي الثروات العالية الذين يبحثون عن عقارات مصممة، ومجتمعات مسورة، وامتلاك عقارات مطلة على البحر مع وصول خاص إلى الشاطئ.

المشترون في الفئة المتوسطة غالبًا ما يستهدفون مدن مثل ألغيرو، سانتا تيريزا غالورا، أولبيا، وكاستيلساردو - المعروفة بمراكزها التاريخية الساحرة، والشواطئ القابلة للمشي، والسياحة الصيفية الحيوية. في الجنوب، تقدم كالياري (العاصمة) شقق حضرية، وإيجارات للطلاب، ومساكن سكنية بالقرب من المدارس الدولية، والمناطق التجارية، ومطار متوسع. مدن فيلاسيميوس، بولا، وكيا هي من المنتجعات الرئيسية التي تتمتع بجاذبية عائلية وإمكانية للإيجار القصير الأجل.

بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن مشاريع تجديد أو دخول منخفضة التكلفة، تقدم المناطق الداخلية مثل نور و أوريستانو ومنطقة أوغلياسترا منازل حجرية تقليدية، ومزارع، وعقارات مهجورة مؤهلة لبرامج المنازل بسعر 1 يورو أو حوافز التنمية الريفية. هذه يمكن أن تكون مثالية للمشترين المهتمين بالسياحة البيئية، أو السياحة الزراعية، أو أساليب العيش في المنتجعات.

الملكية الأجنبية والجوانب القانونية

لا تواجه المشترين الأجانب أي قيود عند شراء العقارات في سردينيا. وتتمثل العملية في كونها مشابهة لبقية إيطاليا: يجب على المشترين الحصول على رقم التعريف الضريبي (codice fiscale)، والعمل مع كاتب عدل محلي (notaio)، وتسجيل الصفقة مع السجل العقاري. في المناطق الساحلية أو الريفية المحمية، خاصة بالقرب من المواقع الأثرية أو البيئية الحساسة، قد تكون هناك حاجة إلى تصاريح إضافية لأعمال التجديد أو تغييرات الاستخدام.

تقدم VelesClub Int. دعمًا قانونيًا، وفنيًا، ولوجستيًا كاملًا. نحن نتحقق من الملكية، وتصاريح البناء، وحقوق المرور الساحلي، والامتثال البيئي. للمشترين الذين يستكشفون مشاريع الترميم أو الضيافة، نساعد في تقديم طلبات المنح، وتصاريح تغيير الاستخدام، والترخيص التجاري. كما يقدم فريقنا القانوني نصائح حول هياكل الملكية ذات الكفاءة الضريبية، خاصة للمواطنين غير الأوروبيين أو سيناريوهات الملكية المتعددة.

أسعار العقارات وعائدات الإيجار

تختلف الأسعار في سردينيا اختلافًا واسعًا اعتمادًا على الموقع والقرب من الساحل. على كوستا سمرالدا، تتراوح أسعار الفيلات الفاخرة من 8000 إلى 15000 يورو لكل متر مربع، مع وصول القصور المتميزة إلى أكثر من 20000 يورو لكل متر مربع. في ألغيرو وأولبيا، متوسط أسعار الشقق يتراوح بين 2500 و4500 يورو لكل متر مربع، مع وحدات مطلة على البحر تتطلب أسعارًا أعلى. في كالياري، يتراوح السعر بين 2800 و5000 يورو لكل متر مربع اعتمادًا على الحي وعمر العقار.

في المناطق الداخلية والبلدات الثانوية، يمكن أن تنخفض الأسعار إلى 800-1500 يورو لكل متر مربع، خاصة بالنسبة للعقارات التي تحتاج إلى تجديد. بالنسبة للمستثمرين، تقدم هذه المناطق فرصًا كبيرة، خاصة مع المنح السياحية أو إمكانية إعادة تقسيم الأراضي. تختلف عائدات الإيجار: يمكن أن تحقق الإيجارات القصيرة الأجل في مناطق رئيسية مثل فيلاسيميوس أو ألغيرو عوائد إجمالية تتراوح بين 6% و9% سنويًا، مع احتلال في ذروة الموسم يتجاوز 80%. في المراكز الحضرية مثل كالياري، تقدم الإيجارات الطويلة الأجل دخلًا ثابتًا مع عائد يتراوح بين 3% و5%، موجهة للطلاب، والمحترفين، وموظفي القطاع العام.

الأحياء ونمط الحياة

تنقسم سردينيا إلى عدة مناطق رئيسية، كل منها لها جاذبية استثمارية متميزة:

• كوستا سمرالدا (بورتو سيرفو، بورتو روتوندو): منطقة منتجع صيفي إليت مع ارتفاع في استدامة رأس المال وطلب حصري.
• شمال غرب (ألغيرو، ستينتينو): عمارة متأثرة بالإسبانية، مدن قابلة للمشي، وشواطئ ممتازة.
• الساحل الشرقي (سان تيدورو، أورويسي، كالا غونوني): مناظر خلابة، أقل تطورًا، مع إمكانات تأجير قوية ووصول إلى الطبيعة.
• الجنوب (كالياري، فيلاسيميوس، بولا): إمكانية السكن طوال العام، مدارس دولية، ووسائل الراحة الحضرية بالقرب من الشواطئ النقية.
• الداخل (بارباكيا، نور، أوريستانو): حياة تقليدية، مناظر جبلية، وإمكانية ضيافة ريفية بأسعار أقل.

الحياة اليومية في سردينيا معتدلة وصحية ومرتبطة بالطبيعة. تشتهر الجزيرة بعمرها الطويل في منطقة الزرقة، والمأكولات العضوية، وانخفاض التلوث. لديها ثلاثة مطارات دولية (كالياري، أولبيا، ألغيرو)، وروابط عبارات إلى البر الرئيسي الإيطالي وفرنسا، وبنية تحتية رقمية متزايدة للعمل عن بعد. النظام الصحي قوي، وتكلفة المعيشة أقل من البر الرئيسي - مما يجعلها مثالية للمتقاعدين، والعائلات، والمحترفين المبدعين.

من يشتري العقارات في سردينيا

تجذب سردينيا مزيجًا من المشترين. تجذب كوستا سمرالدا النخبة العالمية من إيطاليا، والشرق الأوسط، وروسيا، وشمال أوروبا. يستهدف المشترون في السوق المتوسطة من ألمانيا، فرنسا، سويسرا، والمملكة المتحدة مدن الساحل الشمالي والجنوبي التي تتمتع ببنية تحتية سياحية قوية. يشتري المشترون المحليون - خاصة من ميلا، وروما، وتورينو - منازل ثانية في مناطق منتجعات أو مساكن للتقاعد على طول الساحل.

مؤخراً، بدأ الرحالة الرقميون الدوليون ورجال الأعمال في شراء العقارات في سردينيا، attracted by الهدوء، وأسعار العقارات المنخفضة، وارتفاع جودة الحياة. يستثمر آخرون في السياحة الزراعية أو المنتجعات البيئية في داخل الجزيرة، مدعومين بالحوافز الحكومية للتجديد. تستهوي سردينيا أيضًا العائلات الدولية والمتقاعدين نظرًا لسلامتها، وتيرتها، ومناخها.

كيف تساعدك VelesClub Int.

تقدم VelesClub Int. دعمًا شاملاً لشراء، وتجديد، وإدارة العقارات في سردينيا. يقوم فريقنا بتحديد العقارات المناسبة بناءً على استراتيجيتك الاستثمارية، أو تفضيلات أسلوب الحياة، أو أهداف عملك - سواء كان ذلك يعني استئجار شقة على الشاطئ، أو إقامة مزرعة جبلية، أو فيلا فاخرة.

نؤدي العناية القانونية الواجبة، ونتعاون مع وكلاء موثوقين وكتاب عدل، ونساعد في تمويل أو هيكلة استثمارك. بالنسبة للمشترين الذين يسعون لمشاريع تجديد أو تحقيق دخل، نتولى إدارتها من خلال تقييمات معمارية، وتخطيط الميزانية، وتقديم طلبات الإقليم للحصول على منح أو تراخيص. كما نقدم دعمًا بعد البيع: إدارة الإيجارات، واللوجستيات الموسمية، وتنسيق الصيانة من خلال شركائنا المحليين.

سواء كنت تستثمر في بورتو سيرفو، أو تنتقل إلى كالياري، أو تطلق منتجعًا بيئيًا بالقرب من أورويسي، تضمن لك VelesClub Int. أن عملية شراء العقار في سردينيا آمنة وشفافة ومتوافقة مع رؤيتك. تجعل شبكتنا المحلية ومدى وصولنا العالمي شريكًا مثاليًا للاستثمار في واحدة من أكثر الجزر جذبًا في البحر الأبيض المتوسط.